《房東怕租霸，房客怕黑心，只有政府不怕亂》

我講一個很重的東西，忍不住了。
我看房子看了 14 年，成交超過 300 間，學生、首購、置產、透天、商辦我全看過。
這輩子遇過的房東跟房客加起來應該破千。
但這幾天，我認真去研究了荷蘭的房地產制度。
看完我只想講一句話：

台灣的租屋市場，根本就是半個無政府狀態。

荷蘭怎麼做租屋？

很簡單，就一個字：「制度」。
而不是我們台灣在玩的這種靠運氣、靠感覺、靠人情、靠信任的制度。

你租房，你不需要拜拜。
你只要照制度來，你就住得安心、走得乾淨。

我歸納了荷蘭五個讓我覺得「奇怪？我們台灣怎麼這麼落後」的關鍵制度：

1️⃣ 合約是政府制式格式

你不能自己亂寫，什麼「限女學生」、什麼「三個月不繳租就算了」這種屁話根本不可能。
政府給你格式，雙方要簽就照規矩，不簽你連租都別租。
沒有人在玩模糊地帶，沒有那種曖昧不明的合約文字遊戲。

2️⃣ 押金由第三方保管

不是你房東收了就變成你家的錢。
是由政府授權的第三方平台信託保管，
到期後房東要扣錢？請拿證據。
扣錯？房客提申訴，有機制仲裁，幾週內就出結果。

台灣呢？
一堆房客住一年，好好搬走還被亂扣押金，理由千奇百怪：
「冰箱沒擦乾淨」、「電燈泡沒換」、「有灰塵」、「門把掉漆」…
那房東你不如乾脆收一筆清潔費就好，押金是在押良心嗎？

3️⃣ 欠租 2 個月，房東可提告驅離

不是情緒勒索，不是拖到法院判三年、還要請議員拜託警察幫你「協助執行」。
荷蘭的制度設計很明確：

欠租兩個月，直接法院送件，判決下來，法警就來清人。

不是叫房東自己搬、自己扛行李、自己扛法律責任。
台灣多少房東根本被房客霸住，
想請警察來還被說「這是民事問題我無法介入」，
講難聽一點，「租霸在台灣，是合法的寄生蟲」。

4️⃣ 房東想漲價？政府說了算

荷蘭不是不能漲租金，而是有明確的「年漲幅上限」制度，
甚至會依照地區、通膨、生活水平來計算。

台灣的自由市場制度，
房東說漲就漲，房客不爽就搬，
聽起來很公平對不對？

但問題是什麼？
租金早就不是市場決定，是「缺地、制度亂、建商壟斷」決定。
然後被影響的都是最弱勢的首租族、學生、社會新鮮人。
我說一句比較兇的：自由市場不等於任人宰割。

5️⃣ 最關鍵：有黑名單制度

租屋黑名單不是網路公審，也不是八卦版傳謠，
是在法院、官方登記、仲裁紀錄後正式建立的資料庫。

你今天是「慣性欠租」、「惡意拖租」、「搞破壞還不搬」
不好意思，下一次你要租房，房東一查——直接打槍。

這才叫制度保護「守規矩的人」，
而不是像台灣，什麼都要靠「問前房東」、「問前租客」、「看緣分」。

這些我看到的，不代表全部是對的，
也不是要說台灣制度一無是處。
但我真的覺得——我們該面對現實了。

我知道有人會說：「你是在國外看爽的啦，哪有這麼好？」

我沒說荷蘭完美，我是說人家制度「比我們健全得多」，
至少房東不用擔心被搞、房客不用擔心被坑。

而我們呢？

房東怕租霸，房客怕黑心，仲介怕被扯進來，
法院怕告太久，政府怕得罪誰。

結果咧？
大家都怕，最後最無助的是誰？
是那個剛出社會，想好好租間房的年輕人。
是那個拿一輩子積蓄買來的老公寓，卻被租霸霸住不走的屋主。

所以，我只想說——
台灣房市不缺裝潢、不缺設計、不缺行銷，
我們缺的是一個 正常的制度基礎，
讓租屋不再是雙方賭博，而是一個可以安心生活的選擇。

這篇不是寫給政府看的，
是寫給每一個「曾經在租屋市場受傷過的人」。
我阿濱，寫這種文章不是為了炒流量，
也不是批評這個產業，
我本身就是這一行的。

我只是想讓大家知道，
我們的制度還有很多地方可以更好。
那怕你不認同沒關係，市場是大家的，
我只是講我看到的、我相信的、我覺得該說的。

給房東的一句話：

在台灣，當房東不是在收租，是在賭你不會遇到租霸。

給房客的一句話：

你付得起租金，卻買不到安心，連住一間房都像賭命。

?你支持台灣建立「租屋黑名單制度」嗎？
你有什麼看法，留言給我，我想聽聽你的故事。

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