房仲教育訓練|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲教育訓練房仲教育訓練大公開
新人們！害怕打 591 屋主自售嗎？阿濱一通一通親自教你打！讓你再也不怕被掛電話！ 每次打 591 屋主自售都擔心被掛電話嗎？本集帶你來看看阿濱都是如何訓練新人的！
2023-06-02 0 108
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房仲跑募集線有多累？阿濱帶你了解房仲訓練中心新人的一天！（跑募集機車篇上集）房仲跑募集線有多累？阿濱帶你了解訓練中心房仲新人的一天！這次提到很多開發屋主的小撇步，記住這些技巧後開發成功的機率就會更高！什麼是跑募集？新人必做！網路上調謄本後再整理目前有在賣的房子，要到現場反開發，如果屋主不在就要放開發信讓屋主認識你（關於如何寫開發信可以看這篇）。讓屋主記得你的 6 個方法開發前先想好如何幫他賣房子，例如可以拍開箱影片幫他曝光，盡量做出房仲差異化。和屋主建立好關係，感覺到和屋主磁場對了的話就絕對不能錯過他！就算開發的物件已經售出也要抱著「長期培養關係」的心態，留下屋主以後會回頭找你的機會。如果屋主不在的話，可以買一杯飲料和開發信一起放在櫃檯，讓對方對你產生好奇。加屋主的 FB，增加和對方的聯絡方式，也可以利用社群平台有效客戶經營。不講太多專業、以「服務」為導向，當一個可以傾聽屋主心裡話的房仲，慢慢打開屋主的心房。開發屋主不是彈指就能成功，需要慢慢建立關係、經營感情，取得屋主的信任和破解心房之後就會增加讓屋主找你為他服務的機會！房仲是倒吃甘蔗的行業，需要慢慢經營自
2022-11-13 0 233
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買房糾紛？阿濱現場遭酒瓶攻擊 ? 帶你了解瑕疵擔保的重要性！避免中古屋糾紛 整人大成功！希望經過這次體驗大家能更重視瑕疵擔保的重要性喔
2022-10-28 0 195
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成為超業的前兆是什麼 ? 聚餐訪談新人簽委託心路歷程 ! 房仲新人陣亡率高是不爭的事實但更多時候，好馬沒有伯樂，再多千里馬也徒勞。我知道大家從事房仲業務最怕「不知道今天要幹什麼？」這部影片會提到房仲新人所遇到的問題，再給大家一劑強心針！ 20 天教育訓練最難忘的課程劉育鑫學長的心態課程，因為對自己在房仲業上的熱忱感到不確定，所以和育鑫學長在影片裡提到的「坐公園」一樣，坐在公園和自己對話跟深思後來為了想找到確切答案，所以回到新訓中心找小勻和景森的電話支持，所幸救回了自己的房仲人生，過沒多久就簽到委託！房仲新人時期的強心針新訓中心的小勻在房仲新人時期也有經歷過「坐公園」，當時在桃園的她撥電話給在台中的我「先去找管理員、住戶聊天」「回去之後把交易量大的社區 3 個出來經營」還好我的這一句話讓小勻慢慢地踏穩在房仲業上的腳步，她也說那時感受到了教育訓練的重要性房仲新人必備教育訓練遠見房屋的教育訓練系統是具有 SOP 和相當透明化的，我們從最基礎的謄本教學、跑募集，到後面的銷售、見面談、客戶經營，1 個月完整紮實的教育訓驗，針對你的狀況
2022-09-03 0 250
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想當房仲嗎？史上首間房仲新人訓練中心開始招生啦！現在就來訪談新人們為什麼要來遠見房屋當房仲吧房仲新人陣亡率高的原因之一在於「沒有完整的教育訓練」你的問題我們都懂！所以我們決定當你們的智囊庫本次就來訪問新人們在新訓中心受訓的心得！選擇遠見的原因！房仲新人選擇遠見的原因因為遠見有新人訓練中心，房仲新人可以不用像小羊一樣到處迷茫，可以一步一步跟著阿濱和教官學習比起其他同業有更基礎的受訓，透明統一的 SOP 學起來更有效率從阿濱 YT 頻道看到剛入行到一年後的張景森經理（有關更多景森的介紹可以看這篇），看起來經歷社會歷練、眼神、自信都變得相當不同，所以檢視已經入行 12 年的自己，發現「選擇比努力重要」，所以選擇到遠見房屋重新開始對未來新人喊話「懦弱的選擇比輸還可怕」要清楚了解自己要的是什麼、夢想在哪裡，才不會當個徬徨的房仲新人「真的想學再來」也是非常重要之處，問自己一句為何而戰！遠見房屋新訓中心的特色房仲新人課程會對房仲新人做出規劃，一整套的學習 SOP 進行學習，像是看影片、真人 Q&A、後續追蹤的步驟，才會扎實的落實課程新人手冊則是會做
2022-08-29 0 418
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房仲菜鳥該怎麼跑募集？你以為的撞牆期，只是房仲界的小菜一碟！房仲新人要的安全感我給你！今天影片的主角是入行 2 個月的房仲新人，我簡稱她為小孔雀（DISC 人格特質）一開始天不怕地不怕、有衝勁、立志成為超級業務，但自從店裡來一位 15 天內簽到 10 件委託、不到一個月就賀成交的大孔雀，這讓小孔雀有點慌張再加上新兵訓練營開跑，看著這些房仲新人每天被操到半夜 1、2 點，她開始恐慌了，擔心這些受紮實訓練的新人們會超越自己，所以哭著找上我問我該怎辦？遇不到屋主該怎麼做？不要放棄：過一陣子再嘗試按門鈴（例：早上拜訪過，晚上一定要再拜訪一次）寫開發信：讓屋主可以認識自己並增加聯絡機會嘗試找方法：觀察有用的資訊（例：發現屋主的住家較高級，可以在開發信寫上「如何幫屋主銷售」）房仲跑募集的 5 個小撇步累積募集線拚機率：有得到 1 / 10 銷售物件的機會就是成功的開始做出辛苦度：發文、限時動態讓客戶知道自己正在認真工作經驗比什麼都好：無論入行多久都必須扎穩基本功，房仲該做的事都不馬虎，經驗就是王道提高信任感：不放棄任何可以建立信任感的人事物，在
2022-03-26 0 456
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房仲新人駐點派報有什麼技巧？今天全都跟你講！房仲沒你想的那麼輕鬆！前陣子暫代店長職務，帶了 11 位新人在教他們過程中彷彿讓我回到新人時期，房仲日常瑣碎的事真的相當多這支影片主要是帶著新人到市場駐點派報，這項行程不是必要但絕對有需要！（派報會是公司的推案也有新人的開發信，更多開發信教學文章可以看這裡）房仲新人為何需要派報在新人階段沒什麼人脈的狀況下，透過到市場派報接觸人群除了可以練膽量、練習與人說話以外，說不定真的就讓你遇到潛在買、賣方另外派報也可以做打卡，發在 FB 上做出辛苦度給屋主，是一種意志力的展現一日派報心得當天派報的房仲新人薏安說誠懇、說話語氣開心一些，會讓路人拿傳單的機率較高也不能得失心太重，路人不收也沒關係，遇到有興趣的人多聊幾句就會達到派報的效果而我認為行動力和熱忱是派報的重點，有感染到客人後就會增加自己買賣房子的機率！很難斷定派報的成功度，但在某年某月某日總會有發酵的一天！藉由這支影片讓已經好幾年沒站路口舉牌發 DM ，我彷彿回到菜鳥時期，相當新鮮！所有的房仲新人辛苦了，我相信咬牙堅持的你們會像派報一樣都會有發酵的那天！
2022-02-25 0 640
房仲教育訓練房仲教育訓練大公開
入行必看！開箱房仲菜鳥的一天！美好的一天就從掃廁所開始？大家對房仲不陌生，但對房仲做什麼卻不太清楚從一個完全都不懂的新人到頂尖業務過程終究要經過多少磨練在房仲業知識與經驗的傳授很重要新人進來的第一天就是不斷的吸收知識我們將透過菜鳥日記一一記錄這些新人的成長史也讓更多人更了解房仲這行的辛苦
2022-02-18 0 393
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
加盟還是直營店呢？想入行卻苦惱不知道怎麼選？那得先知道差在哪房仲業的直營店與加盟店該怎麼選？我想這是很多未入行的準房仲新人傷腦筋的地方，今天一次大公開分析給你看！此篇獻給未入行的準房仲新人們直營店全台灣的制度都是統一，管理制度較嚴，對客戶的說詞有一致的 SOP。普專較多，有基本底薪加成交佣金( 大概是 8 - 10% )、底薪 5 萬 ( 可領 6 - 9 個月 )，依各公司規定有所不同。開會重點：按部就班 ( 早、午、晚會 )。個人定位差別：追求穩定、能接受上層規定的例行公事。加盟店各家制度由各店東決定，包含業績 % 數、升遷制度，開店標準與員工福利。高專較多，低底薪或是沒有底薪但高獎金 ( 40 - 90% )，各店制度有所不同。底薪依照各公司規定 ( 我們有最新制度 5 萬 6 個月，想了解可以點這邊過去看。 ) 開會重點：強調個人品牌 ( 早、晚會 )。個人定位差別：半創業概念、把自己當成公司在經營。延伸影音：房仲新人如何挑選房仲店頭？面試時必問的 10 大問題！
2020-11-12 0 494
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
給未入行的「準房仲」新鮮人的 13 個建議前言：正在閱讀本文的你，是否正在猶豫要加入房仲業這條路？或許你對房仲業會有很多未知的恐懼，這集就是為了讓螢幕前的你可以消除恐懼並且更加認識房仲業！事不宜遲，趕進看下去吧！一、選擇有完整教育訓練的店頭實際去到了朋友的公司以後，可能不是不想教你，而是真的會分身乏術，沒辦法撥出時間帶你！所以要好好慎選第一間公司，大部分的房仲新人都會給自己 2 次機會，1 是走錯店、2 是換家店再給自己一次機會挑戰，不然很多時候會因為教育訓練的關係而陣亡！二、你能為了工作犧牲睡眠與興趣嗎？成為房仲業務後要有的觀念是你的朋友只會剩下三【開發】、【銷售】、【議價】，你的人際關係會因為你的工作 ( 要開發、要帶看，要跟客戶商談 ) 而漸漸退去，你必須做好會因此和親朋好友聚少離多的心理準備。你嚮往別人三四倍，甚至是五倍十倍的薪水，那你也必須得承受這五倍十倍的辛苦，會相對需要犧牲掉某些東西。( 我們的百萬新人景森也曾分享過他的想法，可以再複習一次 ) 三、面對挫折的態度、得失心是關鍵我不敢說我是神人，因為神人是不存在的，我也是經過時間練到現在遇到了問題，也都會很平心
2020-09-02 0 456
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
入行前必看！84 年次新人的心聲！這集看完才知道房仲業的辛苦！房仲到底都在幹嘛呢？是不是都在騙人？還是說坐在店頭等客人上門就好？ NO！NO！NO！代誌不是憨人想得那麼簡單。(台語) 今天就帶大家來聽聽 84 年次新人的心聲吧！
2020-04-29 0 362
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
房仲好做嗎？出張嘴就能賺錢？聊聊外界對於房仲的想法吧！（工作心得篇）在眾多行業中，房屋仲介的工作常常被認為是一個可以輕鬆賺錢的職業，但這種想法存在著許多誤解與迷思，今天阿濱我將以房仲業務角度，破解這些迷思，讓大家了解背後真相，並對這個行業有更全面的了解！房仲出一張嘴就能躺著賺？許多人認為，房仲只需要開口就能賺錢，但實際上，房仲的成本遠高於你的想像，尤其是加盟店業務，更需要自己負擔所有開支，就我個人而言，我還會拍影片，每支影片成本大概五六千跑不掉，還有 591 的平台費用、帆布廣告、DM等宣傳費用，再加上各種交通費用、行銷成本等諸多細節，這些都是房屋成交前的必要隱藏成本！三年不開張，開張吃三年？這句話在房仲業界被戲稱為「笑話」，實際上，房仲業務並不像表面上看起來那麼容易，大概算給你們看：以台灣來說，房仲的服務費固定是收買方2%，收屋主最高是4％，加起來是成交價的6%，如果以直營店來說的話，抽傭大概有8%再加上底薪，可是以我們高專店來講，大概是40~50%，或60%~70%不等。乍看之下好像成交很美好，可是在景氣不好下，房仲都會被砍服務費，因此即使有業績，也可能因為客戶砍價等原因而讓實際收入大打折扣，所以
2020-04-09 0 428