《買房別談感情，長期置產要講邏輯》

《買房別談感情，投資要講邏輯》

昨天【濱室地產社群】第一次聚會，我看著現場各路高手聊得熱火朝天，突然有種感觸。

這幾年，我看太多人買房都像談戀愛——挑外表、挑感覺、挑品牌，最後睡不著覺的，幾乎都不是買錯，而是「想太多」。

我做房仲 14 年，一句話總結我這些年的心得：

👉「你買來住的，跟買來放的，是兩個世界。」

🏠 一、自住的世界：活得舒服比較重要

如果你是要「自住」，那建商品牌的確有差。

因為你要住得久、住得安心，裝潢、管線、格局、隔音這些都會影響你每天的心情。

但我也要老實說一句：

現在台灣缺工缺料，就算是好品牌，也難免會出現問題。

差別只在「好的建商出事會處理」，爛的建商出事只會推責任。

所以我的建議是：

選擇適合自己生活圈、負擔得起、又有品牌保障的房子，

別追求完美，因為沒有建商能做出「完美交屋」。

記得一定要「驗屋」，那是自住者唯一的底線。

💰 二、置產的世界：別跟房子談戀愛

如果你是「長期置產」，拜託你放下浪漫，回歸現實。

品牌只要不太差就行，地段才是一切的靈魂。

我自己從不會為了置產型產品而睡不著，因為我只看一件事——

它「保不保值」。

舉個例子。

如果讓我在「台積宅」與「捷運宅」之間只能選一個，

我會毫不猶豫用腳投票選「捷運宅」。

為什麼？

因為產業會變，市場會動。

十年後你能確定台積電還是這麼強嗎？

但我能確定，除非哪天戰爭把捷運炸了，

不然它十年後依然在那裡，繼續載著人潮。

🚇 三、地段的底層邏輯：看人性

我很喜歡出國時去搭地鐵。

你會發現，不論是巴黎、阿姆斯特丹、東京還是首爾，

捷運 800 公尺內的住宿永遠最搶手，也最貴。

你知道租金投報率，也知道市場供需，

但最關鍵的是「人性」。

人性就是——懶、怕麻煩、想方便。

所以交通便利的地方，房子永遠有人要。

這不是你要住的房子，

不要跟他談戀愛，他是你啞巴兒子。

不要嫌他：

1️⃣ 衛浴沒開窗

2️⃣ 格局中風水抗性

3️⃣ 附近沒有明星學區

4️⃣ 一層好幾戶，住戶複雜

5️⃣ 樓層不夠高

6️⃣ 沒有景觀

因為這些都只是「情緒上的缺陷」，

真正會讓你賠錢的，是「地點錯誤」。

🧭 四、我挑置產房的三條鐵律

只要地段符合以下三條，其他我都能接受：

1️⃣ 走路 800 公尺內有捷運（或確定會開通）

2️⃣ 7-11、全家一定要有，不然租客會餓死

3️⃣ 至少有一間大型超市（全聯、大潤發、楓康、家樂福任一）

這些不是什麼高深學問，而是最實在的生活邏輯。

我買的「市政1號院」就符合其中兩項。

我從不擔心它會跌價，因為我的理由很單純：

「長抱的邏輯沒變，市場再震也不慌。」

這就像投資股票一樣，

當你原本買進的理由消失了，就換產品。

只要理由還在，就該心如止水。

💬 結語：市場不需要信徒，只需要思考者

我知道，講真話會被討厭，

但我寧願被討厭，也不想違背良心。

這篇不是什麼教科書，也不代表整個市場，

只是我這十四年在第一線看到的真實。

我寫的文章從不刪，

因為那是我在記錄房市的變化、自己的觀察，

當下我看到什麼，就想分享什麼。

你可以不同意，但希望你能尊重。

因為市場是大家的。

如果你真的想在房地產這條路上走得遠，

請記得：買房是功課，不是信仰。

房子不會辜負你，只有你在買的那一刻辜負了自己。

因為你相信了感覺，卻沒相信邏輯。

——

我是阿濱，一個每天跑在第一線的房仲。

希望這篇文，能讓你少一點幻想，多一點邏輯。

覺得有道理的，幫我分享出去，讓更多人看清現實。

#齊心打造共好．分享房仲文化

#匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠
#有您的貴寶建議，才有更好的文章產出

#我知道這件事有困難，但這是我想做的事

#每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
#實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人