開發信|房仲日常：謝濱展-阿濱

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教學文章開發信

2022-02-09 1 11,085
你為何要寫開發信？房仲店東沒告訴你的事！ 2022 年最好的禮物，就是教會信任我的房仲朋友如何寫開發信，因為寫好開發信等於你擁有思考能力我在 YT 2018 年 11 月 9 日出版了一集： 3 年過去了現今的房仲店頭，讓我感到訝異的是，一樣從來沒有人好好靜下心告訴你為何設計一封好的開發信對房仲生涯是如此重要的大事！你寫開發信是為了學習如何思考，因為思考讓你在現實中保持高度競爭力，思考讓你戰勝你的競爭對手而我所指的是良性的競爭，如果你能夠思考、表達，你對同業來說絕對是致命的，你幾乎是所向無敵，正因如此，你才要學習如何寫開發信！如果你能有條理地介紹好自己優勢並清楚地呈現出來，屋主會把錢送給你面前、會給予你機會，你將擁有影響力這才是學會寫開發信的目的，這才是你必須學會的，懂以上道理，那將會是你最鋒利的武器！你是不是常常在寄出上百封開發信，期待屋主回電，但每次都落空，進而對開發信失望呢？你一定會很好奇，為何我教的新人成交率如此之高呢？今天我就大方公開大絕招，讓你知道我如何讓從業 5 個月又 15 天的新人，在 2022 年 1 月初時一案定江山蛻變成百萬經紀人
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2021-06-13 0 7,416
超屌開發信《前言》這是我大絕招之一因為是公開的開發信，所以我有改版本我那個開發信很秋，作業務腦子要轉你好好用，一定懂我的意思 by阿濱本人《主題》來跟大家分享一下厲害的手寫開發信，我沒出門拜訪屋主，是屋主看到我的信打給我的，通常是外縣市的屋主。（目前本區已經接很多間） 1.From：寫我家地址，不要寫公司地址容易被丟掉，加上「英文」地址更屌 2.信封背面寫有急事請回電0909-XXXXXX（屋主認為我很急） 3.文案力很重要，信中要帶故事性，但必須是真實，我描寫客人的身份很明確，有下過斡旋，誠意買方，看過本社區那幾戶，為什麼不喜歡 4.附彩色對話截圖最好，記住買方一句話，勝過我們房仲業務十句話 5.信通常有點慢慢回電，有的屋主收信到立刻打給我，後面的接洽就要積極努力，展現自己賣房子的功力
教學文章開發信

2021-06-13 0 2,422
開發信小眉角裡面除了放信，也可以放，請屋主回電更有效果(表示誠意) 跟買方對話截圖自己精心準備的小禮物個人品牌特色(有自己姓名的筆、L夾)，這樣可以讓信件更真實感放一些零錢寄件人、收信人加上英文地址更有fu 不要加「印刷品」印「易碎品」「保密文件」「重要信件」
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2021-06-13 0 2,817
社區秘書如何看待房仲開發信(QA回答) 社區秘書如何看待房仲的開發信(社區秘書甘苦談) Q：什麼樣的的房仲會想配合？ A：認真有真誠的房仲，通常不用我們講他們就會遵守法則 Q：會檢查禮物或禮品內有無開發信嗎? A：沒遇過寄禮品或禮物的，只有寄開發信跟直接拿一大堆筆的給管理員 Q：如何判斷是開發信或是私人信件?有無評斷的關鍵? A：看信封表面色彩比較鮮豔一些的或看寄件人地址寫哪裡管理室會上網查寄件人地址 Q：有關郵件，曾經因為什麼原因被住戶責難過? A：因為上面郵件戶別或收件人名字寫錯被住戶責備過 Q：講白話就是，秘書曾經因為郵件分送出過什麼包，被住戶罵過 A：目前都還沒，沒有什麼太大問題 Q：他判斷這是開發信，結果是私人信件或重要的郵件，害住戶一直沒收到信這樣 A：開發信我都會親自拆開檢查查看，目前還沒有拆過住戶私人信件 Q：會用手電筒或特殊設備檢查信件嗎? A：會用手電筒或在陽光下照射看 Q：什麼樣的信封比較容易過關 A：牛皮色的？或白色那種？
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2021-06-12 0 2,785
社區秘書如何檢查開發信？前言：阿濱希望大家不要再浪費時間跟金錢，辛辛苦苦製作大量開發信又被丟掉，節省社會資源 Q：都是如何判斷要拆信來看 A：看包裝很漂亮那種，或是比較不一樣的然後不能寫地址因為我們都會去查寄件人地址然後還有那種貼郵票的，反正蠻好認的我們也會用手機手電筒去照光信件，看裡面反射什麼樣的紙張寄開發信重點： 1.秘書會Google「寄件人」地址，檢查出是房仲店頭就直接丟掉(秘書會反查確認是房仲就會丟掉) 2.改寄英文地址送達率會提升 3.不要寄雙掛號，會用手機手電筒去照光信件，看裡面反射什麼樣的紙張 4.寄件用正常的信封即可，包裝很漂亮那種，或是比較不一樣的都會檢查像這樣一看就知道是房仲
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2021-06-12 0 1,234
屋主要寄存證信函給我想請教濱哥，我之前有上過您的課程，我最近有經營一棟大樓，結果成交了4戶都有寄賀成交的開發信結果今天有一個屋主很生氣的打電話給我說，為什麼一直寄信覺得被騷擾，想要寄存證信函給我，這時候濱哥的經驗會怎麼處理呢？先安撫，建議屋主如果很care一直被打擾，建議去地政局把個資mark起來要帶著建議的角度去處理屋主的情緒，並告知好處是：未來不會被打擾最後再補一句話，我相信沒有業務會跟你這麼坦白，相信我，以後我會是你的好朋友我叫謝濱展，你一輩子的房產顧問，完美Ending
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2021-06-10 8 8,136
募轉追-雞蛋開發信看完文章的好處增加你開發屋主成功機率50%以上依照阿濱的方式，有任何問題歡迎回饋給我我會產出更多優質文章分享給你願意分享的人才是成功的人靈感一開始去拜訪時，屋主本人說他不認識屋主準備50元雞蛋，因為有時效性，所以管理室大部份都會通知屋主來領取隔天送雞蛋過去放著就離開，電話就打來了(順利開發成功) 開發信文案 Dear XX先生/小姐親戚家在___區養雞廠無毒飼養___天，我們的特色會定期給小雞們補充天然酵素吃酵素長大的雞，免疫力強、腸胃健康，各個長得頭好壯壯，產下的蛋也是營養滿分，口感綿密濃郁喔!誠摯邀請你一同來品嘗! 等你的牙齒吃過我們最美味紮實雞蛋，你就知道那個滋味了!不是一兩顆，而是送你整整12顆。它們每一顆都是由我60歲高齡的姑姑精挑細選是她親自從經營30年的養雞廠挑出最好的雞蛋因為買方____緣故，特別表達我的誠意，希望有機會可以締結雙方替代方案黃金奇異果禮盒心法文案力運用強大的視覺形容詞：Powerful

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