Name: 熊師領路 房仲訂閱制課程
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教學文章房仲好做嗎？

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房仲好做嗎？15 年資深房仲的真心話：入行前你必須知道的 7 個真相【2026 最新】房仲好做嗎？先看數字再決定「房仲好做嗎？」這大概是我被問過最多次的問題。我是謝濱展（阿濱），在台中做房仲 15 年，從菜鳥業務做到遠見房屋共同創辦人，帶過超過 150 人的團隊。這篇文章不是要勸你入行，也不是要嚇退你，而是把最真實的數字和經驗攤開來讓你自己判斷。真相一：房仲的淘汰率高達 80% 這不是嚇你。根據業界統計，房仲新人在入行第一年的淘汰率大約 60-80%。也就是說，10 個人進來，撐過一年的只有 2-4 個。主要原因不是能力不夠，而是對這份工作的理解錯誤。很多人以為房仲就是帶看、簽約、收佣金。實際上，80% 的時間你在做的是：打電話被拒絕、跑社區被管理員趕、等客戶等到天荒地老。真相二：前 6 個月幾乎沒收入房仲是先付出再收割的行業。新人前 3-6 個月通常是「養客期」，你在建立商圈、累積客戶、學習基本功。這段時間的收入很可能是零。有些公司會給底薪 2-3 萬，但條件是達到一定的開發量或帶看量。有些公司完全沒底薪，高獎金制。你要評估的是：你有沒有 6 個月的生活費存款？如果沒有，建議先存夠再入行
2026-04-13 0 102
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準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（管理資源篇）接續上一篇的（存款學歷篇）我們今天繼續來了解直營與加盟在資源上的差異吧！店頭管理也來分析一下直營店通常落在 15 人以內（少數旗艦店人數會超過）而加盟店則幾乎都是以大店制為主！（業務越多越好，辦公室能坐滿就盡量坐滿）也因為人數上的不同所以又造成了管理人員上的差異首先直營店會按部就班一日三會（分別是早會、午會、晚會）行程非常充實，也有可能只有早會跟晚會，看各品牌的規定，我之前聽過最硬的是每小時都要進度回報（回報業務行程）而因為行程滿檔所以下班時間通常都是晚上 10 點以後（是的你不用懷疑，就是這麼精實），接著員工的個人定位的部分直營店追求的是「穩定」，公司會比較希望你能接受一些上面規定的例行公事並按表操課，有些人會說會有像公務員，但我個人覺得其實沒有這麼嚴重加盟店則是一天基本一會（早會）也有極少數會有二會（通常是店內組長準備出去開店需要大量訓練核心團隊才會開二會）而開會內容通常就是跟大家匯報物件交流銷售近況接著等店長講完話後就解散了，這時如果你是高專就可以開始忙自己的了（看要找客戶、找同事還是回家睡覺，我亂講的哈哈）但如果你是加盟店的普專，一樣
2023-03-09 5 6,538
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新人必讀！房仲四階段！現在的你在哪個階段呢？註：Noob 在電玩遊戲中通常指的是「菜鳥」「菜雞」也稱為「小白」或「雷包」，也可以指「對某件事不熟悉或缺乏經驗的人」。相對於 Noob 而言，Pro 也就是「專家、高手、專業的人」。第一階段：死仲介（NOOB）剛入行房仲的人，大多都有一段暗無天日的苦日子，當然我也不例外。回想起來，覺得邁向超級業務的路，就跟我閒暇時候玩的「Minecraft」一樣，一開啟就要到處收集木材礦石，猥瑣發育，血量太低時還隨時可能會死掉。而這就讓我想起我還是房仲菜鳥的時期，我也幫學長姐買了不少便當，以此來拜託前輩教點招式，土法煉鋼，走了不少冤枉路，這中間的苦，大多是心態跟體力和面子的消耗。房仲新人第一週通常會被要求認識商圈，有的人騎在路上熟悉社區時，會因為東張西望被車撞；有的人拜訪社區會被趕出來，覺得自己就像是要去傳福音的傳教士一樣，屢屢被拒絕；打個 591 自售，也被當成過街老鼠人人喊打，各種狀況百出。相信這是大家共同的經歷，還有就是挫折迷茫的時候，常常時間還沒到，回不了公司，只好坐在公園思考人生。當然，這都是常態。延伸影片：【新濱訓練】EP.1 突入直擊 !
2022-06-20 1 5,456
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房仲業務新手，如何更有效學習？讀完這篇你可以了解到什麼？這條路上你並不孤單，有很多人會陪著你。房仲新人最容易陣亡的原因。應該要有的心態及學習方式。重點筆記：房仲新手學習指南請教有經驗的前輩閱讀相關書籍追蹤社群媒體人脈商圈經營訂閱我的電子報（我會分享 10 年來最精華的房仲歷程，你在網路上找不到。）《本文開始》身為房仲新鮮人的你，以下狀況是不是特別熟悉‧‧‧ 這陣子常聽到新人說：「挖！屋主、管理員態度超不友善，超難處理的。」、「唉‧‧‧已經待了好一陣子，為什麼到目前為止沒能成交？」房仲身後壓力可不小，特別是在沒有底薪的情況下，但只要你抓住要領，百萬年薪不是問題！相反的若是你茫無頭緒，就得承受業績掛蛋的困境，從事房仲業對我來說轉變非常大，這十年走來相當不容易，也渡過不少低潮時期，我一路努力堅持了下來，不但改善生活品質，業績更是逐年成長，目前已經是第四間店的店東。接下來請繼續閱讀下去，我將會告訴你：「新手房仲，該怎麼學習？其中最重要的關鍵是什麼？」你在房地產待多久了呢？任職
2021-09-24 2 31,703
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準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（存款學歷篇）直營與加盟店到底該怎麼選？因為實在是有太多準房仲跑來問我這個問題了，所以我今天就佛心來著全面分析給你聽。但由於本次文章內文有點多所以我將它拆成 2 個篇章，分別是（存款學歷篇）及（管理資源篇），歡迎挑有興趣的主題閱讀喔～那我們廢話不多說我們今天的存款學歷篇開始吧！先定義一下直營跟加盟在開始定義前我先解釋一下普專跟高專的意思，首先普專是指有底薪加成交傭金（獎金約8~10%）的業務，而高專則是沒有底薪但高獎金（獎金約40~90%）的業務直營店：通常直營店幾乎都是普專，管理方式是全台灣北中南都是統一制度（管理上較為嚴格）包含對客戶的稱謂、說詞都要統一，甚至連自己要買屋都必須跟公司申報（對你沒有聽錯）但優勢就是資源充沛以及聯賣機制完善加盟店：則是幾乎都是高專（也有普專要看各店制度不同）而管理方式是由各加店的店東自己決定，包括抽成%數、升遷制度、開店標準還有員工福利等，那麼不同品牌加盟店的制度，是否都一樣呢？當然不一樣，因為各品牌能提供的資源都不一樣，例如加盟金、資訊系統使用費、品牌廣告費，所以在成本不同的前提下，當然能提供的獎金趴數一定有差，
2021-06-14 0 4,029

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