Name: 熊師領路 房仲訂閱制課程
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遠見房屋從零開始當店長

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重新歸零 27 天賀成交！想要的心有多強，你的力量就有多大讀完這篇你可以了解到什麼？ 1.如何感動客戶，「先捨後得」的真諦 2.換商圈如何快速成交 3.賣方轉買方成功案例 2021.12.13 中清福星店早餐會議，照慣例事項宣達討論，如果有同仁成交就會做案例分享而特別的是今天的分享者資歷僅約 6 個月，進公司 27 天完全沒休過假，她到底如何快速成交呢？放棄三年代銷經驗成為房仲小白 2021 年 1 月 1 日，我官方 Line 收到一封私訊「我想轉行當仲介該如何事前準備？」她叫蘇柏勻（小勻）看我影片一段時間，對房仲這行感到興趣但她是北部人；問我北部有分店嗎？我說沒有，就這樣話題就結束了 2021 年 4 月 21 日當時的我為了「熊課知識平台」邀請全台房仲來進行訪談當時小勻入行 1.5 個月，正處於傍徨期，鼓起勇氣報名來台中聊天把脈但隨著 5 月 15 日疫情大爆發就中斷下來，房仲 Online 4 個月的她帶著不甘心離開了房仲業想要的心從來沒有中斷回到八方雲集重操舊業，但由於之前經營的客戶還是一直詢問案子，1 個月後開始白天一邊跑著 foodpanda 一邊帶
2021-12-14 0 4,575
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心得：入行10年教你開店基本功，房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開！當房仲的10年後卻讓我有了快樂的煩惱 2021 / 8 / 3 一直到 9 / 03 我讓自己放了一個長假於是自己一個人背上輕便的行李來了一場說走就走的旅行，就這樣我來到了蘭嶼。（這時才感覺到能夠財富自由真好）還記得那一個月裡我把蘭嶼上的每一間小吃從燒烤、拼盤、生魚片甚至是越式冷麵，我把我能吃的幾乎都吃遍了，吃完之後我一個人在蘭嶼沿岸愜意的散著步，細細地感受著海風吹拂所帶來的鹹味，而我也在那一個月中不知不覺環島了 5 圈，潛水瓶潛掉了 8 支就連青青草原的夜景也看了 3 次，整個人心曠神怡到一個不行，但在我享受的同時有個煩惱卻也經常出現．．．「奇怪？為甚麼我明明都沒有再作業績了，可是明年 5 月我卻要報 60 萬的個人綜合所得稅」而這樣快樂的煩惱正是因為「房仲」所帶來給我的，所以今天阿濱我就來大方公開財富自由真正秘技吧！這個密技總共有 3 大項！想了解的朋友注意聽了～房仲正確的開店心態：創造舞台的人才是最屌的！阿濱我在 2013 年度業績做到 520 萬，是當時大墩團隊的第三名，成交件數第一名，所以每個月我都一
2021-12-07 0 3,051
教學文章銷售技巧

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房價大漲，成功房仲人員提高銷售力道的 3 個密技！讀完這篇你該做到什麼？ 1. 銷售不是靈光一閃，而是早有準備 2. 如果你想銷售成功，首先你要先銷售自己 3. 先故事．後道理在銷售的世界裡，時間是最稀缺的資源，所以要成為一個成功的房屋仲介，就是必須用最少的時間換得最好的機會，即使今天帶看的是有抗性的物件，也要盡力找出他的優點所在進行銷售，其實說真的，房仲人員最大的義務是什麼？就是客戶要買得到、賣得掉，沒有做到這些，都不能稱上是一個成功的銷售；2021 年 8 月 23 日我們遠見房屋成交 50 件，成交件數、業績雙雙破了開店以來最高記錄，我身為線上會議主持人，當 150 位同仁在分享成交案例屢屢創社區最高價，就讓我想到 2013 年也是一樣情況，所以現在絕對是賣方市場，也就是指「供給小於需求」、「商品價格有上漲趨勢」，是賣方在交易上處於有利地位的市場，當房市處於賣方市場，房價就會隨之水漲船高，這也意味著不動產經紀人從業人員能拿到的服務費用相對會變得更高，高興之餘在這房價高漲的年代，如何有效增加銷售力道、創造業績成為百萬超業呢
2021-12-07 0 4,315
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心得：超業房仲也被三振出局，經營投資客的 2 堂辛酸血淚課對於投資客，許多房仲朋友的看法都並不是很好，但我必須說，這世界上存在各式各樣的人，你能夠遇到很勢利的投資客，當然也能遇到態度糟糕的自住客，有誠心誠意拜託你幫忙他完成買房夢的自住客，就會有態度謙虛心態好的投資客，在這邊阿濱要分享兩個例子，這兩個例子的前提要件就已經比較困難，當作跟大家講講故事，希望大家看完可以得到一點經驗值。延伸閱讀：我最難忘的案子房仲生涯缺失之一三振出局第一場：客廳中間大壁刀 2017 年 1 月經營 Blog 有成，網路客戶轉介紹他的好友武小姐給我委託，她有一間預售屋，有以下抗性客廳中了一支大壁刀預售階段不能看屋，買方不敢下手房地合一剛實施滿一年，完全買方市場我一直苦口婆心跟買方說，這一間不買太可惜了，因為當時房市正熱，這樣便宜的房子在當時根本是絕無僅有，有些買方聽我講了 10 分鐘，只回我：聽你演講我好無感，而且又堅持要看別的屋，無奈之下，屋主降價再降價，最後賣給敢進場的投資客，結局當然是很傷，屋主與房仲大哭出場，投資客大笑收場，總傭才 1.2%，屋主大賠近 250 萬，還記得屋主簽完約還安慰我：「
2021-12-07 0 2,307
遠見房屋從零開始當店長

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暫代中清福星店長 81 天我所悟出的心得近期帶店、帶新人我發現各個階段的業務，都有不同的需求，業務比喻成藝人，店東有如經紀公司（保母），負責打點一切大牌藝人＝500～1500 萬經紀人中牌藝人＝200～500 萬經紀人出道藝人＝0～200 萬經紀人大牌藝人如果要出外見客戶，助理就要負責開車、泊車大牌藝人如果應酬喝醉了，助理就要幫忙開車送回家大牌藝人如果想要開發新案（打 591 自售），助理就要整理並印案子大牌藝人如果遇到談合作（準備接委託），助理就要調成交行情、委託書就緒大牌藝人如果要接下新案（接委託），助理就要幫忙安排後續聯絡（做產調）大牌藝人如果要曝光新案（推新案），助理就要幫忙製作線上會議 PPT、商圈精耕 PPT、空拍案子大牌藝人如果要曝光自己行程（增加銷售量），助理就要幫忙修圖、PO 591、樂屋網、FB 粉專、寄開發信大牌藝人如果想要經營客戶（送生日、過年禮物
2021-12-05 0 1,887
遠見房屋新訓中心故事

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遠見房屋新兵訓練營上線了，房屋買賣從這裡開始！從 11 月開始面試了整整一個月、4 場面試刷掉了將近 20 人，房仲課程規劃我們也規劃了將近 3 個月的時間，終於！遠見房屋房仲新人訓練中心在 2022/12/1 這天上線了！而第一期的學員也將在這天開始受訓寫文章的今天是中心上線的第 3 天，錄取的 11 位學員全數報到一個都沒少！而這些新血的注入也讓中清福星店變得更加熱鬧，到處都是聊天以及請教學習的氛圍，但反觀我們本期的教官阿喆可是頭殼冒著燒阿哈哈（當然我也是．．．）房仲基本功要穩紮穩打事前我們規劃了相當完整的教育訓練，希望能建立起學習的 SOP 讓一切能按表操課，但實際運作 3 天後我們發現還是會有些不可控的因素發生比如說依照原本進度規劃，學員前 3 天除了影片課程教學外還需畫商圈圖，而這麼做的原因是因為我們希望透過這樣的方式加速學員認識商圈環境，並讓這 11 位學員分組（東西南北軍）分區進行，但 3 天下來大家的商圈圖是完成了沒錯，但誰也沒想到在教官在進行抽考社區位置時，11 位學員卻只有一個人全部答對，甚至其中還有人一問三不知完全答不出來．．．這樣
2021-12-05 0 1,792
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心得：我最難忘的案子房仲生涯缺失之一這篇你可以了解到什麼？投資客的差別「人性弱點」與「故事說服」的威力阿濱從事房仲 10 年認識不少投資客，簡單分類一下好的投資客：會尊重你的專業，請教你對案子的看法，但我們有默契絕對不會跳過辛苦的房仲，合作久了產生信任感， 2013年請我去吃日式料理，他想開房仲店問我要不要入股普通投資客：就像吃雞腿便當，對你是沒有記憶點，點頭之交就好爛的投資客：讓我用本故事讓你知道，社會大眾是怎麼對房仲開始產生誤會的！原來「人性弱點」與「故事說服」威力是這麼強大！當買賣方對你講感動故事時一定要小心 2013 年 5 月我接到一通電話：「幾年來都一直收到你的賀成交信件，你給我感覺不錯，我有一間賣子給你賣如何？」我：「當然好哇」老先生蕭大哥，子女常年在國外，售屋當成養老金有一間水湳的五樓公寓，久沒人住屋況很差，漏水壁癌樣樣都來資料完成後，開始推給同事、自已買方，大家都嫌屋況太差廣告 po 出去來了一組客戶，電話那一端稱張姐，她說兒子在逢甲讀大三剛好可以，
2021-12-03 2 3,384
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預售屋教戰守則，別讓一輩子的誤會在一秒發生這篇你可以學到什麼？懂得檢討，才有進步空間身為房仲的你一定要知道的細節身為買方的你一定要知道的細節「房仲的眼淚」買預售屋教戰守則，一輩子的誤會很常就在那一秒發生！房價漲聲響起的年代，如果你希望在房地產交易更順利且保護你的荷包，今天我寫的這篇文章一定要看，看完會發現原來「買賣預售屋」有超多細節你一定要知道！ 2020 年的 1 月阿濱接到看我 YouTube 影片【2019年房價漲跌大公開】來的委託，屋主 Ella 原本在台中工作買了預售屋，因故轉調至竹科上班，因此要售屋 Ella 非常忙碌，我跟買賣方約在新竹 7-11 進行斡旋金轉訂流程不料屋主一句話，買方龍先生當場定格十分鐘 Ella 售屋這段時間，有三個小孩加上疫情爆發，居家進行 1 打 3 的親子活動，平常非常沒有空回應我的回報或 Line 對話，加上為了取得獨家銷售權，我花了三個晚上寫腳本、找資料，在過年前二天出動三位助手，耗時一個月完成影片介紹，Ella 代表非常贊同，但關於房子細節她一直沒有跟我講清楚，加上建商建物、土地合約書正本都在我這，
2021-12-02 0 2,965
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租約檢核表免費下載（Notion 可直接完整下載） 使用方式可以參考這篇文章：房東自租注意了！為什麼租賃應該比買賣更加謹慎？租約檢核表-下載預覽點這邊下載【租約檢核表】
2021-12-02 0 1,776
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房東自租注意了！為什麼租賃應該比買賣更加謹慎？（附檢核表下載連結）不管你是承租方、屋主或是房仲只要是「租房子」大家最怕的就是有糾紛．．．尤其是「屋主」因為往往在591屋主自租後一旦有了糾紛，原本滿心歡喜的被動收入也有可能成為你的惡夢，所以今天就要再這邊著重提醒各位包租公們「屋方該如何找到最適合自己的承租方」，相信只要依照我給的檢核表，大家都可以讓你在房地產交易的過程中更加舒服順利喔～那麼廢話不多說以下就讓我用一個朋友的故事，告訴大家該注意些什麼吧！房東自租都該看看的血淚故事我有一位認識了 8 年的女性友人名叫 Lisa ，由於我們三五好友常常一起出門爬山的緣故，所以我們時常走著走著就聊起投資跟房地產相關的話題，而她也在我的推薦之下於 2019 年在潭子區的蛋黃區買了人生第一間套房，並花了整整 50 萬重金裝潢準備過著包租公的生活，而過程中我也不遺餘力的幫忙她 PO 591（現在想想我真的是好人做到底哈哈）基本上因為屋況是全新裝潢的所以來看的承租方大多都表示很喜歡，而在眾多承租方中有一位張小姐帶著剛出生不到三個月的哈士奇來看屋，看屋的一路上張小姐與 Lisa 聊得很開心，兩人都興奮分享了毛小孩的趣事給對方
2021-12-02 0 5,689
遠見房屋新訓中心故事

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努力是成功必要，但你的選擇比努力還重要！我在第 1 屆遠見房屋新兵訓練營的 3 場房仲面試中，總共面試了 20 位對房仲感興趣的朋友，最後錄取了 11 位房仲新人其中發現一件很有趣的事，就是每場房仲面試中都會有幾位曾在房仲業界待過卻被放養的小羊，從他們的眼神裡，我看見他們想做卻無從使力的黯淡每一顆新星需要我們擦亮他在最終場的房仲面試中，有一位在外縣市已經從業 7 個月的房仲朋友，我問他怎麼不繼續在原店待下去，而是選擇遠見房屋重新面試「我現在處在撞牆期，在前一間店頭已經砸了 30 幾萬做廣告．．．」聊過之後才知道他沒有接觸過開發，在前店頭裡完全沒有人教過他基本房仲技能，所以只能跟著身邊學長姐一起有樣學樣的砸錢打廣告但他認為先前的努力不能就這樣打水漂！所以跑來遠見房屋找我面試很多房仲新人最怕也最不能克服的就是「開發」各位房仲朋友都必須知道「開發是業績之母」，有開發才會讓買賣方主動找上你。從觀念到方向，甚至開發來源解析、機率探討等都是一門學問，如果沒有人帶著摸索到貫通，就會導致白白走了冤枉路！房仲生存之道：選擇比努力更重要還有一對
2021-12-01 0 2,000
遠見房屋新訓中心故事

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面試過程遇上一位強烈心態的同仁，卻讓我更酸苦？這篇可以讓你了解到什麼？我的理念初衷什麼才叫一個團隊 2021.11.22 遠見房屋新兵訓練營第二梯面試這次來了 8 位面試者，總共錄取 4 位。其實面試不只是公司在選人才，同時也是求職者在面試這家公司，求職者在意的點是什麼？是一間公司的理念能否讓他們願意一起努力打拼 #要有信念強烈的心態卻讓我更酸苦今天面試過程中有一位讓我印象非常深刻的男生，他特地從外縣市上來，並告訴我；已經在看房子準備搬來台中，要加入我的團隊打拼，如果我不錄取他；願意付我 3 萬學費，不管如何一定要進來！ #想要的心很強烈 #付學費為了完整訓練 #讓我感到酸苦感我看了一下他的工作經驗，有過 6 個月以下的房仲經驗，我請他分享在別家當房仲的感想讓與會者一起了解我們在那不管是簽委託還是準備要簽約的前一刻總是會有主管出現，要求分一杯羹，但這段過程中主管什麼事都沒做，我就得把我的佣金分給他，真的很讓人不服！公司把員工當免洗筷，用完就丟，你不認同公司做法沒差，離職書丟在桌上要你簽一簽，離職了你這段
2021-11-23 0 2,144

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