簽約|房仲日常：謝濱展-阿濱｜教你從業務到開店

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2021-12-02 0 1,253
預售屋教戰守則，別讓一輩子的誤會在一秒發生這篇你可以學到什麼？懂得檢討，才有進步空間身為房仲的你一定要知道的細節身為買方的你一定要知道的細節「房仲的眼淚」買預售屋教戰守則，一輩子的誤會就在一秒發生房價漲聲響起的年代，如果你希望在房地產交易更順利且保護你的荷包，阿濱寫的本篇文章一定要看，看完會發現原來「買賣預售屋」有超多細節你一定要知道！ 2020 年的 1 月阿濱接到看我 YouTube 影片來的委託，屋主 Ella 原本在台中工作買了預售屋，因故轉調至竹科上班，因此要售屋 Ella 非常忙碌，我跟買賣方約在新竹 7-11 進行斡旋金轉訂流程不料屋主一句話，買方龍先生當場定格十分鐘 Ella 售屋這段時間，有三個小孩加上疫情爆發，居家進行 1 打 3 的親子活動，平常非常沒有空回應我的回報或 Line 對話，加上為了取得獨家銷售權，我花了三個晚上寫腳本、找資料，在過年前二天出動三位助手，耗時一個月完成影片介紹，Ella 代表非常贊同，但關於房子細節她一直沒有跟我講清楚，加上建商建物、土地合約書正本都在我這，此時此刻我就是只有一個目標！解屋主
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2021-08-06 1 3,193
簽約前少做這件事，小心讓你跟買家淚灑現場，房仲業務簽約前定著物溝通法則所有客戶買房最怕有糾紛，這次房仲日常謝濱展會在文章中提醒大家「賣方願意附贈買方之設備項目」買賣方、房仲三方，依照我給的檢核表，可以讓你在房地產交易過程更加順利；這在客戶是否對你留下好印象，買房會不會再次想你，可是重要關鍵！接下來阿濱用自身慘痛經歷告訴大家，減少從事房仲工作時的冤枉路。屋主突然地決定，讓買方馬上流淚，到底是為什麼呢？在2013 年初建案一直推出的台中市，當時阿濱有一位客戶朱小姐，她好不容易存到人生第一桶金，準備在市區買二房，迎接有殼一族的新身份，這也讓她鄉下父母親感到欣慰許多。朱小姐跟阿濱看了幾間房子，最後喜歡上某一間房子下斡旋，屋主也爽快簽訂，一切看似非常順利的氛圍下，就在買賣方、代書、房仲都在簽約室，流程進行到附贈設備勾選階段時......屋主突然說：「傢俱沒有要附哦～全部東西都要拿走，包括燈泡、窗簾、熱水器、冷氣、可移動的床、桌椅......（各位房仲想的到全部東西）」。阿濱的買方朱小姐是個年輕小女生，一聽到屋主這番話，馬上眼淚就流下來了，當時讓阿濱與開發方一時之間不知該如何是好，因為我們也是沒想到會突然發生這樣的事情。屋主接

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