《歐洲回來我才懂：台灣人不是在買房，是在「拜房價」——讓我把這場集體信仰工程講破給你聽》

歐洲逛一圈回來，我才發現：台灣人早就把「房價」當神在拜

如果有一天你發現，這幾年推著你往前衝的，根本不是「成家夢」，而是「房價不會跌」這句教條，你敢不敢承認？

我是阿濱，做房仲 14 年。

每天跑第一線，看太多家庭，把三十年青春、未來選擇權，全壓在一間他其實沒看懂的房子上。

先講我在歐洲看到的畫面。

整個城市多半是三、四樓建築，線條簡單，生活感很重。

但教堂一定是往天上長，你走到哪裡都看得到——高、亮、壯觀。

走進去，挑高、彩繪玻璃、拱形穹頂、長廊光線、聖壇、燭光、管風琴，營造出莊嚴殿堂感，要你自然覺得：

「我很渺小，祂很偉大。」

那是一套設計精準的「信仰工程」，沒有對錯，是文化。

台灣在房地產這件事上，也有一套很像「儀式」的東西，只是我們沒有意識到。

接待中心設計得漂亮，是專業；

簡報講得動人，是技巧；

媒體、名人、親友群組，不斷轉貼買房故事，是氛圍。

這些都不是壞事，本來就是產業的一部分。

真正讓我卡在心裡的，是——

我們的購屋決策，常常是被「儀式感」推著走，而不是被「數據」拉回來。

你回想幾次看屋經驗：

走進空間，燈光舒服、樣品屋香香的、未來生活被描繪得很美好。

你開始告訴自己：

「這區很有前景。」「這產品感覺會漲。」「大家都說要搶，晚了就沒了。」

從這一刻開始，你的腦袋，默默從「計算」切換成「相信」。

這次去歐洲亂晃 20 天，荷蘭哈倫街區、比利時布魯塞爾、巴黎市中心、房仲店面有，但不多，也不搶戲（三個國家，總共看不到超過 10 間）。

#台灣與歐洲有巨大文化差異

歐洲還有租屋黑名單制度，對租霸有約束。

資訊透明、權責清楚，兇宅不是鬼故事，而是可以被查證、被處理的風險項目。

規則先擺好，再談情緒。

我們有什麼？

很多人比誰先上車、比總價多高、比「敢不敢壓身家」，

卻很少比「誰算得比較清楚」。

所以我才說，我不是要大家不買房，也不是叫你不相信專業。

我是在提醒：信仰可以有，但你要先有自己的審核機制。

你要怎麼確定自己不是被儀式牽著走？我直接列給你：

一、先看實價，不是先看故事

同一區、同類型產品，過去一年成交多少？

實際成交價跟你現在看的開價差幾％？

沒查就下訂，那叫「感動購物」，不是資產配置。

二、先算現金流，不是先看「以後會不會漲」

每月房貸＋管理費＋稅金，加起來佔你家可支配所得多少？

超過 35～40%，風險就已經偏高。

你不是在跟建商拚，是在跟自己未來的每一口呼吸拚。

三、先看租金報酬率，不是先背銷售金句

買來自住也好，但你要知道：

如果有一天收入出問題，這間房子能不能出租撐住你？

報酬率差到離譜，還硬說「沒關係，地段保值」，那就是信仰接管大腦。

四、先看供給量，不要只聽「稀有」兩個字

重劃區未來三年交屋幾千戶？

附近一堆同質產品？

如果你知道這些，還相信「買到就是賺到」，那不是市場問題，那是你選擇當信徒。

我寫到這裡，要再講一個立場給你聽清楚：

我不是要你「不要信代銷、改信阿濱」。

#只是在換一個神壇

#沒有比較健康

我尊重每一個在第一線講解產品的人，很多認真專業、資料做得比你還勤。

重點不在誰說服你，重點是——

當別人給你資訊、給你畫面，你有沒有自己那套「驗算系統」。

真正成熟的買方，不是最會酸、最會懷疑，而是問得出這幾個問題：

「這案場附近一年的實價，可以給我幾筆參考？」

「這個坪數、總價，投報大概多少？」

「交屋之後附近還有幾案要推？會不會供給壓力大？」

「我這收入比例，這樣貸款壓力你覺得安全嗎？」

如果對方能好好跟你講清楚，那是專業。

如果講不出來，你自然知道該打幾分。

整個過程，不需要吵架、不需要陰謀論，只需要你多問一句。

身為房仲，最輕鬆的劇本是：

你們繼續迷信房價，我繼續幫忙簽約，大家都開心。

但那不會讓這個產業被尊重，也不會讓你的人生比較安全。

我寧願當那個有一點掃興的人，提醒你：

房子可以買，但拜託先看懂再買。

別再讓一間你沒算清楚的房，變成你 30 年不敢轉身的人生枷鎖。

如果你看到這裡，心裡有一點刺、一點鬆一口氣，覺得有人終於把話講白，

那就把這篇轉給正在看房的朋友。

不是要他們「不要買」，而是提醒一句：

「你有權利知道真相，然後再決定要不要相信。」

當越來越多人用這個標準看房，

房價會不會立刻崩？不一定。

但至少——

少一點人被情緒推著走，多一點人靠自己做選擇；

那一天，市場會比較健康，

而我們這些在第一線的，也比較配得上「專業」兩個字。

最後送你一句話「如果一間房要你關掉計算，只剩信仰，那不是投資，是等著被現實打臉！」

#近期訪談台中三大不穩定區域
#寶佳大道
#台中海線
#北屯機捷
#超有感寫下本文
#照片是在荷蘭哈倫唯一看到的房仲店頭

#齊心打造共好．分享房仲文化

#匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠
#有您的貴寶建議，才有更好的文章產出

#我知道這件事有困難，但這是我想做的事

#每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
#實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人