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高強度專任委託＆社區經營法！單一社區成交 50 戶的關鍵｜高雄房仲女神－潘筱喬接續上一次的訂閱制課程，筱喬分享到如何在限貸令下持續做出好業績的方法，而本月課程一樣由筱喬來分享她在社區經營的好成績是如何達成，單一社區成交 50 戶的關鍵！社區經營的獨門訣竅筱喬分享的社區她本身也是住戶，而社區經營可以如此成功的原因，是因為她非常了解社區的格局、環境及趨勢，所以在銷售社區時會多加強調自己了解社區的程度。用介紹自己和社區的方式讓筱喬接到的委託量非常大，連其他社區的委託都有！高強度專任委託經營法身為有 70% 都是專任委託的筱喬，分享到她認為「開發」是無時無刻都在做的事，除了平常做出好形象外，開發新客源是非常重要的，以下分享筱喬平常會做的開發方式售後服務和服務過的客戶保持聯繫，時常分享生活提高親近度主動認識保持熱心的態度，無論在哪只要遇到可幫助、有對到眼就聊天的心態去輕鬆開發筱喬分享許多社區經營的小撇步和心法，都是相當新穎且能夠做出差異化的，在訪談過程中可以讓我感受到她對房仲業的認識和琢磨相當徹底，才能夠在課程中侃侃而談。還有更多社區經營的訣竅在課程中等著你
2025-01-08 0 610
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限貸令做不好業績？在打房政策下突破困局的訣竅&心法｜高雄房仲女神－潘筱喬本月課程由我訪談高雄房仲女神 - 潘筱喬，在限貸令及各種信用管制下的房市，房屋買賣變得相當困難、房仲人人喊苦，而筱喬將會分享她如何在這些情況下維持每年 500 萬業績，有條約限制也不怕！在打房之亂中做出好業績筱喬分享現在因限貸令而房子不好買賣的情況下，要如何持續做出好業績，重點就是「加強力道」。在面對買方時要更了解對方的需求和條件，才能夠找出最適合買方的物件；而面對屋主時，她會提醒對方目前房市會對未來造成的風險，以至於讓屋主將手上的可賣物件流入市場中。逆境中成長：房仲超業的成長之路在課程中充滿專業度的筱喬，她提到其實在入行房仲的 4 年間有過好幾次想放棄的瞬間，大家都知道在房仲業必須付出非常多的努力和心血，才有辦法闖出自己的一條路。挺過這些黑暗期最後撐過來的筱喬，她提醒各位房仲朋友們在這個充滿負能量的房市下，要記得遠離負能量的人，因為「會做事的人會找方法，不會做事的人只會找藉口」。利用時間充實自己並持續做足功課，才能夠讓自己不斷成長，這樣如此當遇到不好做業績的情況也能行雲流水。以上是我在這次訪談筱喬中所看到她的成
2024-12-11 0 552
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房仲新人必學！議價基本功&提升成交率的核心觀念｜遠見房屋新訓中心教官－劉育鑫本月課程同樣邀請到遠見房屋逢甲福星店，也是新訓中心教官的劉育鑫，來分享他在房仲業入行 4 年對議價的經驗談。房仲新人必須學會的議價核心觀念、事前準備，本次課程最適於你！ 5 大議價基本功基本功一：必須議價的原因屋主的開價絕對是自己理想期待最高的數字，一定都會藏價，而議價就是要找出屋主可以認同的最低成交價。所以育鑫強力提醒：不要怕議價！議價是在物件買賣中必要的流程之一。基本功二：了解成交行情育鑫在課程中有以近期的案子為例，詳細內容請看課程！這邊簡單分享到可以看 591 上的開價、公司成交價、同業成交價等來比對。基本功三：確認屋主心態育鑫以「實價登錄」和「案件類別」去整理出確認屋主心態的表格，非常歡迎各位房仲朋友可以在議價時利用此表格，來成功確認屋主的心態，以達到順利議價的目的。基本功四：從簽委託就開始議價只要問對問題，屋主就會主動給你答案！育鑫有分享到可以詢問屋主的幾大重點問題，只要重點提問就可以增加議價的成功機率。基本功五：認真回報認真的態度絕對會被看見！跟
2024-11-05 0 577
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人脈經營就靠這招，不到 7 個月成交 5 件！｜空姐凡凡－洪季凡上一次的課程同樣是由空服員轉職房仲的洪季凡，分享她在專任委託上的心法訣竅。本月一樣承接她的精采分享，來分享她的人脈經營與交流技巧！想知道她是如何從零人脈、零基礎，到入行 3 年內成為房仲店東的嗎？本月課程一樣看下去吧！快速拓展人脈的要點洪季凡分享到她在零業務基礎的情況下，要快速拓展人脈的方法，就是加入各大社團、組織（記得是正派的），而她加入的是「BNI 商務平台」，簡單說明 BNI 是一個全球性的商業組織，會員皆為專業人士，會互相通過幫助和建立關係來促進業務成長。在短短不到 7 個月內， BNI 已幫助洪季凡轉介紹成交 5 件案子！而加入商會可以成就出高成績的要點，就是在眾多業界的企業主們之中可以互相轉介紹，且被介紹的對象也都是企業主等級的客戶，自然而然會獲得更多人脈資源。用最少的力氣換最大的效益洪季凡也分享到商會可以幫助組織協力團隊，在只有合作沒有競爭的環境中，可以帶來互助的效果。所以加入 BNI 的洪季凡能夠在人脈經營上有著豐富經歷和成功，正是因為她懂得爭取與利用資源，並運用在房仲業上，所以入行僅 3 年就
2024-10-16 0 194
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空服員轉職房仲之路，平均每月一件專任委託的全攻略｜空姐凡凡－洪季凡本月課程講師由從空服員轉職房仲，僅花三年就自己開店的台慶不動產高雄自由百序加盟店店長 - 洪季凡，來分享她從國際線空服員「愛的迫降」到入行房仲的歷程故事，也會分享她是如何做出每月平均一件專任委託的獨門訣竅！空服員轉職房仲之路洪季凡分享到轉職房仲的最大原因就是遇上疫情，在班次稅減的情況下，她打開人力銀行輸入了人人說好賺錢的「房仲業」後，就頭也不回的踏入房仲這條路。在許多人稱羨的空服員轉為房仲，洪季凡說她一點都不後悔，而且覺得房仲業是一個非常迷人的行業，學到可以用一輩子的技巧，也是一個做一輩子的職業（我非常欣賞這個心態，就像我平常說的一樣，房仲是做一輩子的工作！）入行房仲 3 年的亮眼成績在零思考就馬上踏入房仲圈的洪季凡，從大學時期就已出國深造而沒有任何人脈基礎，但依舊可以闖出一片天，都是因為她在入行的 3 年間做出許多努力，像是加入 BNI 商會、扶輪社等可以建立商務思維、拓展人脈、身體力行的事她全都願意去做，才能夠在房仲業上擁有多項成就。入行 3 年即自行開店成為店東連續多月雙百萬經紀人平均每月 1 件專任委
2024-08-30 0 427
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職業軍人變身百萬房仲新人！不藏私的銷售心法＆策略｜遠見房屋超業－顏蒲凱本月課程邀請到遠見房屋水湳經貿店的顏蒲凱，前身是職業軍人的他，在轉職房仲的第三年已達到半年就累積 650 萬業績的成就！如果你是考慮轉職當房仲的朋友，或是剛做房仲對未來有些茫然，這集可以給你很多啟發和力量！百萬房仲新人的銷售心法顏蒲凱在入行房仲的第二年就已達到 600 萬的高業績，在課程中有分享到他在銷售心法上的幾項重點，可以給房仲新人們參考學習。而以下三項重點的詳細內容，一定要觀看課程了解細節！掌握細節並內化成自己可以運用的技巧，才可以讓自己飛快成長。第一次見面少聊房子，不急著結案第一印象非常重要了解客戶需求越多，信任感越高 591 & FB 的銷售策略「有做廣告就有 1% 機率，沒做就是 0% 」顏蒲凱也分享到他在廣告上的策略，591 及 FB 的廣告絕不吝嗇下手，自己或同事的專任 A 案、其餘案子都有分別分享到如何抓廣告預算和建立策略。入行 3 年的房仲可以整理出完整的策略，對我來說非常難能可貴，百萬房仲新人不是名不虛傳，要做出一定的努力才可以達到今天的
2024-08-05 0 464
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個人品牌建立的重點整理！房仲經營 Youtube 的核心觀念｜南投買好房－邱廉証阿証本月邀請到南投買好房的阿証，阿証老師他在房仲業上的成績相當漂亮， YT 頻道訂閱人數超過 6 萬、單隻影片觀看次數突破百萬、官方 LINE 帳號好友人數超過 9 千；且運用以下提到的技巧可以讓他每月穩定擁有 1-4 組專任委託、超過 5 組的精準買方。所以這次特別邀請阿証到課程上分享房仲經營 YT 的核心觀念，想做出個人品牌的房仲朋友們請看這集！經營個人品牌前的自問自答為何要做個人品牌這會大大影響到你後續是否可經營下去的關鍵想達成什麼目標了解自己經營個人品牌的最大目標，才可完整設定出自己的影片定位兩者結合的個人品牌成效以上兩點的答案會呈現出你在經營個人品牌上的成效，要有完整的商業模式就需要有正確的建立觀念經營個人品牌的 8 大重點要拍什麼主題拍攝該注意什麼如何看後台數據建立完整的銷售漏斗設計免費誘餌建立官方 LINE 帳號持續加溫以提高信任感轉化成買賣方在課程中，阿証老師非常仔細的講解經營個人品牌上須留意的重點，身
2024-07-08 0 595
房仲知識平台熊課成立故事

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熊課知識平台成立故事 EP.4 - 房仲課程平台的成功之道：透過紫牛學精通人事管理！熊課知識平台成立故事 EP.3 的故事內容已到團隊同仁和課程老師的架構漸漸雛型，這篇主要分享團隊的人事管理有多重要，就跟每個房仲店頭有一樣的困擾在看本篇文之前讓我們先了解「紫牛」是什麼意思：紫牛＝卓越非凡，作者在高速公路旁看到一大群綿延數十公里的乳牛，在每隻乳牛都長得一樣的景象下會感到索然無味。但如果這群乳牛中出現了一頭「紫色的乳牛」，因為全新、特別就有可能吸引住目光所以紫牛是獨一無二、與眾不同之處，帶到產品面來看就是特別、吸引人的產品，想要更了解紫牛的話可以看上面這本書房仲課程前的必要條件英國著名的企業家理查．布蘭森：「栽培人才，讓他們強大到足以離開；善待人才，對他們好到想要留下來！」我在面試新夥伴時一定會問這兩個問題：請問有看過什麼線上課程，喜歡這種學習模式嗎？跟實體課程認為差異點在哪裡？因為知識平台如果連自己都不喜歡，你怎有熱情創造出「紫牛」產品呢？只要面談者有表示對「教育」、「線上學習」表示高度認同、積極態度、能力符合的話，我對幹部們的要求，進來再慢慢修煉我
2024-06-14 0 780
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房仲必學 4A？競品電話實戰全紀錄！本月課程歡迎回到我阿濱來分享「房仲必學 4A 」！所謂的 4A 就是 A 賣、同事 A 案、A 追、A 買，如果你想要每月業績達到百萬，這集你必看！我將本集重點的 4A 寫在白板上，目視化地為各位房仲朋友講解。我認為當心中渴望什麼，把它寫在白板上就對了！因為當時我也是有非常想賣出的案子，才想出 4A 並寫在白板上，每天聚焦這些重點並著手進行，最後也真的順利賣出此案，這就是我做業績的小撇步。而在聚焦 4A 的過程中，你可以做到把劣勢化無、了解自己的主商圈、一切為成交為目的、要有明確的追蹤線或 A 買等方式，更具體的做法可以觀看課程了解全部細節！課程最後我也有將打競品電話的實戰過程錄下，讓房仲朋友們了解過程中的應對進退，以及通話結束後的後續作法。這集內容絕不藏私一次全給你！下方可觀看課程精華影片想了解更多聚焦 4A ，或是競品電話如何打，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學作者：謝濱展、房仲日常責任編輯 - 小魚
2024-06-07 0 926
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如何帶出百萬業績房仲新人？菜鳥管理者必看的入門教科書｜逢甲一匹狼－蕭子軒本月邀請到我的得意門生，遠見房屋水湳經貿店組長－蕭子軒，身為遠見房屋所有組別裡面的最高業績組組長的他，這次和大家分享他帶組的經驗談，如果你是位菜鳥管理者，或是想成為管理職的房仲，這集就是最適合你的課程！面試房仲新人的重點子軒分享到他在面試房仲新人時必問的重點，像是否自律、執行力如何、了解家人的支持度，且讓面試者了解房仲業需要高積極度、得失心不能太重等，以便篩選出適合組內的成員。此外，身為管理職最重要的是在面對組內的成員們，需要「手把手教學」才能夠帶出一批優質房仲，子軒在帶看的細節上會注重租賃行情、相關貸款、買賣流程等，讓房仲新人了解業務上的重點，並可以讓房仲新人們在之後的帶看可以順利地一面獨當。子軒也是一位不吝嗇的組長，每月會固定有組聚，且不藏私向底下組員們分享資源，以創造共享的方式帶組。所以這門課程有許多管理的小撇步，看完課程可以讓你在管理上有更明確的目標和做法！下方可觀看課程精華影片子軒也有帶出百萬業績房仲新人的經驗，所以想學會快速上手管理職，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀
2024-05-07 0 569
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房仲必知的不動產稅務第四彈！重購退稅的限制與條件｜重購退稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月課程回到不動產稅務小教室（上一集課程看這裡），由遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭來分享「重購退稅」，還沒完全了解稅務的房仲朋友，這集快筆記下來吧！祖旭提供了一個相當好記的五字口訣，在使用土地增值稅的重購退稅時可以更好運用一：原出售土地及新購土地所有權人必須為同一個人二：不管先賣後買、先買後賣，需 2 年以內完成五：五年內不得改做其他用途（任何出租、營業行為）自：自用住宅、設有戶籍登記，五年內不得改作其他用途或出售，不得遷出大：越買越大（土地公告現值）而財交稅與房地合一稅的重購退稅口訣相同，要留意的是稅務內容和土地增值稅不同；除了口訣外，課程中還有分享範例和隨堂測驗，可以讓房仲朋友們更加了解如何運用和複習。所以記得觀看完整課程，才會了解兩者重購退稅的差別，以及如何正確運用！下方可觀看課程精華影片想融會貫通所有稅務知識，讓自己成為最專業房仲的方法，請點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學
2024-04-08 0 754
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2 年成交 22 戶！商耕達人揭秘房仲的致勝關鍵｜永義房屋－陳俊宇同一棟社區你曾經最高成交幾戶？讓商耕達人 - 陳俊宇來教你如何在 2 年之內成交 22 戶！商耕達人的心路歷程我和俊宇是在因緣際會下認識，他說因為我在房仲教育上的熱忱打動了他，就算剛拍房仲日常影片的當時腳受傷，卻還是想分享很多房仲故事和從業技巧給房仲朋友們，讓俊宇他在離開房仲業一年後又決定回來放手一搏，再次成為在水深火熱中打拼的房仲。而在俊宇從業房仲五年間的總業績，在入行第一年拿到 100 萬之後，第二年因跑到日本賣房地產所以成績不理想之外，隔年回台依序達到一年 600 萬、1020 萬、800 萬的高業績，甚至在錄製課程影片的 11 月當時也已累積 780 萬的成功業績！用社區規劃藍圖打造致勝關鍵雖然跑到日本賣房地產的俊宇，在當時的業績不盡理想，但是他回到台灣繼續做房仲時卻可以聰明利用在日本學到的技巧，他會將有關房子款項的部分都先調查清楚，像是大樓、華夏、透天、店面等分別可以貸款的成數，還有銀行的鑑價都先詢問出來，還有更多雜項（課程中都會提到）都會做出最基本的認識並說明給客戶。「房仲的專業就是我們的底氣」，俊宇抱著這份決心在房仲業闖蕩
2024-03-07 0 817

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