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  • 訂閱阿濱 Email 文章
    icon2022-03-27 icon15 icon1,711
    訂閱阿濱 Email 文章 你好,我是阿濱-謝濱展。歡迎你來到我的官網。這是「房仲日常」的免費訂閱入口(在最下面點連結填表即可) 也許您是透過朋友推薦,才來到這裡。或者是因為看到 YouTube、或我的 FB 粉專,甚至是 Google 而來,瀏覽到這個網頁 因此,請讓我向你介紹一下我自己,快速的導覽一下我寫的文章,介紹一下為什麼會有「房仲日常」的免費訂閱服務 我是遠見房屋共同創辦人,在 2014 年 4 月 4 日正式開店,經過 8 年全體同仁苦心經營,目前共有 4+1 店在營運 其中的+1 店就是我目前待的新訓中心擔任店長職位,專門在幫遠見房屋培養未來新秀的教育中心,位於台中市北區中清路一段743號(歡迎大家來找我聊聊天) 對於內部同仁,我開店以來教導超過 1,500 人次,透過高強度的基本功訓練,產出不少百萬經紀人以及未來店長候選人 2020~2021 年擔任職業講師,2 年內培育無數外縣市同業成就他們的家業夢想 我在 2018 年 6 月開始經營 YouTube,2021 年 6 月接著切入阿濱官網,經過 4 年大量影音+文字分享 整理了
  • 我的頻道是怎麼開始的?
    icon2021-06-10 icon0 icon1,163
    《自序篇》我的頻道是怎麼開始的? 「學長,我看你在 YT、FB 各大平台一直分享自己的知識,為何當初有這個想法呢?」昨天跟我一起在中清路重訓的學弟這樣問我 我:要清楚了解定位與個性,你的工作.事業.生活才會精釆 他:什麼意思? 我:在 2014 年開店以後,開始教育新進的業務,陪他們開發、銷售、議價,自己也要站在第一線,努力作業績才能讓店頭存活下去,經過了 4 年,公司開了二店,開始在著重網路行銷拍影片,希望可以推廣自己公司,讓買賣方或是想從業的朋友加入我們 他:這樣很不錯,後來是怎麼開啟房仲日常這個頻道的? 我:坦白講一開始並不順利,公司請了剪輯師一整年拍了無數的自嗨影片,觀看量都只有 100 以下(看的人都是內部人居多..) 他:學長什麼是自嗨影片 我:我們業務單位不是很喜歡說自己有多強就有多強,每個月都上台領百萬業績,出國吃香喝辣,公司聚餐好多吃,福利有多好,生活好像很精釆那樣 他:對耶,大家都在幹這件事 我:以前的我一直以為這樣很有效,但燒了 50 幾萬,拍一堆廢片(YT 上還有很多) 他:哇@@
  • 房仲日常 房仲工作心得 房仲開發
    icon2022-09-05 icon1 icon760
    房仲甘苦談-被買方當了4個月的 Uber 卻什麼也沒得到 魯迅:「時間就是性命。無端的空耗別人的時間,其實無異於謀財害命」 記得在 2018 年 4 月我接到了一組買方的電話(是看到我在中清路一段掛的帆布廣告打來了)而那位買家的個性十分豪邁、氣派而且時不時就把義氣掛在嘴邊,所以以下簡稱買方叫「義氣哥」 「喂?謝先生!可以帶我去看你帆布上那間三民路三段 1.5 億的店面嗎?」 「好的!那我們約什麼時間比較方便呢?」 「我看約半個小時後拉!那間我很喜歡我想趕快看一看!」 帶看完後,義氣哥滿意的表示自己其實剛繼承一筆 7,000 萬的現金不知道要放在哪?對於這間也很喜歡並表明願意直接出了 1.2 億斡旋,問我可不可以談價?一聽到這邊我強忍住掛在嘴邊的微笑試圖隱藏我喜悅的心情,並專業的告知他,台中豪宅限制超過 4,000 萬只能貸 5 成,而義氣哥也豪邁的表示 「沒問題啦!等我回去跟老爸說一聲,你就來我家收斡旋!」 殊不知接下來一連串的發展比 7 月鬼門開還令人一輩子無法忘記... 房屋銷售冒泡冒煙一瞬間 回到公司後,我算一算如果這一筆順利成交的話,我可以現賺 180 萬現金,
  • 房屋仲介 房仲 房仲抽成
    icon2022-08-22 icon2 icon335
    自媒體經營要點,學會這招讓你電子報省下上萬元 接續上一篇 免費房仲資源看過來!這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由! 今天繼續來跟大家分享關於我個人品牌【電子報】的經營心得,自從我 2022.07.01 開始推出【房仲降客 60 掌】的電子報之後,在這短短一個月內訂閱人數從原本不到 500 人暴增至 2,300 人,照理來說人數暴增固然是一件好事,但我卻選擇在 2022.08.16 這天刪除了 1,000 名用戶 而我之所以會將這 1,000 名用戶刪除,是經過多方評估、討論之後才下的決定(絕對不會亂割韭菜,請各位放心)那至於我為何要這樣做呢?以下我統整了三大刪除的理由!聽我娓娓道來吧! 一、區分受眾順便省錢 目前阿濱我購買的方案是 2,500 人方案,所以年費是 3,000 元台幣,那如果我要跳更高等級的方案話,一個月就要 4,500 元(真的貴)雖然訂閱人數在短時間內暴增是一件好事,但電子報的開信率卻沒有隨之增加,而這遲遲不上升的狀況經過我的判斷原因很簡單,那就是電子報沒有「實戰」只有「心法」,所以為了我的荷包著想,我決定先將這些想學實戰的用戶刪除(等到我推實戰相關的電子報時再來訂閱也不急)
  • 樂屋網
    icon2022-08-15 icon0 icon702
    房仲降客60掌電子報訂閱使用指南,免費無痛學習房仲基本功 目錄說明 01.電子報每週主題跟目前公開進度 02. 電子報訂閱流程圖 03. 常見問題 Q&A 03-1. 為甚麼還沒有收到下一封 ? 03-2. 信箱中找不到信 03-3. 可以免費訂閱嗎 ? 03-4. 一直收到重複信件 03-5 可以一次寄送最初到最新進度的電子報嗎? 04.常見郵件整理方式操作說明 05. 一次獲得最初到最新電子報方法 電子報每週主題跟進度 第 01 週【開發技巧 Vol.1】為什麼要先做開發不能做銷售? 第 02 週【開發技巧 Vol.2】又卡關!突破管理員心防好難? 第 03 週【開發技巧 Vol.3】如何經營管理員 社區大樓攻防秘笈大公開! 第 04 週【房仲心態 Vol.1】成為房仲高手前,必須學會的關鍵心法 第 05 週【開發信設計 Vol.1】房仲生涯最強大的軟武器 第 06 週【開發技巧 Vol.4】591 自售話術教學,簽委託不再是難事
  • 免費房仲資源看過來!這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由!
    icon2022-08-08 icon1 icon391
    免費房仲資源看過來!這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由! 2022 年的下半年因為房市降溫,所以導致近期有許多房仲朋友因為量縮價漲,各個都擔心自己被激烈的競爭環境淘汰而紛紛開始詢問我該怎麼辦?這個答案很簡單就是經營你的「個人品牌」,而阿濱我最近也正好在推廣「房仲降客 60 掌」的電子報,所以如果你在經營個人品牌的路上想有效率的跟你的受眾對話的話,不妨聽聽我接下來給的三大建議吧! 一、不怕被主流媒體綁架 相信當你今天想看影片時你會打開 Youtube ;想看朋友去哪玩時你會打開 Instagram;想漫無目的的逛逛動態時你會打開 Facebook,但各位有沒有想過如果有一天, Youtube 不給你上傳影片了; Facebook 要收費了; Instagram 沒人用了,這個時候你該怎麼辦? 所以如果要讓自己的「個人品牌」不會被各平台以及演算法綁架的化,唯有電子報不會受制於主流社群媒體,而且可以專心與你的受眾(TA)對話,當然要發展電子報的前題是 TA 們信任你而且願意訂閱才行,而這也是現階段阿濱我正在努力的事情! 二、統整架構培養受眾 我經營個人品牌至今已經有 4 年之久,過程中跌跌撞撞發展了
  • 房仲日常 房仲阿濱-在房仲日常中你是 NOOB 嗎?做業績跟遊戲打怪一樣是有分等級的!( Minecraft 示意圖 )
    icon2022-06-20 icon0 icon376
    在房仲日常中你是 NOOB 嗎?做業績跟遊戲打怪一樣是有分等級的! 註:Noob 在電玩遊戲中通常指的是「菜鳥」「菜雞」也稱為「小白」或「雷包」,也可以指「對某件事不熟悉或缺乏經驗的人」。相對於 Noob 而言,Pro 也就是「專家、高手、專業的人」。 房仲菜鳥想成交?只要裝備正確,技能點對,越級打怪絕對有可能! 剛入行房仲的人,大多都有一段暗無天日的苦日子,當然我也不例外。 回想起來,覺得邁向超級業務的路,就跟我閒暇時候玩的「Minecraft」一樣,一開啟就要到處收集木材礦石,猥瑣發育,血量太低時還隨時可能會死掉。 而這就讓我想起我還是房仲菜鳥的時期,我也幫學長姐買了不少便當,以此來拜託前輩教點招式,土法煉鋼,走了不少冤枉路,這中間的苦,大多是心態跟體力和面子的消耗。 房仲新人第一週通常會被要求認識商圈,有的人騎在路上熟悉社區時,會因為東張西望被車撞;有的人拜訪社區會被趕出來,覺得自己就像是要去傳福音的傳教士一樣,屢屢被拒絕;打個 591 自售,也被當成過街老鼠人人喊打,各種狀況百出。相信這是大家共同的經歷,還有就是挫折迷茫的時候,常常時間還沒到,回不了公司,只好坐在公園思考人生。當然,這都是常態。 隨著一週兩
  • 房仲日常 房仲阿濱-房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路
    icon2022-04-13 icon1 icon5,580
    房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路 曾經是房仲菜鳥的我也和如今正在迷惘的你一樣 先讓我說一聲,大家辛苦了。 因為你正在一個存活率只有 10% ,從來沒有一間職業學校開設專業課程,學長姐一天到晚神隱 店長沒空鳥你、客戶懶得理你的行業裡生存 你真的值得對自己說一聲:「辛苦了!」 曾經我也是一個每天去市場派報的小菜鳥 從來沒人告訴我有效開發信怎麼寫(開發信範例就是大家都只會長一模一樣) 跟一位管理員阿伯聊天的時候,阿伯直接說他覺得我會做不下去,因為他覺得我不會跟管理員聊天 沒有人告訴我該怎麼開發、怎麼商耕、怎麼找買方,就像是睜眼在漆黑的洞穴裡前進 外面的人只會告訴你「往前走就對了」,卻沒有人告訴你「前面怎麼走」 那時我經過整整一個月的派報,才透過路過的屋主鄰居介紹,找到房仲生涯的第 1 個屋主 因為屋主在美國的關係,每天都是清晨 3、4 點回報溝通從未間斷,持續了將近 3 個月才終於成交 我心想這樣的日子簡直跟活在地獄沒兩樣,那些前輩到底都怎麼撐過來的? 直到後來被調店,遇到了認真教我的店長,不但很快學會基礎專業, 還短短 3 個月內就迅速冒泡成交了 3 件! 前後同樣耗費三個月,
  • 房仲教你開店基本功,房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開
    icon2021-12-07 icon0 icon1,032
    入行10年房仲教你開店基本功,房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開! 當房仲的10年後卻讓我有了快樂的煩惱 2021 / 8 / 3 一直到 9 / 03 我讓自己放了一個長假 於是自己一個人背上輕便的行李來了一場說走就走的旅行,就這樣我來到了蘭嶼。(這時才感覺到能夠財富自由真好) 還記得那一個月裡我把蘭嶼上的每一間小吃從燒烤、拼盤、生魚片甚至是越式冷麵,我把我能吃的幾乎都吃遍了,吃完之後我一個人在蘭嶼沿岸愜意的散著步,細細地感受著海風吹拂所帶來的鹹味,而我也在那一個月中不知不覺環島了 5 圈,潛水瓶潛掉了 8 支就連青青草原的夜景也看了 3 次,整個人心曠神怡到一個不行,但在我享受的同時有個煩惱卻也經常出現... 「奇怪?為甚麼我明明都沒有再作業績了,可是明年 5 月我卻要報 60 萬的個人綜合所得稅」 而這樣快樂的煩惱正是因為「房仲」所帶來給我的,所以今天阿濱我就來大方公開財富自由真正秘技吧!這個密技總共有 3 大項!想了解的朋友注意聽了~ 房仲正確的開店心態:創造舞台的人才是最屌的! 阿濱我在 2013 年度業績做到 520 萬,是當時大墩團隊的第三名,成交件數第一名,所以每個月我都一
  • 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可
    icon2021-11-06 icon1 icon1,885
    相信客戶!這是超過 90% 的房仲都曾犯的錯 這篇文章你可以了解到什麼? 以誠待人,但總被劃上「業務嘴胡類類」記號? 賺該賺的,一切心安理得 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可 房仲的禁忌,你不該隨便相信客戶的話! 有人說業務講的話能聽,狗屎都能吃,今天我要更正一下:凡事有利益相關,「大家」講的話能聽,狗屎都能吃。 第一次被劃上「業務嘴胡類類」記號 阿濱在 2011 年成交人生第一個案子是一間 1200 萬別墅,賣的那一戶緊臨 Motel,後陽台一打開就可以看到整個人間風光,平常都是帶看時間都是下午六點前,很少晚上去看屋,當時買方要簽約前還問我說,晚上會不會很吵? 很菜的我在凌晨二點與遠在美國的屋主確認此事 楊先生很客氣的說:「阿濱,這房子我們住了 7 年,都沒有什麼聲音,你可以跟買方說這是屋主保證,沒問題的啦!」 後來順利交屋,當年 12/24 日聖誕節買方打電話說:「現在後陽台看到很多穿著很 Open 的年輕人進出房間,音樂有夠吵、床叫聲大到隔壁街都聽的到...」 我整晚都睡不著,阿濱你騙我!! 我說:「這是屋主再三保證...」但都交屋了(生米煮成熟
  • 房仲基本功
    icon2021-11-05 icon0 icon2,363
    在後疫情時代想成為金牌業務嗎?要贏得業績就看這篇 後疫情時代來臨,你準備好了嗎!? 三級警戒時,家門出不去、委託簽不到、還要天天擔心被客戶跳單, 房仲新手如何在現階段殘酷的戰場存活? 什麼!?絕對擄獲買方芳心的超神議價術 什麼!?拍出好影片就能三個月成交三百萬 三位菁英導師聯合重磅出擊,獨門絕技大公開!! 因為疫情影響,各行各業都被迫大幅地改變了工作型態, 面對一波又一波的難題,你是否也顯得手足無措、想努力卻不知從何下手? 不僅市場忽冷忽熱,屋主心態還高到不行,無論如何就是不肯委託? 厭倦了四處低聲下氣,好想像 YouTuber 一樣,不用出門都有屋主來拜託你? 這次 ShonKo 熊課知識平台邀請到在業界盛名的三位講師,一起來和大家來分享自己的房仲心法, 想在更加艱困的後疫情時代逆勢成長、百萬業績觸手可及,那就讓我們繼續看下去! 遠見房屋最速晉升經理—張景森 成交的關鍵就是好好把握「委託關係的客戶」 在後疫情時代,買方搶屋加上原物料大幅上漲,成交價越來越高早就不稀奇!在買方搶購熱潮這樣的狀況下,最嚴重的結果就是屋主的心態變的更高,委託也變得更加的困難。 因此,
  • 30 歲前,沒做過房仲就虧大了!房仲人生教會我的 3 件事
    icon2021-10-25 icon2 icon2,085
    30 歲前,沒做過房仲就虧大了!房仲人生教會我的 3 件事 讀完這篇你可以學習到什麼? 1、了解房仲是如何讓視野變得更寬廣 2、學會更謙虛地看待生活一切 3、有機會跟成功人士學習 阿濱最近遇到一個年薪 150 萬的竹科工程師問我從事房仲,會不會非常冒險且值得嗎? 我在友達光電待 2.5 年,當時年薪約 80 萬,經過 10 年努力,目前是遠見房屋共同創辦人,四家店的店東。 透過本篇文章來分享我的觀點,讓大家對房仲的認識有更深一層認識。 一、視野變廣 年輕時在科技業當工程師,在一般市俗眼中社經地位是比較高,買房貸款成數非常高、利率相對非常低,公司還有很多額外福利,例如特約廠商打折,這對於我存人生第一桶百萬金,非常有幫助,能進科技業當工程師至少都大學畢業,也要經過層層面試,大家水準都不會差太多,工作場合算是舒服且穩定發展。 2011 年 3 月房仲人生 online,從拜訪管理員開始、台中市北區太原綠園道派 DM,漸漸認識社會各階級人士: (1)、建商 身價數十億建商大老闆報土地案件,每個房仲只有 2 分鐘簡報,這個不行,那個可以,董A:「好你留下來!其它可以回去了」搞得好像在酒店點小姐
 
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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