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如何帶出百萬業績房仲新人？菜鳥管理者必看的入門教科書｜逢甲一匹狼－蕭子軒本月邀請到我的得意門生，遠見房屋水湳經貿店組長－蕭子軒，身為遠見房屋所有組別裡面的最高業績組組長的他，這次和大家分享他帶組的經驗談，如果你是位菜鳥管理者，或是想成為管理職的房仲，這集就是最適合你的課程！面試房仲新人的重點子軒分享到他在面試房仲新人時必問的重點，像是否自律、執行力如何、了解家人的支持度，且讓面試者了解房仲業需要高積極度、得失心不能太重等，以便篩選出適合組內的成員。此外，身為管理職最重要的是在面對組內的成員們，需要「手把手教學」才能夠帶出一批優質房仲，子軒在帶看的細節上會注重租賃行情、相關貸款、買賣流程等，讓房仲新人了解業務上的重點，並可以讓房仲新人們在之後的帶看可以順利地一面獨當。子軒也是一位不吝嗇的組長，每月會固定有組聚，且不藏私向底下組員們分享資源，以創造共享的方式帶組。所以這門課程有許多管理的小撇步，看完課程可以讓你在管理上有更明確的目標和做法！下方可觀看課程精華影片子軒也有帶出百萬業績房仲新人的經驗，所以想學會快速上手管理職，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀
2024-05-07 0 630
教學文章影音行銷

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房屋開箱該用什麼設備？線上賞屋的必備攝影設備大全！現今的買方隨著時代的改變從 DM 廣告上約房仲看房，逐漸轉變成以觀看線上賞屋為媒介來聯絡房仲，而我們房仲也因應需求必須學著如何拍攝「房屋開箱影片」，甚至開始發展個人品牌成為一名 Youtuber 或是 Tiktoker 而阿濱我大概是從 5 年前就開始拍影片了（點這邊看我的第一支影片）所以在攝影設備的部分還是蠻有自己的一套心得可以跟大家分享的，今天這篇文章將會和你分享一些實用的知識和資源，教你如何選購最適合你的攝影設備喔！拍影片的五大迷思迷思一、一定要買單眼相機？當然沒有一定說要用單眼才可以拍攝，新手剛接觸拍攝用手機就可以了，如果一開始就接觸單眼相機反而會因為太多技巧而花費巨大的時間成本在學習之上，我覺得相當不划算，如果說你想追求影片品質，建議平時就要有攝影的習慣或是有一定的設備熟悉度再來接觸會比較好。迷思二、一定要買很貴的手機嗎？不用喔！但是一定要有「廣角」功能！今天如果你連廣角都沒有，不要說拍攝房屋開箱影片了，連 591 上的房屋照片都會蠻不好看的，所以身為房仲的你一定要有一台有廣角的手機！迷思三、一定要買三軸穩定器
2024-04-22 1 2,591
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

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從台中建案來看14期強大淺力！開箱鴻承建設未開新案！關注台中建案一定要知道這條路！隨著搬移至台中北屯區的人口逐漸攀升，多家建商也陸續在北屯推案，尤其是 14 期的松竹路整條滿滿的接待中心，其原因不外乎商圈林立及生活機能強大這兩大理由，加上本次鴻承建設位於仁平段重要道路「松竹路」角地，推出地上 19 層、地下 2 層全平面車位近 2000 坪的特規新案！周遭生活機能便利又完善，坐擁昌平、大連、崇德、松竹 4 大商圈，加上優越的地理位置無論是台中巨蛋與漢神百貨、北屯國民運動中心等重大建設也都在此區。（如果想了解更多台中建案的話歡迎加入【濱室地產社群】一起參與討論） #近2000坪大基地又擁4大商圈角地交通為最大亮點？橫向松竹路、縱向梅川東路與敦仁街少見的 3 面臨路座標，擁有松竹路這塊燙金門牌的黃金角地，店面規劃透店 ( 47 - 92 坪 )、樓店 ( 19 - 35 坪 )、房型則有 2 房 ( 28 - 32 坪 ) 與 3 房 ( 42 - 48 坪 )，松竹路這個台中主要地段周邊雖有多家建設購地進駐，但就以目前市場上並沒有類似產品，興建完畢後必定會成為松竹路段一眼望去最顯眼的主要地標。
2024-04-17 0 3,877
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房仲必知的不動產稅務第四彈！重購退稅的限制與條件｜重購退稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月課程回到不動產稅務小教室（上一集課程看這裡），由遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭來分享「重購退稅」，還沒完全了解稅務的房仲朋友，這集快筆記下來吧！祖旭提供了一個相當好記的五字口訣，在使用土地增值稅的重購退稅時可以更好運用一：原出售土地及新購土地所有權人必須為同一個人二：不管先賣後買、先買後賣，需 2 年以內完成五：五年內不得改做其他用途（任何出租、營業行為）自：自用住宅、設有戶籍登記，五年內不得改作其他用途或出售，不得遷出大：越買越大（土地公告現值）而財交稅與房地合一稅的重購退稅口訣相同，要留意的是稅務內容和土地增值稅不同；除了口訣外，課程中還有分享範例和隨堂測驗，可以讓房仲朋友們更加了解如何運用和複習。所以記得觀看完整課程，才會了解兩者重購退稅的差別，以及如何正確運用！下方可觀看課程精華影片想融會貫通所有稅務知識，讓自己成為最專業房仲的方法，請點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學
2024-04-08 0 826
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2 年成交 22 戶！商耕達人揭秘房仲的致勝關鍵｜永義房屋－陳俊宇同一棟社區你曾經最高成交幾戶？讓商耕達人 - 陳俊宇來教你如何在 2 年之內成交 22 戶！商耕達人的心路歷程我和俊宇是在因緣際會下認識，他說因為我在房仲教育上的熱忱打動了他，就算剛拍房仲日常影片的當時腳受傷，卻還是想分享很多房仲故事和從業技巧給房仲朋友們，讓俊宇他在離開房仲業一年後又決定回來放手一搏，再次成為在水深火熱中打拼的房仲。而在俊宇從業房仲五年間的總業績，在入行第一年拿到 100 萬之後，第二年因跑到日本賣房地產所以成績不理想之外，隔年回台依序達到一年 600 萬、1020 萬、800 萬的高業績，甚至在錄製課程影片的 11 月當時也已累積 780 萬的成功業績！用社區規劃藍圖打造致勝關鍵雖然跑到日本賣房地產的俊宇，在當時的業績不盡理想，但是他回到台灣繼續做房仲時卻可以聰明利用在日本學到的技巧，他會將有關房子款項的部分都先調查清楚，像是大樓、華夏、透天、店面等分別可以貸款的成數，還有銀行的鑑價都先詢問出來，還有更多雜項（課程中都會提到）都會做出最基本的認識並說明給客戶。「房仲的專業就是我們的底氣」，俊宇抱著這份決心在房仲業闖蕩
2024-03-07 0 876
房仲課程活動成功案例分享

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超難賣的房屋委託 3 年都GG，上完課後 25 天內馬上成交！！【文章索引】恭喜！成交就是好的開始房仲新人最重要的是學習的態度課後 25 天內成交的細節過程想成功逆轉勝的秘訣去年底我遇到一件讓我到現在 2024 都還很記憶猶新的事情。有一位同學在去年 2023【基本功實戰班】台北場上完課後簽了一筆賣了 3 年還沒賣掉的委託，結果在課後 30 天內就馬上成交了，聽到他成交的消息讓我真心替他感到非常開心，同時也讓我在房仲教育上得到了相當滿足的成就感還有持續堅持下去的動力。接下來我會在下面分享這位同學在 12 月 6 號（就是【基本功實戰班】課程當天）簽委託，後來在 12 月 28 號馬上成交的故事。課程同學（以下稱他為陳同學）的成交喜訊 ▲ 房仲新人的背景故事【基本功實戰班】台北場結束後我就到義大利玩了半個月，雖然和台灣有時差問題，但是我還是持續有和陳同學在訊息上溝通他在業務上遇到的問題，過程中每次通話都是 1 小時起跳。陳同學是兼職在做房仲，真正實戰時間比較少
2024-02-16 0 1,182
教學文章銷售技巧

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屋主只給一個月委託房仲該怎麼辦？從委託到成交我只花 20 天！（附房仲 15 個行銷概念下載連結）相信很多房仲不管是新人還是老鳥在銷售時都會遇到一個狀況，那就是屋主只給 1 個月的專任委託，而對於我們房仲來說這點時間不但無法「議價」甚至連「測試市場反應」都顯得時間有點不夠用，今天就來跟大家聊聊我是如何從簽專任到議價最後成交只花 20 天的故事吧！房仲經營社群平台有多重要？七月在這炎熱的梅雨季，正當我趕著帶看忙得焦頭爛額時，我接到了一通來自彰化屋主的電話「阿濱，我看你 FB 一直在成交，有個房子想要賣，想請你幫我做評估！」我幫他評估完後經過一番討論，屋主似乎對於我提出的方案不太滿意，我們就這樣又失去了聯繫，無疾而終．．．此時我心想著「這次錯失一個委託的好機會，真的好可惜．．．」雖然我這次沒有簽到委託，但這期間我陸續向屋主透露我成交的物件，首先是水悦私塾我僅用兩週的時間賣出，接著國泰維瓦第我帶看了高達五十組後 10 天內就迅速成交而我為甚麼要透漏這些訊息呢？因為我要讓他了解我的能力是值得信賴的！這邊也想和大家分享一點很重要的觀念，那就是你如果要分享動態的話絕對不要只發一
2024-02-16 1 2,641
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手把手帶你算準土地增值稅｜土地增值稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月再次輪到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，在他的不動產稅務小教室中講解本月主題「土地增值稅」，計算步驟和必記重點一次給你！（上一集課程看這裡）計算土地增值稅的步驟步驟一：直接使用比房網調閱二類謄本步驟二：點選土地增值稅試算步驟三：選用自用住宅稅率或一般稅率步驟四： 30 天內完成申報納稅可以將不動產稅務說明得如此清楚，我認為非屬祖旭不可！課程中祖旭還有講解更詳細的土地增值稅，以及其他稅務解法，還有隨堂測驗可以測試自己對稅務的了解度，所以把握學習不動產稅務的機會就趁現在吧！下方可觀看課程精華影片想了解更多稅務知識，讓自己成為最專業房仲的方法，就是點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學作者：謝濱展、房仲日常責任編輯 - 小魚
2024-02-02 0 921
教學文章開發信

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房仲開發信封 4 大地雷你一定要避開！現在取得房仲開發神器【文章索引】 1. 開發信封反面教材 2. 地雷一：信封尺寸 3. 地雷二：信封設計 4. 地雷三：信封上的資訊 5. 地雷四：信封厚度 6. 取得房仲開發神器我從事房仲教學課程 9 年，開辦 4 年的實體課程，在第一屆的課程之後其中一定會有的單元就是「房仲開發信」寄出的開發信最重要的事就是：第一、屋主有沒有收到，第二、屋主想不想打開，這兩點在你的開發中 90 % 定生死，所以我要告訴你們：開發信非 ‧ 常 ‧ 重 ‧ 要！（真的很重要所以這篇文要認真看完）我以前看過一則新聞，這位業務把房仲開發信寫得像「白包」的案例讓我印象深刻， A4 紙上面寫著大大的「發財秘笈」，連信封都沒給就投進屋主的信箱裡，讓屋主發文說完全不想有業務往來。長得像白包的開發信新聞傳送門：https://house.udn.com/house/story/123591/6310666 在上面的案例中很明顯反映出屋主在看到不同的開發信會有不同的感受，也非常影
2024-01-08 3 9,532
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一刀未剪的電話議價實戰紀錄！只用 20 分鐘成功和屋主議價本月課程由我阿濱親自上陣，是我向屋主用電話議價的實戰紀錄！想學會議價的話這集必看，最真實的情況一刀未剪分享給各位房仲朋友！電話議價的重點步驟步驟一：直接向屋主說明估價需調整步驟二：向屋主展現誠意步驟三：解釋如何挑選競品步驟四：解釋為何要參觀競品步驟五：用故事帶出情境讓屋主理解步驟六：討論議價空間（雙方合作）步驟七：統整結論，和屋主說明後續調整的內容在電話過程中絕對會遇到幾種情況：屋主不理解為何需降價、不同意競品、不了解房屋抗性等，都在這次的電話議價中有出現真實情況。而我從以前就常常向房仲朋友們分享到，和屋主溝通時要站在買方的立場，思考該房子要如何開價、如何列出優勢才會讓買方心動，再以這些策略向屋主溝通，才能議出好價錢！雖然議價對許多房仲來說是門大學問，但其實並不難！先學會以上議價的步驟，並記得適當對屋主表達感激，有助於激發合作並建立彼此的信任，多做幾次就可以讓你在議價之路上非常熟稔下面可觀看課程精華影片想了解議價步驟的細節，或是學會更多房仲實戰的
2024-01-08 0 775
關於房仲阿濱課程文案學習故事

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業務如果想被看見，這六個字先記住！ 112 年 12 月 3 日這天我來到謝文憲 ( 憲哥 ) 舉辦在台中思享空的【人生準備 40% 就先衝】改版分享會講座一開始，憲哥就直接進入主題！並在簡報上給我們一個很有趣的公式。 ( 優勢+動力 ) x 連結有一個想做的事 ( 優勢 ) 你還得必須能一直做 ( 動力 ) 優勢 + 動力一定不會等於零每個人都有優點你只要發揮你所能做的就好，而【連結】非常重要是你必須往外走、與人互動，當你與他人有互動時可以得知更多的方法與觀點，再面對低谷時也會因為你擁有的優勢 + 無以比擬的動力，更能去堅持也不會輕易想放棄。我能像這樣持續更新課程不停地充實自己、不間斷的學習也因為我在這些學員身上也獲得回饋，就是我那句常說的 #分享就是獲得給房仲的的六字箴言首先加入遠見房屋的學員們一定都知道我們有提供房仲課程與教育訓練，不會讓你們像無頭蒼蠅漫無目標的往前衝，我在房仲業這條路想開闢一條跟過去不同的模式，希望每個房仲新人都能抱持著自己是最優秀的心態來面對，你必須擁有企圖心你得披巾斬棘去挑戰！ #我們會一步
2023-12-25 1 1,214
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房地合一稅 1.0 和 2.0 的差別？秒從一般房仲變專業顧問的秘訣！房地合一稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月同樣邀請到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，再次為「不動產稅務小教室」開課（上一集課程看這裡），而這次帶來的是最常見的「房地合一稅」，跟著祖旭看完這門課，絕對可以學會對房市影響相當大的其中一個稅務知識！房地合一稅到底是什麼？先從最基本的開始，房地合一稅是 105 / 1 / 1 以後取得房子應繳之稅，和上一次不動產稅務小教室中的「財產交易所得稅」不同，且要記得的是在 110 年又再推出房地合一稅 2.0 ，所以房仲們必須熟記房地合一稅之差別，也要留意每年房市在稅務上的調整，才不會傳達錯誤資訊給客戶！房仲必知的房地合一稅 5 大重點重點一：短期套利者課重稅重點二：法人比照個人稅率重點三：土地漲價總數額設上限重點四：預售屋納入課稅重點五：五種交易型態不受影響祖旭老師在本月課程同樣以相當用心的簡報說明房地合一稅，也包含講解房地合一稅 1.0 和 2.0 的差別，各位房仲朋友們絕對要認真聽講本月內容，輕鬆讓你不只是位房仲，更是一位專業的顧問！下面可觀看課程精華影片
2023-12-06 0 1,549

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