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  • 高強度專任委託&社區經營法!單一社區成交 50 戶的關鍵|高雄房仲女神-潘筱喬
    高強度專任委託&社區經營法!單一社區成交 50 戶的關鍵|高雄房仲女神-潘筱喬 接續 上一次的訂閱制課程 ,筱喬分享到如何在限貸令下持續做出好業績的方法,而本月課程一樣由筱喬來分享她在社區經營的好成績是如何達成,單一社區成交 50 戶的關鍵! 社區經營的獨門訣竅 筱喬分享的社區她本身也是住戶,而社區經營可以如此成功的原因,是因為她非常了解社區的格局、環境及趨勢,所以在銷售社區時會多加強調自己了解社區的程度。用介紹自己和社區的方式讓筱喬接到的委託量非常大,連其他社區的委託都有! 高強度專任委託經營法 身為有 70% 都是專任委託的筱喬,分享到她認為「開發」是無時無刻都在做的事,除了平常做出好形象外,開發新客源是非常重要的,以下分享筱喬平常會做的開發方式 售後服務 和服務過的客戶保持聯繫,時常分享生活提高親近度 主動認識 保持熱心的態度,無論在哪只要遇到可幫助、有對到眼就聊天的心態去輕鬆開發 筱喬分享許多社區經營的小撇步和心法,都是相當新穎且能夠做出差異化的,在訪談過程中可以讓我感受到她對房仲業的認識和琢磨相當徹底,才能夠在課程中侃侃而談。 還有更多社區經營的訣竅在課程中等著你
    icon2025-01-08 icon0 icon100
  • 限貸令,信用管制,打房
    限貸令做不好業績?在打房政策下突破困局的訣竅&心法|高雄房仲女神-潘筱喬 本月課程由我訪談高雄房仲女神 - 潘筱喬,在限貸令及各種信用管制下的房市,房屋買賣變得相當困難、房仲人人喊苦,而筱喬將會分享她如何在這些情況下維持每年 500 萬業績,有條約限制也不怕! 在打房之亂中做出好業績 筱喬分享現在因限貸令而房子不好買賣的情況下,要如何持續做出好業績,重點就是「加強力道」。 在面對買方時要更了解對方的需求和條件,才能夠找出最適合買方的物件;而面對屋主時,她會提醒對方目前房市會對未來造成的風險,以至於讓屋主將手上的可賣物件流入市場中。 逆境中成長:房仲超業的成長之路 在課程中充滿專業度的筱喬,她提到其實在入行房仲的 4 年間有過好幾次想放棄的瞬間,大家都知道在房仲業必須付出非常多的努力和心血,才有辦法闖出自己的一條路。 挺過這些黑暗期最後撐過來的筱喬,她提醒各位房仲朋友們在這個充滿負能量的房市下,要記得遠離負能量的人,因為「會做事的人會找方法,不會做事的人只會找藉口」。利用時間充實自己並持續做足功課,才能夠讓自己不斷成長,這樣如此當遇到不好做業績的情況也能行雲流水。 以上是我在這次訪談筱喬中所看到她的成
    icon2024-12-11 icon0 icon89
  • 議價,房仲新人
    房仲新人必學!議價基本功&提升成交率的核心觀念|遠見房屋新訓中心教官-劉育鑫 本月課程同樣邀請到遠見房屋逢甲福星店,也是新訓中心教官的劉育鑫,來分享他在房仲業入行 4 年對議價的經驗談。 房仲新人必須學會的議價核心觀念、事前準備,本次課程最適於你! 5 大議價基本功 基本功一:必須議價的原因 屋主的開價絕對是自己理想期待最高的數字,一定都會藏價,而議價就是要找出屋主可以認同的最低成交價。 所以育鑫強力提醒:不要怕議價!議價是在物件買賣中必要的流程之一。 基本功二:了解成交行情 育鑫在課程中有以近期的案子為例,詳細內容請看課程! 這邊簡單分享到可以看 591 上的開價、公司成交價、同業成交價等來比對。 基本功三:確認屋主心態 育鑫以「實價登錄」和「案件類別」去整理出確認屋主心態的表格,非常歡迎各位房仲朋友可以在議價時利用此表格,來成功確認屋主的心態,以達到順利議價的目的。 基本功四:從簽委託就開始議價 只要問對問題,屋主就會主動給你答案!育鑫有分享到可以詢問屋主的幾大重點問題,只要重點提問就可以增加議價的成功機率。 基本功五:認真回報 認真的態度絕對會被看見!跟
    icon2024-11-05 icon0 icon224
  • 人脈經營
    人脈經營就靠這招,不到 7 個月成交 5 件!|空姐凡凡-洪季凡 上一次的課程 同樣是由空服員轉職房仲的洪季凡,分享她在專任委託上的心法訣竅。本月一樣承接她的精采分享,來分享她的人脈經營與交流技巧! 想知道她是如何從零人脈、零基礎,到入行 3 年內成為房仲店東的嗎?本月課程一樣看下去吧! 快速拓展人脈的要點 洪季凡分享到她在零業務基礎的情況下,要快速拓展人脈的方法,就是加入各大社團、組織(記得是正派的),而她加入的是「BNI 商務平台」,簡單說明 BNI 是一個全球性的商業組織,會員皆為專業人士,會互相通過幫助和建立關係來促進業務成長。 在短短不到 7 個月內, BNI 已幫助洪季凡轉介紹成交 5 件案子! 而加入商會可以成就出高成績的要點,就是在眾多業界的企業主們之中可以互相轉介紹,且被介紹的對象也都是企業主等級的客戶,自然而然會獲得更多人脈資源。 用最少的力氣換最大的效益 洪季凡也分享到商會可以幫助組織協力團隊,在只有合作沒有競爭的環境中,可以帶來互助的效果。所以加入 BNI 的洪季凡能夠在人脈經營上有著豐富經歷和成功,正是因為她懂得爭取與利用資源,並運用在房仲業上,所以入行僅 3 年就
    icon2024-10-16 icon0 icon50
  • 專任委託,房仲
    空服員轉職房仲之路,平均每月一件專任委託的全攻略|空姐凡凡-洪季凡 本月課程講師由從空服員轉職房仲,僅花三年就自己開店的台慶不動產高雄自由百序加盟店店長 - 洪季凡,來分享她從國際線空服員「愛的迫降」到入行房仲的歷程故事,也會分享她是如何做出每月平均一件專任委託的獨門訣竅! 空服員轉職房仲之路 洪季凡分享到轉職房仲的最大原因就是遇上疫情,在班次稅減的情況下,她打開人力銀行輸入了人人說好賺錢的「房仲業」後,就頭也不回的踏入房仲這條路。 在許多人稱羨的空服員轉為房仲,洪季凡說她一點都不後悔,而且覺得房仲業是一個非常迷人的行業,學到可以用一輩子的技巧,也是一個做一輩子的職業(我非常欣賞這個心態,就像我平常說的一樣,房仲是做一輩子的工作!) 入行房仲 3 年的亮眼成績 在零思考就馬上踏入房仲圈的洪季凡,從大學時期就已出國深造而沒有任何人脈基礎,但依舊可以闖出一片天,都是因為她在入行的 3 年間做出許多努力,像是加入 BNI 商會、扶輪社等可以建立商務思維、拓展人脈、身體力行的事她全都願意去做,才能夠在房仲業上擁有多項成就。 入行 3 年即自行開店成為店東 連續多月雙百萬經紀人 平均每月 1 件專任委
    icon2024-08-30 icon0 icon269
  • 房仲新人,銷售
    職業軍人變身百萬房仲新人!不藏私的銷售心法&策略|遠見房屋超業-顏蒲凱 本月課程邀請到遠見房屋水湳經貿店的顏蒲凱,前身是職業軍人的他,在轉職房仲的第三年已達到半年就累積 650 萬業績的成就! 如果你是考慮轉職當房仲的朋友,或是剛做房仲對未來有些茫然,這集可以給你很多啟發和力量! 百萬房仲新人的銷售心法 顏蒲凱在入行房仲的第二年就已達到 600 萬的高業績,在課程中有分享到他在銷售心法上的幾項重點,可以給房仲新人們參考學習。 而以下三項重點的詳細內容,一定要觀看課程了解細節!掌握細節並內化成自己可以運用的技巧,才可以讓自己飛快成長。 第一次見面少聊房子,不急著結案 第一印象非常重要 了解客戶需求越多,信任感越高 591 & FB 的銷售策略 「有做廣告就有 1% 機率,沒做就是 0% 」 顏蒲凱也分享到他在廣告上的策略,591 及 FB 的廣告絕不吝嗇下手,自己或同事的專任 A 案、其餘案子都有分別分享到如何抓廣告預算和建立策略。 入行 3 年的房仲可以整理出完整的策略,對我來說非常難能可貴,百萬房仲新人不是名不虛傳,要做出一定的努力才可以達到今天的
    icon2024-08-05 icon0 icon266
  • 個人品牌
    個人品牌建立的重點整理!房仲經營 Youtube 的核心觀念|南投買好房-邱廉証 阿証 本月邀請到南投買好房的阿証,阿証老師他在房仲業上的成績相當漂亮, YT 頻道訂閱人數超過 6 萬、單隻影片觀看次數突破百萬、官方 LINE 帳號好友人數超過 9 千;且運用以下提到的技巧可以讓他每月穩定擁有 1-4 組專任委託、超過 5 組的精準買方。 所以這次特別邀請阿証到課程上分享房仲經營 YT 的核心觀念,想做出個人品牌的房仲朋友們請看這集! 經營個人品牌前的自問自答 為何要做個人品牌 這會大大影響到你後續是否可經營下去的關鍵 想達成什麼目標 了解自己經營個人品牌的最大目標,才可完整設定出自己的影片定位 兩者結合的個人品牌成效 以上兩點的答案會呈現出你在經營個人品牌上的成效,要有完整的商業模式就需要有正確的建立觀念 經營個人品牌的 8 大重點 要拍什麼主題 拍攝該注意什麼 如何看後台數據 建立完整的銷售漏斗 設計免費誘餌 建立官方 LINE 帳號 持續加溫以提高信任感 轉化成買賣方 在課程中,阿証老師非常仔細的講解經營個人品牌上須留意的重點,身
    icon2024-07-08 icon0 icon386
  • 熊課知識平台成立故事 EP.4 - 房仲課程平台的成功之道:透過紫牛學精通人事管理!
    熊課知識平台成立故事 EP.4 - 房仲課程平台的成功之道:透過紫牛學精通人事管理! 熊課知識平台成立故事 EP.3 的故事內容已到團隊同仁和課程老師的架構漸漸雛型,這篇主要分享團隊的人事管理有多重要,就跟每個房仲店頭有一樣的困擾 在看本篇文之前讓我們先了解「紫牛」是什麼意思:紫牛=卓越非凡,作者在高速公路旁看到一大群綿延數十公里的乳牛,在每隻乳牛都長得一樣的景象下會感到索然無味。但如果這群乳牛中出現了一頭「紫色的乳牛」,因為全新、特別就有可能吸引住目光 所以紫牛是獨一無二、與眾不同之處,帶到產品面來看就是特別、吸引人的產品,想要更了解紫牛的話可以看上面這本書 房仲課程前的必要條件 英國著名的企業家理查.布蘭森:「栽培人才,讓他們強大到足以離開;善待人才,對他們好到想要留下來!」 我在面試新夥伴時一定會問這兩個問題: 請問有看過什麼線上課程,喜歡這種學習模式嗎? 跟實體課程認為差異點在哪裡? 因為知識平台如果連自己都不喜歡,你怎有熱情創造出「紫牛」產品呢? 只要面談者有表示對「教育」、 「線上學習」表示高度認同、積極態度、能力符合的話,我對幹部們的要求,進來再慢慢修煉我
    icon2024-06-14 icon0 icon633
  • 競品
    房仲必學 4A?競品電話實戰全紀錄! 本月課程歡迎回到我阿濱來分享「房仲必學 4A 」! 所謂的 4A 就是 A 賣、同事 A 案、A 追、A 買,如果你想要每月業績達到百萬,這集你必看! 我將本集重點的 4A 寫在白板上,目視化地為各位房仲朋友講解。我認為當心中渴望什麼,把它寫在白板上就對了!因為當時我也是有非常想賣出的案子,才想出 4A 並寫在白板上,每天聚焦這些重點並著手進行,最後也真的順利賣出此案,這就是我做業績的小撇步。 而在聚焦 4A 的過程中,你可以做到把劣勢化無、了解自己的主商圈、一切為成交為目的、要有明確的追蹤線或 A 買等方式,更具體的做法可以觀看課程了解全部細節! 課程最後我也有將打競品電話的實戰過程錄下,讓房仲朋友們了解過程中的應對進退,以及通話結束後的後續作法。這集內容絕不藏私一次全給你! 下方可觀看課程精華影片 想了解更多聚焦 4A ,或是競品電話如何打,歡迎點擊下方連結觀看完整課程! 延伸閱讀:超值訂閱制房仲課程,房仲基本功到千萬超業心法一次學 作者:謝濱展、房仲日常責任編輯 - 小魚
    icon2024-06-07 icon0 icon771
  • 房仲新人,組長,管理
    如何帶出百萬業績房仲新人?菜鳥管理者必看的入門教科書|逢甲一匹狼-蕭子軒 本月邀請到我的得意門生,遠見房屋水湳經貿店組長-蕭子軒,身為遠見房屋所有組別裡面的最高業績組組長的他,這次和大家分享他帶組的經驗談,如果你是位菜鳥管理者,或是想成為管理職的房仲,這集就是最適合你的課程! 面試房仲新人的重點 子軒分享到他在面試房仲新人時必問的重點,像是否自律、執行力如何、了解家人的支持度,且讓面試者了解房仲業需要高積極度、得失心不能太重等,以便篩選出適合組內的成員。 此外,身為管理職最重要的是在面對組內的成員們,需要「手把手教學」才能夠帶出一批優質房仲,子軒在帶看的細節上會注重租賃行情、相關貸款、買賣流程等,讓房仲新人了解業務上的重點,並可以讓房仲新人們在之後的帶看可以順利地一面獨當。 子軒也是一位不吝嗇的組長,每月會固定有組聚,且不藏私向底下組員們分享資源,以創造共享的方式帶組。所以這門課程有許多管理的小撇步,看完課程可以讓你在管理上有更明確的目標和做法! 下方可觀看課程精華影片 子軒也有帶出百萬業績房仲新人的經驗,所以想學會快速上手管理職,歡迎點擊下方連結觀看完整課程! 延伸閱讀
    icon2024-05-07 icon0 icon407
  • 網路行銷
    房仲必知的不動產稅務第四彈!重購退稅的限制與條件|重購退稅|遠見房屋組長-顏祖旭 本月課程回到不動產稅務小教室(上一集課程 看這裡 ),由遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭來分享「重購退稅」,還沒完全了解稅務的房仲朋友,這集快筆記下來吧! 祖旭提供了一個相當好記的五字口訣,在使用土地增值稅的重購退稅時可以更好運用 一:原出售土地及新購土地所有權人必須為同一個人 二:不管先賣後買、先買後賣,需 2 年以內完成 五:五年內不得改做其他用途(任何出租、營業行為) 自:自用住宅、設有戶籍登記,五年內不得改作其他用途或出售,不得遷出 大:越買越大(土地公告現值) 而財交稅與房地合一稅的重購退稅口訣相同,要留意的是稅務內容和土地增值稅不同;除了口訣外,課程中還有分享範例和隨堂測驗,可以讓房仲朋友們更加了解如何運用和複習。 所以記得觀看完整課程,才會了解兩者重購退稅的差別,以及如何正確運用! 下方可觀看課程精華影片 想融會貫通所有稅務知識,讓自己成為最專業房仲的方法,請點擊下方連結觀看完整課程! 延伸閱讀:超值訂閱制房仲課程,房仲基本功到千萬超業心法一次學
    icon2024-04-08 icon0 icon588
  • 商耕,社區經營
    2 年成交 22 戶!商耕達人揭秘房仲的致勝關鍵|永義房屋-陳俊宇 同一棟社區你曾經最高成交幾戶? 讓商耕達人 - 陳俊宇來教你如何在 2 年之內成交 22 戶! 商耕達人的心路歷程 我和俊宇是在因緣際會下認識,他說因為我在房仲教育上的熱忱打動了他,就算剛拍房仲日常影片的當時腳受傷,卻還是想分享很多房仲故事和從業技巧給房仲朋友們,讓俊宇他在離開房仲業一年後又決定回來放手一搏,再次成為在水深火熱中打拼的房仲。 而在俊宇從業房仲五年間的總業績,在入行第一年拿到 100 萬之後,第二年因跑到日本賣房地產所以成績不理想之外,隔年回台依序達到一年 600 萬、1020 萬、800 萬的高業績,甚至在錄製課程影片的 11 月當時也已累積 780 萬的成功業績! 用社區規劃藍圖打造致勝關鍵 雖然跑到日本賣房地產的俊宇,在當時的業績不盡理想,但是他回到台灣繼續做房仲時卻可以聰明利用在日本學到的技巧,他會將有關房子款項的部分都先調查清楚,像是大樓、華夏、透天、店面等分別可以貸款的成數,還有銀行的鑑價都先詢問出來,還有更多雜項(課程中都會提到)都會做出最基本的認識並說明給客戶。 「房仲的專業就是我們的底氣」,俊宇抱著這份決心在房仲業闖蕩
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    遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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