業務心法|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲實戰分享業務心法
房仲如何從百萬到千萬？「服務態度」說明一切 今天又來到阿偉的房仲小故事分享? 上一集沒講到的我們這一集補完(☞ﾟヮﾟ)☞ 讓我們一起深挖「資歷16年」的老司機各種實戰經歷
2021-07-23 0 179
房仲實戰分享業務心法
從掃街到當「顧問」房仲這行要如何倒吃甘蔗？ 大家有想像過把房仲當事業經營最終型態會是什麼樣子嗎? 今天傳說中的遠見房屋創始人之一的【阿偉】來跟大家分享從事16年後的心得?
2021-07-10 0 200
房仲實戰分享業務心法
我如何 2 個月成交 7 個案子？成交心法大公開！（教育訓練篇）在這部影片中，我將向你分享我是如何在短短兩個月內，成交七個案子的心法。這七個案子中，只有一個是一般委託，其餘六個都是專任委託，關於如何接到專任委託，之前已經跟大家分享過，有興趣的人可以去找之前直播的影片觀看。推案前安排攝影與清潔對於每個案子，我都會請專業攝影師前來拍攝照片，每個案子的攝影費用大約是 3000 元。在拍攝之前，我會安排清潔工清潔房屋，以確保照片呈現出最佳狀態，清潔的費用大約是每小時 360 元，清潔費用基本上是由屋主負擔。廣告投放與觸及率追蹤我會在不同的平台上進行廣告投放，包括 Facebook Marketplace、粉專廣告和 591。我不吝嗇廣告費用，甚至使用手機 VIP 置頂功能來增加 591 的曝光率，並且會定期追蹤廣告的觸及率和點擊量，並將它整理成數據報告，每天回報給每個專任委託的屋主，以建立信任感。與大家分享一個關於房子開價的小撇步：如果今天房屋出售資訊發布後，一直有其他仲介與你聯繫就代表這個案件是 A 案，如果價格開出去後廣告什麼的都投放了卻完全沒有房仲與你聯繫，那就代表需要調整開價了。精美
2020-02-02 0 240
房仲實戰分享業務心法
百萬年薪不是夢！第一次拿百萬經紀人神奇故事（勵志篇）大家好，今天想要與大家分享我的一些人生故事和成功心法，是關於當面臨財務困境時的挑戰，與我第一次拿百萬經紀人的神奇故事，希望這些故事能夠啟發螢幕前的你。入行時面臨財務困境剛進入業務領域時，我面臨了許多財務挑戰，身上沒有太多錢，卻需要承擔業務開發的各種成本，這種情況下，我想盡各種辦法節省開銷，例如在晚上 9 點後才去便當店用餐，因為會有便當打折，甚至為了成交每天上班不斷打電話開發，午休也沒有休息，同事甚至在午休時間出去貼單（但這樣做是違法的，非常不建議這麼做）而這些事情，也正好是房仲新人們剛入行時會遇到的挑戰。房仲只要努力就能翻身我覺得房仲是個很好翻身的職業，我從小在單親家庭中長大，像我這樣沒有背景的人，還是可以透過房屋仲介一點一滴累積資產，每當遇到因業績不佳心情沮喪的同事，我都會跟他們分享我的經歷，因為這行只要好好做的話是很有機會能夠成功的所以不要害怕前面所遇到的困難！（想看關於我成長歷程的影片可以看這支影片）房地產投資的智慧曾經我面臨最嚴重的財務困境是：銀行帳戶無法登入，去聯繫銀行才發現餘額變負的！借朋友的錢也有去無回
2019-07-13 0 259
房仲實戰分享業務心法
房仲阿濱教你如何年薪破百！（業務心法篇）在房地產行業，想要實現年薪破百絕對不是一件簡單的事！因為房仲本身並沒有大家想像中的好賺．．．而今天阿濱我將「如何年薪破百」統整成五大要素給螢幕前想要入行的你！相信只要掌握這五大要素將有效幫助你在這競爭激烈的房仲市場中取得成功喔！一、提升庫存量要實現年薪破百，業績必須至少要達到 230~250 萬之間！因為還要扣掉 45% 的稅金等等。所以為了達到這個目標，此時「庫存量」就至關重要！我建議至少要擁有 50 件起跳，這樣在買方提出價格議價時，也才能有更多的籌碼可以運用。而「議價」正是每個物件都會經歷的過程，因為「買方想買低賣方想賣高」是房屋買賣中的常態所以一定要記住，擁有更多的庫存量才能有效提升成交率！如果想學習議價相關知識你可以看下面這四篇文章，裡面有詳細教學 2020年4月議價首部曲 2020年5月議價二部曲 2020年5月議價三部曲 2020 年5月議價四部曲二、積極執行有效行程一定要維持每天至少保持 5 組有效行程！（PS：我定義的有效行程就是指與買方或賣方碰面）那麼為甚麼碰面這麼
2018-10-14 0 263
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養一個剛出社會的女友要花多少錢（算業績目標篇）很多房仲新人剛入行時都會跟我說「我要賺很多錢！」但講著講著都紛紛離職了哈哈於是就在我某次跟房仲新人聊天時，發現了他們普遍遇到的狀況都是「沒有明確目標」再加上沒業績會被店長念、開發時被屋主罵、甚至下了班還要花錢應酬等等，這樣整天昏天暗地的工作．．．時間久了就紛紛陣亡了．．．所以今天就讓我來用比較詼諧的方式，幫各位算一下自己的業績目標，究竟「養一個剛出社會的女友要花多少」呢？以下用表格的方式算給大家看！項目名稱支出金額學貸 4,463 電話費 550 信用卡卡費 2,500 機車費 550 房租 5,000 水電費 600 勞健保 1,125 伙食費 5,000 治裝費 1,500 娛樂費
2018-10-12 0 236