限貸令殺到見骨：為什麼他們還能年收千萬，而你越做越窮？

先問你一個現實問題：

這一年，你有多少次打開薪資明細，心裡浮出一句話：

「我還能叫自己高收入業務嗎？」

限貸令一波接一波，買方貸不到、屋主不讓價、成交變慢、服務費被砍、廣告成本高到想關分店。

你每天跑客戶、掃街、追 Line 回訊息、陪看屋，看起來比以前更忙，年底一算——

存款不如預期，有些人甚至比沒有限貸令那幾年更慘。

如果你心裡有過那一秒的不甘心，這篇是寫給你的。

為什麼同樣被限貸令打，有人還是穩穩破千萬？

錄《千萬經紀人特輯》的時候，我訪談了六位實戰講師。

游敬煥，是裡面讓我特別有感的一位。

新北市中永和市場、競爭激烈、買賣雙方聰明、資訊透明，外加政策緊縮。

但他在這幾年，依然穩定打出漂亮成績，不是靠運氣、不是剛好遇到土豪，是靠一套清楚到可以複製的系統。

我把訪談完整看完、拆完，得到一個殘酷但誠實的結論：

現在還能穩穩破千萬的經紀人，沒有比較幸運，只是比你早幾年把「遊戲規則」拆懂。

你可以不爽，但不得不承認：

• 多數人被政策牽著走；
• 他們，是用系統決定要什麼客戶、什麼委託、什麼服務費。

我要你看的，不是「勵志故事」，而是他們手上真的在用的「武器」。

痛點一：你不是不努力，是把力氣用錯地方

先檢查幾件事，你有沒有中：

• 委託不少，但多是亂價、難成交、浪費時間的案子。
• 服務做到位，屋主一句「別家比較便宜」，你就被比價比到沒尊嚴。
• 專任守很久，最後被其他人撿尾刀。
• 每個月都很忙，下個月收入還是沒譜。

問題不是你不認真，而是：缺判斷標準，缺SOP，缺可複製流程。

游敬煥做的事情其實很直接：

• 不該接的案子，當下關門。
• 不信任、愛比價、不尊重專業的客戶，不浪費心力。
• 主動開發有節奏、有腳本、有追蹤名單，而不是想到才打。
• 每一筆服務費用邏輯談，用數字與風險證明價值，而不是「拜託啦」。

結果是什麼？

同樣是限貸令市場：

• 他能選擇客戶、選擇專任、選擇利潤；
• 多數人只能被挑、被壓價、被情緒牽著走。

痛點二：你以為在「撐」，其實是在被市場慢慢汰掉

很多人現在的想法是：

「撐一下，等政策放鬆、等景氣回來。」

我要坦白講：這個心態，比限貸令本身還危險。

市場正在做一件事：篩選人。

• 沒系統的人，只能拚工時、砍服務費，愈做愈薄。
• 有系統的人，在同一個市場，把生意做成高信任、高單價、高轉換。

游敬煥這堂課做的是第二件事——

把他實際做出雙千萬的思維、流程、話術、數據管理，一條條拆出來，讓你可以照表操課，而不是繼續靠運氣跟感覺硬拼。

問自己一句：

如果明年市場一樣硬、甚至更硬，你要不要用「今年這一套」，再浪費你一年？

如果答案是否定的，下面這段你就要看清楚。

解方：從「被動挨打」到「主動掌局」的一套實戰系統

《千萬經紀人特輯》是為限貸令之後的環境設計的，不是景氣好時那種爽賺模板。

游敬煥的單元，特別針對現在壓力最大的房仲，用非常具體、可複製的內容，給你五個關鍵工具：

1｜主動開發 SOP：每一通電話有目的，不再亂槍打鳥

你會拿到的是做得到的流程，而不是一句「要多開發」：

• 每天行動清單設定：幾通陌電、幾個舊客追蹤、幾個新名單建立。
• 名單分級：A（高成交機率）、B（培養中）、C（長線），分法與實例。
• 開場白與破冰句庫：逐字示範怎麼講，不用自己土法煉鋼。

不是叫你多打，而是讓你知道打誰、打什麼、打到哪一步算有效。

2｜選案機制：決定「不做誰的生意」

頂尖經紀人賺得多，很多時候是因為他們敢「不接」。

課程裡會拆給你看：

• 哪些條件的委託，幾乎註定浪費時間。
• 怎麼判斷：脫離行情、只想免費估價、服務費永遠談不攏。
• 怎麼有禮貌又堅定地關門：提供具體話術，而不是教你當壞人。

你會學會：用選案保護自己，把時間留給願意付錢、願意合作的人。

3｜服務費談判公式：擺脫被砍價的卑微

不是「我們很專業所以應該收比較多」這種空話。

而是：

• 從屋主的持有成本、風險、成交目標，算出合理區間。
• 清楚說明你替他多做了什麼，是低價仲介做不到的。
• 面對「別家比較便宜」，有實戰對話範本，可以直接套用。

你會有一套可以實際拿去用的結構：理性＋專業＋底線清楚，讓服務費談判回到專業，不是求情。

4｜數據化自我管理：第一次看懂自己的事業體質

課程會教你用簡單表格與指標，檢視自己的每一段流程：

• 來人 → 帶看 → 斡旋 → 成交 → 介紹 / 回流
• 專任成功率、平均成交天數、轉換率異常點在哪裡。

你會知道自己是卡在開發、綁約、帶看、談判還是收斡旋，

然後對症調整，而不是每天只會說「最近比較淡」。

5｜限貸令時代的生存位移：市場不回頭，你要往哪裡站？

這套課的前提是：市場短期不會回到大水漫灌。

所以談的是：

• 如何提高專任比例，而不是靠大量散單碰碰運氣。
• 如何建立個人品牌與專業印象，變成「被指名的那個人」。
• 如何穩定接到高信任、高單價、高配合度客戶，而不是每天打價格戰。

這不是講希望，是在給你操作指南。

與市面上一堆「千萬經紀人課」最大的差別

你一定會懷疑：外面標榜「千萬」、「頂尖」、「實戰」的課一堆，為什麼是這一套？

很簡單，三點：

1｜講師全部還在一線打仗

不是只講十年前的故事。

游敬煥跟其他五位講師，都在限貸令後的市場裡，真槍實彈面對現在的買賣方。

內容是最近幾年有效的打法，不是懷舊分享。

2｜每個單元都有「可抄的工具」

不是只剩一句「要用心」「要積極」。

你會看到的是：

• 話術逐字稿。
• 開發與追蹤 SOP。
• 名單分級邏輯。
• 選案與關門範本。
• 服務費談判架構。
• 數據管理表的示意與用法。

你聽完之後，是知道明天要改什麼、要做什麼。

3｜整套課是「為壓力時代設計」，不是快樂行情模板

我們不是假裝市場一帆風順。

反而是預設：成交變慢、貸款變難、買賣保守。

課程核心就是教你：

在不好做的時候，依然做得到；在別人被淘汰的時候，你體質變得更好。

真話：這堂課不是來安慰你，是來逼你升級

如果你只想聽人說：

「今年大家都很辛苦啦，加油。」

那你真的不需要這堂課。

但如果你心裡有這幾句話在轉：

• 「我不想輸在制度和政策上。」
• 「我知道自己有料，但缺一套完整打法。」
• 「我不想再被挑客戶，我要開始挑客戶。」

那，這堂課就是專門為你準備的。

最後一題：你要用今年的自己，去面對更硬的 2026 年嗎？

現在課程在預售中。

11/30 前優惠價 9,980 元

11/30 後恢復原價：17,960 元

你可以選擇繼續等：

• 等景氣回暖；
• 等政府放鬆；
• 等公司出新制度；
• 等對手照顧你。

你也可以選擇現在算一筆現實帳：

• 一個高品質專任，多談回來的一點服務費，就超過課程價格。
• 一次被砍服務費、一次守不住專任，流掉的，都是幾萬到幾十萬。
• 照舊方法再撐一年，損失的不是當月，而是你接下來三年的位置。

所以我不再問你：「要不要買課？」

我只問你：

你打算繼續當被限貸令壓著跑的那個人，還是升級成在這種市場裡依然有選擇權的那個人？

如果答案是後者，那接下來的選擇其實很簡單：

👉 報名《千萬經紀人特輯》。

👉 把游敬煥與其他五位講師的實戰系統，整套裝進你的日常。

👉 讓明年的你，不再只靠運氣，而是靠系統跟專業說話。

選擇權，還是在你手上。

這一次，別再交給政策和行情替你決定。

課程購買連結：https://www.shonko.in/course/8F9zm72Tt3yy5IS9

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