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改變邏輯思維,打造你的「被動客源」
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關於謝濱展 (阿濱)

雲科大資管系碩士畢業,於台中友達光電任職兩年半,毅然決然放棄百萬年薪的工程師職位,轉職為房仲,從一般業務員開始學起,房仲資歷10年。

遠見房屋共同創辦人,目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東,並擔任團隊教育訓練總召集人,團隊成員已達百人規模。不斷致力於開發房仲教育課程,團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大,在各社群平台分享自身的作業經驗,意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。

我喜歡分享,也願意無私分享,當業務很容易迷惘,但過程中也能學到各式人生課題,希望大家透過我的學習方式找到新方向!

希望用我所學一切,幫助學員提升「專業價值」。
 
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關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 興富發1331坪新案!台中七期市政府絕佳地段|華盛頓幼兒園|興富發建設 七期|【興富發】7 期華盛頓幼兒園 建案相關資訊 案名:(尚未公布) 建設公司:興富發 建造執照號碼:087府都建建字第00474號 基地位置:臺中市北屯區美和段 495 地號 基地面積:4400 坪 總戶數:(尚未公布) 總樓高:地上 3 層、地下 1 層、2棟 坪數規劃:( 尚未公布 ) 車位規劃:( 尚未公布 ) 公設比:( 尚未公布 ) 建蔽率:37.6 % 公設項目:( 尚未公布 ) 預計完工:( 尚未公布 ) 土地使用分區:第四種住宅區 興富發建設推出的新建案將會持續追蹤與更新! icon2024-07-24 icon0 icon30
達麗何安,大墩何厝街,達麗建設,準屋主討論群,捷運藍線,預售屋
關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 達麗建設大舉搶地!台中西屯精華段全新建案|達麗何安段|達麗建設 西屯|達麗何安段 建案相關資訊 案名: ( 尚未公布 ) 建設公司:達麗建設事業股份有限公司 建造執照號碼:113中都建字第01038號 基地位置:臺中市西屯區何安段953地號 基地面積:877 坪 總戶數:182 戶 總樓高:地上 21 層、地下 4 層、1 棟 坪數規劃:( 尚未公布 ) 車位規劃:( 尚未公布 ) 公設比:( 尚未公布 ) 建蔽率:25.68 % 公設項目:( 尚未公布 ) 預計完工:( 尚未公布 ) 土地使用分區:第二種住宅區,第三種住宅區 達麗何安段空拍 以下空拍圖為 60 米高度,約大樓 10 - 12 樓層視角 台中都發局公開資訊 達麗建設推出的達麗何安段將會持續追蹤與更新! 對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論! icon2024-07-12 icon0 icon67
空拍機,影音,空拍,房仲,房仲新人,建案,591
房仲專業大補帖 影音開箱服務 物件空拍影片服務上線了!成為空戰房仲的一份子!為自己的銷售新增一把武器! 截至去年 2023 年 10 月的不動產營業員人數接近 7 萬人,路上隨處可見的店頭數量也超過 7-11 超商 在眼下房仲業競爭相當高的時代,做出「差異化」是相當重要的做業績技巧! 現在很多房仲大店標配都會有一台空拍機,畢竟「時代在走,跟風要有」 派報、貼小蜜蜂、打陌開電話的「地戰」已經不足以開發客源 從傳統的賣屋型態開始轉型以「空戰」的方式鞏固並增加買賣方,其中有效又可以顯現出專業感的方法就是「物件空拍」! 房仲空拍 3 大好處 一、減少雙方溝通時間 帶看最怕的就是「買方看了一眼就不喜歡」 導致浪費大把時間、白跑一趟的狀況發生... 但有了空拍的照片或影片就可以在帶看前先讓買方看過!增加買方可以先決定是否要現場帶看的機會!減少房仲和買方之間的溝通成本! 二、讓買方清楚了解地貌 透過空拍機可以把物件的每個角度都拍攝地更顯立體 通過清楚地呈現出物件整體的面貌讓買方更明確地了解地貌狀況!以致於不會產生買賣雙方的資訊落差,買方可以擁有資訊完整揭露的權益 三、增加信任感和你的房仲價值 「時代在走,跟風要有」 icon2024-07-09 icon0 icon143
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房仲知識平台 最新課程介紹 房仲訂閱制課程 7 月號 ( 2024 )-新人房仲經營 Youtube 的核心觀念 延伸閱讀:每月 399 元訂閱制課程,房仲基本功到百萬超業心法一次學 【熊師領路全新單元 2024 / 7 月號】 你有想經營 Youtube 頻道卻不知如何下手的困擾嗎? 或是正在經營頻道但並不起色,不知道如何改善嗎? 本月最新影片【新人房仲經營 Youtube 的核心觀念】,ShonKo 邀請到頻道訂閱人數超過 6 萬、單隻影片觀看次數突破百萬、官方 LINE 帳號好友人數超過 9 千、每月穩定擁有 4 組專任委託的「南投買好房-邱廉証老師」,幫你解決你對 Youtube 的各種疑難雜症! |課程大綱 ➊ 正確找到 Youtube 目標客群 ➋ 拍攝影片時必須注意的重點 ➌ 如何分析 Youtube 後台數據 ➍ 讓官方 LINE 成為強力輔助工具 【課程精華】 【推薦熱門課程】 icon2024-07-08 icon0 icon57

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新型態房仲即將崛起?別再用80年代的方式開發了!|ft. 陪你買好房 周小白
房仲業務訪談 房仲團隊開箱 新型態房仲即將崛起?別再用80年代的方式開發了!|ft. 陪你買好房 周小白 今天來訪談我的好朋友「陪你買好房-周小白」, 一直以來他對於個人品牌都有想當獨特的見解,而最近他更是將個人品牌的經營理念推向了第一線,現在就讓我們來了解周小白所創立的新型態房仲吧! 辦公室的格局會改變做業績成效? 店頭大多以「個人品牌」經營,有提供傳統作業的設備之外,提供更多在個人品牌上更有效的資源,例如需要和同事間多進行互動交流,所以結合辦公桌和會議室,打造成開放式環境,無論是個人或團隊合作,都利於製作自媒體腳本、撰寫文章、個人品牌創作等。 新型態房仲武功祕笈? 經營賞屋團:讓買方挑選建案,以平衡小買方和大建商的身分,買方也不需支付介紹費,可以減少他們的負擔,自己也可以達到增加買方的成效。 開討論群:在討論群中解決買方的疑問和提供服務(幫忙引薦專業人士等免費服務),以「顧問」的型態經營,在沒有利害關係的情況下可以增加買方對你的信任感。 為何須成為新型態房仲? 現在「個人品牌」已經逐漸普遍,在全面性發展前要先抓住機會,成為未來趨勢的先驅,才會比其他人更早打造出差異化。現在不卡位,未來在房仲路上只會更辛苦! icon2023-02-11 icon0 icon121
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房仲實戰分享 開發銷售 房仲新人跑募集不停被打槍?不用怕!阿濱現場教你破解方法!(跑募集機車篇下集) 房仲跑募集線有多累?阿濱帶你了解房仲訓練中心新人的一天! 這次陪新訓中心的新人跑募集,讓我有種回到剛入行時的熱血及感動,一起回味房仲累積經驗的方式! 拿不到屋主聯絡方式怎麼辦? 先帶飲料、小零食慰問管理員或社區秘書,不要被拒絕就退縮、多拜訪幾次,每次拜訪時帶飲料、小禮物軟化對方,建立長期關係來得到屋主資訊。 這三點讓屋主記住你! 判斷拜訪屋主的時間:拜訪屋主時剛好遇到對方在忙,下一次可以避開當下的時間(例如今天下午 3 點遇到屋主沒空理你,改天可以挑早上的時間拜訪)。 觀察屋主的習慣,並將觀察到的習慣當成話題延伸(例如發現屋主有抽菸的話下次可以帶包一樣的菸給他,代表你有在關注屋主。但前提是你也有在抽菸!不能勉強自己)。 遇到不想讓你賣、開發失敗的屋主,可以嘗試用「差異化」的方式取得屋主信任,之前有寫過一篇雞蛋開發信的文章,可以去看看。 跑募集線又苦又累,但這是每位房仲新人都必須做的事,沒被屋主拒絕是你幸運或經驗值已達到MAX,被拒絕的話是人之常情! 所以跑募集時心態夠穩,能夠得到的經驗就越多。透過這支影片也傳授給大家一些跑 icon2022-11-25 icon0 icon147
房仲跑募集線有多累?阿濱帶你了解房仲訓練中心新人的一天!(跑募集機車篇上集)
房仲教育訓練 房仲教育訓練大公開 房仲跑募集線有多累?阿濱帶你了解房仲訓練中心新人的一天!(跑募集機車篇上集) 房仲跑募集線有多累?阿濱帶你了解訓練中心房仲新人的一天! 這次提到很多開發屋主的小撇步,記住這些技巧後開發成功的機率就會更高! 什麼是跑募集? 新人必做!網路上調謄本後再整理目前有在賣的房子,要到現場反開發,如果屋主不在就要放開發信讓屋主認識你(關於如何寫開發信可以看這篇)。 讓屋主記得你的 6 個方法 開發前先想好如何幫他賣房子,例如可以拍開箱影片幫他曝光,盡量做出房仲差異化。 和屋主建立好關係,感覺到和屋主磁場對了的話就絕對不能錯過他! 就算開發的物件已經售出也要抱著「長期培養關係」的心態,留下屋主以後會回頭找你的機會。 如果屋主不在的話,可以買一杯飲料和開發信一起放在櫃檯,讓對方對你產生好奇。 加屋主的 FB,增加和對方的聯絡方式,也可以利用社群平台有效客戶經營。 不講太多專業、以「服務」為導向,當一個可以傾聽屋主心裡話的房仲,慢慢打開屋主的心房。 開發屋主不是彈指就能成功,需要慢慢建立關係、經營感情,取得屋主的信任和破解心房之後就會增加讓屋主找你為他服務的機會! 房仲是倒吃甘蔗的行業,需要慢慢經營自 icon2022-11-13 icon0 icon138
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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