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預售屋禁換約轉售、房地合一重購退稅將如何影響市場?
預售屋市場炒作哄抬亂象不斷,內政部務會通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售 重點一 限制換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親之外,不得讓與或轉售第三人 銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元 任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為 法人購屋,未來打算明定法人 5 年內不能移轉及讓與 建立舉報獎金檢舉之後查證屬實,會按照罰款中一定的比例當作檢舉獎金 重點二 很多民眾對重購退稅不太清楚,導致出現無法退稅的狀態,這一集會告訴大家,容易被忽略的地方,懂了你才不會白白損失稅金。
2022-01-21
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房仲實戰分享
開發銷售
竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況!
正文開始前,想先與大家分享幾項話題。 一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係 供給下降、需求不變,造成恐慌性的買房,房價逐漸上漲 盡量將一般委託轉成專任委託,與屋主保持好關係 在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出 二、 如何將一般委託轉成專任委託呢? 先從「稅務」的方向前進 我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識 和屋主告知需要注意的房屋稅務,替屋主省下不少的費用 屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度 進而也得到該屋主的專任委託 當你多懂得稅務法規時,你就不僅僅只是房仲,還是顧問。 再補充一點,關於「重購退稅」一定要學 近期處理一案也是因重購退稅的關係,幫屋主省了 16 萬 呈現專業度的同時也拿到專任委託 趕快回到正文! 大家對於梯間站坪好像有所疑慮 借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局 影片畫面中的區域,目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍 就是所謂的梯間佔坪,大概是 4 坪上下,假如一坪是 20 萬 若沒有和客戶講清楚,買方便會損失 80 萬, 這就是為何一定要帶【建測圖】到現場,親自畫過一輪。 如上集所說,表
2021-12-04
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開發銷售
房仲必備技能!一枝鉛筆就搞定~ 畫格局圖秘笈大公開!
畫格局圖時除了到現場勘查外,還要對照建物平面圖照實呈現? 房屋的格局相當重要?對買方來說,格局好壞是要不要購買的重要原因 網路直接刊登,讓買方直接上網觀看格局,除了讓買方對屋況更加了解? 在帶看現場時,心理比較沒有落差,也能省下彼此不少時間⏰
2021-11-05
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房仲實戰分享
業務心法
房仲如何從百萬到千萬?「服務態度」說明一切
今天又來到阿偉的房仲小故事分享? 上一集沒講到的我們這一集補完(☞゚ヮ゚)☞ 讓我們一起深挖 「資歷16年」的老司機 各種實戰經歷
2021-07-23
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房仲實戰分享
業務心法
從掃街到當「顧問」 房仲這行要如何倒吃甘蔗?
大家有想像過把 房仲 當 事業 經營 最終型態會是什麼樣子嗎? 今天 傳說中的遠見房屋創始人之一的【阿偉】 來跟大家分享從事16年後的心得?
2021-07-10
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影音行銷
你以為拍攝線上賞屋只有現場那些眉眉角角嗎?太天真了!(開箱教學-下集)
還記得那集分享物件拍攝現場嗎? 別看現場很歡樂,拍攝的前面跟後面充滿了難點跟變數? 身為專業的房仲,(劃掉)辛苦度要做(劃掉) 今天阿濱就專門做一集,跟大家一起分享物件影片除了拍攝現場外的血汗淚 Let's Go!
2021-03-07
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縮短帶看次數、增加交流時間!告訴你我如何成交 4000 萬透套!(銷售小秘訣-下集)
今天來告訴你銷售的小眉角! 身為房仲你該如何有效縮短帶看次數、增加交流時間!
2021-01-18
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開發銷售
買方一直問底價,我該怎麼辦?
今天來跟大家聊聊如果一直被問底價該怎麼辦~
2021-01-10
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影音行銷
房仲拍攝線上賞屋時要注意什麼?帶你直擊拍攝現場!(開箱教學-上集)
今天跟我們一起來拍物件吧 ? 帶大家看鏡頭後發生的事? 產出小小一隻影片 幕後要做的事有夠多 ( ✖ ︿ ✖ )?
2020-12-11
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租賃代管
遇到惡房客欠租不想搬,你該怎麼辦?
遇到房客不繳租、不肯搬… 作為房東的你肯定很困擾 這集我邀請到租賃專家小傅老師來幫大家解答!
2020-07-08
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房仲實戰分享
開發銷售
經營同事比經營客戶重要?房仲成交後要做什麼?
什麼?經營同事竟然比經營客戶重要? 今天就讓我用這部影片來告訴你真相吧~
2020-05-13
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房仲實戰分享
開發銷售
成交分享!關於我把兇宅賣掉的故事!(套房篇)
這集來講我曾經賣過的兇宅!而內容主要是講述剛接觸到這個案子時的一些事情與經過 最後問大家如果你是我的話,兇宅你會親自帶看嗎?以下三個選項歡迎大家留言跟我說喔~ 會阿!我會親自帶看 不會,我跟阿濱一樣超怕! 其它
2020-05-08
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開發信讓你月月賀成交實戰分享 | 管理員大作戰
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