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  • 商圈精耕葵花寶典之如何開會(下集)
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    商圈精耕葵花寶典之如何開會(下集) 商耕會議 團隊要有共識 人員分組,3人打天下 追蹤進度-每禮拜固定開會 更新商圈行情 檢討社區精耕那裡需要調整 每人要交出募集線、追蹤線(交不出來怎辦?) 募集線討論為何找不到屋主 追蹤線討論為何簽不進來 委託中討論為何沒買方(如何溝通議價) 討論大家定義A買條件 A案追蹤、委託A案聚焦、A買配件(3A) 個人作業 經營5-10組A買,加以商耕→熟悉後要求 詢問看過同業房子而踩線(如何問?) 主動要求可協助洽談(以公司品牌及個人魅力) 有任何訊息皆以你為出發點 經由A買→委託A案(踩線) 經由洽談.成交全泡。(要寄簡訊、賀成交) 經由成交信任.再介紹→委託或買代(老客戶經營) 成交關鍵 老客戶經營、成交客戶再惠顧、人脈經營轉介紹 商圈內的成交行情要精耕,社區、價格、坪數都要記錄 多看預售屋、會更
  • 商圈精耕葵花寶典之大樓心法(中集)
    icon2021-06-12 icon0 icon297
    商圈精耕葵花寶典之大樓心法(中集) 預售屋 心法 先電話誠實表達善意 進入案場認識代銷 《社區精耕》親家福星道 開始完成各戶坪數資料,如以下中古屋-己完成作品 新成屋 觀察何時建商交屋給屋主 每天調謄本 直衝開發 寄急尋屋、賀成交 了解住戶最密集進出的時間-社區派報 大樓區權會發名片+派報 密切拜訪管理員 現廣租約到何時 大絕招 第一次打給陌開屋主,保證不被打槍10年精華 中古屋-己完成作品 《社區精耕》鄉林皇居 《社區精耕》佳茂康朵 《社區精耕》昇揚Inn12 《社區精耕》麗致逢甲 《社區精耕》惠宇寬心 《社區精耕》新業雅砌 還有很多就不列了 配案邏輯 個人->組->店->分店 補充 新手重
  • 商圈精耕葵花寶典之如何開始(上集)
    icon2021-06-12 icon0 icon360
    商圈精耕葵花寶典之如何開始(上集) 為何要 以12期某高級大樓為例 新人要注重開發(同一棟大樓可以接多間案子,這樣才能讓自己人成交,組織才會強大,若是跟同業配件會很煎熬) 老鳥重點經營客人,菜鳥重點商圈精耕 買方只要在自己公司永遠都有案子看,信任感才夠 商場如戰場,組織要夠強大 如何開始 《商圈精耕》畫地圖 每日記錄 SOP表單 《開發》01.募集線記錄表 《開發》02.追蹤線記錄表 《開發》03.管理員回報管制表 《開發》04.逾期案源記錄表 《開發》05.大樓區權會記錄表 如何精耕 標準 量體大社區,300戶以上 同類型為主 新成屋最好(10年內,5年內更佳) 現廣年度預算多少? 請回答____萬/年 標的附近透天租貼PP板、現廣、帆布 《廣告》PP板&現廣&帆布 重

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