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  • 預售屋禁換約轉售、房地合一重購退稅將如何影響市場?
    預售屋禁換約轉售、房地合一重購退稅將如何影響市場? 預售屋市場炒作哄抬亂象不斷,內政部務會通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售 重點一 限制換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親之外,不得讓與或轉售第三人 銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元 任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為 法人購屋,未來打算明定法人 5 年內不能移轉及讓與 建立舉報獎金檢舉之後查證屬實,會按照罰款中一定的比例當作檢舉獎金 重點二 很多民眾對重購退稅不太清楚,導致出現無法退稅的狀態,這一集會告訴大家,容易被忽略的地方,懂了你才不會白白損失稅金。
    icon2022-01-21 icon0 icon93
  • 竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況!
    竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況! 正文開始前,想先與大家分享幾項話題。 一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係 供給下降、需求不變,造成恐慌性的買房,房價逐漸上漲 盡量將一般委託轉成專任委託,與屋主保持好關係 在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出 二、 如何將一般委託轉成專任委託呢? 先從「稅務」的方向前進 我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識 和屋主告知需要注意的房屋稅務,替屋主省下不少的費用 屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度 進而也得到該屋主的專任委託 當你多懂得稅務法規時,你就不僅僅只是房仲,還是顧問。 再補充一點,關於「重購退稅」一定要學 近期處理一案也是因重購退稅的關係,幫屋主省了 16 萬 呈現專業度的同時也拿到專任委託 趕快回到正文! 大家對於梯間站坪好像有所疑慮 借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局 影片畫面中的區域,目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍 就是所謂的梯間佔坪,大概是 4 坪上下,假如一坪是 20 萬 若沒有和客戶講清楚,買方便會損失 80 萬, 這就是為何一定要帶【建測圖】到現場,親自畫過一輪。 如上集所說,表
    icon2021-12-04 icon0 icon388
  • 房仲必備技能!一枝鉛筆就搞定~ 畫格局圖秘笈大公開!
    房仲必備技能!一枝鉛筆就搞定~ 畫格局圖秘笈大公開! 畫格局圖時除了到現場勘查外,還要對照建物平面圖照實呈現? 房屋的格局相當重要?對買方來說,格局好壞是要不要購買的重要原因 網路直接刊登,讓買方直接上網觀看格局,除了讓買方對屋況更加了解? 在帶看現場時,心理比較沒有落差,也能省下彼此不少時間⏰
    icon2021-11-05 icon0 icon127
  • 縮短帶看次數、增加交流時間!告訴你我如何成交 4000 萬透套!(銷售小秘訣-下集)
    縮短帶看次數、增加交流時間!告訴你我如何成交 4000 萬透套!(銷售小秘訣-下集) 今天來告訴你銷售的小眉角! 身為房仲你該如何有效縮短帶看次數、增加交流時間!
    icon2021-01-18 icon0 icon100
  • 買方一直問底價,我該怎麼辦?
    買方一直問底價,我該怎麼辦? 今天來跟大家聊聊如果一直被問底價該怎麼辦~
    icon2021-01-10 icon0 icon95
  • 經營同事比經營客戶重要?房仲成交後要做什麼?
    經營同事比經營客戶重要?房仲成交後要做什麼? 什麼?經營同事竟然比經營客戶重要? 今天就讓我用這部影片來告訴你真相吧~
    icon2020-05-13 icon0 icon177
  • 成交分享!關於我把兇宅賣掉的故事!(套房篇)
    成交分享!關於我把兇宅賣掉的故事!(套房篇) 這集來講我曾經賣過的兇宅!而內容主要是講述剛接觸到這個案子時的一些事情與經過 最後問大家如果你是我的話,兇宅你會親自帶看嗎?以下三個選項歡迎大家留言跟我說喔~ 會阿!我會親自帶看 不會,我跟阿濱一樣超怕! 其它
    icon2020-05-08 icon0 icon108
  • 房仲開發信QA大解密!一次要寄幾封?沒成交那我要寫什麼?照著做讓你月月賀成交!(教育訓練篇)
    房仲開發信QA大解密!一次要寄幾封?沒成交那我要寫什麼?照著做讓你月月賀成交!(教育訓練篇) 今天想跟大家分享一些關於開發信成交的技巧,並回答網友們對於開發信的疑問,希望今天的內容會對各位房仲朋友們有所幫助。 開發信要寄戶籍地還是現居地? 建議寄戶籍地,而不是現居地,以避免一次大量而重複的信件,被社區的管理員將信丟掉。 賀成交的信是用一般A4紙嗎?還是一般外面的DM紙? 以台中來說,我們是找「健豪印刷」來印製開發信 速度很快、服務態度也非常好 如果自己公司有彩色印表機的話,也可以自己印。 新人剛開始沒有成交案例,請問開發信的內容要寫什麼? 若是新人初期開發信的內容可以先使用公司過去成交的案例 包括哪個建案的成交價格、是哪位學長姐的成交紀錄 就能擁有充足的資訊以及相關背景故事能與買方交涉。 開發信一次要寄幾封? 基本上是越多越好,多多益善。 但寄送的數量還是要根據你的預算及公司的支持程度視情況而定。 信封要不同才可以避免被管理員認出扔掉? 建議準備多種版本的開發信和信封,減少管理員認出相同廣告信的機會。 同一個社區每次寄多少封以内比較安全?隔多久再寄比較安全? 沒有一定的數量和時間間隔,每個社區
    icon2020-01-21 icon0 icon135
  • 房仲開發神器!教您如何用三竹簡訊成為百萬經紀人!簡訊內文大公開!
    房仲開發神器!教您如何用三竹簡訊成為百萬經紀人!簡訊內文大公開! 今天分享的內容屬於高階玩法,沒有錢的朋友參考這招玩不好會提早登出房仲人生,但如果已經入行一陣子,知道如何評估開發預算的朋友很推薦使用三竹簡訊,因為我用了這招至少作了 300 萬業績,以下提供給各位我在發的簡訊內文,歡迎大家複製起來! 簡訊內文 屋主超急售缺錢 12期4房雙平車 權98.5坪 室內56坪1900萬@19.3萬就賣 21世紀謝濱展0919814054 影片重點 強烈建議自己是開發方,屋主的狀況你最清楚(銷售方一定要開發方同意否則你被會打死) 我的成功射程範圍在1000~2200萬以內,低總價發沒有CP值,太高總價如店面.豪宅除非低於行情300萬才有機會 建議專任.未上市.搶速度.剛議下來的鐵砲案子在發 直接放底價發第一先經過屋主同意(簡訊內容要給屋主確認是否可行),然後再經過店長同意,最多加底價30萬(一點點空間即可) 名單自己客戶.公司的共買.逾案...還有就自己想法子,我目前累積37,972筆(還在增加ing) 我花了幾萬元,發開價的案子結果一通電話都沒有(簡訊買方就是便宜,這是重點中的重點) 以上就是我的經驗,
    icon2019-11-24 icon0 icon279
  • 快速成交的祕訣!我是如何 6 天結案店面的?
    快速成交的祕訣!我是如何 6 天結案店面的? 今天這支影片是拍給房仲、買方、屋主三方看的,以下我有統整出三方的建議 給房仲的建議 簽委託當下就告知後續我們進行的步驟,如:作廣告.發簡訊.買方出價我們引導見面談(把握熱度.講故事實例),並打好預防針 所有權人二人以上請當下就作好授權書 如果這一條路近五年沒有成交,請代書送銀行送估(至少三間找最高價回報) 若是土地、店面、別墅、透天,若5年沒成交的話,個人偏好公告土地現值*2估價法! 不負瑕疵擔保責任該如何寫才能避免後續有爭議(不上法院) 要拿到車位證明(舊大樓謄本是不會完整揭露) 給買方的建議 有喜歡就要下斡旋來跟屋主談價(可以付現金或支票) 明確告知屋主的需求 a.簽約至交屋三個月搬遷期 b.屋主不負瑕疵擔保責任,並載明於合約雙方皆要簽名 賣合併戶,需注意名下有幾間以及銀行貸款成數問題 給屋主的建議 算完土增稅並回報 請屋主帶房屋稅單,算好財產交易稅(特別是繼承取得),先報核定契價
    icon2019-11-04 icon0 icon173
  • 收斡旋被破壞?告訴你服務費滿%的要領!(同業破壞篇)
    收斡旋被破壞?今天告訴你服務費滿%的要領!(同業破壞篇) 本次實戰案例分享,重點如下: 1. 買方出價當下時問服務費怎麼收? 2. 買方出價己收斡被同業破壞,該如何回應?
    icon2019-10-31 icon0 icon150
  • 清潔?監工?公開接委託後那些你所不知道的服務!
    清潔?監工?公開接委託後那些你所不知道的服務! 很多買賣方都以為我們房仲只是帶看小弟 工作內容只負責開門、關門、喜歡就拉來簽約 但其實我們作了很多大家不知道的事 今天這一部影片就來講講那些你所不知道的服務!
    icon2019-10-08 icon0 icon150
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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