全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

文章專區

房仲課程活動成功案例分享

訂閱文章
超難賣的房屋委託 3 年都GG，上完課後 25 天內馬上成交！！【文章索引】恭喜！成交就是好的開始房仲新人最重要的是學習的態度課後 25 天內成交的細節過程想成功逆轉勝的秘訣去年底我遇到一件讓我到現在 2024 都還很記憶猶新的事情。有一位同學在去年 2023【基本功實戰班】台北場上完課後簽了一筆賣了 3 年還沒賣掉的委託，結果在課後 30 天內就馬上成交了，聽到他成交的消息讓我真心替他感到非常開心，同時也讓我在房仲教育上得到了相當滿足的成就感還有持續堅持下去的動力。接下來我會在下面分享這位同學在 12 月 6 號（就是【基本功實戰班】課程當天）簽委託，後來在 12 月 28 號馬上成交的故事。課程同學（以下稱他為陳同學）的成交喜訊 ▲ 房仲新人的背景故事【基本功實戰班】台北場結束後我就到義大利玩了半個月，雖然和台灣有時差問題，但是我還是持續有和陳同學在訊息上溝通他在業務上遇到的問題，過程中每次通話都是 1 小時起跳。陳同學是兼職在做房仲，真正實戰時間比較少
2024-02-16 0 743
教學文章銷售技巧

訂閱文章
屋主只給一個月委託房仲該怎麼辦？從委託到成交我只花 20 天！（附房仲 15 個行銷概念下載連結）相信很多房仲不管是新人還是老鳥在銷售時都會遇到一個狀況，那就是屋主只給 1 個月的專任委託，而對於我們房仲來說這點時間不但無法「議價」甚至連「測試市場反應」都顯得時間有點不夠用，今天就來跟大家聊聊我是如何從簽專任到議價最後成交只花 20 天的故事吧！房仲經營社群平台有多重要？七月在這炎熱的梅雨季，正當我趕著帶看忙得焦頭爛額時，我接到了一通來自彰化屋主的電話「阿濱，我看你 FB 一直在成交，有個房子想要賣，想請你幫我做評估！」我幫他評估完後經過一番討論，屋主似乎對於我提出的方案不太滿意，我們就這樣又失去了聯繫，無疾而終．．．此時我心想著「這次錯失一個委託的好機會，真的好可惜．．．」雖然我這次沒有簽到委託，但這期間我陸續向屋主透露我成交的物件，首先是水悦私塾我僅用兩週的時間賣出，接著國泰維瓦第我帶看了高達五十組後 10 天內就迅速成交而我為甚麼要透漏這些訊息呢？因為我要讓他了解我的能力是值得信賴的！這邊也想和大家分享一點很重要的觀念，那就是你如果要分享動態的話絕對不要只發一
2024-02-16 1 900
房仲知識平台最新課程介紹

訂閱文章
房仲訂閱制課程 2 月號 ( 2024 )－不動產稅務小教室 - 手把手帶你算準土地增值稅延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程大綱 ① 土地增值稅重點介紹 ② 土地增值稅的試算方法 ③ 透過案例示範試算 - 土地的交易步驟流程【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2024-02-02 0 468
教學文章開發信

訂閱文章
房仲開發信封 4 大地雷你一定要避開！現在取得房仲開發神器【文章索引】 1. 開發信封反面教材 2. 地雷一：信封尺寸 3. 地雷二：信封設計 4. 地雷三：信封上的資訊 5. 地雷四：信封厚度 6. 取得房仲開發神器我從事房仲教學課程 9 年，開辦 4 年的實體課程，在第一屆的課程之後其中一定會有的單元就是「房仲開發信」寄出的開發信最重要的事就是：第一、屋主有沒有收到，第二、屋主想不想打開，這兩點在你的開發中 90 % 定生死，所以我要告訴你們：開發信非 ‧ 常 ‧ 重 ‧ 要！（真的很重要所以這篇文要認真看完）我以前看過一則新聞，這位業務把房仲開發信寫得像「白包」的案例讓我印象深刻， A4 紙上面寫著大大的「發財秘笈」，連信封都沒給就投進屋主的信箱裡，讓屋主發文說完全不想有業務往來。長得像白包的開發信新聞傳送門：https://house.udn.com/house/story/123591/6310666 在上面的案例中很明顯反映出屋主在看到不同的開發信會有不同的感受，也非常影響到他們
2024-01-08 1 3,141
房仲知識平台最新課程介紹

訂閱文章
房仲訂閱制課程 1 月號 ( 2024 )－電話議價實戰紀錄 - 20分鐘一刀未剪延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜ ❶ 議價前打好預防針並建立辛苦度 ❷ 從客觀角度開始切入議價重點 ❸ 透過說明細節展示專業度 ❹ 進可攻退可守的議價態度【課程精華】【推薦熱門課程】
2024-01-08 0 363
關於房仲阿濱課程文案學習故事

訂閱文章
業務如果想被看見，這六個字先記住！ 112 年 12 月 3 日這天我來到謝文憲 ( 憲哥 ) 舉辦在台中思享空的【人生準備 40% 就先衝】改版分享會講座一開始，憲哥就直接進入主題！並在簡報上給我們一個很有趣的公式。 ( 優勢+動力 ) x 連結有一個想做的事 ( 優勢 ) 你還得必須能一直做 ( 動力 ) 優勢 + 動力一定不會等於零每個人都有優點你只要發揮你所能做的就好，而【連結】非常重要是你必須往外走、與人互動，當你與他人有互動時可以得知更多的方法與觀點，再面對低谷時也會因為你擁有的優勢 + 無以比擬的動力，更能去堅持也不會輕易想放棄。我能像這樣持續更新課程不停地充實自己、不間斷的學習也因為我在這些學員身上也獲得回饋，就是我那句常說的 #分享就是獲得給房仲的的六字箴言首先加入遠見房屋的學員們一定都知道我們有提供房仲課程與教育訓練，不會讓你們像無頭蒼蠅漫無目標的往前衝，我在房仲業這條路想開闢一條跟過去不同的模式，希望每個房仲新人都能抱持著自己是最優秀的心態來面對，你必須擁有企圖心你得披巾斬棘去挑戰！ #我們會一步
2023-12-25 1 670
房仲知識平台最新課程介紹

訂閱文章
房仲訂閱制課程 12 月號 ( 2023 )－一次搞懂房地合一稅延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜房地合一稅重點介紹房地合一稅課稅範圍短期房地交易課多少稅？交易日＆取得日如何認定? 持有期間如何計算？營利事業房地交易所得稅課稅方式? 獨資合夥交易房地如何申報？那些交易型態不受修法影響？房地合一稅試算範例【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-12-06 0 1,181
遠見房屋新訓中心故事

訂閱文章
房仲面試時這 3 點缺一不可！這就是我要的房仲新人！很多人都很好奇房仲好做嗎？為什麼房仲這麼缺人呢？因為我們需要的人往往要擁有比一般人更多的毅力與堅持今天我就來跟大家聊聊我這個月遇見了些什麼樣的面試者吧！十一月，氣溫忽冷忽熱，就跟每週來面試的房仲新人們給我的感覺一樣。這個月總共來了 17 位面試者，最後有 11 位成為我們的學員，加入遠見房屋。其中有兩位學員我特別印象深刻，以下稱他們為「阿龍」和「阿虎」吧。你可能很好奇為什麼會叫他們阿龍和阿虎因為他們是在同一場面試，兩個人積極表現自我的樣子根本是龍爭虎鬥…… 想當房仲？邏輯熱情缺一不可！首先我的助理在面試前都會電話提醒知求職者注意面試時間，但阿龍在面試這天卻提早三十分鐘抵達現場。我之前在【用3個故事告訴你何謂時間成本觀念？】這篇文章中有說到我認為房仲的時間很寶貴，所以看到阿龍願意花時間預留給不確定因素 ( 比如車程路況、停車找位等等 ) 我認為是一個很好的習慣，畢竟你永遠無法預估今天會被什麼突發狀況打亂計畫。 #當你願意尊重時間想必任何事都能實現阿龍之前在新光
2023-11-30 1 1,697
房仲知識平台最新課程介紹

訂閱文章
房仲訂閱制課程 11 月號 ( 2023 )－打 591 自售心法房仲訂閱制課程 11 月最新課程，讓你輕鬆快速學習房仲基本功 ! 延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜打 591 自售時的重點與目標設定如何有效率的增進自己表現打電話之前該做好的事前準備萬用的電話開頭 SOP 說服口頭約屋主的切入觀點新人常見錯誤應對方式實戰案例分享【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-11-07 0 706
教學文章銷售技巧

訂閱文章
預售屋買賣時這 4 個眉角你必須要知道！過去我在房仲業耕耘、分享各項房仲業務心法，近期我與幾位同事為了提升預售屋銷售技巧所以特別請到一位從事代銷行業很久的講師來和我們分享她賣預售屋的成功秘訣！經過了一上午我才知道原來代銷要注意的眉眉角角這麼多！一直以為房仲業務已經是一個需要處處留意、留心的行業，但代銷要留意留心的面相及深度更不一樣！一、接待不只銷售更要觀察隱藏需求你會不會覺得接待中心總是長的很氣派又漂亮呢？畢竟它是可以稱之為「建案門面」的一個重要角色在介紹建案資訊前你可以先開始一段輕鬆的談話，這時候很重要！千萬不要急著介紹你的案子！必須要和買方多聊聊，聊他家的狗狗貓貓，或是前幾天晚餐吃到一家很好吃的店「你是台中人嗎？」「你從哪裡來的？」「對這附近熟嗎？」交換日常，把他當朋友，趁機判斷他的【隱藏需求】是什麼，說不定連買方自己本人都沒注意到，但你注意到了！恭喜！這時候請開始你的表演！此時開始用簡單明瞭的簡報搭配大樓模型與樣品屋，使買方腦海中呈現立體的想像畫面數據化、具象化，雙重呈現，緊緊抓住買方的好奇心。
2023-11-01 1 655
免費房仲資源雲端硬碟

訂閱文章
開發後如何鎖專任？鎖專任 43 招送給你！（ PDF 檔）房仲在使用「鎖專任 43 招」前必須先建立心態！那就是：談案子是興趣，解決問題是樂趣。讓客戶對你感到不好意思，你就贏了！我除了提供 PDF 給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製印成你的版本哦！提醒你千萬不要印出來照稿念，而是要靈活運用！【辛苦度】業務親力親為 (共6招) 動手清潔打掃（辛苦度）協助清運屋主不要的雜物（屋主付 $，文心及第成功案例分享）屋主搬家停賣時，可以跟屋主說要幫他清潔、或介紹清潔的給他。不知道其他業務做了什麼，我真的把你的房子當自己家在賣，可以給我三個月專任，讓我賣賣看嗎？協助屋主套房整理、找房客協助屋主處理租屋蟑螂，被承租方靠北的過程都要讓屋主知道貼單 1,000 張，從白臉變黑臉，屋主感覺你超努力【協力廠商】(共7招) 協助屋主搬新家，介紹搬家師父協助屋主修好地磚屋況協助屋主修好大理石檯面協助屋主修好冷氣漏水協助屋主找土水師父估價 2 房改回 3 房協助屋主請人清潔打掃（屋主付 $）承租方欠租時，介紹專業律師給予正確建議
2023-10-15 1 3,150
房仲知識平台最新課程介紹

訂閱文章
房仲訂閱制課程 10 月號 ( 2023 )－不動產稅務小教室房仲訂閱制課程 10 月最新課程，讓你輕鬆快速學習房仲基本功 ! 延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜ 1.買屋及賣屋該繳交哪些稅 2.財產交易所得稅包含的內容 3.財交稅和房屋合一稅的差別 4.關於稅務的隨堂測驗【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-10-02 0 836