全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

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關於房仲阿濱建案開箱區域分析

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北屯 14 期重劃區新建案！洲際段待推建案｜遠雄洲際段 78｜遠雄洲際段｜14 期 14 期｜遠雄洲際段 78 洲際段已成為台中十四期重劃區中交易最熱絡、建商品牌布局最密集的核心地帶。代表性主幹道「洲際路」，擁有開闊景觀與良好棟距，東銜「台中巨蛋」、西接「漢神洲際百貨」，串聯兩大地標，地段價值不言而喻。目前區域內已有多案齊發，包括豐邑 ONE+、協勝洲際 ONE、敦泰一境、泓瑞洲際案等，市場前景備受期待。基地位置｜學區與教育資源學區完整：四張犁國小（約 1 km）、四張犁國中（約 1.1 km），步行或短程車程即可到達，鄰近四張犁公園，生活氛圍單純宜居。國際雙語教育聚落：馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學、仁美國小等皆位於十四期生活圈內，提供多元教育選擇。名校接送便利：車程約 3 分鐘可達四張犁國小，4 分鐘抵馬禮遜美國學校，8 分鐘到達明道普林斯頓，輕鬆滿足家庭接送需求。基地位置｜交通便捷性與生活機能道路網絡發達：鄰近「台74號快速道路」，可快速銜接國道1號、國道4號，通勤或跨區移動更有效率。捷運建設加持：
2025-08-14 0 161
房仲課程活動企業外訓心得

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住商不動產 52+1 房仲團隊－身為房仲，你真的懂「估價」嗎？從簽委託了解業務心態「濱哥，房仲要如何提高專業度？」「房仲必備技能是什麼？」「和屋主簽委託時應該怎麼做？」在我入行房仲 13 年，從帶店、開店、參加無數演講、擔任房仲課程和企業內訓的講師後，觀察到上百位房仲可分類成五大流業務（先說這五個我全都當過，目前敢說自己是一流業務）而上面的提問也是我常常收到來自四面八方房仲朋友們的疑問，回應則是我不斷強調的重點「估價」是房仲不可或缺的技能在今年 2024 年 10 月我受到住商不動產52+1房仲團隊的邀請擔任企業內訓的講師，進行到估價的課程後，我還記得店內房仲們的表情都是帶著新奇、疑惑、訝異與期待的結合，到了估價演練時才發現現場的房仲們幾乎都是估價新手所以今天要分享為何估價如此重要？估價的 3 大黃金利益一、增加房仲專業度在估價前房仲需要做的事情是「了解市場行情」，你需要了解物件周邊的競品優缺點，並分析給屋主，讓屋主感受到你有一顆認真盡責的心，增加房仲的專業度（與其他房仲的差異化也是從這時開始的）；此外也可以幫助你對市
2024-12-29 0 628
房仲知識平台房仲課程推薦

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限貸令做不好業績？在打房政策下突破困局的訣竅&心法｜高雄房仲女神－潘筱喬本月課程由我訪談高雄房仲女神 - 潘筱喬，在限貸令及各種信用管制下的房市，房屋買賣變得相當困難、房仲人人喊苦，而筱喬將會分享她如何在這些情況下維持每年 500 萬業績，有條約限制也不怕！在打房之亂中做出好業績筱喬分享現在因限貸令而房子不好買賣的情況下，要如何持續做出好業績，重點就是「加強力道」。在面對買方時要更了解對方的需求和條件，才能夠找出最適合買方的物件；而面對屋主時，她會提醒對方目前房市會對未來造成的風險，以至於讓屋主將手上的可賣物件流入市場中。逆境中成長：房仲超業的成長之路在課程中充滿專業度的筱喬，她提到其實在入行房仲的 4 年間有過好幾次想放棄的瞬間，大家都知道在房仲業必須付出非常多的努力和心血，才有辦法闖出自己的一條路。挺過這些黑暗期最後撐過來的筱喬，她提醒各位房仲朋友們在這個充滿負能量的房市下，要記得遠離負能量的人，因為「會做事的人會找方法，不會做事的人只會找藉口」。利用時間充實自己並持續做足功課，才能夠讓自己不斷成長，這樣如此當遇到不好做業績的情況也能行雲流水。以上是我在這次訪談筱喬中所看到她的成
2024-12-11 0 702
房仲課程活動房仲短影音實戰班

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短影音等於曝光度？房仲自來件的必備武器！你上車了嗎？房仲自來件的關鍵？在我今年開辦兩堂房仲專屬【短影音實戰工作坊】之後，我發現來上課的同學們對於短影音的疑問與需求比我想像中的多更多課程結束後許多學員開始正式著手拍攝短影音，並在影片主題、設備、剪輯上出現各種疑問不斷的出現「要創立個人品牌要花多少錢？」、「短影音需要從何開始？」、「已經開始了為何沒流量」等問題．．．這些每天會在手機上跳出的通知，還有課程當天台下踴躍發問的模樣像極了我剛接觸 YouTube 時創立【房仲日常】頻道的樣子．．．當時剛建立頻道，對設備、鏡位、腳本都還懵懵懂懂，像隻不知所往的小羊一樣自己摸索，現在回顧那時的影片真的陽春極了（還只會用花花綠綠的標題字上封面）但為了分享我的房仲日常、房仲知識給更多需要這些的房仲們看，所以一路咬牙堅持了過來（更多創立頻道的故事可以看這篇文章了解我的頻道是如何開始的）而我辛苦經營到現在也讓我每天都有滿滿的自來件，而這也是我月月成交的絕招之一短影音崛起房仲新機遇！但在我成為 YouTuber 的 5 年內，我感受到短影音和過去比起來已迅速崛起
2024-12-02 1 1,560
房仲知識平台房仲課程推薦

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房仲新人必學！議價基本功&提升成交率的核心觀念｜遠見房屋新訓中心教官－劉育鑫本月課程同樣邀請到遠見房屋逢甲福星店，也是新訓中心教官的劉育鑫，來分享他在房仲業入行 4 年對議價的經驗談。房仲新人必須學會的議價核心觀念、事前準備，本次課程最適於你！ 5 大議價基本功基本功一：必須議價的原因屋主的開價絕對是自己理想期待最高的數字，一定都會藏價，而議價就是要找出屋主可以認同的最低成交價。所以育鑫強力提醒：不要怕議價！議價是在物件買賣中必要的流程之一。基本功二：了解成交行情育鑫在課程中有以近期的案子為例，詳細內容請看課程！這邊簡單分享到可以看 591 上的開價、公司成交價、同業成交價等來比對。基本功三：確認屋主心態育鑫以「實價登錄」和「案件類別」去整理出確認屋主心態的表格，非常歡迎各位房仲朋友可以在議價時利用此表格，來成功確認屋主的心態，以達到順利議價的目的。基本功四：從簽委託就開始議價只要問對問題，屋主就會主動給你答案！育鑫有分享到可以詢問屋主的幾大重點問題，只要重點提問就可以增加議價的成功機率。基本功五：認真回報認真的態度絕對會被看見！跟
2024-11-05 0 681
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大毅頌幸福3期｜2800 坪超綠化新案！大毅建設｜大毅頌幸福太平｜大毅頌幸福 3 期大毅頌幸福3期此案是大毅建設推出「大毅頌幸福」的幸福三部曲最終章，主打超精裝、超有感幸福價，提供給愛家的居民。緊鄰中山樹孝商圈、廍興公園，適居環境一次到位，打造在綠意中的綠化熱銷新案，提供舒適自助的好選擇。建案特色｜大毅頌幸福全新 3 期「大毅頌幸福3期」鄰近新平國小、新光國中、東山高中的學區；近機能方便的樹孝商圈；以及交通便利的 74 號快速道路，學區、商圈、交通皆滿足超機能的舒適快活圈，讓許多關注房市的朋友們深感興趣。大毅建設稱「2800 坪幸福村落」，坪數規劃為 25-27 坪超精裝純兩房，和永豐建築師事務所、夏利設計、九如景觀的國際獲獎團隊攜手合作，打造超美型、好視野的超綠化新案。建案相關資訊案名：大毅頌幸福3期建設公司：大毅建設股份有限公司建造執照號碼：113中都建字第01770號基地位置：臺中市太平區樹孝段633地號基地面積：總坪數 3703.14 坪，室內坪數 25-27 坪（朝東、朝西、朝南）
2024-11-03 0 6,356
房仲課程活動成功案例分享

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入行不到 1 個月的房仲新人，課後馬上賀成交 - 成功關鍵在於正確心態每次開辦實體房仲課程時，都會看到很多未入行或剛入行的房仲新人，除了聞到一點菜味，但希望這些小幼苗們可以有長成大樹的一天原因是房仲業的競爭力真的太強了，我不覺得來上課的同學們很快就會陣亡，只是看到房仲新人們的眼神中有著對房仲這個領域充滿希望、正向、非常積極的火花，不禁讓我有些感觸不過有一位參加去年 2023 年 12 月的【基本功實戰班】的黃同學，他在上課時被我選上台一對一實戰演練演練過程中讓我覺得這位同學「有些東西」以他在台上的口才表現，加上我認為房仲新人都需要多些鼓勵，所以我在最後拍照時間有對他說：「口才還不錯！以後業績應該可以蠻好的」結果後來聽說這位黃同學還真的在課後不到 1 個月的時間就順利成交！心態可以崩，工作不能停黃同學平常白天還有其他正職工作，所以會利用晚上剩餘時間做開發，每天日復一日、基本上沒有不工作的時候，同時也擔心自己沒人脈、沒經驗、不會被客戶選擇還剛好在參加【基本功實戰班】前遇上他人生最低潮的事情，就是「和另一半分手」！事情發生的那段時間黃同學說他完全沒有跑業務的心情（愛情力量就是如此偉大又殘忍）不過他說
2024-10-28 1 880
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人脈經營就靠這招，不到 7 個月成交 5 件！｜空姐凡凡－洪季凡上一次的課程同樣是由空服員轉職房仲的洪季凡，分享她在專任委託上的心法訣竅。本月一樣承接她的精采分享，來分享她的人脈經營與交流技巧！想知道她是如何從零人脈、零基礎，到入行 3 年內成為房仲店東的嗎？本月課程一樣看下去吧！快速拓展人脈的要點洪季凡分享到她在零業務基礎的情況下，要快速拓展人脈的方法，就是加入各大社團、組織（記得是正派的），而她加入的是「BNI 商務平台」，簡單說明 BNI 是一個全球性的商業組織，會員皆為專業人士，會互相通過幫助和建立關係來促進業務成長。在短短不到 7 個月內， BNI 已幫助洪季凡轉介紹成交 5 件案子！而加入商會可以成就出高成績的要點，就是在眾多業界的企業主們之中可以互相轉介紹，且被介紹的對象也都是企業主等級的客戶，自然而然會獲得更多人脈資源。用最少的力氣換最大的效益洪季凡也分享到商會可以幫助組織協力團隊，在只有合作沒有競爭的環境中，可以帶來互助的效果。所以加入 BNI 的洪季凡能夠在人脈經營上有著豐富經歷和成功，正是因為她懂得爭取與利用資源，並運用在房仲業上，所以入行僅 3 年就
2024-10-16 0 244
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我的買房經驗談 EP.1：對房地產的熱愛從何開始？在我 25 歲研究所畢業那年，當時很沉迷於自地自建的相關書籍，像是「做自己的建築師：蓋綠色的房子」在我看那些書籍時內心萌發出了一個夢想，那就是總有一天我也有屬於我自己的自地自建我知道這只是一個夢想，所以夢醒後還是得先認命生活．．． 2.5 坪租屋處是我以前的生活當時是 2007 年，我從雲科大畢業後我到了台北佳世達（Benq）從事 APP 研發工程師那時沒有FB、YT、抖音等社群平台、內湖捷運也還在施工中，身上還拿著 Nokia 3310 橘色智障手機（現在看覺得超酷的，要收藏還很貴）我租了一間室內僅有 2.5 坪、月租 8,000的隔間套房，儘管房東號稱有 5 坪，但事隔多年後我很確定只有 2.5 坪還記得由於床太小的關係，我每天下班後的晚上我幾乎只能像吸血鬼一樣站著睡覺，而且隔音超差！晚上隔壁街巷的男女在努力拼下一代的各種撞擊、慘叫聲都聽的清清楚楚（頻率大概三天一次．．．）再加上好幾間房間共用的洗衣機、沒有陽台、沒有對外窗可以曬進新鮮陽光等緣由，讓當時的我才發現大家說的「台北大．居不宜」是真的
2024-09-01 0 587
房仲課程活動成功案例分享

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入行 2 個月短影音流量突破 10 萬 — 橘子賣房子（張庭甄）這篇文章是要分享熱騰騰的成功案例，主角是橘子賣房子的台中房仲橘子（她的粉專可以看這邊），今年夏天參加我開辦的房仲專屬【短影音實戰工作坊】橘子是在開課日前幾天才入行的房仲新人，因為覺得透過短影音可以有別於傳統方式，更有效的曝光案件和行銷自己，所以帶著一顆對房仲業炙熱的心來上課短影音流量翻10倍！身為前身是房仲秘書的她，對於房仲的工作懵裡懵懂，對拍影片更是一邊皺著眉頭，一邊像位上進的好學生一樣抓緊時間問我問題我都看得到她閃閃發亮的眼神裡透露出對未來要成功的堅定，是個已經準備好要全身投入房仲業的熱血新人果不其然，在我面試那麼多房仲新人的經驗下我沒有看走眼，在課後沒多久橘子在粉專上傳的開箱影片，目前觀看數已突破 10 萬人次！在我開設【短影音實戰工作坊】第二梯次的時候也邀請她到現場分享案例，入行 2 個月內靠一隻短影音就讓 32 萬的業績入袋！從原石到璞玉的蛻變看到如此勤奮又對影音特別下工夫的橘子，讓我覺得開設這門課真的沒有白費應該是說 5 年前剛接觸影音的我做了正確的決定，先從不限地域時間控制的影音平台下手
2024-08-30 1 940
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空服員轉職房仲之路，平均每月一件專任委託的全攻略｜空姐凡凡－洪季凡本月課程講師由從空服員轉職房仲，僅花三年就自己開店的台慶不動產高雄自由百序加盟店店長 - 洪季凡，來分享她從國際線空服員「愛的迫降」到入行房仲的歷程故事，也會分享她是如何做出每月平均一件專任委託的獨門訣竅！空服員轉職房仲之路洪季凡分享到轉職房仲的最大原因就是遇上疫情，在班次稅減的情況下，她打開人力銀行輸入了人人說好賺錢的「房仲業」後，就頭也不回的踏入房仲這條路。在許多人稱羨的空服員轉為房仲，洪季凡說她一點都不後悔，而且覺得房仲業是一個非常迷人的行業，學到可以用一輩子的技巧，也是一個做一輩子的職業（我非常欣賞這個心態，就像我平常說的一樣，房仲是做一輩子的工作！）入行房仲 3 年的亮眼成績在零思考就馬上踏入房仲圈的洪季凡，從大學時期就已出國深造而沒有任何人脈基礎，但依舊可以闖出一片天，都是因為她在入行的 3 年間做出許多努力，像是加入 BNI 商會、扶輪社等可以建立商務思維、拓展人脈、身體力行的事她全都願意去做，才能夠在房仲業上擁有多項成就。入行 3 年即自行開店成為店東連續多月雙百萬經紀人平均每月 1 件專任委
2024-08-30 0 495
房仲專業大補帖影音開箱服務

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房仲必備短影音！專業團隊幫你解決疑難雜症，拍攝＆剪輯服務全包辦！短影音時代來臨，你上車了嗎？我從 5 年前開始接觸 YouTube 拍房仲相關影片，日積月累發現「影音」擴張力大、不受地域所限制，讓世界各地的人打開網路就可以一窺就探我的 YouTube 頻道以長影片起家，後來發現短影音時代來臨，大範圍灌輸受眾資訊的速度比起長影片快非常多，所以我也開始往短影音的趨勢前進在看到快速高漲的成效後我覺得身為房仲、身為需要關注度和曝光度的產業，就必須要與時俱進，跟上時代甚至比其他人早走一步都有機會更成功！短影音變身房仲最佳行銷利器近幾年抖音（TikTok）開始盛行，短影音變成大勢，大眾漸漸地開始對長影片失去耐心，少而精的短影片才能夠抓住大家的眼球和注意力！相信身為房仲的你們，應該都有察覺到很多身旁的房仲業務們開始有了自己經營短影音的帳號，無論是 FB、IG、TikTok ，隨處可滑都看到同業們在幾 10 秒到 2 分鐘內的影片行銷自己至於短影音為何如此重要？為何你需要與時俱進？短影音的 3 大重點一、流量就是委託量無論是長影片還
2024-08-20 1 1,306

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