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  • 訂閱阿濱 Email 文章
    icon2022-03-27 icon15 icon2,215
    訂閱阿濱 Email 文章(電子報) 你好,我是阿濱-謝濱展。歡迎你來到我的官網。這是「房仲日常」的免費訂閱入口(在最下面點連結填表即可) 也許您是透過朋友推薦,才來到這裡。或者是因為看到 YouTube、或我的 FB 粉專,甚至是 Google 而來,瀏覽到這個網頁 因此,請讓我向你介紹一下我自己,快速的導覽一下我寫的文章,介紹一下為什麼會有「房仲日常」的免費訂閱服務 我是遠見房屋共同創辦人,在 2014 年 4 月 4 日正式開店,經過 8 年全體同仁苦心經營,目前共有 4+1 店在營運 其中的+1 店就是我目前待的新訓中心擔任店長職位,專門在幫遠見房屋培養未來新秀的教育中心,位於台中市北區中清路一段743號(歡迎大家來找我聊聊天) 對於內部同仁,我開店以來教導超過 1,500 人次,透過高強度的基本功訓練,產出不少百萬經紀人以及未來店長候選人 2020~2021 年擔任職業講師,2 年內培育無數外縣市同業成就他們的家業夢想 我在 2018 年 6 月開始經營 YouTube,2021 年 6 月接著切入阿濱官網,經過 4 年大量影音+文字分享 整理了
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-11-14 icon1 icon369
    房仲心態-我們不可能改變自己的出生,但能改變自己的心態 自從 2022.10.19 那天開始,我就每天早上 5 點 30 分起床工作(除了台北場演講隔天) 早晨的思維讓我想起 2 年半前在 YT 頻道「開箱自己」 最後有提到英國 BBC 記錄片《成長系列 》(又名人生七年,英語:Up Series) 其中有提到「有錢小孩為何會更有錢?」以及「階級無法輕易被打破的現象」 至於家境較優的小孩為甚麼比一般小孩更有優勢的原因很簡單,只因為他可以一輸再輸,只要不要太誇張出錯、犯太嚴重的錯誤,通常都可以是人生勝利組 #另類的無限賽局 而一般小孩只能靠努力去打拼自己的天空 小心翼翼拿自己好不容易賺來的「籌碼」不斷下注事業 只要失敗一次,就遊戲登出! 拿魔獸爭霸來比喻好了 有錢小孩的重生點一開始就有無限的礦產、資源可以使用,而且還可以開視野(家族有資源能認識各種達官貴人)出產的兵也一定是最高級(因為有錢錢)所以不用事事用時間去換取經驗,就算被打死,也可以快速復活(另起事業) 反觀一般小孩一開始只有 5 個村民,礦產、資源要靠經驗慢慢探索,而且視野要自己慢慢走出
  • 房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-09-05 icon1 icon1,104
    房仲工作心得-被買方當了4個月的 Uber 卻什麼也沒得到 魯迅:「時間就是性命。無端的空耗別人的時間,其實無異於謀財害命」 記得在 2018 年 4 月我接到了一組買方的電話(是看到我在中清路一段掛的帆布廣告打來了)而那位買家的個性十分豪邁、氣派而且時不時就把義氣掛在嘴邊,所以以下簡稱買方叫「義氣哥」 「喂?謝先生!可以帶我去看你帆布上那間三民路三段 1.5 億的店面嗎?」 「好的!那我們約什麼時間比較方便呢?」 「我看就約半個小時後拉!那間我很喜歡!是我目前的首選想趕快看一看!」 帶看完後,義氣哥滿意的表示自己其實剛繼承一筆 7,000 萬的現金不知道要放在哪?對於這間也很喜歡並表明願意直接出了 1.2 億斡旋,問我可不可以談價?一聽到這邊我強忍住掛在嘴邊的微笑試圖隱藏我喜悅的心情,並專業的告知他,台中豪宅限制超過 4,000 萬只能貸 5 成,而義氣哥也豪邁的表示 「沒問題啦!等我回去跟老爸說一聲,你就來我家收斡旋!」 殊不知接下來一連串的發展比 7 月鬼門開還令人一輩子無法忘記... 房屋銷售冒泡冒煙一瞬間 回到公司後,我算一算如果這一筆順利成交的話,我可以現賺
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-06-20 icon0 icon706
    房仲心態-房仲四階段!現在的你在哪個階段呢?是 NOOB 還是 PRO? 註:Noob 在電玩遊戲中通常指的是「菜鳥」「菜雞」也稱為「小白」或「雷包」,也可以指「對某件事不熟悉或缺乏經驗的人」。相對於 Noob 而言,Pro 也就是「專家、高手、專業的人」。 第一階段:死仲介(NOOB) 剛入行房仲的人,大多都有一段暗無天日的苦日子,當然我也不例外。 回想起來,覺得邁向超級業務的路,就跟我閒暇時候玩的「Minecraft」一樣,一開啟就要到處收集木材礦石,猥瑣發育,血量太低時還隨時可能會死掉。而這就讓我想起我還是房仲菜鳥的時期,我也幫學長姐買了不少便當,以此來拜託前輩教點招式,土法煉鋼,走了不少冤枉路,這中間的苦,大多是心態跟體力和面子的消耗。 房仲新人第一週通常會被要求認識商圈,有的人騎在路上熟悉社區時,會因為東張西望被車撞;有的人拜訪社區會被趕出來,覺得自己就像是要去傳福音的傳教士一樣,屢屢被拒絕;打個 591 自售,也被當成過街老鼠人人喊打,各種狀況百出。相信這是大家共同的經歷,還有就是挫折迷茫的時候,常常時間還沒到,回不了公司,只好坐在公園思考人生。當然,這都是常態。 延伸影片:【新濱訓練】EP.1 突入直擊 !
  • 房仲心態-房仲日常 房仲阿濱-房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路、房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2022-04-13 icon1 icon6,732
    房仲心態-房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路 曾經是房仲菜鳥的我也和如今正在迷惘的你一樣 先讓我說一聲,大家辛苦了。 因為你正在一個存活率只有 10% ,從來沒有一間職業學校開設專業課程,學長姐一天到晚神隱 店長沒空鳥你、客戶懶得理你的行業裡生存 你真的值得對自己說一聲:「辛苦了!」 曾經我也是一個每天去市場派報的小菜鳥 從來沒人告訴我有效開發信怎麼寫(開發信範例就是大家都只會長一模一樣) 跟一位管理員阿伯聊天的時候,阿伯直接說他覺得我會做不下去,因為他覺得我不會跟管理員聊天 沒有人告訴我該怎麼開發、怎麼商耕、怎麼找買方,就像是睜眼在漆黑的洞穴裡前進 外面的人只會告訴你「往前走就對了」,卻沒有人告訴你「前面怎麼走」 那時我經過整整一個月的派報,才透過路過的屋主鄰居介紹,找到房仲生涯的第 1 個屋主 因為屋主在美國的關係,每天都是清晨 3、4 點回報溝通從未間斷,持續了將近 3 個月才終於成交 我心想這樣的日子簡直跟活在地獄沒兩樣,那些前輩到底都怎麼撐過來的? 直到後來被調店,遇到了認真教我的店長,不但很快學會基礎專業, 還短短 3 個月內就迅速冒泡成交了 3 件! 前後同樣耗費三個月,
  • 房仲、房仲工作心得、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
    icon2021-12-07 icon0 icon1,287
    房仲工作心得-入行10年教你開店基本功,房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開! 當房仲的10年後卻讓我有了快樂的煩惱 2021 / 8 / 3 一直到 9 / 03 我讓自己放了一個長假 於是自己一個人背上輕便的行李來了一場說走就走的旅行,就這樣我來到了蘭嶼。(這時才感覺到能夠財富自由真好) 還記得那一個月裡我把蘭嶼上的每一間小吃從燒烤、拼盤、生魚片甚至是越式冷麵,我把我能吃的幾乎都吃遍了,吃完之後我一個人在蘭嶼沿岸愜意的散著步,細細地感受著海風吹拂所帶來的鹹味,而我也在那一個月中不知不覺環島了 5 圈,潛水瓶潛掉了 8 支就連青青草原的夜景也看了 3 次,整個人心曠神怡到一個不行,但在我享受的同時有個煩惱卻也經常出現... 「奇怪?為甚麼我明明都沒有再作業績了,可是明年 5 月我卻要報 60 萬的個人綜合所得稅」 而這樣快樂的煩惱正是因為「房仲」所帶來給我的,所以今天阿濱我就來大方公開財富自由真正秘技吧!這個密技總共有 3 大項!想了解的朋友注意聽了~ 房仲正確的開店心態:創造舞台的人才是最屌的! 阿濱我在 2013 年度業績做到 520 萬,是當時大墩團隊的第三名,成交件數第一名,所以每個月我都一
  • 超業房仲也被三振出局,經營投資客的 2 堂辛酸血淚課
    icon2021-12-07 icon0 icon808
    超業房仲也被三振出局,經營投資客的 2 堂辛酸血淚課 對於投資客,許多房仲朋友的看法都並不是很好,但我必須說,這世界上存在各式各樣的人,你能夠遇到很勢利的投資客,當然也能遇到態度糟糕的自住客,有誠心誠意拜託你幫忙他完成買房夢的自住客,就會有態度謙虛心態好的投資客,在這邊阿濱要分享兩個例子,這兩個例子的前提要件就已經比較困難,當作跟大家講講故事,希望大家看完可以得到一點經驗值。 延伸閱讀:我最難忘的案子 房仲生涯缺失之一 三振出局第一場:客廳中間大壁刀 2017 年 1 月經營 Blog 有成,網路客戶轉介紹他的好友武小姐給我委託,她有一間預售屋,有以下抗性 1. 客廳中了一支大壁刀 2. 預售階段不能看屋,買方不敢下手 3. 房地合一剛實施滿一年,完全買方市場 我一直苦口婆心跟買方說,這一間不買太可惜了,因為當時房市正熱,這樣便宜的房子在當時根本是絕無僅有,有些買方聽我講了 10 分鐘,只回我:聽你演講我好無感,而且又堅持要看別的屋,無奈之下,屋主降價再降價,最後賣給敢進場的投資客,結局當然是很傷,屋主與房仲大哭出場,投資客大笑收場,總傭才 1.2%,屋主大賠近 250 萬,還記得屋主簽完約還安慰我:「阿濱我知
  • 房仲生涯缺失之一
    icon2021-12-03 icon2 icon1,695
    我最難忘的案子 房仲生涯缺失之一 這篇你可以了解到什麼? 投資客的差別 「人性弱點」與「故事說服」的威力 阿濱從事房仲 10 年認識不少投資客,簡單分類一下 好的投資客:會尊重你的專業,請教你對案子的看法,但我們有默契絕對不會跳過辛苦的房仲,合作久了產生信任感, 2013年 請我去吃日式料理,他想開房仲店問我要不要入股 普通投資客:就像吃雞腿便當,對你是沒有記憶點,點頭之交就好 爛的投資客:讓我用本故事讓你知道,社會大眾是怎麼對房仲開始產生誤會的! 原來「人性弱點」與「故事說服」威力是這麼強大! 當買賣方對你講感動故事時一定要小心 2013 年 5 月我接到一通電話:「幾年來都一直收到你的賀成交信件,你給我感覺不錯,我有一間賣子給你賣如何?」 我:「當然好哇」 老先生蕭大哥,子女常年在國外,售屋當成養老金 有一間水湳的五樓公寓,久沒人住屋況很差,漏水壁癌樣樣都來 資料完成後,開始推給同事、自已買方,大家都嫌屋況太差 廣告 po 出去來了一組客戶,電話那一端稱張姐,她說兒子在逢甲讀大三剛好可以,
  • 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可
    icon2021-11-06 icon4 icon2,182
    相信客戶!這是超過 90% 的房仲都曾犯的錯 這篇文章你可以了解到什麼? 以誠待人,但總被劃上「業務嘴胡類類」記號? 賺該賺的,一切心安理得 房仲人生,看透人性,一切隨緣即可 房仲的禁忌,你不該隨便相信客戶的話! 有人說業務講的話能聽,狗屎都能吃,今天我要更正一下:凡事有利益相關,「大家」講的話能聽,狗屎都能吃。 第一次被劃上「業務嘴胡類類」記號 阿濱在 2011 年成交人生第一個案子是一間 1200 萬別墅,賣的那一戶緊臨 Motel,後陽台一打開就可以看到整個人間風光,平常都是帶看時間都是下午六點前,很少晚上去看屋,當時買方要簽約前還問我說,晚上會不會很吵? 很菜的我在凌晨二點與遠在美國的屋主確認此事 楊先生很客氣的說:「阿濱,這房子我們住了 7 年,都沒有什麼聲音,你可以跟買方說這是屋主保證,沒問題的啦!」 後來順利交屋,當年 12/24 日聖誕節買方打電話說:「現在後陽台看到很多穿著很 Open 的年輕人進出房間,音樂有夠吵、床叫聲大到隔壁街都聽的到...」 我整晚都睡不著,阿濱你騙我!! 我說:「這是屋主再三保證...」但都交屋了(生米煮成熟
  • 30 歲前,沒做過房仲就虧大了!房仲人生教會我的 3 件事
    icon2021-10-25 icon2 icon2,547
    30 歲前,沒做過房仲就虧大了!房仲人生教會我的 3 件事 讀完這篇你可以學習到什麼? 1、了解房仲是如何讓視野變得更寬廣 2、學會更謙虛地看待生活一切 3、有機會跟成功人士學習 阿濱最近遇到一個年薪 150 萬的竹科工程師問我從事房仲,會不會非常冒險且值得嗎? 我在友達光電待 2.5 年,當時年薪約 80 萬,經過 10 年努力,目前是遠見房屋共同創辦人,四家店的店東。 透過本篇文章來分享我的觀點,讓大家對房仲的認識有更深一層認識。 一、視野變廣 年輕時在科技業當工程師,在一般市俗眼中社經地位是比較高,買房貸款成數非常高、利率相對非常低,公司還有很多額外福利,例如特約廠商打折,這對於我存人生第一桶百萬金,非常有幫助,能進科技業當工程師至少都大學畢業,也要經過層層面試,大家水準都不會差太多,工作場合算是舒服且穩定發展。 2011 年 3 月房仲人生 online,從拜訪管理員開始、台中市北區太原綠園道派 DM,漸漸認識社會各階級人士: (1)、建商 身價數十億建商大老闆報土地案件,每個房仲只有 2 分鐘簡報,這個不行,那個可以,董A:「好你留下來!其它可以回去了」搞得好像在酒店點小姐
  • 品牌、個人品牌、個人網站、自媒體行銷、網路行銷、品牌經營、知識複利
    icon2021-06-21 icon2 icon1,934
    身為房仲你應該要知道的 15 個行銷概念! 熟記這 15 點讓你業績更突破! 以下銷售觀念是我一直以來貼在牆上督促自己的話 人脈就是錢脈,人緣就是財緣,人脈決定命脈。 你永遠沒有第二次機會給顧客建立自己的第一印象。 信賴感大於實力。銷售的97%都在建立信賴感,3%才是成交。 銷售不變的法寶 —— 多聽少講;多問少說 顧客買的不僅是產品本身,更買產品相應的價值及額外的服務。 顧客買的更多的是種感覺 —— 感覺被尊重、被認同及安心感。 一定要給顧客講有含金量的東西,一定要學會創造價值,為顧客創造他需要的價值。 買和不買永遠不是價格的問題,而是價值的問題。要不斷的向顧客塑造產品的價值。 對待老顧客要像對待新顧客一樣的熱情,對待新顧客要像對待老顧客一樣的周到。 銷售員必備的就是乞丐精神。面對「顧客」首先要微笑,就算每天被拒絕還是要一如既往。 記得小事情就是一切,仔細回想是你的細節失敗了,還是讓顧客不爽了。 顧客是老師,同行是榜樣,市場是學堂。取眾人之長,才能長於眾人。 沒有賣不出的產
 
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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