前天晚上，一位做三年多的業務傳訊息給我。

他說：

「濱哥，我覺得我真的迷路了。」

「四個月沒成交了。」

「591 放了一百筆，卻沒半個動。」

「那天參加你的房仲交流會，我一瞬間被你講醒。」

我跟他通了半小時。

越聊，我越清楚——

他不是不好，而是 從來沒有人教他，景氣差的時候房仲到底該怎麼活。

🔥 他是現在台灣 80% 房仲的縮影

景氣好時：

✔ 案子多、客戶多

✔ 好做、好約看

✔ 放A、放B、放C都會成交

景氣差時：

❌ 一直努力

❌ 一直跟

❌ 一直陪聊天

❌ 一直維持關係

❌ 一直追蹤

…但方向完全錯。

他說：

「濱哥，我都陪客戶聊天、接訊息、互動很久，

但最後要關鍵時刻，他們會直接把我一腳踢掉。」

我沒有安慰他。

我直接告訴他一句：

「你不是不努力，你是不尊重自己的時間。」

景氣差，不是你陪客戶越久就越有機會。

是你越不懂篩選，就越容易被玩死。

🔥 我問他：你現在手上有幾個 A 案？

他說三個。

我要他報預估成交價。

三個，全錯。

不是他笨，是因為景氣差時 A 案要先能「被判讀」才叫 A 案。

我跟他講我自己的「估價 5P」：

1️⃣ 買方最高出價（誠意剛需價）

2️⃣ 買方最低出價（也就是芭樂價）

3️⃣ 預估成交價（超業敏感度）

4️⃣ 開價（超業協助訂價）

5️⃣ 底價（屋主簽當下心情最高期待價）

然後再講我近期估的北屯三房車位案件

我直接把抗性列給屋主：

• 頂樓
• 露台增建
• 車位電梯到地下一樓還要爬樓梯
• 競品 22 萬多，他開 24 萬多 → 會輸

他聽到一半整個愣住。

我問他：「你知道為什麼我從抗性講起嗎？」

他摇頭。

我說：

「因為景氣差，你不是在講話術，你是在講生存。」

結果他安靜一秒後說：

「濱哥，我第一次知道我浪費這麼多時間。」

「我竟然連如何判斷案子都沒有被教過。」

這句話，是這一年來我聽過最真實、最痛的房仲告白。

🔥 景氣好看不出誰是高手；景氣差才知道誰會死。

你會覺得卡，是因為：

• 你把時間給了不會成交的客戶
• 你把心力給了不會成交的案子
• 你太努力，但方向全錯
• 你習慣討好，但不敢專業
• 你沒有系統
• 你不懂預判
• 你不懂估價
• 你不懂 A 案怎麼判讀

不是你不行。是這個市場正在用最殘酷的方式提醒你：

「用舊方法做新市場，你會被淘汰。」

🔥 我為什麼做【千萬經紀人第二季 - 頂尖房仲的業績破圈術】？

因為像昨天這位學員一樣的人，太多了。

✔ 願意努力

✔ 願意變強

✔ 願意調整

❌ 但沒有人教他正確的方法

❌ 每一天都在做錯事

❌ 做三倍努力，卻拿不到成果

而我跟六位千萬經紀人，

每一位都在「景氣差」的年份活下來、做出爆量業績。

#今年還在破千至少就有四位

他們不是靠運氣。

是靠：

• 開發邏輯
• 專任技巧
• 獨門獲客能力
• 估價與預判
• 商圈精耕
• 店東談判學
• 客戶心理
• 時間管理
• 案件判讀能力
• 自媒體經營

這些全部都在第二季裡。

這一次，是真的能救到人的課。

⏳ 倒數 12 天。

預售優惠價 9,980，12 天之後恢復 17,960，很多人會買不下去。

但比買不下去更可怕的是：

👉 再卡一年

👉 再浪費時間在不會成交的客戶

👉 再陪錯人

👉 再錯過 A 案

👉 再用舊方法過 2025 年

今年你不升級，明年只會更辛苦。

👉 《千萬經紀人 第二季》倒數 12 天

👉 景氣差時，是高手拉開距離最快的時候

👉 你現在不調整，你會錯過市場下一個上坡

課程購買連結：https://www.shonko.in/course/8F9zm72Tt3yy5IS9

「你不是不努力，你只是第一次遇到景氣差。而這一次，你不需要自己一個人摸黑。」

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