影音行銷|房仲日常：謝濱展-阿濱

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591廣告技巧－線上賞屋銷售的第一步！如何拍出吸引人的房屋照片？為什麼別人 591 照片比較好看？恭喜身為房仲的你發現這件事了！而這也代表著你已經要準備砸錢下廣告了！所以為了讓廣告能產生最大效益今天阿濱我會跟螢幕前的你講一些我在實際做業績時的一些「拍照觀念」，接下來就趕快來學習如何拍出超屌 591 物件照的 5 個小技巧吧！學起來讓你每張物件照片發到 591 上件件夯到炸掉！技巧一：均勻的光線、廣角拍攝照片內要有平均的光線，所以要記得一定要把全室的電燈都打開！不要讓環境過暗使得後期修圖過於不自然與失去該有的畫質加上廣角畫面才能提升整體空間感！只要一開始的照片光線與構圖落在容易調整的範圍，要調整的時間就能大大降低，高效率的產圖來更新物件照片才是上上策。 #不要以為什麼都可以靠修圖 #修圖只是輔助技巧二：正確曝光、氛圍明亮乾淨舉例來說當你在拍攝客餐廳這類公區域範圍時，確保主體有在你計畫呈現的視線範圍內是在主要位置，視覺上感受到的顏色是明亮、乾淨的。像照片中有拍攝到陽台的窗外景就是很重要的一環了，窗外是否相對鮮豔最好能有藍天白雲的景色，也是構成好照片的
2024-06-28 1 2,685
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房屋開箱該用什麼設備？線上賞屋的必備攝影設備大全！現今的買方隨著時代的改變從 DM 廣告上約房仲看房，逐漸轉變成以觀看線上賞屋為媒介來聯絡房仲，而我們房仲也因應需求必須學著如何拍攝「房屋開箱影片」，甚至開始發展個人品牌成為一名 Youtuber 或是 Tiktoker 而阿濱我大概是從 5 年前就開始拍影片了（點這邊看我的第一支影片）所以在攝影設備的部分還是蠻有自己的一套心得可以跟大家分享的，今天這篇文章將會和你分享一些實用的知識和資源，教你如何選購最適合你的攝影設備喔！拍影片的五大迷思迷思一、一定要買單眼相機？當然沒有一定說要用單眼才可以拍攝，新手剛接觸拍攝用手機就可以了，如果一開始就接觸單眼相機反而會因為太多技巧而花費巨大的時間成本在學習之上，我覺得相當不划算，如果說你想追求影片品質，建議平時就要有攝影的習慣或是有一定的設備熟悉度再來接觸會比較好。迷思二、一定要買很貴的手機嗎？不用喔！但是一定要有「廣角」功能！今天如果你連廣角都沒有，不要說拍攝房屋開箱影片了，連 591 上的房屋照片都會蠻不好看的，所以身為房仲的你一定要有一台有廣角的手機！迷思三、一定要買三軸穩定器
2024-04-22 1 2,396
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房仲業務要怎麼開始影片行銷?先從這4大要點開始你是否覺得自己是個有專業知識及經驗豐富的房仲業務呢？想要累積自己的個人品牌？想用影音行銷推廣自己嗎？是否以為一定要用高級設備拍攝才有人看你的影片呢？錯了！其實「好的文案」才是最重要的關鍵因素。我在早期的影片是拿著Go Pro拍攝慢慢摸索影音行銷的方法，到現在影片上架才有幾萬觀看次數，如果要比設備我們是贏不了專業攝影團隊，所以我們要的是強化「自己的內容」，受眾喜歡你的影片，YouTube自然就會幫你的影片做推播，進而幫你累積你的個人品牌專業形象，自然帶動你的業績成長；接下來我會告訴大家，影音行銷前的要掌握的四大要點，並且分享我觀察及分析後房仲業未來會有的三大現象。房仲影音行銷前掌握4大要點讓你事半功倍 1.調整心態及目標設定一個自己的年度目標、受眾、預算、時間成本，釐清自己的現狀並規劃目標，才能顯示出你的未來發展空間。設定好目標後，要有佔領一個區域市場的野心，想像那些未來都是你拿下漂亮成績，自然就會有強大的動力驅使你前進。拍攝三十支影片以上，這樣才能達到一定市場規模；個人品牌需要靠好的影片及時間
2021-06-16 1 7,653
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阿濱的房屋銷售邏輯！房仲活用這 3 大策略讓你成功冒泡！這是一篇關於「房屋銷售邏輯」的文章保證內容乾貨滿滿，如果你有認真咀嚼及思考以下文字和邏輯的話，看完後絕對業績大爆發！準備好我們就看下去吧成功銷售｢惠宇敦北」的故事源頭故事時間線在 2020 年 11 月底，當時 YT 頻道已經營 2 年多那天屋主在 YT 頻道上的空拍影片而認識我，所以請我協助銷售他在北屯捷運總站旁的「惠宇敦北」這個案子以下整理我在接到案子後的房屋銷售 3 策略房屋銷售策略一：針對案子做功課首先要確定「惠宇敦北」此案在各平台是否有同業插旗，我做了以下功課在 Google 搜尋欄輸入案件名「惠宇敦北」，而搜尋結果顯示果然已經有房仲同業對「惠宇敦北」的相關介紹資料，當下我內心想：「可惡，別人早就已經開始了，那我絕對不能輸！我還可以從哪裡下手？有不一樣的方式能呈現和銷售此案嗎？」開始搜尋 YouTube 是否有相關的開箱、銷售影片「太好了，確認還沒有同業在影音上下手，那我就先搶先贏！」所以你必須了解自己「能夠做到什麼」、「可以做什麼」並從其他房仲同
2021-06-13 1 2,049
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轉變行銷思維！如何說服老闆用新的思維去看待影音行銷？雖然現在個人品牌的相關知識已經有很多網路資源可以給大家挑選學習了，但還是會有不少店東老闆會不願意接受這種行銷方式，又或者是說不願意用新思維去看待影音行銷，而這樣的後果只會讓執行者越來越痛苦，並且店東們也得不到預期效果所以今天我也要以一名店東的身分來告訴各位，究竟房仲們該如何說服老闆用新的思維來看待影音行銷這一回事！首先一開始我先分享一個真實案例給大家參考某天深夜有一個認識已久的房仲朋友與我通電話訴苦，他說公司 1 年前請他幫忙拍影片，想藉此達到徵員的目的，而主題都是「吃好料、出國玩、跳團康以及介紹優秀團隊」但拍了半年每支觀看次數都落在 100 次上下．．．更慘的是這些觀看數也幾乎都是請公司同事幫忙按讚+分享來的，久了之後大家都興致缺缺的，而店東還以為是活動不夠精彩，於是又加碼辦了大型的戶外活動並請我朋友去錄影+剪輯最後總結 1 年下來總共花了超過 50 萬，換來的是 35 位訂閱者（大多是還都是同事）聽到這邊我只能用「慘烈」二個字來形容．．．行銷失敗的原因很簡單就是因為店東們以為拍了影片就會有人看，畢竟對他們而言
2021-06-10 2 2,189

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