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  • 房仲、房仲術語、房仲基本功、開發、房仲開發、房仲心態
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    icon2023-02-06 icon0 icon1,211
    房仲維基百科－房仲新手必看房仲術語！（PDF 檔） 在台灣，房仲的歷史從民國 60 年代發展至今也已經有 40 幾個年頭了，如此歷史悠久的產業自然而然的也發展出了它自己的一套「術語」 相信有很多房仲新人剛入行時一定聽得一頭霧水吧，但沒關係！今天就讓阿濱我來解釋給你聽這些奇奇怪怪的「房仲術語」到底是什麼意思吧！（文章的最後還有 PDF 版可以下載喔！） 一般約：就是指「一般的委託物件」，只要是一般約就表示屋主在給你委託的期間也可以委託給其他品牌或是房仲來銷售房子的合約。 專簽：就是指「專任委託物件」，只要是和屋主簽訂專任委託合約的話那就代表著他只讓特定某位或是某房仲品牌銷售。 PS：這邊要特別注意的是若私下由他牌公司或第三方成交的話，屋主須賠償已簽訂專任合約的房仲公司仲介服務費喔 開發：仲介用各種方法找到屋主並提供委託銷售之服務的階段稱之為開發 PS：開發方式有非常多種類，像我教學文章中提到的 雞蛋開發法 就是其中一種 銷售：意指仲介開始砸 591 廣告、臉書廣告或是各種於市場上銷售的行為我們稱之為銷售 PS：這個階段仲介不只要花很多的錢
  • 房仲、租約檢核表、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
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    icon2021-12-02 icon0 icon204
    租約檢核表免費下載（Notion 可直接完整下載） 使用方式可以參考這篇文章：房東自租注意了！為什麼租賃應該比買賣更加謹慎？ 租約檢核表-下載預覽 點這邊下載【租約檢核表】
  • 房仲、子彈筆記範本、房仲基本功、開發、房仲開發、免費房仲資源、房仲心態
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    icon2021-07-16 icon1 icon5,061
    《客戶經營》子彈筆記範本、買方 11 必問（Notion 可直接完整下載） 致看此文章的夥伴： 房仲業是一個很需要個人價值的行業 很多時候客戶不在意你成交幾個客戶、從業多少年資、業績獎牌有多少 客戶可能更在意你是否能協助他解決什麼問題或者能給他更好的建議 這也是業務的價值。 我在下方除了提供 Notion 版本給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製哦！ PS：本筆記建議是深度經營的客戶才要記錄，特別是記錄資產、送禮時很好用 買方 11 問 Q1：買屋的動機？請問是首購、投資、換屋、其它 Q2：為什麼要找這裡的房子？ Q3：大概看多久了？ Q4：買屋的期限？1 個月內、3 個月內、6 個月內、不急（觀光客）、等房價跌就進場（觀觀光客） Q5：有多少人要住？（大人幾位？小孩？老人？）居住成員（需要其他人看屋？誰有決定權（KEYMAN）？） Q6：工作地點（地緣性）、公司職稱（評估收入？） Q7：預估成交多少？貸款多少？二者相減就能算出自備款多少（買屋能力） Q8：曾經付斡旋？看過談過哪些房子？有沒有喜歡哪一棟大樓？多久以前？ Q9：聊天過程有沒有一直提到其它房仲？（
  • 房仲、文案、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
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    icon2021-07-06 icon0 icon458
    房仲社團文案範例免費下載（Notion 可直接完整下載） 使用方式可以參考這篇文章：房仲社團文案這樣寫就對了！房仲們學會了嗎？ 房仲社團文案-範例預覽 點這邊下載【房仲社團文案範例】
  • 經營品牌必備：個人網站架設
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    icon2021-06-15 icon0 icon2,237
    經營品牌必備：個人網站架設 我一直在推廣業務越做越輕鬆的方法，養成寫文章的習慣便是其中一個辦法！ 詳細作法可在 ShonKo知識平台上看到 我目前已經關閉WordPress，改用自架網站了！ 或許會有人問：「阿濱之前不是有推薦使用WordPress嗎？」 沒錯！但站在大家的角度仔細思考後認為，WordPress商用版每年續約需付9588元起（不含網域費），還需要會一些程式語言及邏輯，對一般人來說其實難度偏高，免費版的痞客邦則是一堆廣告… 以下是使用過的四種類型架站平台（部落格）比較： 不斷思考要如何讓學員既省錢又能有部落格功能的個人網站...？ 最後向廠商提議，如果框架使用相同，只有小地方需要微調，可不可以算團購價便宜一點呢？ 答案：可以！ 最後決定直接請廠商架設部落格，介面簡潔沒廣告！ 重點是終於不用再自己摸索程式語言了~ 網站完成後的樣
  • 存證信函格式、房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
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    icon2021-06-14 icon0 icon109
    存證信函格式免費下載（ PDF 檔） 存證信函格式－下載預覽 點這邊下載【存證信函格式】
  • 預售屋-不動產讓渡契約書（範例）
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    icon2021-06-13 icon0 icon13,204
    預售屋-不動產讓渡契約書（範例） 注意：建議印成 A3大小，比較好書寫 下載網址：預售屋讓渡書範例-遠見房屋謝濱展
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
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    icon2021-06-13 icon0 icon189
    住址隱匿申請書免費下載（ PDF 檔） 使用方式可以參考這篇文章：房仲陌生開發秘笈－店長怎麼辦？屋主要寄存證信函給我 住址隱匿申請書-下載預覽 點這邊下載【住址隱匿申請書】
  • 房仲、房仲基本功、房仲課程、房仲開發、房仲術語、房仲心態
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    icon2021-06-10 icon1 icon2,952
    委託當下如何打預防針-同業話術紀錄表（ PDF 檔） 心法分析：我們不是常常在說，要讓屋主一起跟我們賣房子嗎？所以我擬了一份【屋主會遇到的同業話術】表單，讓大家在遇到屋主之後可以告知之後可能發生的情況，並請屋主勾選表單，所以這是遊戲化設計的真實體驗！ 我在下方除了提供 PDF 給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製印成你的版本哦！一起來幫屋主打預防針吧！ 使用說明-屋主會遇到的同業話術 【傳統做法】 一般在房仲接到委託後，會開始「口頭告知」屋主之後可能發生的情況，但由於大腦記憶有限，屋主聽完通常都會忘記，所以建議改成以下做法。 【推薦做法】 將本清單第二頁印出來，當成附件給屋主，並搭配口述告知屋主接下來會有大量的房仲跑來開發。 【口述方式如下】 大哥／姐姐，這份清單給您，裡面有我整理的同業開發方式以及應對方法，有講中的您可以在此清單進行勾選哦！方面您後續針對該業務說出來的話進行驗證。 同業話術紀錄表 ☐ 仲介來電後，會說他有位買方想看屋，又或者是說買方已出經斡旋了，並表明看完馬上可以簽約。 ☐ 仲介會表明他有位剛把房子賣掉的買方想指定本社區，由於真的蠻
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