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    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2022-03-27 icon15 icon2,568
    訂閱阿濱 Email 文章（電子報） 你好，我是阿濱－謝濱展。歡迎你來到我的官網。這是「房仲日常」的免費訂閱入口（在最下面點連結填表即可） 也許您是透過朋友推薦，才來到這裡。或者是因為看到 YouTube、或我的 FB 粉專，甚至是 Google 而來，瀏覽到這個網頁 因此，請讓我向你介紹一下我自己，快速的導覽一下我寫的文章，介紹一下為什麼會有「房仲日常」的免費訂閱服務 我是遠見房屋共同創辦人，在 2014 年 4 月 4 日正式開店，經過 8 年全體同仁苦心經營，目前共有 4＋1 店在營運 其中的＋1 店就是我目前待的新訓中心擔任店長職位，專門在幫遠見房屋培養未來新秀的教育中心，位於台中市北區中清路一段743號（歡迎大家來找我聊聊天） 對於內部同仁，我開店以來教導超過 1,500 人次，透過高強度的基本功訓練，產出不少百萬經紀人以及未來店長候選人 2020～2021 年擔任職業講師，2 年內培育無數外縣市同業成就他們的家業夢想 我在 2018 年 6 月開始經營 YouTube，2021 年 6 月接著切入阿濱官網，經過 4 年大量影音＋文字分享 整理了
  • 台灣房地產、房價透明、房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2023-04-19 icon0 icon165
    從教育來談如何透明化台灣的房地產交易！ 最近我回歸開始做業績也已經過了 3 月了．．． 而我在這之中觀察到了儘管現在台灣己經是「已開發」的國家，但現行不管是買、賣、房仲三方，對價錢、屋況依然還是處於一個「相對」比較不信任的階段，買方也常常因為缺乏透明度和信任感讓然感覺交易時總是很神秘，有些人甚至會被無良仲介欺騙．．．（未來房仲教育來要更紮實！） 而今天的主題也是阿濱我從業以來 12 年一直在思考的問題 那就是「如何透明化台灣的房地產交易」 而這點與香港和美國的房地產交易方式有很大不同，因為這些國家通常會遵循更透明更直接的方式進行交易。所以為了讓台灣的房地產交易更加透明，我們則需要對現行的房仲教育進行改革和調整。 首先我看到的狀況是．．． 大部份的問題都還是發生在，房仲教育訓練不足或宣導不夠 舉例來說早期公寓梯間坪數含在主建物內，在畫格局圖時沒有特別標示出來，或是陽台外推，房仲沒有告知時就很容易會出問題，簡單的喬就是折服務費了事，嚴重的就是開是跑「協調」（流程大概就是 區公所->公會->消保官->法院） 為了避免這種種況發生房地
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2022-11-14 icon1 icon630
    房仲心態－我們不可能改變自己的出生，但能改變自己的心態 自從 2022.10.19 那天開始，我就每天早上 5 點 30 分起床工作（除了 台北場演講 隔天） 早晨的思維讓我想起 2 年半前在 YT 頻道「開箱自己」 最後有提到英國 BBC 記錄片《成長系列 》（又名人生七年，英語：Up Series） 其中有提到「有錢小孩為何會更有錢？」以及「階級無法輕易被打破的現象」 至於家境較優的小孩為甚麼比一般小孩更有優勢的原因很簡單，只因為他可以一輸再輸，只要不要太誇張出錯、犯太嚴重的錯誤，通常都可以是人生勝利組 #另類的無限賽局 而一般小孩只能靠努力去打拼自己的天空 小心翼翼拿自己好不容易賺來的「籌碼」不斷下注事業 只要失敗一次，就遊戲登出！ 拿魔獸爭霸來比喻好了 有錢小孩的重生點一開始就有無限的礦產、資源可以使用，而且還可以開視野（家族有資源能認識各種達官貴人）出產的兵也一定是最高級（因為有錢錢）所以不用事事用時間去換取經驗，就算被打死，也可以快速復活（另起事業） 反觀一般小孩一開始只有 5 個村民，礦產、資源要靠經驗慢慢探索，而且視野要自己慢慢
  • 房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2022-09-05 icon1 icon1,326
    房仲工作心得－被買方當了4個月的 Uber 卻什麼也沒得到 魯迅：「時間就是性命。無端的空耗別人的時間，其實無異於謀財害命」 記得在 2018 年 4 月我接到了一組買方的電話（是看到我在中清路一段掛的帆布廣告打來了）而那位買家的個性十分豪邁、氣派而且時不時就把義氣掛在嘴邊，所以以下簡稱買方叫「義氣哥」 「喂？謝先生！可以帶我去看你帆布上那間三民路三段 1.5 億的店面嗎？」 「好的！那我們約什麼時間比較方便呢？」 「我看就約半個小時後拉！那間我很喜歡！是我目前的首選想趕快看一看！」 帶看完後，義氣哥滿意的表示自己其實剛繼承一筆 7,000 萬的現金不知道要放在哪？對於這間也很喜歡並表明願意直接出了 1.2 億斡旋，問我可不可以談價？一聽到這邊我強忍住掛在嘴邊的微笑試圖隱藏我喜悅的心情，並專業的告知他，台中豪宅限制超過 4,000 萬只能貸 5 成，而義氣哥也豪邁的表示 「沒問題啦！等我回去跟老爸說一聲，你就來我家收斡旋！」 殊不知接下來一連串的發展比 7 月鬼門開還令人一輩子無法忘記．．． 房屋銷售冒泡冒煙一瞬間 回到公司後，我算一算如果這一筆順利成交的話，我可以現賺
  • 房仲心態－房仲日常 房仲阿濱-房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路、房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2022-04-13 icon1 icon7,847
    房仲心態－房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路 曾經是房仲菜鳥的我也和如今正在迷惘的你一樣 先讓我說一聲，大家辛苦了。 因為你正在一個存活率只有 10% ，從來沒有一間職業學校開設專業課程，學長姐一天到晚神隱 店長沒空鳥你、客戶懶得理你的行業裡生存 你真的值得對自己說一聲：「辛苦了！」 曾經我也是一個每天去市場派報的小菜鳥 從來沒人告訴我有效開發信怎麼寫（開發信範例就是大家都只會長一模一樣） 跟一位管理員阿伯聊天的時候，阿伯直接說他覺得我會做不下去，因為他覺得我不會跟管理員聊天 沒有人告訴我該怎麼開發、怎麼商耕、怎麼找買方，就像是睜眼在漆黑的洞穴裡前進 外面的人只會告訴你「往前走就對了」，卻沒有人告訴你「前面怎麼走」 那時我經過整整一個月的派報，才透過路過的屋主鄰居介紹，找到房仲生涯的第 1 個屋主 因為屋主在美國的關係，每天都是清晨 3、4 點回報溝通從未間斷，持續了將近 3 個月才終於成交 我心想這樣的日子簡直跟活在地獄沒兩樣，那些前輩到底都怎麼撐過來的？ 直到後來被調店，遇到了認真教我的店長，不但很快學會基礎專業， 還短短 3 個月內就迅速冒泡成交了 3 件！ 前後同樣耗費三個月，
  • 房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-12-07 icon0 icon1,503
    房仲工作心得－入行10年教你開店基本功，房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開！ 當房仲的10年後卻讓我有了快樂的煩惱 2021 / 8 / 3 一直到 9 / 03 我讓自己放了一個長假 於是自己一個人背上輕便的行李來了一場說走就走的旅行，就這樣我來到了蘭嶼。（這時才感覺到能夠財富自由真好） 還記得那一個月裡我把蘭嶼上的每一間小吃從燒烤、拼盤、生魚片甚至是越式冷麵，我把我能吃的幾乎都吃遍了，吃完之後我一個人在蘭嶼沿岸愜意的散著步，細細地感受著海風吹拂所帶來的鹹味，而我也在那一個月中不知不覺環島了 5 圈，潛水瓶潛掉了 8 支就連青青草原的夜景也看了 3 次，整個人心曠神怡到一個不行，但在我享受的同時有個煩惱卻也經常出現．．． 「奇怪？為甚麼我明明都沒有再作業績了，可是明年 5 月我卻要報 60 萬的個人綜合所得稅」 而這樣快樂的煩惱正是因為「房仲」所帶來給我的，所以今天阿濱我就來大方公開財富自由真正秘技吧！這個密技總共有 3 大項！想了解的朋友注意聽了～ 房仲正確的開店心態：創造舞台的人才是最屌的！ 阿濱我在 2013 年度業績做到 520 萬，是當時大墩團隊的第三名，成交件數第一名，所以每個月我都一
  • 超業房仲也被三振出局，經營投資客的 2 堂辛酸血淚課
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-12-07 icon0 icon941
    超業房仲也被三振出局，經營投資客的 2 堂辛酸血淚課 對於投資客，許多房仲朋友的看法都並不是很好，但我必須說，這世界上存在各式各樣的人，你能夠遇到很勢利的投資客，當然也能遇到態度糟糕的自住客，有誠心誠意拜託你幫忙他完成買房夢的自住客，就會有態度謙虛心態好的投資客，在這邊阿濱要分享兩個例子，這兩個例子的前提要件就已經比較困難，當作跟大家講講故事，希望大家看完可以得到一點經驗值。 延伸閱讀：我最難忘的案子 房仲生涯缺失之一 三振出局第一場：客廳中間大壁刀 2017 年 1 月經營 Blog 有成，網路客戶轉介紹他的好友武小姐給我委託，她有一間預售屋，有以下抗性 1. 客廳中了一支大壁刀 2. 預售階段不能看屋，買方不敢下手 3. 房地合一剛實施滿一年，完全買方市場 我一直苦口婆心跟買方說，這一間不買太可惜了，因為當時房市正熱，這樣便宜的房子在當時根本是絕無僅有，有些買方聽我講了 10 分鐘，只回我：聽你演講我好無感，而且又堅持要看別的屋，無奈之下，屋主降價再降價，最後賣給敢進場的投資客，結局當然是很傷，屋主與房仲大哭出場，投資客大笑收場，總傭才 1.2%，屋主大賠近 250 萬，還記得屋主簽完約還安慰我：「阿濱我知
  • 房仲生涯缺失之一
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-12-03 icon2 icon1,875
    我最難忘的案子 房仲生涯缺失之一 這篇你可以了解到什麼？ 投資客的差別 「人性弱點」與「故事說服」的威力 阿濱從事房仲 10 年認識不少投資客，簡單分類一下 好的投資客：會尊重你的專業，請教你對案子的看法，但我們有默契絕對不會跳過辛苦的房仲，合作久了產生信任感， 2013年 請我去吃日式料理，他想開房仲店問我要不要入股 普通投資客：就像吃雞腿便當，對你是沒有記憶點，點頭之交就好 爛的投資客：讓我用本故事讓你知道，社會大眾是怎麼對房仲開始產生誤會的！ 原來「人性弱點」與「故事說服」威力是這麼強大！ 當買賣方對你講感動故事時一定要小心 2013 年 5 月我接到一通電話：「幾年來都一直收到你的賀成交信件，你給我感覺不錯，我有一間賣子給你賣如何？」 我：「當然好哇」 老先生蕭大哥，子女常年在國外，售屋當成養老金 有一間水湳的五樓公寓，久沒人住屋況很差，漏水壁癌樣樣都來 資料完成後，開始推給同事、自已買方，大家都嫌屋況太差 廣告 po 出去來了一組客戶，電話那一端稱張姐，她說兒子在逢甲讀大三剛好可以，
  • 房仲人生，看透人性，一切隨緣即可
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-11-06 icon4 icon2,395
    相信客戶！這是超過 90% 的房仲都曾犯的錯 這篇文章你可以了解到什麼？ 以誠待人，但總被劃上「業務嘴胡類類」記號？ 賺該賺的，一切心安理得 房仲人生，看透人性，一切隨緣即可 房仲的禁忌，你不該隨便相信客戶的話！ 有人說業務講的話能聽，狗屎都能吃，今天我要更正一下：凡事有利益相關，「大家」講的話能聽，狗屎都能吃。 第一次被劃上「業務嘴胡類類」記號 阿濱在 2011 年成交人生第一個案子是一間 1200 萬別墅，賣的那一戶緊臨 Motel，後陽台一打開就可以看到整個人間風光，平常都是帶看時間都是下午六點前，很少晚上去看屋，當時買方要簽約前還問我說，晚上會不會很吵？ 很菜的我在凌晨二點與遠在美國的屋主確認此事 楊先生很客氣的說：「阿濱，這房子我們住了 7 年，都沒有什麼聲音，你可以跟買方說這是屋主保證，沒問題的啦！」 後來順利交屋，當年 12/24 日聖誕節買方打電話說：「現在後陽台看到很多穿著很 Open 的年輕人進出房間，音樂有夠吵、床叫聲大到隔壁街都聽的到．．．」 我整晚都睡不著，阿濱你騙我！！ 我說：「這是屋主再三保證．．．」但都交屋了（生米煮成熟
  • 30 歲前，沒做過房仲就虧大了！房仲人生教會我的 3 件事
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-10-25 icon2 icon2,912
    30 歲前，沒做過房仲就虧大了！房仲人生教會我的 3 件事 讀完這篇你可以學習到什麼？ 1、了解房仲是如何讓視野變得更寬廣 2、學會更謙虛地看待生活一切 3、有機會跟成功人士學習 阿濱最近遇到一個年薪 150 萬的竹科工程師問我從事房仲，會不會非常冒險且值得嗎？ 我在友達光電待 2.5 年，當時年薪約 80 萬，經過 10 年努力，目前是遠見房屋共同創辦人，四家店的店東。 透過本篇文章來分享我的觀點，讓大家對房仲的認識有更深一層認識。 一、視野變廣 年輕時在科技業當工程師，在一般市俗眼中社經地位是比較高，買房貸款成數非常高、利率相對非常低，公司還有很多額外福利，例如特約廠商打折，這對於我存人生第一桶百萬金，非常有幫助，能進科技業當工程師至少都大學畢業，也要經過層層面試，大家水準都不會差太多，工作場合算是舒服且穩定發展。 2011 年 3 月房仲人生 online，從拜訪管理員開始、台中市北區太原綠園道派 DM，漸漸認識社會各階級人士： (1)、建商 身價數十億建商大老闆報土地案件，每個房仲只有 2 分鐘簡報，這個不行，那個可以，董A：「好你留下來！其它可以回去了」搞得好像在酒店點小姐
  • 品牌、個人品牌、個人網站、自媒體行銷、網路行銷、品牌經營、知識複利
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-06-21 icon3 icon2,187
    房仲心態－身為房仲你應該要知道的 15 個行銷概念！ 熟記這 15 點讓你業績更突破！ 以下銷售觀念是我一直以來貼在牆上督促自己的話 人脈就是錢脈，人緣就是財緣，人脈決定命脈。 你永遠沒有第二次機會給顧客建立自己的第一印象。 信賴感大於實力。銷售的97%都在建立信賴感，3%才是成交。 銷售不變的法寶 —— 多聽少講；多問少說 顧客買的不僅是產品本身，更買產品相應的價值及額外的服務。 顧客買的更多的是種感覺 —— 感覺被尊重、被認同及安心感。 一定要給顧客講有含金量的東西，一定要學會創造價值，為顧客創造他需要的價值。 買和不買永遠不是價格的問題，而是價值的問題。要不斷的向顧客塑造產品的價值。 對待老顧客要像對待新顧客一樣的熱情，對待新顧客要像對待老顧客一樣的周到。 銷售員必備的就是乞丐精神。面對「顧客」首先要微笑，就算每天被拒絕還是要一如既往。 記得小事情就是一切，仔細回想是你的細節失敗了，還是讓顧客不爽了。 顧客是老師，同行是榜樣，市場是學堂。取眾人之長，才能長於眾人。 沒有賣不出的產
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    關於房仲阿濱 房仲理念
    icon2021-06-15 icon2 icon1,053
    房仲們你想跟我一樣嗎？做這10件事就對了！ 不知不覺我也入行超過 10 年了 這一路上我堅信只要認真學習、願意分享就一定能持續成長！ 所以今天阿濱我要分享的是我從入行至今的 10 個改變懶人包 如果身為房仲的你也想跟我一樣的話這樣做就對了！ 如果你跟我一樣是單親家庭長大 請感謝你的父母至少給你一個健康的身心靈可以為自己人生打拼，與其埋怨人生的不公平不如把時間拿來打拼！（別被負能量吞噬） ▼開箱自己翻轉人生の心路歷程！房仲之路你也可以！ 如果你跟我一樣是低收入戶 那就探索你的職涯，並好好考慮房仲這份工作，因為這或許是你人生的選項之一 ▼房仲新人為何陣亡率那麼高？我適合做房仲嗎？ 如果你跟我一樣沒有錢 那就先認真工作再學習投資！（所謂的認真工作就是在你覺得有錢之前一天工作至少 12 小時起跳，提升自己的可利用價值） ▼影片 05:00 之後有提到小資族到底該投產房地產還是股票？ 如果你跟我一樣沒錢上課 那就跟公司請來的講師私下約吃飯，抓緊機會學習精華（有時候一頓飯學到的或許比你想像的更多）
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