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《他在巨人身後翻盤：一位房仲如何用 4 步驟壟斷社區，衝出千萬業績？我看完三次才懂》坦白說，我做房仲 14 年，要很難再讓我「驚艷」。但這次熊課推出的《千萬經紀人特輯》，連我自己都被震到。而且這不是客套話—— 整個課程，是從我環台訪談開始，遇到講師、深聊、邀請、錄影、審稿，到我反覆重看三次，最後才確定推出的內容。每一堂課，都是我身為主持人＋熊課創辦人，花最多心力打磨出的「實戰級內容」。今天我想把這些心路歷程說清楚，讓你知道：這堂課為什麼值得你投資時間。一、環台訪談：第一次真正看到「頂尖經紀人的思考速度」今年我跑遍台灣，訪問各地的千萬經紀人。很多人成功真的不是運氣，而是一種「不花俏、但超難被模仿」的底層習慣。直到遇到這位講師，我的感覺只有一句：「這人是怪物級的，他做事的方法太值得整個產業知道了。」那天訪談完，我立刻做了決定：要邀請他來熊課做一套完整課程。二、深入長談：才知道超業的世界，根本是另一套邏輯正式邀請後的深度對談，我更確定—— 他的思考密度，是市面上你很
2025-11-17 0 12
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《一年出國五次、五家店照跑：阿濱人生翻轉的祕密竟然只來自一本書？》我又來了。這篇，我想把心裡真正的「底層邏輯」攤開來講。因為我知道，你們看我這幾年的生活，應該都有同樣的問號：「阿濱，你怎麼可能忙成這樣，還能保持穩定輸出？」「店開到五家、150 人團隊、拍 YouTube、寫文案、教課、跑全台、還能一年出國五次起跳，是怎麼做到的？」講真的，我不是天生體力好、也不是什麼天才。我只是比你想像中的「更早開始練基本功」。 01｜我的日常，比你想像的更重口味你看我的 IG 限動就知道，我的日常，是一種「五條線全部爆掉」的狀態：早上拍片中午約客戶下午錄課星期五遠見加盟跑店，一天 8 家起跳空檔還要回訊息、寫文案、討論新企劃、處理公司業務大小事有人在 FB 底下吐槽我：「阿濱，不要羨慕別人公開的片段？你沒公開的片段會不會更羨慕？」我看到只能苦笑。因為你們沒看到的部分，其實更硬、也更真。 02｜五年前的一個選擇，改變我整個人生講一個我很少公開說的故事。五年前，我在某個深夜，累到頭昏腦脹、業績壓力快把我壓到
2025-11-15 0 25
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【限貸令這一年，我們燒了 800 萬：一家房仲老闆的真心話】一年賠八百萬，是什麼感覺？同行關店、股東增資、業務撐不下去的電話每天都有。但我不想寫慘，我想寫——我們到底學到了什麼。先講一個我小時候的故事。那是 34 年前，我媽在雲林斗南小鎮開一家「巧味自助餐」。那時候小鎮還熱鬧，營建業每天都在蓋房，工人一批一批進來，便當一出爐馬上被掃光。我還記得媽媽數著一疊小鈔，笑得很開心。但沒多久，建案一個接一個停工，大家沒工作、沒飯吃。每天煮好的便當，一盒盒剩下來，看著那些飯菜被丟掉，心裡真的很痛。那時候我學到一件事： 👉「景氣不會永遠好，賺錢的時候要懂得留餘地。」後來媽媽搬到對面，騎著那台打檔車前後掛滿菜籃、便當桶、變移動小攤車改賣學校便當。第一天生意很好，我們以為穩了。結果第二天，全數退貨。因為中午沒人來拿，放到下午，飯酸掉了。那天晚上，我媽在廚房邊洗鍋邊掉眼淚。那時候我才國小，卻第一次看到「努力」也會被現實打臉。時間跳到現在。我做房仲第十四年，開了七家店，帶了一百五
2025-11-13 0 34
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《買房別談感情，長期置產要講邏輯》《買房別談感情，投資要講邏輯》昨天【濱室地產社群】第一次聚會，我看著現場各路高手聊得熱火朝天，突然有種感觸。這幾年，我看太多人買房都像談戀愛——挑外表、挑感覺、挑品牌，最後睡不著覺的，幾乎都不是買錯，而是「想太多」。我做房仲 14 年，一句話總結我這些年的心得： 👉「你買來住的，跟買來放的，是兩個世界。」 🏠 一、自住的世界：活得舒服比較重要如果你是要「自住」，那建商品牌的確有差。因為你要住得久、住得安心，裝潢、管線、格局、隔音這些都會影響你每天的心情。但我也要老實說一句：現在台灣缺工缺料，就算是好品牌，也難免會出現問題。差別只在「好的建商出事會處理」，爛的建商出事只會推責任。所以我的建議是：選擇適合自己生活圈、負擔得起、又有品牌保障的房子，別追求完美，因為沒有建商能做出「完美交屋」。記得一定要「驗屋」，那是自住者唯一的底線。 💰 二、置產的世界：別跟房子談戀愛如果你是「長期置產」，拜託你放下浪漫，回歸現實。品
2025-11-12 0 35
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《歐洲回來我才懂：台灣人不是在買房，是在「拜房價」——讓我把這場集體信仰工程講破給你聽》歐洲逛一圈回來，我才發現：台灣人早就把「房價」當神在拜如果有一天你發現，這幾年推著你往前衝的，根本不是「成家夢」，而是「房價不會跌」這句教條，你敢不敢承認？我是阿濱，做房仲 14 年。每天跑第一線，看太多家庭，把三十年青春、未來選擇權，全壓在一間他其實沒看懂的房子上。先講我在歐洲看到的畫面。整個城市多半是三、四樓建築，線條簡單，生活感很重。但教堂一定是往天上長，你走到哪裡都看得到——高、亮、壯觀。走進去，挑高、彩繪玻璃、拱形穹頂、長廊光線、聖壇、燭光、管風琴，營造出莊嚴殿堂感，要你自然覺得：「我很渺小，祂很偉大。」那是一套設計精準的「信仰工程」，沒有對錯，是文化。台灣在房地產這件事上，也有一套很像「儀式」的東西，只是我們沒有意識到。接待中心設計得漂亮，是專業；簡報講得動人，是技巧；媒體、名人、親友群組，不斷轉貼買房故事，是氛圍。這些都不是壞事，本來就是產業的一部分。真正讓我卡在心裡的，是—&mdash
2025-11-09 0 42
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為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好【為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好】最近這問題我被問到快 50 次。乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。先聲明：我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是底層人民。我爸四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。我不是哪個建商或政治的代言人，我只是一個在第一線看市場十四年的房仲，誠實講出我看到的現實。一、我為什麼說「2027年Q1~Q2」才會好？我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。請注意這差別很大。 2024、2025、2026 這三年，市場的腳步會很沉，但到了 2027 年上半年，風向才會明顯轉。你問為什麼？因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。二、信心怎麼回來？先看蛋白、蛋殼區。 2024 年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，會慢慢發現市場開始「消化」。有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」。
2025-11-01 0 48
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【賀成交】屋主撐價 6 個月無人問津，阿濱接手 21 天火速成交！ 🎉 又一戶圓夢成交！這次的成交案例，想讓更多屋主和買方看清現實：房市不是等你慢慢試水溫，而是看你「能不能跟市場同步」。 🏠屋主的困境這間【南屯區知名建案】，屋主一開始開價 1528 萬，掛了 6 個月、換了 4 個房仲，結果呢？幾組看屋、零斡旋出價。屋主原本還想撐，因為心裡想著：「市場會回到去年吧？」對不起，市場沒空等你。等的只是你什麼時候受不了。 🔑阿濱接手，一刀見血我第一步就問清楚屋主的財務狀況。結果一聽，我直接斷言：「不降價，等著爆。」因為屋主還卡著一間預售屋，時間就是炸彈，拖一天，風險多一分。最後我們談定：專任，直接開 1398 萬，一次到底。很多人以為我在砍行情，但成交的結果證明：今天少 30 萬，明天可能要少 100 萬。成交的那一刻買方出手的速度，比屋主想像中快。因為市場上真正有能力買的人，看的是「合理價」，不是你的「幻想價」。從我接手到簽約，21 天火速成交！簽約現場，屋主長嘆一口氣，表情不是興奮，而是「終於卸下炸彈
2025-09-05 1 388
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【限貸令 350 天 + 關稅 34 天後｜第一線房仲的真心話】各位朋友，又是我阿濱。今天這篇文章，可能有人會覺得刺耳，有人會覺得太真，但我還是要講。因為我知道，很多屋主、很多買方，正在這個時間點做人生最重大的決定。這不是一篇市場預測報告，而是我在第一線看到的血淋淋真相。一、壞消息：降價潮不是個案，而是「連鎖反應」第七波信用管制（限貸令）已經 350 天，川普那個 20%＋N 關稅實施到今天第 34 天，整個市場的壓力感，正在發酵。我講幾個真實案例： 1️⃣ 台中南區某個社區，之前鄰居才剛以 2300 萬成交（實登還沒上），新屋主信心滿滿，直接掛 2398 萬。合理吧？結果呢，低樓層突然殺出一個程咬金，直接掛 1998 萬。這一刀下去，不只價格被「打骨折」，整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的，還沒賣掉。 2️⃣ 太平另一個案子，同社區行情大概 40 萬／坪（含車位均價）。結果有屋主 Hold 不住，因為他另一間馬上要交屋，資金卡死，硬是開出 36.7 萬。這一降，等於把整棟社區一起拖下水。朋友們，這不是特例，這是縮影。這種「一間
2025-09-04 0 237
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由鉅建設新建案！水湳經貿園區新篇章｜西屯文商段｜由鉅建設水湳｜文商段 79、80、79-1、80-1 建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：由鉅建設股份有限公司建造執照號碼：114 中都建字第 01277 號基地位置：臺中市西屯區文商段 79、80、79-1、80-1 地號基地面積：4723.18 坪總戶數：762 戶總樓高：地上 36 層、地下 4 層、1 幢、2 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：36.72 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種文化商業專業區、第三種文化商業專業區水湳文商段 79、80、79-1、80-1 空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊由鉅建設推出的文
2025-08-18 0 727
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水湳經貿園區新亮點！麗寶新案水湳逢大段 46｜麗寶建設｜台中西屯水湳｜逢大段 46 建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：麗寶建設股份有限公司建造執照號碼：113 中都建字第 02182 號基地位置：臺中市西屯區逢大段 46 地號基地面積：908 坪總戶數：102 戶總樓高：地上 8 層、地下 3 層、1 幢、1 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：36.46 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種創新研發專用區水湳逢大段 46 空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊麗寶建設推出的水湳逢大段 46 將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2025-08-17 0 515
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西屯水湳新地王！興富發 22.6 億打造新地標【當代一邸】｜興富發建設｜水湳文商段 11 水湳｜當代一邸被興富發集團視為壓箱寶的豪宅案「當代一邸」，位於台中水湳經貿園區中央公園首排，基地面積約 683 坪，以現代流線型外觀設計，結合空中花園與城市綠意，成為區域最具代表性的豪宅作品之一。為讓居住者每天回家，不只是回到家園，而是走進一座都會中的綠色休憩場域。建案規劃地上 31 層、地下 7 層，共 166 戶純三房產品，坪數規劃約 46–58 坪，提供換屋族與高端置產族群的理想選擇。建築採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀由四立面流線設計展現獨特風格，且由興富發集團旗下潤隆建設打造，品質與品牌皆有保障。「當代一邸」擁有中央公園首排稀缺地段優勢，社區設置 2 樓空中花園及多元公共設施，讓住戶在城市中心也能享受綠意與靜謐。這裡結合生活便利與景觀價值，是水湳經貿園區中難得的高端住宅選擇。基地位置｜學區與教育資源新興國小、至善國中：距離建案車程約 5–10 分鐘，學區完整。國際與雙語教育：鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學，適合重視國際教育的家
2025-08-17 0 529
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台中北屯機捷新案【遠雄樂元】！｜遠雄建設2147坪大基地，打造北屯機捷舒適住宅北屯｜遠雄樂元遠雄樂元位於台中北屯機捷特區，基地面積達 2147 坪，是城市裡難得的綠意空間。水光、綠意與山景交織，泳池、花園、山麓互相呼應，讓生活像一場自在的遊戲。每天回家，都能享受放鬆和舒適的時光。建案規劃三棟住宅大樓，樓高 29 層、地下 6 層，總戶數 780 戶，提供 2 房至 3 房多種房型，滿足不同家庭需求。社區搭配智慧管理系統，安全又便利。建築採用鋼筋混凝土結構，由知名建築師王銘鴻設計，遠雄營造把關，品質有保障。「遠雄樂元」以自然為核心，三面臨路的基地帶來開闊視野。中庭花園、健身房、兒童遊戲區等公共設施，讓社區生活舒適又方便。這裡是喜歡自然、喜歡生活的人最好的選擇，每一個角落都能感受綠意與寧靜，讓生活更自由、更美好。基地位置｜學區與教育資源東光國小：距離建案約 1 公里，步行即可到達，提供完善小學教育資源北新國中：距離建案約 1.5 公里，提供完整國中教育國際與雙語教育：鄰近葳格國際學校、馬禮遜美國學校及明道普林斯頓雙語小學，適合追求國際教育的家庭
2025-08-15 0 1,529

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