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惠宇七期輕奢名邸即將公開！台中七期重劃區｜惠宇大疆｜惠昇建設七期｜惠宇秋紅谷建案相關資訊案名：惠宇大疆建設公司：惠昇建設股份有限公司建造執照號碼：104 中都建字第 00392 號基地位置：臺中市西屯區惠安段 70 地號基地面積：1,320 坪總戶數：211 戶總樓高：地上 29 層、地下 6 層、2 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：實設汽車停車位 633（輛）實設自行車停車位 347（輛）公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：49.52 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第三種商業區惠宇大疆空拍台中都發局公開資訊惠昇建設推出的惠宇秋紅谷將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-06-26 0 983
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下一個七期！國聚建設水湳最大案！國聚之瑑地段佳，突破價格的關鍵。水湳經貿園區目前已是超越當初台中七期的區域，台中市政府斥資百億投注在水湳經貿，以中央公園為圓心，周邊則有五大專區：經貿專用區、生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、文教專用區。國聚建設也將在此打造屬於他們奢華富麗的強檔新案：「國聚之瑑」。氣派充滿生活儀式感的國聚之瑑，挑高 19 米奢華大廳、社區內建有露天游泳池與如同私人莊園的綠蔭休憩區，國聚之瑑是主推格局方正的大 3 房坪數特規新案。坐擁豐富生活機能與未來重大建設國聚之瑑位於台中政府百億投資的水湳經貿特區，鄰近迪卡儂北屯店、愛買水湳店，中央公園與新平公園等．．周遭也有果菜市場、全聯，生活機能完善，未來台中捷運橘線也規畫經過於此，潛力不容小覷，台中綠美圖、台中巨蛋、國際會展中心、水湳轉運站、流行影音中心等諸多重大建設也持續開工，現成享有中清路商圈的豐富生活機能，也坐收水湳經貿園區的重大建設利多，自住或置產皆可的好地點。以下附上【國聚之瑑】的基本資訊。案名：國聚之瑑建設公司：國聚建設基地位置：中平路基地面積：2043.9 坪
2024-06-23 0 1,665
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社區開發怎麼做？經營祕書懂這３招讓你事半功倍在上次「房仲基本功實戰課程」中我遇到一位很願意分享的學員，說她以前是從事物業秘書的工作，看了我的【開發信系列文章】後超有感，忍不住想來和我分享過去擔任秘書的經驗，我們稱呼她為「祕書姐」來繼續接下來的分享吧！秘書姐說以前是在七期的豪宅社區擔任秘書，每天最先要處理的就是厚厚一疊的信件並且「檢查收件人」，收件人寫「貴住戶」的一定會先被淘汰，尤其是從信封一看就透出房仲資訊也會被淘汰，還會用照光的方式來確認是不是房屋仲介，也會摸信件看有沒有放名片 ( 這點之前這篇文章中有提到 ) 只要屋主有事先交代，這些信件其實都在櫃檯秘書這一關就被刷掉，被直接丟掉的開發信不計其數，而怎樣的開發信又會被留下呢？開發信變成重要信件是關鍵！「屋主們在意的地方都不同，有些屋主會同意拆開信件確認，有的屋主又不可以，信封如果做得密不透風，照光也看不到裡面，收件人又寫得很完整的話，我們也會怕把屋主的重要信件丟掉，所以外觀像重要信件的基本上都會留存有的社區秘書還會特別打電話通知屋主，請他們再抽空來領取信件 ( 因為有些屋主實際上居住的是別的地址 )，通常屋主接到我們的通知，真的都會在短時
2024-06-14 0 677
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台中西屯最新建案！水湳精華地段住宅區！水湳經貿園區｜遠雄創研段｜遠雄建設水湳｜遠雄創研段建案相關資訊案名： ( 尚未公布 ) 建設公司：遠雄建設事業股份有限公司建造執照號碼：112 中都建字第 01471 號基地位置：臺中市西屯區廣明段866地號基地面積：1,328 坪總戶數：148 戶總樓高：地上 9 層、地下 2 層、13 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：實設汽車停車位 166（輛）實設自行車停車位 171（輛）公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：49.77% 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種創新研發區遠雄創研段空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中市都發局公開資料遠雄建設推出的遠雄創研段將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加
2024-06-13 0 43
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房仲訂閱制課程 6 月號 ( 2024 )－房仲必學 4A - 打競品電話實戰全紀錄（A 賣篇 ) 延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學本月新課程我們邀請回熊課創辦人 - 謝濱展阿濱老師，為大家講解「房仲必學 4A」是什麼！若你想要每月業績突破百萬，就跟著阿濱老師在這堂《房仲必學 4A - 打競品電話實戰全紀錄（A 賣篇 )》中，一起盤點 4A 的重點和學習如何運用；阿濱老師也會在課程中現場實戰示範：從打競品電話、回報給屋主，以及如何做出辛苦度，不藏私教學保證你快速上手！｜課程大綱 ➊ 快速聚焦 4A 的方法 ➋ 「目視化」4A 的重要性 ➌ 電話實戰：競品電話 ➍ 高辛苦度屋主回報方式【課程精華】【推薦熱門課程】
2024-06-07 0 545
免費房仲資源雲端硬碟

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房東自租必載！租賃契約範本免費下載（Word檔） 租賃契約範本-下載預覽點這邊下載【租賃契約範本】
2024-05-24 0 325
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591廣告技巧－線上賞屋銷售的第一步！如何拍出吸引人的房屋照片？為什麼別人 591 照片比較好看？恭喜身為房仲的你發現這件事了！而這也代表著你已經要準備砸錢下廣告了！所以為了讓廣告能產生最大效益今天阿濱我會跟螢幕前的你講一些我在實際做業績時的一些「拍照觀念」，接下來就趕快來學習如何拍出超屌 591 物件照的 5 個小技巧吧！學起來讓你每張物件照片發到 591 上件件夯到炸掉！技巧一：均勻的光線、廣角拍攝照片內要有平均的光線，所以要記得一定要把全室的電燈都打開！不要讓環境過暗使得後期修圖過於不自然與失去該有的畫質加上廣角畫面才能提升整體空間感！只要一開始的照片光線與構圖落在容易調整的範圍，要調整的時間就能大大降低，高效率的產圖來更新物件照片才是上上策。 #不要以為什麼都可以靠修圖 #修圖只是輔助技巧二：正確曝光、氛圍明亮乾淨舉例來說當你在拍攝客餐廳這類公區域範圍時，確保主體有在你計畫呈現的視線範圍內是在主要位置，視覺上感受到的顏色是明亮、乾淨的。像照片中有拍攝到陽台的窗外景就是很重要的一環了，窗外是否相對鮮豔最好能有藍天白雲的景色，也是構成好照片的
2024-05-10 0 709
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房仲訂閱制課程 5 月號 ( 2024 )－菜鳥管理者必看的入門教科書 - 如何帶出百萬業績新人！延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學【熊師領路全新單元 2024 / 5 月號】無論你是未來要當上管理職的預備準店東，或是剛上任的菜鳥店長，都不能錯過這堂《菜鳥管理者必看的入門教科書 - 如何帶出百萬業績新人！》最新課程！我們邀請到遠見儲備店長－台中房產一匹狼蕭子軒老師?來手把手教學身為管理者的你們，要如何從✨挑選、訓練、增進情誼到讓組員順利成交✨其中所有的訣竅都會以列點式的告訴你！輕鬆學會當起管理者? ｜課程大綱 ➊ 仲介後期的兩條路選擇 ➋ 挑選組員的條件 ➌ 手把手成交案例 ➍ 如何增進組員間情誼【課程精華】【推薦熱門課程】
2024-05-07 0 193
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房屋開箱該用什麼設備？線上賞屋的必備攝影設備大全！現今的買方隨著時代的改變從 DM 廣告上約房仲看房，逐漸轉變成以觀看線上賞屋為媒介來聯絡房仲，而我們房仲也因應需求必須學著如何拍攝「房屋開箱影片」，甚至開始發展個人品牌成為一名 Youtuber 或是 Tiktoker 而阿濱我大概是從 5 年前就開始拍影片了（點這邊看我的第一支影片）所以在攝影設備的部分還是蠻有自己的一套心得可以跟大家分享的，今天這篇文章將會和你分享一些實用的知識和資源，教你如何選購最適合你的攝影設備喔！拍影片的五大迷思迷思一、一定要買單眼相機？當然沒有一定說要用單眼才可以拍攝，新手剛接觸拍攝用手機就可以了，如果一開始就接觸單眼相機反而會因為太多技巧而花費巨大的時間成本在學習之上，我覺得相當不划算，如果說你想追求影片品質，建議平時就要有攝影的習慣或是有一定的設備熟悉度再來接觸會比較好。迷思二、一定要買很貴的手機嗎？不用喔！但是一定要有「廣角」功能！今天如果你連廣角都沒有，不要說拍攝房屋開箱影片了，連 591 上的房屋照片都會蠻不好看的，所以身為房仲的你一定要有一台有廣角的手機！迷思三、一定要買三軸穩定器
2024-04-22 0 608
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從台中建案來看14期強大淺力！開箱鴻承建設未開新案！關注台中建案一定要知道這條路！隨著搬移至台中北屯區的人口逐漸攀升，多家建商也陸續在北屯推案，尤其是 14 期的松竹路整條滿滿的接待中心，其原因不外乎商圈林立及生活機能強大這兩大理由，加上本次鴻承建設位於仁平段重要道路「松竹路」角地，推出地上 19 層、地下 2 層全平面車位近 2000 坪的特規新案！周遭生活機能便利又完善，坐擁昌平、大連、崇德、松竹 4 大商圈，加上優越的地理位置無論是台中巨蛋與漢神百貨、北屯國民運動中心等重大建設也都在此區。（如果想了解更多台中建案的話歡迎加入【濱室地產社群】一起參與討論） #近2000坪大基地又擁4大商圈角地交通為最大亮點？橫向松竹路、縱向梅川東路與敦仁街少見的 3 面臨路座標，擁有松竹路這塊燙金門牌的黃金角地，店面規劃透店 ( 47 - 92 坪 )、樓店 ( 19 - 35 坪 )、房型則有 2 房 ( 28 - 32 坪 ) 與 3 房 ( 42 - 48 坪 )，松竹路這個台中主要地段周邊雖有多家建設購地進駐，但就以目前市場上並沒有類似產品，興建完畢後必定會成為松竹路段一眼望去最顯眼的主要地標。
2024-04-17 0 3,056
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房仲訂閱制課程 4 月號 ( 2024 )－不動產稅務小教室 - 重購退稅的限制與條件延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學【熊師領路全新單元 2024 / 4 月號】不動產稅務到底怎麼算？你有想過一旦將稅務算錯，就會降低客戶對你的信任感，還有可能被解專任委託，甚至遇上被提告的危機嗎？不動產稅務小教室第四彈！幫你避免以上錯了就救不回來的窘境！這次祖旭老師要帶來的教學單元是：《不動產稅務小教室 - 重購退稅的限制與條件》，同學們準備和前三堂課程一樣拿起筆記記下來吧！｜課程大綱 ➊ 重購退稅必備口訣 ➋ 重購退稅實際計算範例 ➌ 自用住宅優惠重點介紹 ➍ 稅務快速懶人包總整理【課程精華】【推薦熱門課程】
2024-04-08 0 324
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2024-03-07 0 455