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改變邏輯思維，打造你的「被動客源」
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關於謝濱展 (阿濱)

雲科大資管系碩士畢業，於台中友達光電任職兩年半，毅然決然放棄百萬年薪的工程師職位，轉職為房仲，從一般業務員開始學起，房仲資歷10年。

遠見房屋共同創辦人，目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東，並擔任團隊教育訓練總召集人，團隊成員已達百人規模。不斷致力於開發房仲教育課程，團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大，在各社群平台分享自身的作業經驗，意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。

我喜歡分享，也願意無私分享，當業務很容易迷惘，但過程中也能學到各式人生課題，希望大家透過我的學習方式找到新方向！

希望用我所學一切，幫助學員提升「專業價值」。
 
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給準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（管理資源篇）
關於房仲阿濱 房仲理念 給準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（管理資源篇） 接續上一篇的（存款學歷篇）我們今天繼續來了解直營與加盟在資源上的差異吧！ 店頭管理也來分析一下 直營店通常落在 15 人以內（少數旗艦店人數會超過）而加盟店則幾乎都是以大店制為主！（業務越多越好，辦公室能坐滿就盡量坐滿）也因為人數上的不同所以又造成了管理人員上的差異 首先直營店會按部就班一日三會（分別是早會、午會、晚會）行程非常充實，也有可能只有早會跟晚會，看各品牌的規定，我之前聽過最硬的是每小時都要進度回報（回報業務行程）而因為行程滿檔所以下班時間通常都是晚上 10 點以後（是的你不用懷疑，就是這麼精實），接著員工的個人定位的部分直營店追求的是「穩定」，公司會比較希望你能接受一些上面規定的例行公事並按表操課，有些人會說會有像公務員，但我個人覺得其實沒有這麼嚴重 加盟店則是一天基本一會（早會）也有極少數會有二會（通常是店內組長準備出去開店需要大量訓練核心團隊才會開二會）而開會內容通常就是跟大家匯報物件交流銷售近況接著等店長講完話後就解散了，這時如果你是高專就可以開始忙自己的了（看要找客戶、找同事還是回家睡覺，我亂講的哈哈）但如果你是加盟店的普專，一樣 icon2023-03-09 icon0 icon43
房仲、房仲術語、房仲基本功、開發、房仲開發、房仲心態
免費房仲資源 雲端硬碟 房仲維基百科－房仲新手必看房仲術語！（PDF 檔） 在台灣，房仲的歷史從民國 60 年代發展至今也已經有 40 幾個年頭了，如此歷史悠久的產業自然而然的也發展出了它自己的一套「術語」 相信有很多房仲新人剛入行時一定聽得一頭霧水吧，但沒關係！今天就讓阿濱我來解釋給你聽這些奇奇怪怪的「房仲術語」到底是什麼意思吧！（文章的最後還有 PDF 版可以下載喔！） 一般約：就是指「一般的委託物件」，只要是一般約就表示屋主在給你委託的期間也可以委託給其他品牌或是房仲來銷售房子的合約。 專簽：就是指「專任委託物件」，只要是和屋主簽訂專任委託合約的話那就代表著他只讓特定某位或是某房仲品牌銷售。 PS：這邊要特別注意的是若私下由他牌公司或第三方成交的話，屋主須賠償已簽訂專任合約的房仲公司仲介服務費喔 開發：仲介用各種方法找到屋主並提供委託銷售之服務的階段稱之為開發 PS：開發方式有非常多種類，像我教學文章中提到的 雞蛋開發法 就是其中一種 銷售：意指仲介開始砸 591 廣告、臉書廣告或是各種於市場上銷售的行為我們稱之為銷售 PS：這個階段仲介不只要花很多的錢去做廣告更幾乎要隨傳隨到 icon2023-02-06 icon0 icon373
房東自租、租屋注意事項、租屋、租約、惡房東、惡房客、房東自租注意、租屋社團、租屋糾紛
教學文章 租賃 房東租屋注意事項！做好這三點才能杜絕惡房客！ 這是一件在 2020 年發生的事件，雖然不至於演變成租屋糾紛，但這個過程還是非常值得我分享出來給各位 這租屋事件是這樣開始的 當時我的老客戶請我幫忙租屋，而這間房子是一棟坐落在青海路上的獨棟透天，房子才剛裝潢完屋況非常新穎 我跟屋主說承租方必須要好好慎選，不然會出問題，所以我就把以前慘痛案例拿出來講過一次，包括像是之前有文章提到的「租給養寵物人士，一年後交屋房子像被核爆過一樣，屋主在我面前直接爆哭的故事」 而這位屋主也非常信任我，出租的 1 個月中我陸陸續續帶看超過 15 組，最後選了一組看起來非常正常的承租方進行「面試」，對你沒看錯租屋也要面試，目的就是約屋主跟承租方見面再依表現嚇去觀察決定要不要出租 #租賃應該比買賣更加謹慎 就這樣到了面試當天我跟屋主看著承租方停好車並從他的 BMW X4 下來，接著映入眼簾的是梳著帥氣的韓式三七分，身穿休閒西裝的質感年輕人 面試的過程雙方聊了約 30 分鐘，首先我請承租方提供工作證明、名片並藉機聞一下是否有抽煙，但發現噴了香水完全聞不出來（一聞就知道有準備） 他也非常客氣的準備了國外 icon2023-01-30 icon2 icon304
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房仲課程活動文章 企業外訓心得 高雄仲介公會－曾經我也低潮過！放下一切改變心態！才能戰勝自己！ 寫文章的現在是 2023 年 1 月 5 號的晚上 7 點，而我正在北上車上打著本次高雄 500 人演講心得．．． 此時的我一邊敲著鍵盤一邊回想我在 36 歲前所追求的那些人生目標 「瘋狂賺錢當超業」「月月上台領獎」「開分店當店長」 這些目標就像業務的西裝配白襯衫一樣，是我們房仲人生勝利組的標準品 一直到 2018 年 9 月這天發生了一件事撼動了我人生的意外讓我的思想從此發生劇變．．．沒錯，我在上班的途中出了車禍 這場車禍導致我股骨頸骨折（人體最粗的一根長骨斷裂）並在家修養了 5 個多月的時間，也就在這段時間裡我在一直反覆思考一個問題，那就是 「我們人活著到底為了什麼？」 於是我開了我的 Youtube 頻道 帶著這個問題我開始了「房仲日常」的影片拍攝，一台破爛的文書筆電、陽春的收音設備、500塊的環形補光燈，剪出來的影片意外得到社會大眾、房仲新手的認同，而我也終於找到自己的價值 就這樣 2019 年的我一邊作業績一邊拍影片（記得那年我還有 320 萬）過程中也 icon2023-01-13 icon0 icon379
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