全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

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身為房仲你應該要知道的 15 個行銷概念！（ PDF 檔）以下銷售觀念是我在房仲新人時期一直貼在牆上督促自己的話，今天分享給螢幕前的你希望能幫助到你，最後還有 PDF 檔提供給大家下載喔！想了解使用方式可以參考這篇文章：屋主只給一個月委託房仲該怎麼辦？從委託到成交我只花 20 天！熟記這 15 點讓你業績更突破！人脈就是錢脈，人緣就是財緣，人脈決定命脈。你永遠沒有第二次機會給顧客建立自己的第一印象。信賴感大於實力。銷售的97%都在建立信賴感，3%才是成交。銷售不變的法寶 —— 多聽少講；多問少說顧客買的不僅是產品本身，更買產品相應的價值及額外的服務。顧客買的更多的是種感覺 —— 感覺被尊重、被認同及安心感。一定要給顧客講有含金量的東西，一定要學會創造價值，為顧客創造他需要的價值。買和不買永遠不是價格的問題，而是價值的問題。要不斷的向顧客塑造產品的價值。對待老顧客要像對待新顧客一樣的熱情，對待新顧客要像對待老顧客一樣的周到。銷售員必備的就是乞丐精神。面對「顧客」首先要微笑，就算每天被
2021-06-21 3 3,729
教學文章陌生開發

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業績近700萬超業如何讓屋主馬上答應看屋?陌生開發就用拉5同法有些新手電話拿起來就開始冒冷汗，因為不知道在開發上怎麼對陌生客戶開口，然後還沒說上三句話就被掛電話了，太緊張不知道怎麼辦?還是不知道跟陌生客要說甚麼?其實開發的重點是「博得客戶的信任」，如果溝通技巧不足，信任就大打折扣，自然就不會相信你的能力了，所以接下來會分享一個我朋友的故事，以及拉五同法的方法來增加自己的陌生開發技巧。業績近700萬的超業怎麼做?讓屋主馬上答應看屋我有一個年度約有七百萬業績的朋友，我們以下簡稱他是強者；強者他有一位客戶有指定要買的社區，了解後發現這個社區有一戶有在出售，剛好是他十年前經營過的客戶，他馬上就打電話過去說有買方想看屋，於是展開了以下對話：屋主：我沒印象跟你看過屋或賣過房子啊強者：有啊，十年前那時候看過房子屋主：我不管到底是...... 屋主在說話的過程，強者看了一下謄本，發現屋主身分證字號是N開頭。強者：大哥你是彰化人對吧?你看!我記了十年，而且我們是同鄉ㄟ，我也是彰化人，民族路的阿添蛤仔麵超好吃，我回去都會去吃...... 強者跟屋主
2021-06-17 1 11,484
教學文章影音行銷

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房仲業務要怎麼開始影片行銷?先從這4大要點開始你是否覺得自己是個有專業知識及經驗豐富的房仲業務呢？想要累積自己的個人品牌？想用影音行銷推廣自己嗎？是否以為一定要用高級設備拍攝才有人看你的影片呢？錯了！其實「好的文案」才是最重要的關鍵因素。我在早期的影片是拿著Go Pro拍攝慢慢摸索影音行銷的方法，到現在影片上架才有幾萬觀看次數，如果要比設備我們是贏不了專業攝影團隊，所以我們要的是強化「自己的內容」，受眾喜歡你的影片，YouTube自然就會幫你的影片做推播，進而幫你累積你的個人品牌專業形象，自然帶動你的業績成長；接下來我會告訴大家，影音行銷前的要掌握的四大要點，並且分享我觀察及分析後房仲業未來會有的三大現象。房仲影音行銷前掌握4大要點讓你事半功倍 1.調整心態及目標設定一個自己的年度目標、受眾、預算、時間成本，釐清自己的現狀並規劃目標，才能顯示出你的未來發展空間。設定好目標後，要有佔領一個區域市場的野心，想像那些未來都是你拿下漂亮成績，自然就會有強大的動力驅使你前進。拍攝三十支影片以上，這樣才能達到一定市場規模；個人品牌需要靠好的影片及時間
2021-06-16 1 7,840
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心態：房仲們你想跟我一樣嗎？做這10件事就對了！不知不覺我也入行超過 10 年了這一路上我堅信只要認真學習、願意分享就一定能持續成長！所以今天阿濱我要分享的是我從入行至今的 10 個改變懶人包如果身為房仲的你也想跟我一樣的話這樣做就對了！如果你跟我一樣是單親家庭長大請感謝你的父母至少給你一個健康的身心靈可以為自己人生打拼，與其埋怨人生的不公平不如把時間拿來打拼！（別被負能量吞噬） ▼開箱自己翻轉人生の心路歷程！房仲之路你也可以！如果你跟我一樣是低收入戶那就探索你的職涯，並好好考慮房仲這份工作，因為這或許是你人生的選項之一 ▼房仲新人為何陣亡率那麼高？我適合做房仲嗎？如果你跟我一樣沒有錢那就先認真工作再學習投資！（所謂的認真工作就是在你覺得有錢之前一天工作至少 12 小時起跳，提升自己的可利用價值） ▼影片 05:00 之後有提到小資族到底該投產房地產還是股票？如果你跟我一樣沒錢上課那就跟公司請來的講師私下約吃飯，抓緊機會學習精華（有時候一頓飯學到的或許比你想像的更多）
2021-06-15 2 2,313
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房仲工作心態：3 個房仲故事！和你分享正確的時間成本觀念（附每日行程規劃表下載連結）故事一、從組電腦到計算時間成本近期我因為業務需求在台中市西區 NOVA 組了一台新電腦，我直接跟老闆說組裝完後幫我加運費直接寄送到公司就好，此時老闆疑惑地問了我「運費這樣要加 200 元，先生你這樣划不來喔！你確定？」聽到這邊我心裡想著因為我自己開車來回約 1 小時，再加上找車位的時間以及停車費，這些成本我能拿來核對很多資料或是直接去帶看有成交機率的案件，所以算起來我直接花 200 元運費會更符合時間成本。故事二、業務浪費時間等於浪費錢為了 1,000 元左右的商品你願意花一個早上的時間比價嗎？之前有一位同事為了買「測距儀」一路從 PC home 比價到 MOMO 再到官網，最後在蝦皮使用新會員優惠券+免運卷購入一共省了快 150 元，但一個早上的時間也就這樣沒了。對我來說上班時間花費的這些時間的投資報酬率實在太低了。身為業務你一定要分得清楚上班時間跟休息時間，今天如果你是用休息或是假日做這件事情，我會覺得你很棒因為你懂得聰明的省錢，但如果是用上班時間完成這件事你也只是贏到了比價卻輸了時間，這樣算一算根本就不合理。
2021-06-15 0 2,021
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經營品牌必備：個人網站架設我一直在推廣業務越做越輕鬆的方法，養成寫文章的習慣便是其中一個辦法！詳細作法可在 ShonKo知識平台上看到我目前已經關閉WordPress，改用自架網站了！或許會有人問：「阿濱之前不是有推薦使用WordPress嗎？」沒錯！但站在大家的角度仔細思考後認為，WordPress商用版每年續約需付9588元起（不含網域費），還需要會一些程式語言及邏輯，對一般人來說其實難度偏高，免費版的痞客邦則是一堆廣告… 以下是使用過的四種類型架站平台（部落格）比較：不斷思考要如何讓學員既省錢又能有部落格功能的個人網站...？最後向廠商提議，如果框架使用相同，只有小地方需要微調，可不可以算團購價便宜一點呢？答案：可以！最後決定直接請廠商架設部落格，介面簡潔沒廣告！重點是終於不用再自己摸索程式語言了~ 網站完成後的樣
2021-06-15 1 4,704
遠見房屋房仲新人面試懶人包

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第一屆招募－房仲新人面試常見問題（目前已截止）第二屆招募中！《第一屆招募已截止》目前第一屆招募已截止，如要參加第二屆（有半年每月 3.6 萬津貼）面試請點擊下方連結【第二屆招募面試連結】《高專定義》無底薪，但佣金的抽成比例較高《聯絡窗口》不管是迫不及待想進遠見房屋（高專無低薪）或是想進新訓中心接受非正常人類特訓班（有教育獎金）都統一與人資謝小姐報名，麻煩面試當天請自備履歷聯絡方式： 1.手機：0903-166495 2.Line id：@015zlytr 3.Line QR Code：《最新公告》 2022.09.01：遠見每期新人共應徵 20 位受訓期：30 天，結訓後下店頭訓練期間通過考核 2 個月最高可領教育獎金 60,000 元疫情關係，採取線上面試使用軟體：Zoom 麻煩面試當天請自備履歷．穿正式服裝遠見 8 期訓練期間： 2022.11.01～2022.11.30 第 1 梯統一面試時間： 2022.10.11 星期二下午 01 點 30 分第 2 梯統一面試時間：
2021-06-15 6 26,768
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個人品牌網路實戰班－房仲蕭邦-台中房地產顧問房子很不美麗，但就是便宜，影片也沒經過什麼精心策劃唷(求快速，真的不好意思獻醜) 剛接案的時候屋主因為常常看到我介紹海線的影片，所以打電話跟我說他有案子要趕緊出售問我有沒有興趣，說想要在2021/7/1號前出掉我知道是可賣物件，所以就趕快拍了影片上架，買方住在台中市做工程的，剛好房子空間大(樓下有空間放工具) 買方第一次看完後，說要讓爸爸在看過(keyman是爸爸)爸爸過2天就決定買了這個案子就順利成交，服務費6%功德圓滿，以上分享
2021-06-14 1 1,839
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個人品牌網路實戰班－台東房仲日常-劉祁明(台東小明) 第一屆菁英培訓課程，東部有二位學員，一個來自花蓮(下回介紹)，一個來自台東今天要介紹的主角：中信房屋東大台東加盟店-劉祁明店長我開線上課程PressPlay時，他就有在訂閱了 2020年VIP見面會還特地請助理從台東來台中上課 2021年A課程高雄場也請另一位助理來學習，非常的拼命在培訓一個月過程之中，問我A6400與A6600的差異點，還有空拍機的選擇，以及影音拍攝的眉角與技巧結業當天，Demo以下影片看完眾人感受到台東真的好美，有朝一日我要去綠島玩時，一定會去拜訪劉店長他是第一屆第二名，這影片讓他賺到專任委託，地主是台中人，物件在台東統計至2021/06/14：短短三個月觀看次數：7,543次故事到這裡，我想表達...影音行銷自己的時代己經來臨! 這也是我一直想推廣「個人品牌專業顧問化」，現在我們有機會可以一起見證未來各縣市會不斷出現新一代的房仲高手，各位一起加油
2021-06-14 0 1,853
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基本功實戰班－南投買好房 以下影片是我教導出來的朋友，大家看看哦這位帥弟弟入行不到二年，線上看屋正夯近期又完成新作品
2021-06-14 0 1,812
教學文章房仲好做嗎？

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準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（存款學歷篇）直營與加盟店到底該怎麼選？因為實在是有太多準房仲跑來問我這個問題了，所以我今天就佛心來著全面分析給你聽。但由於本次文章內文有點多所以我將它拆成 2 個篇章，分別是（存款學歷篇）及（管理資源篇），歡迎挑有興趣的主題閱讀喔～那我們廢話不多說我們今天的存款學歷篇開始吧！先定義一下直營跟加盟在開始定義前我先解釋一下普專跟高專的意思，首先普專是指有底薪加成交傭金（獎金約8~10%）的業務，而高專則是沒有底薪但高獎金（獎金約40~90%）的業務直營店：通常直營店幾乎都是普專，管理方式是全台灣北中南都是統一制度（管理上較為嚴格）包含對客戶的稱謂、說詞都要統一，甚至連自己要買屋都必須跟公司申報（對你沒有聽錯）但優勢就是資源充沛以及聯賣機制完善加盟店：則是幾乎都是高專（也有普專要看各店制度不同）而管理方式是由各加店的店東自己決定，包括抽成%數、升遷制度、開店標準還有員工福利等，那麼不同品牌加盟店的制度，是否都一樣呢？當然不一樣，因為各品牌能提供的資源都不一樣，例如加盟金、資訊系統使用費、品牌廣告費，所以在成本不同的前提下，當然能提供的獎金趴數一定有差，
2021-06-14 0 3,393
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存證信函格式免費下載（ PDF 檔） 存證信函格式－下載預覽點這邊下載【存證信函格式】
2021-06-14 0 10,096

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