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  • 訂閱阿濱 Email 文章
    icon2022-03-27 icon15 icon2,215
    訂閱阿濱 Email 文章(電子報) 你好,我是阿濱-謝濱展。歡迎你來到我的官網。這是「房仲日常」的免費訂閱入口(在最下面點連結填表即可) 也許您是透過朋友推薦,才來到這裡。或者是因為看到 YouTube、或我的 FB 粉專,甚至是 Google 而來,瀏覽到這個網頁 因此,請讓我向你介紹一下我自己,快速的導覽一下我寫的文章,介紹一下為什麼會有「房仲日常」的免費訂閱服務 我是遠見房屋共同創辦人,在 2014 年 4 月 4 日正式開店,經過 8 年全體同仁苦心經營,目前共有 4+1 店在營運 其中的+1 店就是我目前待的新訓中心擔任店長職位,專門在幫遠見房屋培養未來新秀的教育中心,位於台中市北區中清路一段743號(歡迎大家來找我聊聊天) 對於內部同仁,我開店以來教導超過 1,500 人次,透過高強度的基本功訓練,產出不少百萬經紀人以及未來店長候選人 2020~2021 年擔任職業講師,2 年內培育無數外縣市同業成就他們的家業夢想 我在 2018 年 6 月開始經營 YouTube,2021 年 6 月接著切入阿濱官網,經過 4 年大量影音+文字分享 整理了
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-11-14 icon1 icon370
    房仲心態-我們不可能改變自己的出生,但能改變自己的心態 自從 2022.10.19 那天開始,我就每天早上 5 點 30 分起床工作(除了台北場演講隔天) 早晨的思維讓我想起 2 年半前在 YT 頻道「開箱自己」 最後有提到英國 BBC 記錄片《成長系列 》(又名人生七年,英語:Up Series) 其中有提到「有錢小孩為何會更有錢?」以及「階級無法輕易被打破的現象」 至於家境較優的小孩為甚麼比一般小孩更有優勢的原因很簡單,只因為他可以一輸再輸,只要不要太誇張出錯、犯太嚴重的錯誤,通常都可以是人生勝利組 #另類的無限賽局 而一般小孩只能靠努力去打拼自己的天空 小心翼翼拿自己好不容易賺來的「籌碼」不斷下注事業 只要失敗一次,就遊戲登出! 拿魔獸爭霸來比喻好了 有錢小孩的重生點一開始就有無限的礦產、資源可以使用,而且還可以開視野(家族有資源能認識各種達官貴人)出產的兵也一定是最高級(因為有錢錢)所以不用事事用時間去換取經驗,就算被打死,也可以快速復活(另起事業) 反觀一般小孩一開始只有 5 個村民,礦產、資源要靠經驗慢慢探索,而且視野要自己慢慢走出
  • 房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-09-05 icon1 icon1,104
    房仲工作心得-被買方當了4個月的 Uber 卻什麼也沒得到 魯迅:「時間就是性命。無端的空耗別人的時間,其實無異於謀財害命」 記得在 2018 年 4 月我接到了一組買方的電話(是看到我在中清路一段掛的帆布廣告打來了)而那位買家的個性十分豪邁、氣派而且時不時就把義氣掛在嘴邊,所以以下簡稱買方叫「義氣哥」 「喂?謝先生!可以帶我去看你帆布上那間三民路三段 1.5 億的店面嗎?」 「好的!那我們約什麼時間比較方便呢?」 「我看就約半個小時後拉!那間我很喜歡!是我目前的首選想趕快看一看!」 帶看完後,義氣哥滿意的表示自己其實剛繼承一筆 7,000 萬的現金不知道要放在哪?對於這間也很喜歡並表明願意直接出了 1.2 億斡旋,問我可不可以談價?一聽到這邊我強忍住掛在嘴邊的微笑試圖隱藏我喜悅的心情,並專業的告知他,台中豪宅限制超過 4,000 萬只能貸 5 成,而義氣哥也豪邁的表示 「沒問題啦!等我回去跟老爸說一聲,你就來我家收斡旋!」 殊不知接下來一連串的發展比 7 月鬼門開還令人一輩子無法忘記... 房屋銷售冒泡冒煙一瞬間 回到公司後,我算一算如果這一筆順利成交的話,我可以現賺
  • 房屋仲介 房仲 房仲抽成
    icon2022-08-22 icon2 icon724
    自媒體經營要點,學會這招讓你電子報省下上萬元 接續上一篇 免費房仲資源看過來!這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由! 今天繼續來跟大家分享關於我個人品牌【電子報】的經營心得,自從我 2022.07.01 開始推出【房仲降客 60 掌】的電子報之後,在這短短一個月內訂閱人數從原本不到 500 人暴增至 2,300 人,照理來說人數暴增固然是一件好事,但我卻選擇在 2022.08.16 這天刪除了 1,000 名用戶 而我之所以會將這 1,000 名用戶刪除,是經過多方評估、討論之後才下的決定(絕對不會亂割韭菜,請各位放心)那至於我為何要這樣做呢?以下我統整了三大刪除的理由!聽我娓娓道來吧! 一、區分受眾順便省錢 目前阿濱我購買的方案是 2,500 人方案,所以年費是 3,000 元台幣,那如果我要跳更高等級的方案話,一個月就要 4,500 元(真的貴)雖然訂閱人數在短時間內暴增是一件好事,但電子報的開信率卻沒有隨之增加,而這遲遲不上升的狀況經過我的判斷原因很簡單,那就是電子報沒有「實戰」只有「心法」,所以為了我的荷包著想,我決定先將這些想學實戰的用戶刪除(等到我推實戰相關的電子報時再來訂閱也不急)
  • 樂屋網
    icon2022-08-15 icon0 icon1,141
    房仲降客60掌電子報訂閱使用指南,免費無痛學習房仲基本功 目錄說明 01.電子報每週主題跟目前公開進度 02. 電子報訂閱流程圖 03. 常見問題 Q&A 03-1. 為甚麼還沒有收到下一封 ? 03-2. 信箱中找不到信 03-3. 可以免費訂閱嗎 ? 03-4. 一直收到重複信件 03-5 可以一次寄送最初到最新進度的電子報嗎? 04.常見郵件整理方式操作說明 05. 一次獲得最初到最新電子報方法 電子報每週主題跟進度 第 01 週【開發技巧 Vol.1】為什麼要先做開發不能做銷售? 第 02 週【開發技巧 Vol.2】又卡關!突破管理員心防好難? 第 03 週【開發技巧 Vol.3】如何經營管理員 社區大樓攻防秘笈大公開! 第 04 週【房仲心態 Vol.1】成為房仲高手前,必須學會的關鍵心法 第 05 週【開發信設計 Vol.1】房仲生涯最強大的軟武器 第 06 週【開發技巧 Vol.4】591 自售話術教學,簽委託不再是難事
  • 免費房仲資源看過來!這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由!
    icon2022-08-08 icon1 icon637
    免費房仲資源看過來!這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由! 2022 年的下半年因為房市降溫,所以導致近期有許多房仲朋友因為量縮價漲,各個都擔心自己被激烈的競爭環境淘汰而紛紛開始詢問我該怎麼辦?這個答案很簡單就是經營你的「個人品牌」,而阿濱我最近也正好在推廣「房仲降客 60 掌」的電子報,所以如果你在經營個人品牌的路上想有效率的跟你的受眾對話的話,不妨聽聽我接下來給的三大建議吧! 一、不怕被主流媒體綁架 相信當你今天想看影片時你會打開 Youtube ;想看朋友去哪玩時你會打開 Instagram;想漫無目的的逛逛動態時你會打開 Facebook,但各位有沒有想過如果有一天, Youtube 不給你上傳影片了; Facebook 要收費了; Instagram 沒人用了,這個時候你該怎麼辦? 所以如果要讓自己的「個人品牌」不會被各平台以及演算法綁架的化,唯有電子報不會受制於主流社群媒體,而且可以專心與你的受眾(TA)對話,當然要發展電子報的前題是 TA 們信任你而且願意訂閱才行,而這也是現階段阿濱我正在努力的事情! 二、統整架構培養受眾 我經營個人品牌至今已經有 4 年之久,過程中跌跌撞撞發展了
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-06-20 icon0 icon706
    房仲心態-房仲四階段!現在的你在哪個階段呢?是 NOOB 還是 PRO? 註:Noob 在電玩遊戲中通常指的是「菜鳥」「菜雞」也稱為「小白」或「雷包」,也可以指「對某件事不熟悉或缺乏經驗的人」。相對於 Noob 而言,Pro 也就是「專家、高手、專業的人」。 第一階段:死仲介(NOOB) 剛入行房仲的人,大多都有一段暗無天日的苦日子,當然我也不例外。 回想起來,覺得邁向超級業務的路,就跟我閒暇時候玩的「Minecraft」一樣,一開啟就要到處收集木材礦石,猥瑣發育,血量太低時還隨時可能會死掉。而這就讓我想起我還是房仲菜鳥的時期,我也幫學長姐買了不少便當,以此來拜託前輩教點招式,土法煉鋼,走了不少冤枉路,這中間的苦,大多是心態跟體力和面子的消耗。 房仲新人第一週通常會被要求認識商圈,有的人騎在路上熟悉社區時,會因為東張西望被車撞;有的人拜訪社區會被趕出來,覺得自己就像是要去傳福音的傳教士一樣,屢屢被拒絕;打個 591 自售,也被當成過街老鼠人人喊打,各種狀況百出。相信這是大家共同的經歷,還有就是挫折迷茫的時候,常常時間還沒到,回不了公司,只好坐在公園思考人生。當然,這都是常態。 延伸影片:【新濱訓練】EP.1 突入直擊 !
  • 房仲心態-房仲日常 房仲阿濱-房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路、房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-04-13 icon1 icon6,732
    房仲心態-房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路 曾經是房仲菜鳥的我也和如今正在迷惘的你一樣 先讓我說一聲,大家辛苦了。 因為你正在一個存活率只有 10% ,從來沒有一間職業學校開設專業課程,學長姐一天到晚神隱 店長沒空鳥你、客戶懶得理你的行業裡生存 你真的值得對自己說一聲:「辛苦了!」 曾經我也是一個每天去市場派報的小菜鳥 從來沒人告訴我有效開發信怎麼寫(開發信範例就是大家都只會長一模一樣) 跟一位管理員阿伯聊天的時候,阿伯直接說他覺得我會做不下去,因為他覺得我不會跟管理員聊天 沒有人告訴我該怎麼開發、怎麼商耕、怎麼找買方,就像是睜眼在漆黑的洞穴裡前進 外面的人只會告訴你「往前走就對了」,卻沒有人告訴你「前面怎麼走」 那時我經過整整一個月的派報,才透過路過的屋主鄰居介紹,找到房仲生涯的第 1 個屋主 因為屋主在美國的關係,每天都是清晨 3、4 點回報溝通從未間斷,持續了將近 3 個月才終於成交 我心想這樣的日子簡直跟活在地獄沒兩樣,那些前輩到底都怎麼撐過來的? 直到後來被調店,遇到了認真教我的店長,不但很快學會基礎專業, 還短短 3 個月內就迅速冒泡成交了 3 件! 前後同樣耗費三個月,
  • 房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2021-12-07 icon0 icon1,287
    房仲工作心得-入行10年教你開店基本功,房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開! 當房仲的10年後卻讓我有了快樂的煩惱 2021 / 8 / 3 一直到 9 / 03 我讓自己放了一個長假 於是自己一個人背上輕便的行李來了一場說走就走的旅行,就這樣我來到了蘭嶼。(這時才感覺到能夠財富自由真好) 還記得那一個月裡我把蘭嶼上的每一間小吃從燒烤、拼盤、生魚片甚至是越式冷麵,我把我能吃的幾乎都吃遍了,吃完之後我一個人在蘭嶼沿岸愜意的散著步,細細地感受著海風吹拂所帶來的鹹味,而我也在那一個月中不知不覺環島了 5 圈,潛水瓶潛掉了 8 支就連青青草原的夜景也看了 3 次,整個人心曠神怡到一個不行,但在我享受的同時有個煩惱卻也經常出現... 「奇怪?為甚麼我明明都沒有再作業績了,可是明年 5 月我卻要報 60 萬的個人綜合所得稅」 而這樣快樂的煩惱正是因為「房仲」所帶來給我的,所以今天阿濱我就來大方公開財富自由真正秘技吧!這個密技總共有 3 大項!想了解的朋友注意聽了~ 房仲正確的開店心態:創造舞台的人才是最屌的! 阿濱我在 2013 年度業績做到 520 萬,是當時大墩團隊的第三名,成交件數第一名,所以每個月我都一
  • 超業房仲也被三振出局,經營投資客的 2 堂辛酸血淚課
    icon2021-12-07 icon0 icon808
    超業房仲也被三振出局,經營投資客的 2 堂辛酸血淚課 對於投資客,許多房仲朋友的看法都並不是很好,但我必須說,這世界上存在各式各樣的人,你能夠遇到很勢利的投資客,當然也能遇到態度糟糕的自住客,有誠心誠意拜託你幫忙他完成買房夢的自住客,就會有態度謙虛心態好的投資客,在這邊阿濱要分享兩個例子,這兩個例子的前提要件就已經比較困難,當作跟大家講講故事,希望大家看完可以得到一點經驗值。 延伸閱讀:我最難忘的案子 房仲生涯缺失之一 三振出局第一場:客廳中間大壁刀 2017 年 1 月經營 Blog 有成,網路客戶轉介紹他的好友武小姐給我委託,她有一間預售屋,有以下抗性 1. 客廳中了一支大壁刀 2. 預售階段不能看屋,買方不敢下手 3. 房地合一剛實施滿一年,完全買方市場 我一直苦口婆心跟買方說,這一間不買太可惜了,因為當時房市正熱,這樣便宜的房子在當時根本是絕無僅有,有些買方聽我講了 10 分鐘,只回我:聽你演講我好無感,而且又堅持要看別的屋,無奈之下,屋主降價再降價,最後賣給敢進場的投資客,結局當然是很傷,屋主與房仲大哭出場,投資客大笑收場,總傭才 1.2%,屋主大賠近 250 萬,還記得屋主簽完約還安慰我:「阿濱我知
  • 房仲生涯缺失之一
    icon2021-12-03 icon2 icon1,695
    我最難忘的案子 房仲生涯缺失之一 這篇你可以了解到什麼? 投資客的差別 「人性弱點」與「故事說服」的威力 阿濱從事房仲 10 年認識不少投資客,簡單分類一下 好的投資客:會尊重你的專業,請教你對案子的看法,但我們有默契絕對不會跳過辛苦的房仲,合作久了產生信任感, 2013年 請我去吃日式料理,他想開房仲店問我要不要入股 普通投資客:就像吃雞腿便當,對你是沒有記憶點,點頭之交就好 爛的投資客:讓我用本故事讓你知道,社會大眾是怎麼對房仲開始產生誤會的! 原來「人性弱點」與「故事說服」威力是這麼強大! 當買賣方對你講感動故事時一定要小心 2013 年 5 月我接到一通電話:「幾年來都一直收到你的賀成交信件,你給我感覺不錯,我有一間賣子給你賣如何?」 我:「當然好哇」 老先生蕭大哥,子女常年在國外,售屋當成養老金 有一間水湳的五樓公寓,久沒人住屋況很差,漏水壁癌樣樣都來 資料完成後,開始推給同事、自已買方,大家都嫌屋況太差 廣告 po 出去來了一組客戶,電話那一端稱張姐,她說兒子在逢甲讀大三剛好可以,
  • 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可
    icon2021-11-06 icon4 icon2,182
    相信客戶!這是超過 90% 的房仲都曾犯的錯 這篇文章你可以了解到什麼? 以誠待人,但總被劃上「業務嘴胡類類」記號? 賺該賺的,一切心安理得 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可 房仲的禁忌,你不該隨便相信客戶的話! 有人說業務講的話能聽,狗屎都能吃,今天我要更正一下:凡事有利益相關,「大家」講的話能聽,狗屎都能吃。 第一次被劃上「業務嘴胡類類」記號 阿濱在 2011 年成交人生第一個案子是一間 1200 萬別墅,賣的那一戶緊臨 Motel,後陽台一打開就可以看到整個人間風光,平常都是帶看時間都是下午六點前,很少晚上去看屋,當時買方要簽約前還問我說,晚上會不會很吵? 很菜的我在凌晨二點與遠在美國的屋主確認此事 楊先生很客氣的說:「阿濱,這房子我們住了 7 年,都沒有什麼聲音,你可以跟買方說這是屋主保證,沒問題的啦!」 後來順利交屋,當年 12/24 日聖誕節買方打電話說:「現在後陽台看到很多穿著很 Open 的年輕人進出房間,音樂有夠吵、床叫聲大到隔壁街都聽的到...」 我整晚都睡不著,阿濱你騙我!! 我說:「這是屋主再三保證...」但都交屋了(生米煮成熟
 
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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