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房仲新人跑募集不停被打槍?不用怕!阿濱現場教你破解方法!(跑募集機車篇下集)
房仲跑募集線有多累?阿濱帶你了解房仲訓練中心新人的一天! 這次陪新訓中心的新人跑募集,讓我有種回到剛入行時的熱血及感動,一起回味房仲累積經驗的方式! 拿不到屋主聯絡方式怎麼辦? 先帶飲料、小零食慰問管理員或社區秘書,不要被拒絕就退縮、多拜訪幾次,每次拜訪時帶飲料、小禮物軟化對方,建立長期關係來得到屋主資訊。 這三點讓屋主記住你! 判斷拜訪屋主的時間:拜訪屋主時剛好遇到對方在忙,下一次可以避開當下的時間(例如今天下午 3 點遇到屋主沒空理你,改天可以挑早上的時間拜訪)。 觀察屋主的習慣,並將觀察到的習慣當成話題延伸(例如發現屋主有抽菸的話下次可以帶包一樣的菸給他,代表你有在關注屋主。但前提是你也有在抽菸!不能勉強自己)。 遇到不想讓你賣、開發失敗的屋主,可以嘗試用「差異化」的方式取得屋主信任,之前有寫過一篇雞蛋開發信的文章,可以去看看。 跑募集線又苦又累,但這是每位房仲新人都必須做的事,沒被屋主拒絕是你幸運或經驗值已達到MAX,被拒絕的話是人之常情! 所以跑募集時心態夠穩,能夠得到的經驗就越多。透過這支影片也傳授給大家一些跑
2022-11-25
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預售屋禁換約轉售、房地合一重購退稅將如何影響市場?
預售屋市場炒作哄抬亂象不斷,內政部務會通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售 重點一 限制換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親之外,不得讓與或轉售第三人 銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元 任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為 法人購屋,未來打算明定法人 5 年內不能移轉及讓與 建立舉報獎金檢舉之後查證屬實,會按照罰款中一定的比例當作檢舉獎金 重點二 很多民眾對重購退稅不太清楚,導致出現無法退稅的狀態,這一集會告訴大家,容易被忽略的地方,懂了你才不會白白損失稅金。
2022-01-21
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竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況!
正文開始前,想先與大家分享幾項話題。 一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係 供給下降、需求不變,造成恐慌性的買房,房價逐漸上漲 盡量將一般委託轉成專任委託,與屋主保持好關係 在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出 二、 如何將一般委託轉成專任委託呢? 先從「稅務」的方向前進 我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識 和屋主告知需要注意的房屋稅務,替屋主省下不少的費用 屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度 進而也得到該屋主的專任委託 當你多懂得稅務法規時,你就不僅僅只是房仲,還是顧問。 再補充一點,關於「重購退稅」一定要學 近期處理一案也是因重購退稅的關係,幫屋主省了 16 萬 呈現專業度的同時也拿到專任委託 趕快回到正文! 大家對於梯間站坪好像有所疑慮 借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局 影片畫面中的區域,目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍 就是所謂的梯間佔坪,大概是 4 坪上下,假如一坪是 20 萬 若沒有和客戶講清楚,買方便會損失 80 萬, 這就是為何一定要帶【建測圖】到現場,親自畫過一輪。 如上集所說,表
2021-12-04
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房仲必備技能!一枝鉛筆就搞定~ 畫格局圖秘笈大公開!
畫格局圖時除了到現場勘查外,還要對照建物平面圖照實呈現? 房屋的格局相當重要?對買方來說,格局好壞是要不要購買的重要原因 網路直接刊登,讓買方直接上網觀看格局,除了讓買方對屋況更加了解? 在帶看現場時,心理比較沒有落差,也能省下彼此不少時間⏰
2021-11-05
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房仲實戰分享
業務心法
房仲如何從百萬到千萬?「服務態度」說明一切
今天又來到阿偉的房仲小故事分享? 上一集沒講到的我們這一集補完(☞゚ヮ゚)☞ 讓我們一起深挖 「資歷16年」的老司機 各種實戰經歷
2021-07-23
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業務心法
從掃街到當「顧問」 房仲這行要如何倒吃甘蔗?
大家有想像過把 房仲 當 事業 經營 最終型態會是什麼樣子嗎? 今天 傳說中的遠見房屋創始人之一的【阿偉】 來跟大家分享從事16年後的心得?
2021-07-10
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影音行銷
你以為拍攝線上賞屋只有現場那些眉眉角角嗎?太天真了!(開箱教學-下集)
一切從企劃開始 拍攝時要經過屋主同意,再來是屋主目前是自住還是空屋,自住要注意幫屋主避開他不想被拍攝的東西 ( 比如婚紗照等等 ) 。空屋則要注意是否有裝潢,因為在沒有裝潢的空屋會產生回音造成錄製上的難度,也會沒辦法呈現空間感。再來談到管委會、管理室,一般新的大樓待看時間為 30 分鐘,房仲業務從事開箱影片的占少數,基本上管理室只會提供 30 分鐘的時間,但基本上一支好的賞屋開箱需要 1-2 小時。 就定位後的關鍵:拍攝 拍攝當天屋主、管理室、文案都準備好以後,開拍前最重要的注意事項之一:天氣,今天若是陰天,室內光線就會偏暗,重拍也是大工程,所以拍攝當天的天氣狀況很重要。第二:人員狀況,主要拍攝角色若沒有進入狀況,不停持續喊卡重拍,也會影響拍攝,雖然普遍房仲業務在面對面談話時口條都很流利,但面對鏡頭時的感受是不一樣的,會有看到鏡頭就害怕的狀況。 實際案例 我們第一集的拍攝其實錄了快 2 個小時,拍攝完畢後再來是剪輯,剪輯的過程也是一個挑戰,全部的人都要看過、審核。剪輯完後若真的無法調整就會需要再總動員到現場補拍畫面,一支影片的產出其實做到最精美最專業的呈現需要 3
2021-03-07
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房仲實戰分享
開發銷售
縮短帶看次數、增加交流時間!告訴你我如何成交 4000 萬透套!(銷售小秘訣-下集)
今天來告訴你銷售的小眉角! 身為房仲你該如何有效縮短帶看次數、增加交流時間!
2021-01-18
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房仲實戰分享
開發銷售
買方一直問底價,我該怎麼辦?
今天來跟大家聊聊如果一直被問底價該怎麼辦~
2021-01-10
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影音行銷
房仲拍攝線上賞屋時要注意什麼?帶你直擊拍攝現場!(開箱教學-上集)
房仲拍攝線上賞屋前置作業有三點﹗ 一、物件產權資料先準備 二、事先與該案管理室預約 三、拍攝器材準備好 ( 拍攝器材可參考:房屋開箱該用什麼設備?線上賞屋的必備攝影設備大全! ) 物件的產權資料準備好後就可以前往案場啦!要記得和該案的管理室預約好要帶看或是拍攝,這樣才不會到了現場後才撲空不能進行作業。這次的拍攝現場是三位人員:攝影師、空拍手與主講者。 一支線上賞屋影片要準備的事前作業其實是非常繁瑣的,攝影器材的更新與架設、確認主講者們的行進動線,鏡頭拍攝時是否雜物會入鏡,這些在拍攝過程中都是要事先確認完畢與規劃的。 拍攝初期想一鏡到底還是比較有挑戰性的,多拍幾次後就會逐漸上手,NG 次數也會越來越少,螢幕前的你們所看到的物件開箱都是無數次的拍攝所組成,但成果都是最甜美的。( 拍攝上手後你可以複習這篇:房仲業務要怎麼開始影片行銷?先從這4大要點開始 ) 延伸影音:你以為拍攝線上賞屋只有現場那些眉眉角角嗎?太天真了!(開箱教學-下集)
2020-12-11
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租賃代管
遇到惡房客欠租不想搬,你該怎麼辦?
前言 遇到惡房客欠租不想搬到底該怎麼辦!今天就分享幾招如何保護自己又可以勸退惡房客的辦法,身為房東會遇到的問題百百種,這集就邀請到小傅老師來教各位屋主們該如何保障自己。( 這裡也有提供房東自租必載!租賃契約範本免費下載給大家 ),租房比買房要注意的眉角更多,所以必須慎選房客,或是也可以找我阿濱,也有提供代租代管的服務! 如何 15 天將惡房客驅離! 以租賃來說在台灣的法規上有很多灰色地帶,像是房客可以拖欠房屋到 2 個月的時間,去告也可能告不贏,再加上還有 2 個月的押金,總時間算下來惡房客拖延時間是可以拖到 4 個月以上的,小傅老師的作法是在租客「第 3 天」尚未繳租時就請提起危機意識!接下來的處理辦法就會是在第 7 天時寄存證信函,並且內容要清楚標示:第 14 天即終止租約。 錄影,保障自己的大絕招。 因台灣法規規定必須終止租約才能進到屋內,所以務必記得要在存證信函內提起會在第 14 天終止組約,這樣才能在第 15 天時進到租屋處內處理事宜。進屋時有 1 點必須要注意,那就是【錄影】,並且找一位第三方證人來陪同,切記要全程錄影,並且手機打開飛航模式,才
2020-07-08
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房仲實戰分享
開發銷售
經營同事比經營客戶重要?房仲成交後要做什麼?
經營同事比經營客戶重要! 來分享一個最近簽完約的案例,這個物件是屋主自住,居家用品較多,帶了幾組買方看了都不是很滿意。屋主正式搬離後,請油漆工重新粉刷並且請清潔來做全室整理,接著就準備開賣了。準備好漂亮的照片跟吸睛文案,再來就可以分享到公司群組,接著就是今日重點了:經營同事比經營客戶重要。 當你準備齊全精美的照片跟文案,再來就需要公司同事幫你宣傳,平時看到各個業務同事就可以打招呼點頭表達友好,只要你產品夠漂亮,和同事們通知一聲,自然大家在 FB 或是 591 分享你的案子的意願也會比較高。而這個案子就正是 3 店的同事幫我賣掉的,非常感謝他。 ( 我們二店店長也有分享過他的共戰精神,有興趣可以點這裡觀看。 ) 這個物件當初因為自住的關係,屋主的居家用品較多,很多生活家用暫時無法清理,多數買方後看完也不喜歡,前前後後賣了快 1 年的時間,帶看過 20-30 組買方。建議要將房屋出售的話還是先搬空,牆壁重新粉刷、全室清潔後再來做出售一定會更快賀成交,節省雙方時間。 賀成交後你可以 不要再寫千篇一律的謝天謝地感謝文了,你的賀成交文中可以加入買方來源、屋主
2020-05-13
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2022-11-25
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2022-11-13
買房糾紛?阿濱現場遭酒瓶攻擊 ? 帶你了解瑕疵擔保的重要性!避免中古屋糾紛
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議價達人實戰分享!成功率竟高達 95%?
2022-09-21
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