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  • 不動產經紀人
    icon2022-04-13 icon0 icon3,385
    房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路 曾經是房仲菜鳥的我也和如今正在迷惘的你一樣 先讓我說一聲,大家辛苦了。 因為你正在一個存活率只有 10% ,從來沒有一間職業學校開設專業課程,學長姐一天到晚神隱 店長沒空鳥你、客戶懶得理你的行業裡生存 你真的值得對自己說一聲:「辛苦了!」 曾經我也是一個每天去市場派報的小菜鳥 從來沒人告訴我有效開發信怎麼寫(開發信範例就是大家都只會長一模一樣) 跟一位管理員阿伯聊天的時候,阿伯直接說他覺得我會做不下去,因為他覺得我不會跟管理員聊天 沒有人告訴我該怎麼開發、怎麼商耕、怎麼找買方,就像是睜眼在漆黑的洞穴裡前進 外面的人只會告訴你「往前走就對了」,卻沒有人告訴你「前面怎麼走」 那時我經過整整一個月的派報,才透過路過的屋主鄰居介紹,找到房仲生涯的第 1 個屋主 因為屋主在美國的關係,每天都是清晨 3、4 點回報溝通從未間斷,持續了將近 3 個月才終於成交 我心想這樣的日子簡直跟活在地獄沒兩樣,那些前輩到底都怎麼撐過來的? 直到後來被調店,遇到了認真教我的店長,不但很快學會基礎專業, 還短短 3 個月內就迅速冒泡成交了 3 件! 前後同樣耗費三個月,
  • 訂閱阿濱 Email 文章
    icon2022-03-27 icon12 icon608
    訂閱阿濱 Email 文章 你好,我是阿濱-謝濱展。歡迎你來到我的官網。這是「房仲日常」的免費訂閱入口(在最下面點連結填表即可) 也許您是透過朋友推薦,才來到這裡。或者是因為看到 YouTube、或我的 FB 粉專,甚至是 Google 而來,瀏覽到這個網頁 因此,請讓我向你介紹一下我自己,快速的導覽一下我寫的文章,介紹一下為什麼會有「房仲日常」的免費訂閱服務 我是遠見房屋共同創辦人,在 2014 年 4 月 4 日正式開店,經過 8 年全體同仁苦心經營,目前共有 4+1 店在營運 其中的+1 店就是我目前待的新訓中心擔任店長職位,專門在幫遠見房屋培養未來新秀的教育中心,位於台中市北區中清路一段743號(歡迎大家來找我聊聊天) 對於內部同仁,我開店以來教導超過 1,500 人次,透過高強度的基本功訓練,產出不少百萬經紀人以及未來店長候選人 2020~2021 年擔任職業講師,2 年內培育無數外縣市同業成就他們的家業夢想 我在 2018 年 6 月開始經營 YouTube,2021 年 6 月接著切入阿濱官網,經過 4 年大量影音+文字分享 整理了
  • 《自序篇》我的頻道是怎麼開始的?
    icon2021-06-10 icon0 icon972
    《自序篇》我的頻道是怎麼開始的? 「學長,我看你在 YT、FB 各大平台一直分享自己的知識,為何當初有這個想法呢?」昨天跟我一起在中清路重訓的學弟這樣問我 我:要清楚了解定位與個性,你的工作.事業.生活才會精釆 他:什麼意思? 我:在 2014 年開店以後,開始教育新進的業務,陪他們開發、銷售、議價,自己也要站在第一線,努力作業績才能讓店頭存活下去,經過了 4 年,公司開了二店,開始在著重網路行銷拍影片,希望可以推廣自己公司,讓買賣方或是想從業的朋友加入我們 他:這樣很不錯,後來是怎麼開啟房仲日常這個頻道的? 我:坦白講一開始並不順利,公司請了剪輯師一整年拍了無數的自嗨影片,觀看量都只有 100 以下(看的人都是內部人居多..) 他:學長什麼是自嗨影片 我:我們業務單位不是很喜歡說自己有多強就有多強,每個月都上台領百萬業績,出國吃香喝辣,公司聚餐好多吃,福利有多好,生活好像很精釆那樣 他:對耶,大家都在幹這件事 我:以前的我一直以為這樣很有效,但燒了 50 幾萬,拍一堆廢片(YT 上還有很多) 他:哇@@
  • 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可
    icon2021-11-06 icon1 icon1,631
    相信客戶!這是超過 90% 的房仲都曾犯的錯 這篇文章你可以了解到什麼? 以誠待人,但總被劃上「業務嘴胡類類」記號? 賺該賺的,一切心安理得 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可 房仲的禁忌,你不該隨便相信客戶的話! 有人說業務講的話能聽,狗屎都能吃,今天我要更正一下:凡事有利益相關,「大家」講的話能聽,狗屎都能吃。 第一次被劃上「業務嘴胡類類」記號 阿濱在 2011 年成交人生第一個案子是一間 1200 萬別墅,賣的那一戶緊臨 Motel,後陽台一打開就可以看到整個人間風光,平常都是帶看時間都是下午六點前,很少晚上去看屋,當時買方要簽約前還問我說,晚上會不會很吵? 很菜的我在凌晨二點與遠在美國的屋主確認此事 楊先生很客氣的說:「阿濱,這房子我們住了 7 年,都沒有什麼聲音,你可以跟買方說這是屋主保證,沒問題的啦!」 後來順利交屋,當年 12/24 日聖誕節買方打電話說:「現在後陽台看到很多穿著很 Open 的年輕人進出房間,音樂有夠吵、床叫聲大到隔壁街都聽的到...」 我整晚都睡不著,阿濱你騙我!! 我說:「這是屋主再三保證...」但都交屋了(生米煮成熟
  • 房仲基本功
    icon2021-11-05 icon0 icon1,914
    在後疫情時代想成為金牌業務嗎?要贏得業績就看這篇 後疫情時代來臨,你準備好了嗎!? 三級警戒時,家門出不去、委託簽不到、還要天天擔心被客戶跳單, 房仲新手如何在現階段殘酷的戰場存活? 什麼!?絕對擄獲買方芳心的超神議價術 什麼!?拍出好影片就能三個月成交三百萬 三位菁英導師聯合重磅出擊,獨門絕技大公開!! 因為疫情影響,各行各業都被迫大幅地改變了工作型態, 面對一波又一波的難題,你是否也顯得手足無措、想努力卻不知從何下手? 不僅市場忽冷忽熱,屋主心態還高到不行,無論如何就是不肯委託? 厭倦了四處低聲下氣,好想像 YouTuber 一樣,不用出門都有屋主來拜託你? 這次 ShonKo 熊課知識平台邀請到在業界盛名的三位講師,一起來和大家來分享自己的房仲心法, 想在更加艱困的後疫情時代逆勢成長、百萬業績觸手可及,那就讓我們繼續看下去! 遠見房屋最速晉升經理—張景森 成交的關鍵就是好好把握「委託關係的客戶」 在後疫情時代,買方搶屋加上原物料大幅上漲,成交價越來越高早就不稀奇!在買方搶購熱潮這樣的狀況下,最嚴重的結果就是屋主的心態變的更高,委託也變得更加的困難。 因此,
  • 熊課LOGO
    icon2021-11-03 icon1 icon1,134
    這是一篇關於 Shonko 熊課的故事 我是阿濱,這幾天真的太過於忙碌了,今天終於能夠和你們聊 熊課的誕生。 關於熊課的誕生,最大的動機主要有 2 個: 一、分享就是獲得 阿濱過去也是日復一日開發新客,當時就知道這是份沒有天花板的工作,極少數幸運的新人有前輩在旁指導,多數資深業務工作繁重,根本沒有額外心力在去指導新人,加上房仲教育體系尚未成熟,不少新人在一開始就失去方向,憑著一股熱情橫衝直撞,直到遇上業務糾紛,經歷或大或小的失敗。 我花很多時間、金錢鑽研「如何讓買賣方主動找上門」,一開始最早嘗試的 YouTube 行銷影片,當時還請剪輯師拍了一整年自嗨的影片,觀看量只有 100 以下(而且還是公司觀看居多‧‧‧),很明顯一點幫助都沒有。 後來,我不斷進修,實體講座、線上課程、閱讀、寫作,這些都是我的學習範圍,終於我撐過來了!而我想把這實際寶貴的經驗,傳承分享給各位,希望能幫助到正面臨困境的房仲人,讓處於高壓、高競爭的你們持續成長茁壯。 二、行動的開始 2020 年,我在房仲交流群組意外發現到一個超級業務,聽說業績可以做到 2、3 千萬
  • 30 歲前,沒做過房仲就虧大了!房仲人生教會我的 3 件事
    icon2021-10-25 icon1 icon1,674
    30 歲前,沒做過房仲就虧大了!房仲人生教會我的 3 件事 讀完這篇你可以學習到什麼? 1、了解房仲是如何讓視野變得更寬廣 2、學會更謙虛地看待生活一切 3、有機會跟成功人士學習 阿濱最近遇到一個年薪 150 萬的竹科工程師問我從事房仲,會不會非常冒險且值得嗎? 我在友達光電待 2.5 年,當時年薪約 80 萬,經過 10 年努力,目前是遠見房屋共同創辦人,四家店的店東。 透過本篇文章來分享我的觀點,讓大家對房仲的認識有更深一層認識。 一、視野變廣 年輕時在科技業當工程師,在一般市俗眼中社經地位是比較高,買房貸款成數非常高、利率相對非常低,公司還有很多額外福利,例如特約廠商打折,這對於我存人生第一桶百萬金,非常有幫助,能進科技業當工程師至少都大學畢業,也要經過層層面試,大家水準都不會差太多,工作場合算是舒服且穩定發展。 2011 年 3 月房仲人生 online,從拜訪管理員開始、台中市北區太原綠園道派 DM,漸漸認識社會各階級人士: (1)、建商 身價數十億建商大老闆報土地案件,每個房仲只有 2 分鐘簡報,這個不行,那個可以,董A:「好你留下來!其它可以回去了」搞得好像在酒店點小姐
  • 福哥線上演講-工作與生活技術
    icon2021-07-02 icon0 icon402
    福哥線上演講-工作與生活技術 昨天(2021.07.01)很開心邀請福哥幫我們遠見房屋、大墩團隊夥伴進行演講,到場有145人 在寫心得之前,先分享阿濱認識福哥的小故事 我在2020年積極教育訓練,7月時hahow寄了神奇Mail給我,說職業講師福哥教你如何成為「講師」,我想說這人好狂阿,看了介紹好像有料,我腦波很弱,3200就刷下去,就等著課程上線再來看看是不是真的有料(沒料就當散財童子,又不是沒有經驗...),8~9月時我就發現福哥在他的FB一直找人進行「成功案例分享」,找來的人都是很知名的人士,我內心又在想,真的那麼神嗎....當下只是覺得福哥好會行銷,行銷功力我可以學起來(筆記),於是我把福哥在FB PO的文章共45篇全部存下來(2020.06.03~2020.09.01),以後可以當參考 9月開始學線上課程「教學的技術」,驚為天人!!!福哥每禮拜五中午12~1點把全部問題都解答,我每一場都有跟到,在過程我一直問福哥那裡有更進階的課程,他完全不理我....那有這種人,有錢賺又不回答,太屌了!!! 後來我找到福哥官網又慢慢發現原來有「憲福育創」是福哥跟憲哥一起合開的公司,我立馬刷下11
  • 如果你不滿意...那就
    icon2021-06-15 icon0 icon544
    如果你不滿意...那就 昨天跟48歲的運動按摩師父聊的話題 時間不夠用,這問題真的很好 我今年38歲,2020年是我學習的一年 以下是我的心得,跟大家分享 如果你是單親家庭長大,請感謝你的父母至少給你一個健康的身心靈可以為自己人生打拼 如果你是低收入戶,業務或許是選項之一(不是絕對) 如果你沒有錢,請一天工作至少12小時起跳,把自己專業提升努力賺錢 如果你沒錢上課,把公司請來的講師私下請吃飯學習精華 如果你想學習Top1,美國的Ryan Serhant書「一出手就成交」與Vlog可以看 如果你想要更有錢,那就開公司用生命去經營出被動收入 如果開公司不懂,那就學PM能力、溝通力、讓自己潛力完全激發變成十項全能 如果你禿頭了,那就植髮 如果你眉毛淡,那就霧眉 如果你想保持皮膚,那就去作臉 如果你想穿西裝好看,那就乖乖控制飲食與重訓(有氧+無氧) 如果你時間不夠用,那就睡少一點,中午再瞇25分鐘 如果你想提高專注力,就看福哥的書:工作與生活的技術 如果你想要多看書,那就每天晨讀一小時 如果你想要把握
  • 《時間成本觀念》分享3個故事
    icon2021-06-15 icon0 icon413
    《時間成本觀念》分享3個故事 第1:前幾天的趣事 我組一台電腦在台中市西區nova 運費200元,我請老闆寄過來 他說怎麼不來載就好 我說: 如果我開車過去來回約1小時+停車費 以時間成本來說其實很不ok 第2: 有一次強者我朋友,為了約1000元的東西比價了一個早上 我說:你一天至少1~2萬起跳的人 你贏到了比價,但輸了時間 這樣算一算根本就不合 第3: 我朋友最近為了買耳機鐵三角 ATH-SR50 便攜型耳罩式耳機 5300元 去Nova比價,也在網路比價了一個下午 結果價差約200元,我說這樣你真的有賺到嗎? 如果是我不要差太多我就立馬下手,速度越快越好 結論: 拿錢買時間有時候真的很好用,但要判斷清楚,投資有賺有賠 我在幾年前開始作BLOG,那時我就開始請工讀生協助建置 我很清楚「術業有專攻」 2020年學會了「時間管理」+「子彈時間管理術」 我越來越保護自己的時間 只作有效益的事 以下是我目前的作法 希望可以幫助到大家
  • 雙螢幕啟動!福哥「工作與生活的技術」新書推薦
    icon2021-06-14 icon0 icon354
    雙螢幕啟動!福哥「工作與生活的技術」新書推薦 雙螢幕啟動! 福哥「工作與生活的技術」新書推薦大家去買 我最近看了第二次非常有感,書上的說真的好用 福哥是2020~2021年影響我最多的前輩 #教學的技術線上課程明年要調到6000以上 這對各位的事業會大大的提昇 #晨讀 #周計畫 #便利貼 #時間管理 #專業簡報力 #對事業的態度 #還有很多寫不完 #50個夢想寫下來 #每日最棒3件事寫下來 #每天給自己獎勵很重要
  • 為何不在內部教育大家就好?
    icon2021-06-12 icon0 icon417
    為何不在內部教育大家就好? 學弟問:濱哥我看你在YT、FB各大平台一直分享自己的知識,為何不放在內部教育大家就好?以及我目前從業一年,有什麼建議嗎? 答:我認為在從業三年內就要很清楚自己是要走專業職還是主管職,越早了解自己的個性越好 以我的個性我就很清楚,我喜歡分享知識,但在組織管理上,我就很不適合當店長 簡單來講:我適合當講師,不適合當助教陪跑的動作 但實務上新進人員除了需要你的技術,也需要你的陪伴 根據我多年實驗下來,我對自己的執行力要求非常嚴格,按表操課這種精神用在自己很好 但如果是對待下屬,這很有可能是災難一場,搞到最後彼此都很痛苦 舉個例我認為電話開發客戶是最快速的方法,最低標準就是不能接到委託 至少可以排除同事捷足先登,讓屋主對你印象深刻 事先我也要跟學弟妹練習N次,失敗沒關係,不能接受的一再失敗而不知調整,這時候我就會難過 而我要求排行程時,如果排不出來,至少一天要50通電話,並詳細寫在紙本上讓

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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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