【為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好】

最近這問題我被問到快 50 次。

乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。

先聲明：

我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是底層人民。

我爸四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。

我不是哪個建商或政治的代言人，

我只是一個在第一線看市場十四年的房仲，誠實講出我看到的現實。

一、我為什麼說「2027年Q1~Q2」才會好？

我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。

請注意這差別很大。

2024、2025、2026 這三年，市場的腳步會很沉，

但到了 2027 年上半年，風向才會明顯轉。

你問為什麼？

因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。

二、信心怎麼回來？

先看蛋白、蛋殼區。

2024 年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，

會慢慢發現市場開始「消化」。

有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」。

他們開始鬆口氣：「喔，終於有人要買了，我可以脫身了。」

再看蛋黃區。

這群屋主最有戲——

從「少賺」變成「又有行情了」，嘴角自然上揚。

接著就開始跟仲介說：「原本只要小賺 50 萬，現在幫我掛 200 萬試試水溫。」

結果過幾天就在留言區被罵：「你們死仲介就是配合建商炒房的共犯！」

——我看這劇本都可以拍成 Netflix 影集了。

三、政策是怎麼帶節奏的？

我常說：

「台灣的房地產是政治影響政策，政策影響房地產。」

政府要選舉、就一定會端出房市牛肉。

2027年正好是關鍵年。

執政黨跟在野黨都不可能放掉這 30 萬移轉戶、

還有房地產業者的龐大票源。

你問會是什麼牛肉？

我不知道。

但我敢打賭，一定會有。

因為政客永遠比我們聰明，

他們知道市場要的，是「一個可以重新做夢的理由」。

#還記得新青安嗎

2023 年 8 月 1 日上路，那時候剛好選舉前夕。

當時市場正在慌，房價不穩、買氣停滯、媒體天天報利空。

政府突然丟出新青安，市場瞬間又熱起來。

你還記得嗎？

其實大多數人都忘了。

因為——選民的記憶力只有 1.5 個月。

太早釋出利多，大家忘光光；太晚釋出，票也拉不回來。

所以 timing 才是王道。

蔡英文、馬英九第二次為何都能選上？

坦白講如果沒有刻意分析還真的都會忘光光

因為他們都懂「政策要在選前幾個月開始甜，人民才會感恩戴德」。

利多政策通常需要兩三個月市場才會反應，

但利空政策（例如限貸令）是「當天馬上冷掉」。

這就是政治操作與房市節奏的完美交疊。

四、2025 年屋主心態的九個月煉獄

2025 年屋主心情就像坐雲霄飛車。

一開始超有信心：

「你仲介懂什麼？我買房時你還在讀高中咧！」

→ 三個月後開始懷疑 → 六個月後焦慮失眠 → 九個月後吃藥、接受現實。

最後終於願意降價一次、兩次、三次，

這時他已經從「有錢的屋主」變成「成熟的大人」。

我目前算到 11 月 1 日，成交 17 間，

沒有一間創高價，全是讓利。

屋主不是因為缺錢，而是時間不在他身上。

要換屋的卡資金、要分配資產的、要止血的——

這就是市場的真相。

五、租市變冷、蟑螂變多

不降價的屋主，大多改出租。

但租件越來越多，找租客越來越難。

再加上租屋蟑螂橫行，

一個不小心，就變成花錢請人住進來。

我只能說——要租可以，但要有心理準備。

六、房仲在這個時代的角色

今年，我們房仲是陪伴者。

陪屋主失眠、陪他焦慮、陪他認清現實。

吵贏沒意義，委託解掉一場空。

我寧願靜靜陪他渡過情緒低谷，

因為「情緒價值」才是這年頭最稀缺的東西。

七、2027 的轉折點

為什麼我說那時候會好？

因為政治循環、政策節奏、民眾心理、供需周期，

都會在那個時間點交會。

這段時間，市場的信仰會重新被喚醒。

不管是減稅、降息、房貸補貼、租稅優惠，

只要一出來，信心就會回來。

信心一回來，成交就起來，成交一起來，價格自然跟上。

八、反方的論點我都知道

有人會說：「你太樂觀，還會跌。」

我都懂。

新青安寬限期到期、本金+利息壓力爆表、

預售屋倒貨潮、建商停買地．．

這些我每天都在面對。

但問題是——

只要華人還信奉「有土斯有財」，

只要爸媽還在講「買房才是安穩」，

要結婚了~幾百年沒聯絡的叔叔、阿姨說「該買房了」，

你這工作養的起房子、老婆、小孩嗎？

這修羅場就不會結束。

你以為這是市場？

不，這是信仰。

九、最後的真話

我寫這篇，不是要你買或不買，

而是希望你學會思辨。

我看到的現實，寫給你看；

你不同意沒關係，我尊重。

市場是大家的，我只負責誠實。

我知道講真話會被討厭，但我不想違背良心。

文章我不會刪，

因為我習慣記錄當下的房市變化，

也記錄我自己當時的思考。

如果我猜錯了，也請不要笑我，

我只是個普通人，

至少我有勇氣講出內心話。

不是嗎？

#留言聊聊你的看法

你覺得房價會在 2027 年回溫，還是更慘？

你手上有房、準備買房、或是觀望的，都可以講出來。

市場需要的不是對錯，而是更多人的理性思考。

這篇文章，我想知訴你——房市沒有絕對，只有周期與人性。

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