全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

文章專區

關於房仲阿濱房仲工作心得分享

訂閱文章
《歐洲回來我才懂：台灣人不是在買房，是在「拜房價」——讓我把這場集體信仰工程講破給你聽》歐洲逛一圈回來，我才發現：台灣人早就把「房價」當神在拜如果有一天你發現，這幾年推著你往前衝的，根本不是「成家夢」，而是「房價不會跌」這句教條，你敢不敢承認？我是阿濱，做房仲 14 年。每天跑第一線，看太多家庭，把三十年青春、未來選擇權，全壓在一間他其實沒看懂的房子上。先講我在歐洲看到的畫面。整個城市多半是三、四樓建築，線條簡單，生活感很重。但教堂一定是往天上長，你走到哪裡都看得到——高、亮、壯觀。走進去，挑高、彩繪玻璃、拱形穹頂、長廊光線、聖壇、燭光、管風琴，營造出莊嚴殿堂感，要你自然覺得：「我很渺小，祂很偉大。」那是一套設計精準的「信仰工程」，沒有對錯，是文化。台灣在房地產這件事上，也有一套很像「儀式」的東西，只是我們沒有意識到。接待中心設計得漂亮，是專業；簡報講得動人，是技巧；媒體、名人、親友群組，不斷轉貼買房故事，是氛圍。這些都不是壞事，本來就是產業的一部分。真正讓我卡在心裡的，是—&mdash
2025-11-09 0 139
房仲知識平台房仲課程推薦

訂閱文章
限貸令殺到見骨：為什麼他們還能年收千萬，而你越做越窮？先問你一個現實問題：這一年，你有多少次打開薪資明細，心裡浮出一句話：「我還能叫自己高收入業務嗎？」限貸令一波接一波，買方貸不到、屋主不讓價、成交變慢、服務費被砍、廣告成本高到想關分店。你每天跑客戶、掃街、追 Line 回訊息、陪看屋，看起來比以前更忙，年底一算—— 存款不如預期，有些人甚至比沒有限貸令那幾年更慘。如果你心裡有過那一秒的不甘心，這篇是寫給你的。為什麼同樣被限貸令打，有人還是穩穩破千萬？錄《千萬經紀人特輯》的時候，我訪談了六位實戰講師。游敬煥，是裡面讓我特別有感的一位。新北市中永和市場、競爭激烈、買賣雙方聰明、資訊透明，外加政策緊縮。但他在這幾年，依然穩定打出漂亮成績，不是靠運氣、不是剛好遇到土豪，是靠一套清楚到可以複製的系統。我把訪談完整看完、拆完，得到一個殘酷但誠實的結論：現在還能穩穩破千萬的經紀人，沒有比較幸運，只是比你早幾年把「遊戲規則」拆懂。你可以不爽，但不得不承認：多數人被政策牽著走；他們，
2025-11-08 0 182
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

訂閱文章
為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好【為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好】最近這問題我被問到快 50 次。乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。先聲明：我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是底層人民。我爸四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。我不是哪個建商或政治的代言人，我只是一個在第一線看市場十四年的房仲，誠實講出我看到的現實。一、我為什麼說「2027年Q1~Q2」才會好？我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。請注意這差別很大。 2024、2025、2026 這三年，市場的腳步會很沉，但到了 2027 年上半年，風向才會明顯轉。你問為什麼？因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。二、信心怎麼回來？先看蛋白、蛋殼區。 2024 年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，會慢慢發現市場開始「消化」。有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」。
2025-11-01 0 200
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

訂閱文章
【賀成交】屋主撐價 6 個月無人問津，阿濱接手 21 天火速成交！ 🎉 又一戶圓夢成交！這次的成交案例，想讓更多屋主和買方看清現實：房市不是等你慢慢試水溫，而是看你「能不能跟市場同步」。 🏠屋主的困境這間【南屯區知名建案】，屋主一開始開價 1528 萬，掛了 6 個月、換了 4 個房仲，結果呢？幾組看屋、零斡旋出價。屋主原本還想撐，因為心裡想著：「市場會回到去年吧？」對不起，市場沒空等你。等的只是你什麼時候受不了。 🔑阿濱接手，一刀見血我第一步就問清楚屋主的財務狀況。結果一聽，我直接斷言：「不降價，等著爆。」因為屋主還卡著一間預售屋，時間就是炸彈，拖一天，風險多一分。最後我們談定：專任，直接開 1398 萬，一次到底。很多人以為我在砍行情，但成交的結果證明：今天少 30 萬，明天可能要少 100 萬。成交的那一刻買方出手的速度，比屋主想像中快。因為市場上真正有能力買的人，看的是「合理價」，不是你的「幻想價」。從我接手到簽約，21 天火速成交！簽約現場，屋主長嘆一口氣，表情不是興奮，而是「終於卸下炸彈
2025-09-05 1 640
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

訂閱文章
【限貸令 350 天 + 關稅 34 天後｜第一線房仲的真心話】各位朋友，又是我阿濱。今天這篇文章，可能有人會覺得刺耳，有人會覺得太真，但我還是要講。因為我知道，很多屋主、很多買方，正在這個時間點做人生最重大的決定。這不是一篇市場預測報告，而是我在第一線看到的血淋淋真相。一、壞消息：降價潮不是個案，而是「連鎖反應」第七波信用管制（限貸令）已經 350 天，川普那個 20%＋N 關稅實施到今天第 34 天，整個市場的壓力感，正在發酵。我講幾個真實案例： 1️⃣ 台中南區某個社區，之前鄰居才剛以 2300 萬成交（實登還沒上），新屋主信心滿滿，直接掛 2398 萬。合理吧？結果呢，低樓層突然殺出一個程咬金，直接掛 1998 萬。這一刀下去，不只價格被「打骨折」，整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的，還沒賣掉。 2️⃣ 太平另一個案子，同社區行情大概 40 萬／坪（含車位均價）。結果有屋主 Hold 不住，因為他另一間馬上要交屋，資金卡死，硬是開出 36.7 萬。這一降，等於把整棟社區一起拖下水。朋友們，這不是特例，這是縮影。這種「一間
2025-09-04 0 342
教學文章租賃

訂閱文章
台灣租屋市場為何不健全？房東自租怎麼保障？從荷蘭制度學到的 5 個關鍵解方租屋市場不健全導致租屋糾紛今天要講一個很重要的東西，因為我真的忍不住了。我身為房仲在市場看房子看了 14 年，成交超過 300 間，不管是學生、首購、置產、透天、商辦我全看過，目前遇過的房東和房客加起來少說破千，因為先前我處理了欠租十年的案件而這幾天又到了荷蘭旅遊因緣際會之下研究了荷蘭的房地產制度，現在我只想講一句話：「台灣的租屋市場，根本就是半個無政府狀態」如果你沒有看過我欠租十年的案件的話可以點下面連結來看看，相信你也會跟我一樣憤怒在台灣的租屋市場往往靠的是運氣、感覺、人情和信任，而結果就是屋主自租遇到租霸踢到鐵板，不僅被欠了租金還可能連房客都趕不走，但以荷蘭來說很簡單，就兩個字：「制度」，在他們那邊只要屋主照制度來，屋主就租得安心、房客也走得乾淨。以下我歸納了 5 個我覺得台灣租屋市場適用的關鍵制度，分享給螢幕前的你比較台灣與荷蘭的租屋一、租賃約為政府制式合約政府直接給你格式，雙方要簽就照規矩，不簽你連租都別租，讓租賃合約變得跟買賣合約一樣重要！也因為這樣屋主不能自己亂寫一些奇怪的
2025-09-04 1 696
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
由鉅建設新建案！水湳經貿園區新篇章｜西屯文商段｜由鉅建設水湳｜文商段 79、80、79-1、80-1 建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：由鉅建設股份有限公司建造執照號碼：114 中都建字第 01277 號基地位置：臺中市西屯區文商段 79、80、79-1、80-1 地號基地面積：4723.18 坪總戶數：762 戶總樓高：地上 36 層、地下 4 層、1 幢、2 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：36.72 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種文化商業專業區、第三種文化商業專業區水湳文商段 79、80、79-1、80-1 空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊由鉅建設推出的文
2025-08-18 0 1,042
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
水湳經貿園區新亮點！麗寶新案水湳逢大段 46｜麗寶建設｜台中西屯水湳｜逢大段 46 建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：麗寶建設股份有限公司建造執照號碼：113 中都建字第 02182 號基地位置：臺中市西屯區逢大段 46 地號基地面積：908 坪總戶數：102 戶總樓高：地上 8 層、地下 3 層、1 幢、1 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：36.46 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種創新研發專用區水湳逢大段 46 空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊麗寶建設推出的水湳逢大段 46 將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2025-08-17 0 767
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
西屯水湳新地王！興富發 22.6 億打造新地標【當代一邸】｜興富發建設｜水湳文商段 11 水湳｜當代一邸被興富發集團視為壓箱寶的豪宅案「當代一邸」，位於台中水湳經貿園區中央公園首排，基地面積約 683 坪，以現代流線型外觀設計，結合空中花園與城市綠意，成為區域最具代表性的豪宅作品之一。為讓居住者每天回家，不只是回到家園，而是走進一座都會中的綠色休憩場域。建案規劃地上 31 層、地下 7 層，共 166 戶純三房產品，坪數規劃約 46–58 坪，提供換屋族與高端置產族群的理想選擇。建築採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀由四立面流線設計展現獨特風格，且由興富發集團旗下潤隆建設打造，品質與品牌皆有保障。「當代一邸」擁有中央公園首排稀缺地段優勢，社區設置 2 樓空中花園及多元公共設施，讓住戶在城市中心也能享受綠意與靜謐。這裡結合生活便利與景觀價值，是水湳經貿園區中難得的高端住宅選擇。基地位置｜學區與教育資源新興國小、至善國中：距離建案車程約 5–10 分鐘，學區完整。國際與雙語教育：鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學，適合重視國際教育的家
2025-08-17 0 893
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
台中北屯機捷新案【遠雄樂元】！｜遠雄建設2147坪大基地，打造北屯機捷舒適住宅北屯｜遠雄樂元遠雄樂元位於台中北屯機捷特區，基地面積達 2147 坪，是城市裡難得的綠意空間。水光、綠意與山景交織，泳池、花園、山麓互相呼應，讓生活像一場自在的遊戲。每天回家，都能享受放鬆和舒適的時光。建案規劃三棟住宅大樓，樓高 29 層、地下 6 層，總戶數 780 戶，提供 2 房至 3 房多種房型，滿足不同家庭需求。社區搭配智慧管理系統，安全又便利。建築採用鋼筋混凝土結構，由知名建築師王銘鴻設計，遠雄營造把關，品質有保障。「遠雄樂元」以自然為核心，三面臨路的基地帶來開闊視野。中庭花園、健身房、兒童遊戲區等公共設施，讓社區生活舒適又方便。這裡是喜歡自然、喜歡生活的人最好的選擇，每一個角落都能感受綠意與寧靜，讓生活更自由、更美好。基地位置｜學區與教育資源東光國小：距離建案約 1 公里，步行即可到達，提供完善小學教育資源北新國中：距離建案約 1.5 公里，提供完整國中教育國際與雙語教育：鄰近葳格國際學校、馬禮遜美國學校及明道普林斯頓雙語小學，適合追求國際教育的家庭
2025-08-15 0 2,100
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
華固建設第三案登台中十四期：【華固四季滙】正式亮相！打造森度奢華綠意逸品 14 期｜華固四季滙華固建設在台中推出的第三案——華固四季匯，座落於十四期重劃區敦和段核心，鄰近台中巨蛋與漢神洲際百貨，地段價值鮮明。建案以森度奢「華」的設計理念為主軸，基地面積達 1748 坪，三面臨路，僅 15.3% 的超低建蔽率，呈現開闊的空間感。建築高達 26 層，壯麗的身姿結合頂級度假酒店風格的綠意設計，打造兼具都市便利與自然氛圍的綠奢逸品，獻給品味不凡、追求高質感生活的靈魂住戶基地位置｜學區與教育資源完整學區：四張犁國小（約1公里）、四張犁國中（約1.1公里）國際雙語選擇：馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學、仁美國小名校接送便利：3分鐘車程到四張犁國小，4分鐘到馬禮遜，8分鐘到明道普林斯頓基地位置｜交通便捷性與生活機能快速道路網絡：臨近「台74線」，直連國道1號、國道4號捷運加持：受惠捷運綠線，未來交通價值再升級大眾運輸便利：公車131、132直達市區與北屯行
2025-08-15 0 2,126
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
台中十四期洲際時尚核心【遠雄丰尚】｜遠雄十四期首發案｜遠雄洲際段 78｜台中 14 期 14 期｜遠雄丰尚【遠雄丰尚】以「國際生活新地標」為定位，選址於台中十四期重劃區洲際段核心地帶，承襲遠雄建設一貫的品牌實力與規劃美學，打造兼具宜居與投資價值的代表作。基地臨「洲際路」黃金門牌，享有開闊景觀與舒適棟距，正座落於未來生活、休閒、商業三大機能的匯聚點。洲際段近年已成為十四期中最受矚目的重劃核心，建商品牌群聚，市場交易最為熱絡。遠雄丰尚的進駐，不僅補強區域建築質感，更坐擁三大國際級建設：台中巨蛋：已動工，未來將成為國際演唱會與大型賽事場館。漢神洲際百貨：預計 2028 年開幕，結合百貨、娛樂與餐飲，形成新一代消費磁吸力。洲際棒球場二期園區：打造運動、休閒與複合商業核心，提升城市國際化能量。這些建設逐步到位，將帶動洲際段成為台中北屯區最具國際化氛圍的生活場域，遠雄丰尚也因此承載著高度的發展想像。基地位置｜學區與教育資源學區完整：四張犁國小（約 1 km）、四張犁國中（約 1.1 km），步行或短程車程即可到達，鄰近四張犁公園，生活氛圍單純宜居。
2025-08-14 0 912

123 4 5