房仲課程活動|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲課程活動企業外訓心得

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住商不動產52+1房仲團隊－身為房仲你真的懂「估價」嗎？從簽委託了解業務心態「濱哥，房仲要如何提高專業度？」「房仲必備技能是什麼？」「和屋主簽委託時應該怎麼做？」在我入行房仲 13 年，從帶店、開店、參加無數演講、擔任房仲課程和企業內訓的講師後，觀察到上百位房仲可分類成五大流業務（先說這五個我全都當過，目前敢說自己是一流業務）而上面的提問也是我常常收到來自四面八方房仲朋友們的疑問，回應則是我不斷強調的重點「估價」是房仲不可或缺的技能在今年 2024 年 10 月我受到住商不動產52+1房仲團隊的邀請擔任企業內訓的講師，進行到估價的課程後，我還記得店內房仲們的表情都是帶著新奇、疑惑、訝異與期待的結合，到了估價演練時才發現現場的房仲們幾乎都是估價新手所以今天要分享為何估價如此重要？估價的 3 大黃金利益一、增加房仲專業度在估價前房仲需要做的事情是「了解市場行情」，你需要了解物件周邊的競品優缺點，並分析給屋主，讓屋主感受到你有一顆認真盡責的心，增加房仲的專業度（與其他房仲的差異化也是從這時開始的）；此外也可以幫助你對市
2024-12-29 0 19
房仲課程活動房仲短影音實戰班

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短影音等於曝光度？房仲自來件的必備武器！你上車了嗎？房仲自來件的關鍵？在我今年開辦兩堂房仲專屬【短影音實戰工作坊】之後，我發現來上課的同學們對於短影音的疑問與需求比我想像中的多更多課程結束後許多學員開始正式著手拍攝短影音，並在影片主題、設備、剪輯上出現各種疑問不斷的出現「要創立個人品牌要花多少錢？」、「短影音需要從何開始？」、「已經開始了為何沒流量」等問題．．．這些每天會在手機上跳出的通知，還有課程當天台下踴躍發問的模樣像極了我剛接觸 YouTube 時創立【房仲日常】頻道的樣子．．．當時剛建立頻道，對設備、鏡位、腳本都還懵懵懂懂，像隻不知所往的小羊一樣自己摸索，現在回顧那時的影片真的陽春極了（還只會用花花綠綠的標題字上封面）但為了分享我的房仲日常、房仲知識給更多需要這些的房仲們看，所以一路咬牙堅持了過來（更多創立頻道的故事可以看這篇文章了解我的頻道是如何開始的）而我辛苦經營到現在也讓我每天都有滿滿的自來件，而這也是我月月成交的絕招之一短影音崛起房仲新機遇！但在我成為 YouTuber 的 5 年內，我感受到短影音和過去比起來已迅速崛起
2024-12-02 0 502
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入行不到 1 個月的房仲新人，課後馬上賀成交 - 成功關鍵在於正確心態每次開辦實體房仲課程時，都會看到很多未入行或剛入行的房仲新人，除了聞到一點菜味，但希望這些小幼苗們可以有長成大樹的一天原因是房仲業的競爭力真的太強了，我不覺得來上課的同學們很快就會陣亡，只是看到房仲新人們的眼神中有著對房仲這個領域充滿希望、正向、非常積極的火花，不禁讓我有些感觸不過有一位參加去年 2023 年 12 月的【基本功實戰班】的黃同學，他在上課時被我選上台一對一實戰演練演練過程中讓我覺得這位同學「有些東西」以他在台上的口才表現，加上我認為房仲新人都需要多些鼓勵，所以我在最後拍照時間有對他說：「口才還不錯！以後業績應該可以蠻好的」結果後來聽說這位黃同學還真的在課後不到 1 個月的時間就順利成交！心態可以崩，工作不能停黃同學平常白天還有其他正職工作，所以會利用晚上剩餘時間做開發，每天日復一日、基本上沒有不工作的時候，同時也擔心自己沒人脈、沒經驗、不會被客戶選擇還剛好在參加【基本功實戰班】前遇上他人生最低潮的事情，就是「和另一半分手」！事情發生的那段時間黃同學說他完全沒有跑業務的心情（愛情力量就是如此偉大又殘忍）不過他說
2024-10-28 1 336
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入行 2 個月短影音流量突破 10 萬 — 橘子賣房子（張庭甄）這篇文章是要分享熱騰騰的成功案例，主角是橘子賣房子的台中房仲橘子（她的粉專可以看這邊），今年夏天參加我開辦的房仲專屬【短影音實戰工作坊】橘子是在開課日前幾天才入行的房仲新人，因為覺得透過短影音可以有別於傳統方式，更有效的曝光案件和行銷自己，所以帶著一顆對房仲業炙熱的心來上課短影音流量翻10倍！身為前身是房仲秘書的她，對於房仲的工作懵裡懵懂，對拍影片更是一邊皺著眉頭，一邊像位上進的好學生一樣抓緊時間問我問題我都看得到她閃閃發亮的眼神裡透露出對未來要成功的堅定，是個已經準備好要全身投入房仲業的熱血新人果不其然，在我面試那麼多房仲新人的經驗下我沒有看走眼，在課後沒多久橘子在粉專上傳的開箱影片，目前觀看數已突破 10 萬人次！在我開設【短影音實戰工作坊】第二梯次的時候也邀請她到現場分享案例，入行 2 個月內靠一隻短影音就讓 32 萬的業績入袋！從原石到璞玉的蛻變看到如此勤奮又對影音特別下工夫的橘子，讓我覺得開設這門課真的沒有白費應該是說 5 年前剛接觸影音的我做了正確的決定，先從不限地域時間控制的影音平台下手
2024-08-30 0 235
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台慶不動產高雄楠梓後昌加宏店－失敗是奠定成功的基礎，也是做房仲路上最好的禮物【文章索引】和 4 個月內二次回訓的店長相見歡沒有經歷過挫折就不會有現在懂得「壯大自己並滋養他人」的成功店東業務們的後背是充滿學習熱誠的你們故事的開端從基本功實戰班開始如果你有時常關注我的 FB 粉專應該會知道，我在今年 4 月的時候有和台慶不動產的高雄楠梓後昌加宏店的長髮店長 - 陳冠融店長一起直播而這篇故事的開端就是陳店長在參加我去年開辦的第 5 屆【房仲基本功實戰班】之後，再次邀請我到店裡進行【企業內訓】在我坐上前往高雄的高鐵之前，就抱著充滿好奇並感謝的心情準備再次和陳店長見面，當天的【企業內訓】也進行得非常順利，除了感受到高雄人的熱情之外，整間教室充滿著那份對房仲業的熱忱也深深觸碰到我的內心，以至於我的房仲教育魂燃燒得非常徹底課程結束後才和陳店長聊了一番，「為何上過一樣的房仲基本功課程，今天又再次請我到店教學？」終於把我內心的疑問給問出來「平常都是我講給底下的業務，是時候換個人來講解，現場教學還可以馬上幫業
2024-07-01 1 897
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最好的投資就是自己！邁向 A 級人生成功法門！來自桃園中信房屋中原店的怡璇，在 111 年分別參加了台北、高雄 2 次基本功實戰班、 112 年又再度報名實戰班臺北場課程，是一位連續參加了 3 次房仲課程的鐵粉學員！對我分享的房仲課程內容點頭如搗蒜的支持外，還提到中午提供的午餐便當、下午茶點心太豐盛！阿濱我的個性就是這樣，今天你們願意花時間對自己付出、培養自己的房仲知識、打造更穩固的房仲腦，那麼課程中該提供給你們的講義與乾貨 ( 學習中該補充的血糖 ) 都給好給滿！怡璇 111 年原從事汽車保險業務在這行體會到了什麼都在漲但薪水卻不會漲的薪資上限，從而轉戰成為房仲業務，入行未滿 1 年還沒冒泡就遇見一件讓她刻骨銘心的案子。這讓初轉行成為房仲業務的怡璇又是沮喪又是挫折，當時滿懷期待好不容易終於冒泡準備成交，屋主卻反應以為成交價就是實拿價，臨時表示不想付服務費，前後忙活近 1 個月的時間，幸好在中信房屋中原店劉育雯劉店長的協助下，將當初簽委託時該有的文件與資料備齊，再經過雙方溝通後最後還是順利的成交了！阿濱：「妳當時的心境應該很掙扎吧？」聽到怡璇和緩娓娓道來當初發生的經驗，可以感受到那份水深火熱怡璇：「當時真的蠻
2024-04-25 1 1,221
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房仲新人 1 年內破百萬業績的獨門心法！除了努力更要擁有這一點！來自宜蘭羅東的林珈羽 ( 小羽 ) 出社會後從 2021 年開始全心投入在房仲業，目前的永慶不動產光榮店就是她接觸房仲業後加入的團隊！從店長的經驗分享與學長學姐的教導帶領下，小羽想培養更完整的房仲知識時在網路上發現我專門為房仲業務規劃的基本功實戰班，那是她第一次參加我的房仲課程。阿濱：「在我課程中小羽妳有對什麼內容印象最深刻嗎」一有機會我絕對是先問學員這題小羽：「開發信！你會有一個公版來教我們如何寫屬於自己的開發信內容，怎樣的方法會比較可以吸引到屋主的注意，而且可能還有區域的關係吧！感覺宜蘭的房仲業務比較少會去投開發信，上過濱哥的實體課以後做出的開發信看起來就是比別人還要精緻跟特別。」小羽講到開發信時特別有興致，聲音像一條起伏的山脈，有的高亢有的輕柔，充分感受到小羽的情緒波動。阿濱：「製作開發信後有對妳開始產生什麼影響嗎」聽了小羽情緒滿滿的感想讓我好奇是不是有什麼效果發酵小羽：「做了開發信後來詢問的屋主變多了！而且有因為開發信挖掘到很多買方，有些熱情的鄰居看到我在路邊派報時還說有認識的人要買房子，要把我的開發信拿去給對方。
2024-04-18 0 1,600
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超難賣的房屋委託 3 年都GG，上完課後 25 天內馬上成交！！【文章索引】恭喜！成交就是好的開始房仲新人最重要的是學習的態度課後 25 天內成交的細節過程想成功逆轉勝的秘訣去年底我遇到一件讓我到現在 2024 都還很記憶猶新的事情。有一位同學在去年 2023【基本功實戰班】台北場上完課後簽了一筆賣了 3 年還沒賣掉的委託，結果在課後 30 天內就馬上成交了，聽到他成交的消息讓我真心替他感到非常開心，同時也讓我在房仲教育上得到了相當滿足的成就感還有持續堅持下去的動力。接下來我會在下面分享這位同學在 12 月 6 號（就是【基本功實戰班】課程當天）簽委託，後來在 12 月 28 號馬上成交的故事。課程同學（以下稱他為陳同學）的成交喜訊 ▲ 房仲新人的背景故事【基本功實戰班】台北場結束後我就到義大利玩了半個月，雖然和台灣有時差問題，但是我還是持續有和陳同學在訊息上溝通他在業務上遇到的問題，過程中每次通話都是 1 小時起跳。陳同學是兼職在做房仲，真正實戰時間比較少
2024-02-16 0 963
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高雄仲介公會－曾經我也低潮過！放下一切改變心態！才能戰勝自己！寫文章的現在是 2023 年 1 月 5 號的晚上 7 點，而我正在北上車上打著本次高雄 500 人演講心得．．．此時的我一邊敲著鍵盤一邊回想我在 36 歲前所追求的那些人生目標「瘋狂賺錢當超業」「月月上台領獎」「開分店當店長」這些目標就像業務的西裝配白襯衫一樣，是我們房仲人生勝利組的標準品一直到 2018 年 9 月這天發生了一件事撼動了我人生的意外讓我的思想從此發生劇變．．．沒錯，我在上班的途中出了車禍這場車禍導致我股骨頸骨折（人體最粗的一根長骨斷裂）並在家修養了 5 個多月的時間，也就在這段時間裡我在一直反覆思考一個問題，那就是「我們人活著到底為了什麼？」於是我開了我的 Youtube 頻道帶著這個問題我開始了「房仲日常」的影片拍攝，一台破爛的文書筆電、陽春的收音設備、500塊的環形補光燈，剪出來的影片意外得到社會大眾、房仲新手的認同，而我也終於找到自己的價值就這樣 2019 年的我一邊作業績一邊拍影片（記得那年我還有 320 萬）過程中也
2023-01-13 1 1,535
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台慶不動產楠梓德惠店－身為房仲你有想過為什麼要拍影片嗎？這次受邀到高雄的台慶不動產楠梓德惠店上「影音行銷大公開」的教育訓練課程，而這個主題讓我在製作 PPT 期間格外有感，因為在設計課程的過程中我發現我不僅僅是在為了教學做「準備」，更是在過程中回想起我 4 年前拍影片的「初衷」．．． #分享就是獲得所以為了讓大家在講座間都能獲得我所有的經驗（不要像我一樣在個人品牌上花這麼多冤枉錢），這次我設計了四大主題，希望能直接幫助到各位學員！讓你們能知道身為房仲你們為什麼要拍影片！而這四大主題我也在下面分享給各位！影音行銷大公開的四大主題一、案例分享首先針對這場教育訓練課程我第一步先跟學員講解在影音行銷時如何調整心態將自己定位成一名「顧問」並在建立好心態之後，現場分析如果遇到 3 大抗性該怎麼用影音去行銷？（祖墳 + 土地公廟 + 車道沖） ▼而我這邊也把 3 大抗性的成功案例影片分享給正在看文章的你二、案例解析接著分析完案例之後我隨即安排實戰環節！馬上演練一次房屋開箱拍攝、題字機操作等等而且從課後問卷看起來，實戰部份也是學員最有印象的地方，未來
2023-01-10 1 1,580
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房仲基本實戰班－第 4 屆高雄場：一起．戰勝未來！在 11 月 24 日【台北場】結束後，緊接著就是 11 月 30 日高雄場登場！這次演講比起前面 2 場我感受到了團隊非常從容的把整個講座流程完成，完全沒有任何一個環節延遲，這點讓我充分的感受到前面的團隊會議到底有多重要！而將來我也會持續比照這樣的模式製作出更多豐富有趣的課程給各位學員！好了那我們廢話不多說進入今天的正題吧！原來課程不熱絡不代表不成功那天的講座地點是選在高鐵站前的有機體商務中心由於課程地點真的很方便我們走個 100 公尺就到了，所以讓我上午時的演講顯得特別激昂有力！而且我也預設這場高雄的演講在互動上一定會很熱絡！但我沒想到的是．．．整個上午課程就在這不冷不熱的氣氛下結束了，一直到下午我才慢慢感受到高雄人的熱情，學員之間開始交換名片、自我介紹，漸漸地大家有如同學會般的熱絡起來讓我非常好奇這樣的課程狀況，於是我就在課後詢問了志工「诶這場你覺得大家上課的參與感如何？」「濱哥我覺得不錯啊！」「真的嗎？可是我總覺得還不夠耶」「濱哥你知道嗎？場子這樣已經很熱了，我們其實都很
2022-12-24 1 1,332
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房仲基本實戰班－第 4 屆台北場：課程在還沒見面時就已經開始了 11 月 24 日當天到台北上課，是本年度【房仲基本功實戰班】的第二場，在演講的過程中大家除了積極的舉手搶答之外沒有半個同學暈暈欲睡！在休息時間我更是感受到學員們滿滿的熱情！大家紛紛排隊詢問的畫面至今還是讓我非常的印象深刻！「濱哥我的開發信哪裡有問題？我要怎麼更有效的商耕？預售屋我該怎麼找屋主？被屋主打槍怎麼辦？」這類的問題排山倒海般的填滿了我的休息時間，甚至到課程結束之後學員們也還在排隊問我問題．．．到最後整場演講我只休息了 10 分鐘不到的時間哈哈 #用心教學，用心學習 #彼此一定感受到一場成功的房仲課程要付出什麼？其實這堂課程在還沒有跟大家見面時就已經開始了．．．原因是因為開始前的這一段期間為了讓這場課程更順暢我每天早上 5 點 30 分就開始點評大家的課前作業「電梯簡報」並找到適合的範例給大家，也針對每位同學的課前問題一條一條看完並在群組分享我的最近的做法 #教學也在不斷迭代更新與時俱進為了更豐富課程我在課程的最後還新增了我從業第一年的失敗史．．．（想了解失敗史的朋友可以看這支影片）
2022-12-24 0 807

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