【限貸令 350 天 + 關稅 34 天後｜第一線房仲的真心話】

各位朋友，又是我阿濱。

今天這篇文章，可能有人會覺得刺耳，有人會覺得太真，但我還是要講。因為我知道，很多屋主、很多買方，正在這個時間點做人生最重大的決定。

這不是一篇市場預測報告，而是我在第一線看到的血淋淋真相。

一、壞消息：降價潮不是個案，而是「連鎖反應」

第七波信用管制（限貸令）已經 350 天，川普那個 20%＋N 關稅實施到今天第 34 天，整個市場的壓力感，正在發酵。

我講幾個真實案例：

1️⃣ 台中南區某個社區，之前鄰居才剛以 2300 萬成交（實登還沒上），新屋主信心滿滿，直接掛 2398 萬。合理吧？結果呢，低樓層突然殺出一個程咬金，直接掛 1998 萬。這一刀下去，不只價格被「打骨折」，整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的，還沒賣掉。

2️⃣ 太平另一個案子，同社區行情大概 40 萬／坪（含車位均價）。結果有屋主 Hold 不住，因為他另一間馬上要交屋，資金卡死，硬是開出 36.7 萬。這一降，等於把整棟社區一起拖下水。

朋友們，這不是特例，這是縮影。這種「一間撐不住，全社區陪葬」的狀況，在台中已經越來越常見。

二、買方的心態：殺到底、還想再殺

你以為降價 10% 就有買家接手？

我告訴你，就算價格已經比實登低一成，買方還是要「趕盡殺絕」。

這陣子我收到的斡旋，真的讓我不知道怎麼開口跟屋主報告。因為我怕他們一聽直接氣到吐血。

買方心裡想的就是：市場還沒落底，我為什麼現在要買單？

他們不是沒錢，而是覺得「再等一下，會更便宜」。

三、好消息：政府可能要放寬

不要說我都只講壞消息。

最近新聞出來，政府已經在討論要不要放寬限貸（新聞標題：卓榮泰明召集跨部會議討論「房貸荒」 最快中午說明結論）

說真的，這對屋主是一線曙光。因為限貸令這一年來，已經把市場「冷到快結冰」。

如果真的鬆綁，至少買方的貸款壓力能減輕，成交數有機會回溫。

四、我自己的體感數據

我每天都在跑現場，跟買賣雙方交手。以下是我觀察到的：

1️⃣ 市場上 99% 的屋主還是不願意降價，可能是鋼鐵人看太多．．堅定信念、永不言敗比比皆是。

2️⃣ 租案大量增加，租客選擇性變多，逼得很多「賣不掉的屋主」只好改出租。

3️⃣ 成交數據裡，1500 萬以下的案件佔 7 成以上。因為這種價位，貸款比較容易成功，銀行也比較願意放款。

換句話說，高總價案件像被凍結；中低總價還有溫度。

五、對屋主的真心建議

我知道很多屋主心裡會想：「市場能不能回到 2024 年那樣熱絡？」

老實說，答案沒有人能保證。與其盯著過去的價格，不如先回頭看看自己的財務狀況，這才是最務實的做法。

• 如果你資金比較緊繃，手上還有貸款壓力，那麼提早規劃，會讓自己睡得更安心。
• 如果你是自住，沒有急迫性，其實可以安心守著家，市場總有一天會慢慢回穩。
• 如果你是投資，建議先算清楚租金報酬率，讓房子「能養自己」，就算行情起伏，也比較不會那麼焦慮。

我想說的是：房地產不是永遠只漲不跌，它跟人生一樣，有高有低。

做好財務規劃，不是因為市場有多壞，而是為了讓自己在任何狀況下，都能走得穩、睡得著。

六、我的一年內預測

? 如果政府放寬限貸，市場不會立刻回升，但會慢慢有成交量出現。價格不會 V 型反彈，而是「小幅止跌 → 橫盤整理」。

? 如果政府不放寬，那麼市場還會繼續「慢性流血」。成交量會再萎縮，價格會被一間一間急售屋主往下拖。

七、我為什麼寫這篇

最後，我想強調三點，這也是我堅持的原則：

1️⃣ 這些觀察都是我的第一線感受，不代表市場全貌。 你可以不認同，但希望彼此理性討論，互相尊重。

2️⃣ 我的文章永遠不刪除。 因為我在記錄台灣房市的變化，未來回頭看，這些文字都是最真實的歷史。

3️⃣ 我知道講真話會被討厭，但我不想違背良心。 如果我只講甜言蜜語，那我就跟一堆廣告文沒兩樣了。

#順便小小透露一下

今天剛好是我生日 ?，寫這篇不是要博祝福啦，但如果大家看我壽星一場，在留言區罵我小力一點，或者乾脆祝我一句生日快樂，我都會很感動 ?。

八、留一個問題給大家

你覺得呢？

政府會放寬限貸嗎？

如果放寬，房價會回漲？還是只會「止跌」？

如果不放寬，你認為市場會走到什麼地步？

留言告訴我，我真心想聽你們的看法。

市場不是我一個人的，大家的意見，才是台灣房市最真實的樣貌。

#阿濱第一線觀察

#辣歸辣

#但希望能讓大家更清醒

#齊心打造共好．分享房仲文化

#匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠
#有您的貴寶建議，才有更好的文章產出

#我知道這件事有困難，但這是我想做的事

#每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
#實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人