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台中南區精銳建設新案！精銳復興北路｜精銳大慶｜精銳建設｜悅騰建設南區｜精銳復興北路南區緊鄰 13 期重劃區及烏日高鐵特區，位於交通及建設都相當便捷的南台中，許多建商看準此發展潛力，其中精銳建設瞄準大慶車站推出首發案，坐落在大慶商圈、高工商圈、好事多商圈等繁華機能之地，吸引不少自住客的目光。基地位置｜台中 13 期及雙鐵共構之地精銳大慶鄰近大慶車站，有無法替代的便捷交通，再加上附近的建設優勢：大慶商圈、高工商圈、南屯好事多、秀泰百貨以及中山醫療大學，生活機能相當完整加上緊鄰著 13 期重劃區，在高價豪宅區的擠壓下，精銳大慶能夠獨樹一格，增加自住客和投資客對於此精銳大慶新案的吸引力。建案相關資訊案名： ( 尚未公布 ) 建設公司：悅騰建設股份有限公司｜精銳建設股份有限公司建造執照號碼：113 中都建字第 00192 號基地位置：臺中市南區樹子腳段1637地號基地面積：2,323.2 坪總戶數：318 戶總樓高：地上 23 層、地下 3 層、4 幢、4 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃
2024-08-06 1 7,569
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職業軍人變身百萬房仲新人！不藏私的銷售心法＆策略｜遠見房屋超業－顏蒲凱本月課程邀請到遠見房屋水湳經貿店的顏蒲凱，前身是職業軍人的他，在轉職房仲的第三年已達到半年就累積 650 萬業績的成就！如果你是考慮轉職當房仲的朋友，或是剛做房仲對未來有些茫然，這集可以給你很多啟發和力量！百萬房仲新人的銷售心法顏蒲凱在入行房仲的第二年就已達到 600 萬的高業績，在課程中有分享到他在銷售心法上的幾項重點，可以給房仲新人們參考學習。而以下三項重點的詳細內容，一定要觀看課程了解細節！掌握細節並內化成自己可以運用的技巧，才可以讓自己飛快成長。第一次見面少聊房子，不急著結案第一印象非常重要了解客戶需求越多，信任感越高 591 & FB 的銷售策略「有做廣告就有 1% 機率，沒做就是 0% 」顏蒲凱也分享到他在廣告上的策略，591 及 FB 的廣告絕不吝嗇下手，自己或同事的專任 A 案、其餘案子都有分別分享到如何抓廣告預算和建立策略。入行 3 年的房仲可以整理出完整的策略，對我來說非常難能可貴，百萬房仲新人不是名不虛傳，要做出一定的努力才可以達到今天的
2024-08-05 0 533
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十二期勝美建設新作！勝美福德段｜勝美建設｜台中十二期十二期｜勝美福德段建案相關資訊案名： ( 尚未公布 ) 建設公司：兆泰建設有限公司建造執照號碼：099府都建建字第00176號基地位置：臺中市西屯區福德段240地號基地面積：1998.2 坪總戶數：( 尚未公布 ) 總樓高：地上 4 層坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：69.52 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種商業區勝美福德段空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中市都發局公開資訊兆泰建設推出的勝美福德段將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-08-02 0 1,970
教學文章陌生開發

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社區開發怎麼做？經營祕書懂這３招讓你事半功倍在上次「房仲基本功實戰課程」中我遇到一位很願意分享的學員，說她以前是從事物業秘書的工作，看了我的【開發信系列文章】後超有感，忍不住想來和我分享過去擔任秘書的經驗，我們稱呼她為「祕書姐」來繼續接下來的分享吧！秘書姐說以前是在七期的豪宅社區擔任秘書，每天最先要處理的就是厚厚一疊的信件並且「檢查收件人」，收件人寫「貴住戶」的一定會先被淘汰，尤其是從信封一看就透出房仲資訊也會被淘汰，還會用照光的方式來確認是不是房屋仲介，也會摸信件看有沒有放名片 ( 這點之前這篇文章中有提到 ) 只要屋主有事先交代，這些信件其實都在櫃檯秘書這一關就被刷掉，被直接丟掉的開發信不計其數，而怎樣的開發信又會被留下呢？開發信變成重要信件是關鍵！「屋主們在意的地方都不同，有些屋主會同意拆開信件確認，有的屋主又不可以，信封如果做得密不透風，照光也看不到裡面，收件人又寫得很完整的話，我們也會怕把屋主的重要信件丟掉，所以外觀像重要信件的基本上都會留存有的社區秘書還會特別打電話通知屋主，請他們再抽空來領取信件 ( 因為有些屋主實際上居住的是別的地址 )，通常屋主接到我們的通知，真的都會在短時
2024-08-01 0 2,520
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北屯 14 期重磅新建案！協勝洲際one｜協勝建設北屯｜協勝洲際one 協勝建設推出的協勝洲際 ONE，位於交通及娛樂都相當便捷的十四期地段，開車 6 分鐘可到達巨蛋園區、緊鄰著洲際球場、其中也擁有未來即將開幕的漢神洲際購物廣場，還有位於四張犁國小、國中的學區，此建案地點可以十分滿足居民需求。最美大道串連雙星：十四期的明日主場協勝洲際 ONE 已「串連雙星」為主題，推出「洲際雙星計畫」，立下屬於協勝建設在洲際球場及台中巨蛋之間的標記，坐落於台中兩大地標之間，休閒娛樂已經符合居民的期待；交通也十分暢通無阻，鄰近 74 快速道路及台中主要道路 — 崇德路、洲際路，協勝建設預期將會是十四期的明日主場。台中最強休閒商場即將開幕：台中漢神洲際購物中心南台灣的「漢神百貨」已計畫北上插旗，將會在 2025 年開幕於台中十四期，也就是台中巨蛋沿著洲際路可到達的精美地點，中間會穿過協勝洲際 ONE，由此可說明協勝洲際 ONE 此建案指日可期，將會對居民帶來無可取代的娛樂選擇。台中漢神百貨比起目前稱霸南台灣的高雄漢神巨蛋，面積來的更大更廣，是一棟地上 7 層、地下
2024-07-31 0 1,396
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碧城開發西屯段新案！碧根屋台街｜逢甲商圈｜逢甲夜市｜西屯水湳西屯｜碧根屋台街建案相關資訊案名： ( 尚未公布 ) 建設公司：碧城開發股份有限公司建造執照號碼：113中都建字第01296號基地位置：臺中市西屯區西屯段2015地號基地面積：437.41 坪總戶數：144 戶總樓高：地上 19 層、地下 5 層、1幢、1棟坪數規劃：一戶 16 - 29 坪，1 - 2 房車位規劃：B4-5 機械車位，汽車 167 輛、機車 182 輛物件配備：精裝修附－天花板、崁燈、冷氣、熱水器標配－Clean Up廚具、VAF全區空氣清淨系統、德國木地板+隔音墊、浴室免治馬桶公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：49.74 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二之一種商業區碧根屋台街空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角
2024-07-31 0 4,808
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富宇建設新案即將登場！富宇都更案｜台中水湳｜富宇建設｜台逢學園｜逢甲夜市水湳｜富宇都更案建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：富宇建設股份有限公司建造執照號碼：113 中都建字第 01044 號基地位置：臺中市西屯區廣明段 605 地號基地面積：1476.5 坪總戶數：280 戶總樓高：地上 14 層、地下 3 層、1 幢、1 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：40.11 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種住宅區富宇都更案空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊富宇建設推出的富宇都更案將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-07-30 0 3,849
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超低屏蔽率豪宅建案！華固豐匯｜台中十四期重劃區｜華固建設十四期｜華固豐匯建案相關資訊案名：華固豐匯建設公司：華固建設股份有限公司建照：( 尚未公布 ) 基地位置：台中市北屯區美和段583地號基地面積：1450.24 坪總戶數：123 戶總樓高：地上 22 層，地下 3 層坪數規劃：38、44、47 坪車位規劃：全區平面車位公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：( 尚未公布 ) 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第一之一種住宅區華固豐匯空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角公開資訊華固建設推出的華固豐匯將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-07-29 0 6,819
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水湳中央公園新建案！陸府創研段｜陸府建設｜台中水湳｜中央公園水湳｜陸府創研段建案相關資訊案名： ( 尚未公布 ) 建設公司：尚府建設有限公司建造執照號碼：111中都建字第01320號基地位置：臺中市西屯區逢大段52地號基地面積：2002.38 坪總戶數：150 戶總樓高：地上 9 層、地下 4 層、1 幢、4 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：46.09 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種創新研發專用區陸府創研段空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角陸府建設推出的陸府創研段將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-07-26 1 3,371
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興富發1331坪新案！台中七期市政府絕佳地段｜華盛頓幼兒園｜興富發建設七期｜【興富發】7 期華盛頓幼兒園建案相關資訊案名：（尚未公布）建設公司：興富發建造執照號碼：087府都建建字第00474號基地位置：臺中市北屯區美和段 495 地號基地面積：1331 坪總戶數：（尚未公布）總樓高：地上 3 層、地下 1 層、2棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：37.6 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第四種住宅區興富發建設推出的新建案將會持續追蹤與更新！
2024-07-24 0 684
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大毅建設十四期新作！大毅 MEHO｜十四期重劃區｜水湳經貿園區｜大毅建設十四期｜大毅 MEHO 建案相關資訊案名：大毅 MEHO 建設公司：大毅建設股份有限公司建造執照號碼：113 中都建字第 01045 號基地位置：臺中市北屯區美和段 495 地號基地面積：836 坪總戶數：92 戶總樓高：地上 15 層、地下 3 層、1棟坪數規劃：836.12 坪車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：32.43 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第一之一種住宅區大毅MEHO空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角大毅建設推出的大毅 MEHO 將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-07-15 0 1,480
教學文章銷售技巧

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預售屋買賣時這 4 個眉角你必須要知道！過去我在房仲業耕耘、分享各項房仲業務心法，近期我與幾位同事為了提升預售屋銷售技巧所以特別請到一位從事代銷行業很久的講師來和我們分享她賣預售屋的成功秘訣！經過了一上午我才知道原來代銷要注意的眉眉角角這麼多！一直以為房仲業務已經是一個需要處處留意、留心的行業，但代銷要留意留心的面相及深度更不一樣！一、接待不只銷售更要觀察隱藏需求你會不會覺得接待中心總是長的很氣派又漂亮呢？畢竟它是可以稱之為「建案門面」的一個重要角色在介紹建案資訊前你可以先開始一段輕鬆的談話，這時候很重要！千萬不要急著介紹你的案子！必須要和買方多聊聊，聊他家的狗狗貓貓，或是前幾天晚餐吃到一家很好吃的店「你是台中人嗎？」「你從哪裡來的？」「對這附近熟嗎？」交換日常，把他當朋友，趁機判斷他的【隱藏需求】是什麼，說不定連買方自己本人都沒注意到，但你注意到了！恭喜！這時候請開始你的表演！此時開始用簡單明瞭的簡報搭配大樓模型與樣品屋，使買方腦海中呈現立體的想像畫面數據化、具象化，雙重呈現，緊緊抓住買方的好奇心。
2024-07-14 1 1,600

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