Name: 熊師領路 房仲訂閱制課程
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《如果普發的一萬能把我送回 14 年前，我會怎麼用？》今天一早收到政府普發的一萬塊。我突然想到—— 如果這一萬塊能把我送回剛入行的 14 年前，我會怎麼用？因為那個年代的房仲教育，大概只有幾句話：「做就對了！天道酬勤！衝月初！衝月中！衝月底！日起有功．道正術強．越努力．越幸運」沒有前輩願意拆 SOP，沒有高手願意教你判 A 案、講抗性、估價、談專任。一個轉彎沒抓好，就是浪費三個月。如果能回去，我一定會拿這一萬．．買可以讓我少走三年冤枉路的知識就在今晚，好友小胡陪我去吃漢翔薑母鴨天氣冷到像冬天偷跑來台中。一進門，整間店的蒸氣往臉上撞過來。看起來：鍋裡的薑母鴨油亮亮的在翻滾，蒜頭被熬到透明。聽起來：隔壁桌在笑，店員在喊單，鐵碗碰到桌子的聲音很清脆。聞起來：麻油味重到你會懷疑老闆是不是倒一瓶。摸起來：端碗的時候燙到差點甩手，但那個熱，是冷天裡最溫柔的救贖。吃起來：第一口下去，喉嚨整個被薑辣醒過來，身體像被按了開機鍵。
2025-11-19 0 388
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《景氣好看不出誰是高手；景氣差才知道誰會死》前天晚上，一位做三年多的業務傳訊息給我。他說：「濱哥，我覺得我真的迷路了。」「四個月沒成交了。」「591 放了一百筆，卻沒半個動。」「那天參加你的房仲交流會，我一瞬間被你講醒。」我跟他通了半小時。越聊，我越清楚—— 他不是不好，而是從來沒有人教他，景氣差的時候房仲到底該怎麼活。 🔥 他是現在台灣 80% 房仲的縮影景氣好時： ✔ 案子多、客戶多 ✔ 好做、好約看 ✔ 放A、放B、放C都會成交景氣差時： ❌ 一直努力 ❌ 一直跟 ❌ 一直陪聊天 ❌ 一直維持關係 ❌ 一直追蹤 …但方向完全錯。他說：「濱哥，我都陪客戶聊天、接訊息、互動很久，但最後要關鍵時刻，他們會直接把我一腳踢掉。」我沒有安慰他。我直接告訴他一句：「你不是不努力，你是不尊重自己的時間。」景氣差，不是你陪客戶越久就越有機會。是你越不懂篩選，就
2025-11-18 0 352
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《他在巨人身後翻盤：一位房仲如何用 4 步驟壟斷社區，衝出千萬業績？我看完三次才懂》坦白說，我做房仲 14 年，要很難再讓我「驚艷」。但這次熊課推出的《千萬經紀人特輯》，連我自己都被震到。而且這不是客套話—— 整個課程，是從我環台訪談開始，遇到講師、深聊、邀請、錄影、審稿，到我反覆重看三次，最後才確定推出的內容。每一堂課，都是我身為主持人＋熊課創辦人，花最多心力打磨出的「實戰級內容」。今天我想把這些心路歷程說清楚，讓你知道：這堂課為什麼值得你投資時間。一、環台訪談：第一次真正看到「頂尖經紀人的思考速度」今年我跑遍台灣，訪問各地的千萬經紀人。很多人成功真的不是運氣，而是一種「不花俏、但超難被模仿」的底層習慣。直到遇到這位講師，我的感覺只有一句：「這人是怪物級的，他做事的方法太值得整個產業知道了。」那天訪談完，我立刻做了決定：要邀請他來熊課做一套完整課程。二、深入長談：才知道超業的世界，根本是另一套邏輯正式邀請後的深度對談，我更確定—— 他的思考密度，是市面上你很
2025-11-17 0 267
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《一年出國五次、五家店照跑：阿濱人生翻轉的祕密竟然只來自一本書？》我又來了。這篇，我想把心裡真正的「底層邏輯」攤開來講。因為我知道，你們看我這幾年的生活，應該都有同樣的問號：「阿濱，你怎麼可能忙成這樣，還能保持穩定輸出？」「店開到五家、150 人團隊、拍 YouTube、寫文案、教課、跑全台、還能一年出國五次起跳，是怎麼做到的？」講真的，我不是天生體力好、也不是什麼天才。我只是比你想像中的「更早開始練基本功」。 01｜我的日常，比你想像的更重口味你看我的 IG 限動就知道，我的日常，是一種「五條線全部爆掉」的狀態：早上拍片中午約客戶下午錄課星期五遠見加盟跑店，一天 8 家起跳空檔還要回訊息、寫文案、討論新企劃、處理公司業務大小事有人在 FB 底下吐槽我：「阿濱，不要羨慕別人公開的片段？你沒公開的片段會不會更羨慕？」我看到只能苦笑。因為你們沒看到的部分，其實更硬、也更真。 02｜五年前的一個選擇，改變我整個人生講一個我很少公開說的故事。五年前，我在某個深夜，累到頭昏腦脹、業績壓力快把我壓到
2025-11-15 0 225
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【限貸令這一年，我們燒了 800 萬：一家房仲老闆的真心話】一年賠八百萬，是什麼感覺？同行關店、股東增資、業務撐不下去的電話每天都有。但我不想寫慘，我想寫——我們到底學到了什麼。先講一個我小時候的故事。那是 34 年前，我媽在雲林斗南小鎮開一家「巧味自助餐」。那時候小鎮還熱鬧，營建業每天都在蓋房，工人一批一批進來，便當一出爐馬上被掃光。我還記得媽媽數著一疊小鈔，笑得很開心。但沒多久，建案一個接一個停工，大家沒工作、沒飯吃。每天煮好的便當，一盒盒剩下來，看著那些飯菜被丟掉，心裡真的很痛。那時候我學到一件事： 👉「景氣不會永遠好，賺錢的時候要懂得留餘地。」後來媽媽搬到對面，騎著那台打檔車前後掛滿菜籃、便當桶、變移動小攤車改賣學校便當。第一天生意很好，我們以為穩了。結果第二天，全數退貨。因為中午沒人來拿，放到下午，飯酸掉了。那天晚上，我媽在廚房邊洗鍋邊掉眼淚。那時候我才國小，卻第一次看到「努力」也會被現實打臉。時間跳到現在。我做房仲第十四年，開了七家店，帶了一百五
2025-11-13 0 276
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《買房別談感情，長期置產要講邏輯》《買房別談感情，投資要講邏輯》昨天【濱室地產社群】第一次聚會，我看著現場各路高手聊得熱火朝天，突然有種感觸。這幾年，我看太多人買房都像談戀愛——挑外表、挑感覺、挑品牌，最後睡不著覺的，幾乎都不是買錯，而是「想太多」。我做房仲 14 年，一句話總結我這些年的心得： 👉「你買來住的，跟買來放的，是兩個世界。」 🏠 一、自住的世界：活得舒服比較重要如果你是要「自住」，那建商品牌的確有差。因為你要住得久、住得安心，裝潢、管線、格局、隔音這些都會影響你每天的心情。但我也要老實說一句：現在台灣缺工缺料，就算是好品牌，也難免會出現問題。差別只在「好的建商出事會處理」，爛的建商出事只會推責任。所以我的建議是：選擇適合自己生活圈、負擔得起、又有品牌保障的房子，別追求完美，因為沒有建商能做出「完美交屋」。記得一定要「驗屋」，那是自住者唯一的底線。 💰 二、置產的世界：別跟房子談戀愛如果你是「長期置產」，拜託你放下浪漫，回歸現實。品
2025-11-12 0 245
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《歐洲回來我才懂：台灣人不是在買房，是在「拜房價」——讓我把這場集體信仰工程講破給你聽》歐洲逛一圈回來，我才發現：台灣人早就把「房價」當神在拜如果有一天你發現，這幾年推著你往前衝的，根本不是「成家夢」，而是「房價不會跌」這句教條，你敢不敢承認？我是阿濱，做房仲 14 年。每天跑第一線，看太多家庭，把三十年青春、未來選擇權，全壓在一間他其實沒看懂的房子上。先講我在歐洲看到的畫面。整個城市多半是三、四樓建築，線條簡單，生活感很重。但教堂一定是往天上長，你走到哪裡都看得到——高、亮、壯觀。走進去，挑高、彩繪玻璃、拱形穹頂、長廊光線、聖壇、燭光、管風琴，營造出莊嚴殿堂感，要你自然覺得：「我很渺小，祂很偉大。」那是一套設計精準的「信仰工程」，沒有對錯，是文化。台灣在房地產這件事上，也有一套很像「儀式」的東西，只是我們沒有意識到。接待中心設計得漂亮，是專業；簡報講得動人，是技巧；媒體、名人、親友群組，不斷轉貼買房故事，是氛圍。這些都不是壞事，本來就是產業的一部分。真正讓我卡在心裡的，是—&mdash
2025-11-09 0 229
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限貸令殺到見骨：為什麼他們還能年收千萬，而你越做越窮？先問你一個現實問題：這一年，你有多少次打開薪資明細，心裡浮出一句話：「我還能叫自己高收入業務嗎？」限貸令一波接一波，買方貸不到、屋主不讓價、成交變慢、服務費被砍、廣告成本高到想關分店。你每天跑客戶、掃街、追 Line 回訊息、陪看屋，看起來比以前更忙，年底一算—— 存款不如預期，有些人甚至比沒有限貸令那幾年更慘。如果你心裡有過那一秒的不甘心，這篇是寫給你的。為什麼同樣被限貸令打，有人還是穩穩破千萬？錄《千萬經紀人特輯》的時候，我訪談了六位實戰講師。游敬煥，是裡面讓我特別有感的一位。新北市中永和市場、競爭激烈、買賣雙方聰明、資訊透明，外加政策緊縮。但他在這幾年，依然穩定打出漂亮成績，不是靠運氣、不是剛好遇到土豪，是靠一套清楚到可以複製的系統。我把訪談完整看完、拆完，得到一個殘酷但誠實的結論：現在還能穩穩破千萬的經紀人，沒有比較幸運，只是比你早幾年把「遊戲規則」拆懂。你可以不爽，但不得不承認：多數人被政策牽著走；他們，
2025-11-08 0 303
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為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好【為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好】最近這問題我被問到快 50 次。乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。先聲明：我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是底層人民。我爸四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。我不是哪個建商或政治的代言人，我只是一個在第一線看市場十四年的房仲，誠實講出我看到的現實。一、我為什麼說「2027年Q1~Q2」才會好？我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。請注意這差別很大。 2024、2025、2026 這三年，市場的腳步會很沉，但到了 2027 年上半年，風向才會明顯轉。你問為什麼？因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。二、信心怎麼回來？先看蛋白、蛋殼區。 2024 年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，會慢慢發現市場開始「消化」。有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」。
2025-11-01 0 364
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【賀成交】屋主撐價 6 個月無人問津，阿濱接手 21 天火速成交！ 🎉 又一戶圓夢成交！這次的成交案例，想讓更多屋主和買方看清現實：房市不是等你慢慢試水溫，而是看你「能不能跟市場同步」。 🏠屋主的困境這間【南屯區知名建案】，屋主一開始開價 1528 萬，掛了 6 個月、換了 4 個房仲，結果呢？幾組看屋、零斡旋出價。屋主原本還想撐，因為心裡想著：「市場會回到去年吧？」對不起，市場沒空等你。等的只是你什麼時候受不了。 🔑阿濱接手，一刀見血我第一步就問清楚屋主的財務狀況。結果一聽，我直接斷言：「不降價，等著爆。」因為屋主還卡著一間預售屋，時間就是炸彈，拖一天，風險多一分。最後我們談定：專任，直接開 1398 萬，一次到底。很多人以為我在砍行情，但成交的結果證明：今天少 30 萬，明天可能要少 100 萬。成交的那一刻買方出手的速度，比屋主想像中快。因為市場上真正有能力買的人，看的是「合理價」，不是你的「幻想價」。從我接手到簽約，21 天火速成交！簽約現場，屋主長嘆一口氣，表情不是興奮，而是「終於卸下炸彈
2025-09-05 1 923
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【限貸令 350 天 + 關稅 34 天後｜第一線房仲的真心話】各位朋友，又是我阿濱。今天這篇文章，可能有人會覺得刺耳，有人會覺得太真，但我還是要講。因為我知道，很多屋主、很多買方，正在這個時間點做人生最重大的決定。這不是一篇市場預測報告，而是我在第一線看到的血淋淋真相。一、壞消息：降價潮不是個案，而是「連鎖反應」第七波信用管制（限貸令）已經 350 天，川普那個 20%＋N 關稅實施到今天第 34 天，整個市場的壓力感，正在發酵。我講幾個真實案例： 1️⃣ 台中南區某個社區，之前鄰居才剛以 2300 萬成交（實登還沒上），新屋主信心滿滿，直接掛 2398 萬。合理吧？結果呢，低樓層突然殺出一個程咬金，直接掛 1998 萬。這一刀下去，不只價格被「打骨折」，整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的，還沒賣掉。 2️⃣ 太平另一個案子，同社區行情大概 40 萬／坪（含車位均價）。結果有屋主 Hold 不住，因為他另一間馬上要交屋，資金卡死，硬是開出 36.7 萬。這一降，等於把整棟社區一起拖下水。朋友們，這不是特例，這是縮影。這種「一間
2025-09-04 0 453
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台灣租屋市場為何不健全？房東自租怎麼保障？從荷蘭制度學到的 5 個關鍵解方租屋市場不健全導致租屋糾紛今天要講一個很重要的東西，因為我真的忍不住了。我身為房仲在市場看房子看了 14 年，成交超過 300 間，不管是學生、首購、置產、透天、商辦我全看過，目前遇過的房東和房客加起來少說破千，因為先前我處理了欠租十年的案件而這幾天又到了荷蘭旅遊因緣際會之下研究了荷蘭的房地產制度，現在我只想講一句話：「台灣的租屋市場，根本就是半個無政府狀態」如果你沒有看過我欠租十年的案件的話可以點下面連結來看看，相信你也會跟我一樣憤怒在台灣的租屋市場往往靠的是運氣、感覺、人情和信任，而結果就是屋主自租遇到租霸踢到鐵板，不僅被欠了租金還可能連房客都趕不走，但以荷蘭來說很簡單，就兩個字：「制度」，在他們那邊只要屋主照制度來，屋主就租得安心、房客也走得乾淨。以下我歸納了 5 個我覺得台灣租屋市場適用的關鍵制度，分享給螢幕前的你比較台灣與荷蘭的租屋一、租賃約為政府制式合約政府直接給你格式，雙方要簽就照規矩，不簽你連租都別租，讓租賃合約變得跟買賣合約一樣重要！也因為這樣屋主不能自己亂寫一些奇怪的
2025-09-04 1 994

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