Name: 熊師領路 房仲訂閱制課程
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遠見房屋房仲新人面試懶人包

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第二屆招募－房仲速成班面試常見問題（持續招募中）目錄聯絡窗口最新面試公告新訓中心面試流程圖教育訓練內容面試常見問題溫馨提醒遠見房屋各店資訊遠見房屋成功案例補充彩蛋《聯絡窗口》不管是迫不及待想進遠見房屋或是想進新訓中心接受非正常人類特訓班的朋友都統一與人資廖小姐報名，麻煩面試當天請自備履歷聯絡方式：手機：0903-166495 Line id：@015zlytr Line QR Code：《最新面試公告》本期新人只應徵 5 位！麻煩面試當天請自備履歷三份．穿正式服裝每週星期二下午 01:00 準時面試報到時間面試後會通知，一起新濱訓練吧！（有同梯比較熱血）面試地址：台中市西屯區台灣大道三段660號4樓之2（歡迎大家來一起當阿濱的同事！）受訓地點位於遠見房屋總部訓練中心（台中市西屯區台灣大道三段660號4樓之2）
2022-11-21 0 31,013
房仲專業大補帖影音開箱服務

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物件空拍影片服務上線了！成為空戰房仲的一份子！為自己的銷售新增一把武器！截至去年 2023 年 10 月的不動產營業員人數接近 7 萬人，路上隨處可見的店頭數量也超過 7-11 超商在眼下房仲業競爭相當高的時代，做出「差異化」是相當重要的做業績技巧！現在很多房仲大店標配都會有一台空拍機，畢竟「時代在走，跟風要有」派報、貼小蜜蜂、打陌開電話的「地戰」已經不足以開發客源從傳統的賣屋型態開始轉型以「空戰」的方式鞏固並增加買賣方，其中有效又可以顯現出專業感的方法就是「物件空拍」！房仲空拍 3 大好處一、減少雙方溝通時間帶看最怕的就是「買方看了一眼就不喜歡」導致浪費大把時間、白跑一趟的狀況發生... 但有了空拍的照片或影片就可以在帶看前先讓買方看過！增加買方可以先決定是否要現場帶看的機會！減少房仲和買方之間的溝通成本！二、讓買方清楚了解地貌透過空拍機可以把物件的每個角度都拍攝地更顯立體通過清楚地呈現出物件整體的面貌讓買方更明確地了解地貌狀況！以致於不會產生買賣雙方的資訊落差，買方可以擁有資訊完整揭露的權益三、增加信任感和你的房仲價值「時代在走，跟風要有」
2024-07-09 1 1,730
房仲課程活動企業外訓心得

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台慶不動產高雄楠梓後昌加宏店－失敗是奠定成功的基礎，也是做房仲路上最好的禮物【文章索引】和 4 個月內二次回訓的店長相見歡沒有經歷過挫折就不會有現在懂得「壯大自己並滋養他人」的成功店東業務們的後背是充滿學習熱誠的你們故事的開端從基本功實戰班開始如果你有時常關注我的 FB 粉專應該會知道，我在今年 4 月的時候有和台慶不動產的高雄楠梓後昌加宏店的長髮店長 - 陳冠融店長一起直播而這篇故事的開端就是陳店長在參加我去年開辦的第 5 屆【房仲基本功實戰班】之後，再次邀請我到店裡進行【企業內訓】在我坐上前往高雄的高鐵之前，就抱著充滿好奇並感謝的心情準備再次和陳店長見面，當天的【企業內訓】也進行得非常順利，除了感受到高雄人的熱情之外，整間教室充滿著那份對房仲業的熱忱也深深觸碰到我的內心，以至於我的房仲教育魂燃燒得非常徹底課程結束後才和陳店長聊了一番，「為何上過一樣的房仲基本功課程，今天又再次請我到店教學？」終於把我內心的疑問給問出來「平常都是我講給底下的業務，是時候換個人來講解，現場教學還可以馬上幫業
2024-07-01 1 1,978
教學文章議價 / 估價

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台中賣房估價怎麼算？591瀏覽數看穿市場真相｜15年房仲教你避開3大委託陷阱【2026最新】 Meta Description（160 字以內）：台中賣房想快速成交？15年在地房仲帶你從591瀏覽數判斷市場溫度、破解3大假買家委託陷阱、抓準2026合理成交價區間。真實案例：屋主掛3個月沒人看，一個定價調整找回200萬買方。 TL;DR 快速結論台中賣房估價抓不準、委託簽完沒人帶看、掛3個月還是沒動靜？ 591瀏覽數低於 200：定價超過市場可接受範圍，買方不會點開降價後突然有房仲「帶現成客人」：99% 是假買家套路，目的是綁委託拖時間 2026合理成交價：看近3個月成交，不是看去年高點本文用惠宇南區某案真實案例（開價 2480 → 2150 → 合理區間 1900-1950），帶你完整走過台中賣房估價流程、識破委託陷阱、定出市場願意成交的價格。目錄台中賣房前必看：從591瀏覽數判斷房市真實溫度房仲假買家的3大委託陷阱與識破方法 2026台中賣房估價邏輯：為什麼去年實價登錄不準 3種屋主的具體建議：自住等、換屋急、非賣不可常見問題 FAQ
2026-04-15 0 74
教學文章銷售技巧

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房仲抽成多少才合理？服務費 6% 的真相：15 年房仲幫你算清楚【2026 完整解析】房仲抽成到底怎麼算？一次搞懂服務費的真相「房仲抽成 6% 是不是太貴了？」「服務費可以談嗎？」「為什麼賣方要付 4%、買方付 2%？」這些問題我在 15 年的房仲生涯中被問了上千次。今天一次講清楚，讓你不再被話術混淆。房仲服務費的法定上限根據內政部《不動產經紀業管理條例》規定，房仲服務費（仲介費）的法定上限是成交價的 6%。這 6% 是上限，不是固定費率。常見的分法是：賣方：成交價的 4% 買方：成交價的 2%（部分公司收 1-2%）但這個比例不是法律規定，而是行業慣例。實際上每家公司的收費方式不同，而且是可以協商的。實際數字：一間 1,000 萬的房子，服務費怎麼算？假設成交價 1,000 萬：賣方服務費（4%）：40 萬買方服務費（2%）：20 萬房仲公司總收入：60 萬聽起來很多對吧？但這 60 萬不是房仲業務的收入。接著往下看。服務費 60 萬，房仲業務實拿多少？這 60 萬的去向大致如下：公司抽
2026-04-13 0 73
教學文章房仲好做嗎？

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房仲好做嗎？15 年資深房仲的真心話：入行前你必須知道的 7 個真相【2026 最新】房仲好做嗎？先看數字再決定「房仲好做嗎？」這大概是我被問過最多次的問題。我是謝濱展（阿濱），在台中做房仲 15 年，從菜鳥業務做到遠見房屋共同創辦人，帶過超過 150 人的團隊。這篇文章不是要勸你入行，也不是要嚇退你，而是把最真實的數字和經驗攤開來讓你自己判斷。真相一：房仲的淘汰率高達 80% 這不是嚇你。根據業界統計，房仲新人在入行第一年的淘汰率大約 60-80%。也就是說，10 個人進來，撐過一年的只有 2-4 個。主要原因不是能力不夠，而是對這份工作的理解錯誤。很多人以為房仲就是帶看、簽約、收佣金。實際上，80% 的時間你在做的是：打電話被拒絕、跑社區被管理員趕、等客戶等到天荒地老。真相二：前 6 個月幾乎沒收入房仲是先付出再收割的行業。新人前 3-6 個月通常是「養客期」，你在建立商圈、累積客戶、學習基本功。這段時間的收入很可能是零。有些公司會給底薪 2-3 萬，但條件是達到一定的開發量或帶看量。有些公司完全沒底薪，高獎金制。你要評估的是：你有沒有 6 個月的生活費存款？如果沒有，建議先存夠再入行
2026-04-13 0 62
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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台中房仲推薦怎麼選？15年資深房仲教你7個不踩雷的判斷標準【2026最新】我是謝濱展，大家叫我阿濱。在台中做房仲做了 15 年，經手超過 300 件成交案件，從菜鳥業務一路做到遠見房屋共同創辦人。這篇文章，我不打算寫那種「房仲推薦 TOP 10 排行榜」的業配文，而是要把我 15 年看過的好仲介、爛仲介，用最直白的方式告訴你：怎麼判斷一個房仲值不值得信任。如果你正在 Google 搜尋「台中房仲推薦」、「台中房仲推薦 PTT」、「台中買房房仲推薦」，這篇文章會幫你省掉至少三個月的冤枉路。為什麼「台中房仲推薦」這件事特別難？先講一個你可能不知道的數字：台中市登記有案的不動產經紀人超過上萬人，加上未登記的兼職、掛牌業務，實際在市場上跑的人數更多。這代表什麼？你隨便丟一塊石頭，都能砸到一個房仲，但砸到好的機率，大概只有兩成。問題不在於房仲太多，而在於進入門檻太低。考一張營業員證照，背一背法規，就能掛牌上班。但真正會幫你談判、會算行情、會替你守住底線的，少之又少。很多人會去 PTT 看「台中房仲推薦 PTT」的討論串，或者上 Google Maps 看評價。我必須跟你說實話，這些管道有三個盲點：第一，好評可以
2026-04-12 0 69
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台中賣房推薦｜在地15年房仲阿濱教你：委託前必知的5件事，少走冤枉路、多賣50萬台中賣房，到底該找誰？如果你正在考慮賣房，打開 Google 搜尋「台中房仲推薦」，跳出來的結果琳琅滿目。大品牌、小店頭、網路評價、朋友介紹——到底怎麼選？我是謝濱展（阿濱），在台中做房仲 15 年，從業務員做到遠見房屋共同創辦人，帶領 5 間直營店、150 人團隊，經手超過 300 組成交。今天不賣課、不推銷，單純從「一個老屋主也會想知道」的角度，分享委託賣房之前你必須知道的 5 件事。第一件事：先搞清楚你的房子值多少錢很多屋主委託之前連行情都沒查就開價，最常見的結果就是：開太高沒人看，半年後急降價反而賣更低。正確做法是先釐清三個數字：近一年同社區最高成交價平均成交價最低成交價你可以自己上實價登錄查，也可以找專業房仲幫你做行情分析。重點是，你要先有「錨點」再開價，而不是憑感覺。第二件事：選仲介看的不是品牌，是那個人台中房仲品牌超過 20 家，但真正幫你成交的不是品牌，是那個負責你案件的業務員。你應該觀察的是：他
2026-04-12 0 55
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2026台中房市三大區交屋潮來襲：15年在地房仲的第一線觀察與建議台中房市到底崩不崩？交屋潮下的真實市場長什麼樣最近網路上鋪天蓋地都是「台中房市要崩盤」「交屋潮引爆斷頭潮」的消息，搞得不少人心慌意亂。身為在台中跑了 15 年的房仲，帶過超過 300 組成交，我可以很負責任地說：降價是事實，但崩盤是誇張了。三個你該知道的台中房市現況第一，交屋潮確實在發生。北屯、水湳、14 期等區域，2024-2025 年大量預售屋進入交屋期。部分投資客因為限貸令資金卡住，確實出現拋售壓力。但這不等於整個市場崩盤，而是「個案調整」。自住客反而迎來了難得的議價空間。第二，降價幅度沒有網路說的那麼誇張。你看到「暴跌 30%」的標題，通常是拿最高點對比最低成交價。實際上多數社區的修正幅度在 5-15% 之間。對比 2020-2023 年的漲幅，這只是回到合理水準。第三，政策反轉訊號已經出現。央行的態度從「全面緊縮」轉向「緊中帶鬆」。當限制開始放寬，被壓抑的需求會在某個時間點集中釋放。歷史證明，每次打房最嚴的時候，通常就是下一波起漲的前兆。
2026-04-12 0 54
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《工具機己死、薪水斷掉後：我在台中接到一個「被裁員換屋族」的求救委託》這一篇，我想寫給正在撐的你。這兩天台中工具機圈，都在轉貼同一則文：「威xx漢、龍xx械、馬xx業、龍xx機、艾xx、達xx、向x，通通打包不做了，撐不下去！鉅x要砍到剩 30 人，X泰裁 60 人，X崴這個月減 30 人。」很多人以為這只是另一篇「景氣很差」的抱怨文。但對我來說，那不是一則貼文，是一間一間房子，準備被迫丟到市場上的「警報」。 01｜他的故事：從換大房，到被逼賠售賣房前幾天，我在豐邑 One+ 陪一位屋主蕭大哥，辦完程序、拿到換證許可證。聊天過程，他很平靜地說了一句話：「我是非自願離職啦。」故事一拉開，其實很典型，卻也很刺痛。一開始，他跟太太只是想「把舊房子換新房」兩夫妻好好算過薪水，房貸負擔五成以上都 OK，所以敢換那時候，還沒有 919 事件，還沒有後來一連串限貸令結果這六、七年來，他所在的傳統產業一直沒好過——工具機訂單忽冷忽熱、價格被砍到見骨，公司撐到最後，不得已只能走向那兩個字
2025-11-24 0 2,127
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《房市黑到看不到底：這三件事不懂，你會被屋主玩到死》今年的市場冷到不像話。行情深不見底、買方像蒸發、屋主神經緊繃，而我們房仲，只要一個判斷錯、接錯一間爛案，直接被拖死三個月起跳。這一年，我被改委託、被反咬、被消失、被情勒、被拖到半夜失眠，也一次比一次更清楚：房仲不是在賭成交，房仲是在賭你能多快看懂局、多快看懂人。今天早上，我花兩小時重新看完曾靖豪的超業訪談，我發現—— 很多房仲會做不出業績，不是因為不努力，是因為太天真。我直接挑選「三件我看到馬上想摔手機的殘酷真相」，如果你今年也被傷過、也覺得自己快熬不住，這篇你會很有感。 🔥【01】你急著簽委託的樣子．．真的很像我 14 年前的自己靖豪講的第一句話，我真的笑不出來：「不要急著簽委託，行情都還沒搞懂就衝，是會死人的。」很多房仲一看到屋主就衝動簽，結果隔天就發現—— 附近預售屋比實品屋還便宜、比你開價還低。你怎麼賣？我以前也犯過。還記得年初接了一
2025-11-22 0 499
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《今年的房市，比你想的更黑。我被情勒、被反咬、被拖死…但我終於學會「不再被玩」》今年，市場超冷，房價墜落到深不不底 90% 的屋主心情都很動盪不安而我被屋主處理、被情勒、被改委託、被反咬、被消失、被拖時間，甚至被自己「太善良」害到差點爆掉。但也是今年，開始理解：房仲不是在賭成交。房仲是在賭— 你在多快的時間內「看懂人」與「看清局」。這篇不是要告訴你我多厲害，而是我看到太多人跟十年前的我一樣：被情緒綁住、被客戶牽著走、被人性打趴。今天我把今年最痛、最黑暗、最醜陋、也最關鍵的三件事講給你聽。因為—— 如果你今年跟我一樣被傷過、被騙過、被消耗過，這篇你會很有感。 🔥【01】我終於承認：「客戶情節」是房仲最大的陷阱 2025 年 9 月，我在北屯知名建案第一次拿到總傭 5% 起跳。那天我才知道：專業不是讓客戶崇拜你，而是讓客戶願意為你的專業付錢。但真正讓我醒來的是： 📌 案件 A（被自己的同情心搞死）這個案子是 2024 年 10 月，我到現在都還記得。屋主
2025-11-20 0 445

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