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《工具機己死、薪水斷掉後：我在台中接到一個「被裁員換屋族」的求救委託》這一篇，我想寫給正在撐的你。這兩天台中工具機圈，都在轉貼同一則文：「威xx漢、龍xx械、馬xx業、龍xx機、艾xx、達xx、向x，通通打包不做了，撐不下去！鉅x要砍到剩 30 人，X泰裁 60 人，X崴這個月減 30 人。」很多人以為這只是另一篇「景氣很差」的抱怨文。但對我來說，那不是一則貼文，是一間一間房子，準備被迫丟到市場上的「警報」。 01｜他的故事：從換大房，到被逼賠售賣房前幾天，我在豐邑 One+ 陪一位屋主蕭大哥，辦完程序、拿到換證許可證。聊天過程，他很平靜地說了一句話：「我是非自願離職啦。」故事一拉開，其實很典型，卻也很刺痛。一開始，他跟太太只是想「把舊房子換新房」兩夫妻好好算過薪水，房貸負擔五成以上都 OK，所以敢換那時候，還沒有 919 事件，還沒有後來一連串限貸令結果這六、七年來，他所在的傳統產業一直沒好過——工具機訂單忽冷忽熱、價格被砍到見骨，公司撐到最後，不得已只能走向那兩個字
2025-11-24 0 1,291
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《房市黑到看不到底：這三件事不懂，你會被屋主玩到死》今年的市場冷到不像話。行情深不見底、買方像蒸發、屋主神經緊繃，而我們房仲，只要一個判斷錯、接錯一間爛案，直接被拖死三個月起跳。這一年，我被改委託、被反咬、被消失、被情勒、被拖到半夜失眠，也一次比一次更清楚：房仲不是在賭成交，房仲是在賭你能多快看懂局、多快看懂人。今天早上，我花兩小時重新看完曾靖豪的超業訪談，我發現—— 很多房仲會做不出業績，不是因為不努力，是因為太天真。我直接挑選「三件我看到馬上想摔手機的殘酷真相」，如果你今年也被傷過、也覺得自己快熬不住，這篇你會很有感。 🔥【01】你急著簽委託的樣子．．真的很像我 14 年前的自己靖豪講的第一句話，我真的笑不出來：「不要急著簽委託，行情都還沒搞懂就衝，是會死人的。」很多房仲一看到屋主就衝動簽，結果隔天就發現—— 附近預售屋比實品屋還便宜、比你開價還低。你怎麼賣？我以前也犯過。還記得年初接了一
2025-11-22 0 61
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《今年的房市，比你想的更黑。我被情勒、被反咬、被拖死…但我終於學會「不再被玩」》今年，市場超冷，房價墜落到深不不底 90% 的屋主心情都很動盪不安而我被屋主處理、被情勒、被改委託、被反咬、被消失、被拖時間，甚至被自己「太善良」害到差點爆掉。但也是今年，開始理解：房仲不是在賭成交。房仲是在賭— 你在多快的時間內「看懂人」與「看清局」。這篇不是要告訴你我多厲害，而是我看到太多人跟十年前的我一樣：被情緒綁住、被客戶牽著走、被人性打趴。今天我把今年最痛、最黑暗、最醜陋、也最關鍵的三件事講給你聽。因為—— 如果你今年跟我一樣被傷過、被騙過、被消耗過，這篇你會很有感。 🔥【01】我終於承認：「客戶情節」是房仲最大的陷阱 2025 年 9 月，我在北屯知名建案第一次拿到總傭 5% 起跳。那天我才知道：專業不是讓客戶崇拜你，而是讓客戶願意為你的專業付錢。但真正讓我醒來的是： 📌 案件 A（被自己的同情心搞死）這個案子是 2024 年 10 月，我到現在都還記得。屋主
2025-11-20 0 55
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《如果普發的一萬能把我送回 14 年前，我會怎麼用？》今天一早收到政府普發的一萬塊。我突然想到—— 如果這一萬塊能把我送回剛入行的 14 年前，我會怎麼用？因為那個年代的房仲教育，大概只有幾句話：「做就對了！天道酬勤！衝月初！衝月中！衝月底！日起有功．道正術強．越努力．越幸運」沒有前輩願意拆 SOP，沒有高手願意教你判 A 案、講抗性、估價、談專任。一個轉彎沒抓好，就是浪費三個月。如果能回去，我一定會拿這一萬．．買可以讓我少走三年冤枉路的知識就在今晚，好友小胡陪我去吃漢翔薑母鴨天氣冷到像冬天偷跑來台中。一進門，整間店的蒸氣往臉上撞過來。看起來：鍋裡的薑母鴨油亮亮的在翻滾，蒜頭被熬到透明。聽起來：隔壁桌在笑，店員在喊單，鐵碗碰到桌子的聲音很清脆。聞起來：麻油味重到你會懷疑老闆是不是倒一瓶。摸起來：端碗的時候燙到差點甩手，但那個熱，是冷天裡最溫柔的救贖。吃起來：第一口下去，喉嚨整個被薑辣醒過來，身體像被按了開機鍵。
2025-11-19 0 52
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《景氣好看不出誰是高手；景氣差才知道誰會死》前天晚上，一位做三年多的業務傳訊息給我。他說：「濱哥，我覺得我真的迷路了。」「四個月沒成交了。」「591 放了一百筆，卻沒半個動。」「那天參加你的房仲交流會，我一瞬間被你講醒。」我跟他通了半小時。越聊，我越清楚—— 他不是不好，而是從來沒有人教他，景氣差的時候房仲到底該怎麼活。 🔥 他是現在台灣 80% 房仲的縮影景氣好時： ✔ 案子多、客戶多 ✔ 好做、好約看 ✔ 放A、放B、放C都會成交景氣差時： ❌ 一直努力 ❌ 一直跟 ❌ 一直陪聊天 ❌ 一直維持關係 ❌ 一直追蹤 …但方向完全錯。他說：「濱哥，我都陪客戶聊天、接訊息、互動很久，但最後要關鍵時刻，他們會直接把我一腳踢掉。」我沒有安慰他。我直接告訴他一句：「你不是不努力，你是不尊重自己的時間。」景氣差，不是你陪客戶越久就越有機會。是你越不懂篩選，就
2025-11-18 0 88
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《他在巨人身後翻盤：一位房仲如何用 4 步驟壟斷社區，衝出千萬業績？我看完三次才懂》坦白說，我做房仲 14 年，要很難再讓我「驚艷」。但這次熊課推出的《千萬經紀人特輯》，連我自己都被震到。而且這不是客套話—— 整個課程，是從我環台訪談開始，遇到講師、深聊、邀請、錄影、審稿，到我反覆重看三次，最後才確定推出的內容。每一堂課，都是我身為主持人＋熊課創辦人，花最多心力打磨出的「實戰級內容」。今天我想把這些心路歷程說清楚，讓你知道：這堂課為什麼值得你投資時間。一、環台訪談：第一次真正看到「頂尖經紀人的思考速度」今年我跑遍台灣，訪問各地的千萬經紀人。很多人成功真的不是運氣，而是一種「不花俏、但超難被模仿」的底層習慣。直到遇到這位講師，我的感覺只有一句：「這人是怪物級的，他做事的方法太值得整個產業知道了。」那天訪談完，我立刻做了決定：要邀請他來熊課做一套完整課程。二、深入長談：才知道超業的世界，根本是另一套邏輯正式邀請後的深度對談，我更確定—— 他的思考密度，是市面上你很
2025-11-17 0 60
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《一年出國五次、五家店照跑：阿濱人生翻轉的祕密竟然只來自一本書？》我又來了。這篇，我想把心裡真正的「底層邏輯」攤開來講。因為我知道，你們看我這幾年的生活，應該都有同樣的問號：「阿濱，你怎麼可能忙成這樣，還能保持穩定輸出？」「店開到五家、150 人團隊、拍 YouTube、寫文案、教課、跑全台、還能一年出國五次起跳，是怎麼做到的？」講真的，我不是天生體力好、也不是什麼天才。我只是比你想像中的「更早開始練基本功」。 01｜我的日常，比你想像的更重口味你看我的 IG 限動就知道，我的日常，是一種「五條線全部爆掉」的狀態：早上拍片中午約客戶下午錄課星期五遠見加盟跑店，一天 8 家起跳空檔還要回訊息、寫文案、討論新企劃、處理公司業務大小事有人在 FB 底下吐槽我：「阿濱，不要羨慕別人公開的片段？你沒公開的片段會不會更羨慕？」我看到只能苦笑。因為你們沒看到的部分，其實更硬、也更真。 02｜五年前的一個選擇，改變我整個人生講一個我很少公開說的故事。五年前，我在某個深夜，累到頭昏腦脹、業績壓力快把我壓到
2025-11-15 0 58
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【限貸令這一年，我們燒了 800 萬：一家房仲老闆的真心話】一年賠八百萬，是什麼感覺？同行關店、股東增資、業務撐不下去的電話每天都有。但我不想寫慘，我想寫——我們到底學到了什麼。先講一個我小時候的故事。那是 34 年前，我媽在雲林斗南小鎮開一家「巧味自助餐」。那時候小鎮還熱鬧，營建業每天都在蓋房，工人一批一批進來，便當一出爐馬上被掃光。我還記得媽媽數著一疊小鈔，笑得很開心。但沒多久，建案一個接一個停工，大家沒工作、沒飯吃。每天煮好的便當，一盒盒剩下來，看著那些飯菜被丟掉，心裡真的很痛。那時候我學到一件事： 👉「景氣不會永遠好，賺錢的時候要懂得留餘地。」後來媽媽搬到對面，騎著那台打檔車前後掛滿菜籃、便當桶、變移動小攤車改賣學校便當。第一天生意很好，我們以為穩了。結果第二天，全數退貨。因為中午沒人來拿，放到下午，飯酸掉了。那天晚上，我媽在廚房邊洗鍋邊掉眼淚。那時候我才國小，卻第一次看到「努力」也會被現實打臉。時間跳到現在。我做房仲第十四年，開了七家店，帶了一百五
2025-11-13 0 64
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《買房別談感情，長期置產要講邏輯》《買房別談感情，投資要講邏輯》昨天【濱室地產社群】第一次聚會，我看著現場各路高手聊得熱火朝天，突然有種感觸。這幾年，我看太多人買房都像談戀愛——挑外表、挑感覺、挑品牌，最後睡不著覺的，幾乎都不是買錯，而是「想太多」。我做房仲 14 年，一句話總結我這些年的心得： 👉「你買來住的，跟買來放的，是兩個世界。」 🏠 一、自住的世界：活得舒服比較重要如果你是要「自住」，那建商品牌的確有差。因為你要住得久、住得安心，裝潢、管線、格局、隔音這些都會影響你每天的心情。但我也要老實說一句：現在台灣缺工缺料，就算是好品牌，也難免會出現問題。差別只在「好的建商出事會處理」，爛的建商出事只會推責任。所以我的建議是：選擇適合自己生活圈、負擔得起、又有品牌保障的房子，別追求完美，因為沒有建商能做出「完美交屋」。記得一定要「驗屋」，那是自住者唯一的底線。 💰 二、置產的世界：別跟房子談戀愛如果你是「長期置產」，拜託你放下浪漫，回歸現實。品
2025-11-12 0 66
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《歐洲回來我才懂：台灣人不是在買房，是在「拜房價」——讓我把這場集體信仰工程講破給你聽》歐洲逛一圈回來，我才發現：台灣人早就把「房價」當神在拜如果有一天你發現，這幾年推著你往前衝的，根本不是「成家夢」，而是「房價不會跌」這句教條，你敢不敢承認？我是阿濱，做房仲 14 年。每天跑第一線，看太多家庭，把三十年青春、未來選擇權，全壓在一間他其實沒看懂的房子上。先講我在歐洲看到的畫面。整個城市多半是三、四樓建築，線條簡單，生活感很重。但教堂一定是往天上長，你走到哪裡都看得到——高、亮、壯觀。走進去，挑高、彩繪玻璃、拱形穹頂、長廊光線、聖壇、燭光、管風琴，營造出莊嚴殿堂感，要你自然覺得：「我很渺小，祂很偉大。」那是一套設計精準的「信仰工程」，沒有對錯，是文化。台灣在房地產這件事上，也有一套很像「儀式」的東西，只是我們沒有意識到。接待中心設計得漂亮，是專業；簡報講得動人，是技巧；媒體、名人、親友群組，不斷轉貼買房故事，是氛圍。這些都不是壞事，本來就是產業的一部分。真正讓我卡在心裡的，是—&mdash
2025-11-09 0 65
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為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好【為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好】最近這問題我被問到快 50 次。乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。先聲明：我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是底層人民。我爸四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。我不是哪個建商或政治的代言人，我只是一個在第一線看市場十四年的房仲，誠實講出我看到的現實。一、我為什麼說「2027年Q1~Q2」才會好？我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。請注意這差別很大。 2024、2025、2026 這三年，市場的腳步會很沉，但到了 2027 年上半年，風向才會明顯轉。你問為什麼？因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。二、信心怎麼回來？先看蛋白、蛋殼區。 2024 年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，會慢慢發現市場開始「消化」。有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」。
2025-11-01 0 77
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【賀成交】屋主撐價 6 個月無人問津，阿濱接手 21 天火速成交！ 🎉 又一戶圓夢成交！這次的成交案例，想讓更多屋主和買方看清現實：房市不是等你慢慢試水溫，而是看你「能不能跟市場同步」。 🏠屋主的困境這間【南屯區知名建案】，屋主一開始開價 1528 萬，掛了 6 個月、換了 4 個房仲，結果呢？幾組看屋、零斡旋出價。屋主原本還想撐，因為心裡想著：「市場會回到去年吧？」對不起，市場沒空等你。等的只是你什麼時候受不了。 🔑阿濱接手，一刀見血我第一步就問清楚屋主的財務狀況。結果一聽，我直接斷言：「不降價，等著爆。」因為屋主還卡著一間預售屋，時間就是炸彈，拖一天，風險多一分。最後我們談定：專任，直接開 1398 萬，一次到底。很多人以為我在砍行情，但成交的結果證明：今天少 30 萬，明天可能要少 100 萬。成交的那一刻買方出手的速度，比屋主想像中快。因為市場上真正有能力買的人，看的是「合理價」，不是你的「幻想價」。從我接手到簽約，21 天火速成交！簽約現場，屋主長嘆一口氣，表情不是興奮，而是「終於卸下炸彈
2025-09-05 1 438

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