全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

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個人品牌網路實戰班－房仲蕭邦-台中房地產顧問房子很不美麗，但就是便宜，影片也沒經過什麼精心策劃唷(求快速，真的不好意思獻醜) 剛接案的時候屋主因為常常看到我介紹海線的影片，所以打電話跟我說他有案子要趕緊出售問我有沒有興趣，說想要在2021/7/1號前出掉我知道是可賣物件，所以就趕快拍了影片上架，買方住在台中市做工程的，剛好房子空間大(樓下有空間放工具) 買方第一次看完後，說要讓爸爸在看過(keyman是爸爸)爸爸過2天就決定買了這個案子就順利成交，服務費6%功德圓滿，以上分享
2021-06-14 0 1,182
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個人品牌網路實戰班－台東房仲日常-劉祁明(台東小明) 第一屆菁英培訓課程，東部有二位學員，一個來自花蓮(下回介紹)，一個來自台東今天要介紹的主角：中信房屋東大台東加盟店-劉祁明店長我開線上課程PressPlay時，他就有在訂閱了 2020年VIP見面會還特地請助理從台東來台中上課 2021年A課程高雄場也請另一位助理來學習，非常的拼命在培訓一個月過程之中，問我A6400與A6600的差異點，還有空拍機的選擇，以及影音拍攝的眉角與技巧結業當天，Demo以下影片看完眾人感受到台東真的好美，有朝一日我要去綠島玩時，一定會去拜訪劉店長他是第一屆第二名，這影片讓他賺到專任委託，地主是台中人，物件在台東統計至2021/06/14：短短三個月觀看次數：7,543次故事到這裡，我想表達...影音行銷自己的時代己經來臨! 這也是我一直想推廣「個人品牌專業顧問化」，現在我們有機會可以一起見證未來各縣市會不斷出現新一代的房仲高手，各位一起加油
2021-06-14 0 1,322
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基本功實戰班－南投買好房 以下影片是我教導出來的朋友，大家看看哦這位帥弟弟入行不到二年，線上看屋正夯近期又完成新作品
2021-06-14 0 1,258
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準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（存款學歷篇）直營與加盟店到底該怎麼選？因為實在是有太多準房仲跑來問我這個問題了，所以我今天就佛心來著全面分析給你聽。但由於本次文章內文有點多所以我將它拆成 2 個篇章，分別是（存款學歷篇）及（管理資源篇），歡迎挑有興趣的主題閱讀喔～那我們廢話不多說我們今天的存款學歷篇開始吧！先定義一下直營跟加盟在開始定義前我先解釋一下普專跟高專的意思，首先普專是指有底薪加成交傭金（獎金約8~10%）的業務，而高專則是沒有底薪但高獎金（獎金約40~90%）的業務直營店：通常直營店幾乎都是普專，管理方式是全台灣北中南都是統一制度（管理上較為嚴格）包含對客戶的稱謂、說詞都要統一，甚至連自己要買屋都必須跟公司申報（對你沒有聽錯）但優勢就是資源充沛以及聯賣機制完善加盟店：則是幾乎都是高專（也有普專要看各店制度不同）而管理方式是由各加店的店東自己決定，包括抽成%數、升遷制度、開店標準還有員工福利等，那麼不同品牌加盟店的制度，是否都一樣呢？當然不一樣，因為各品牌能提供的資源都不一樣，例如加盟金、資訊系統使用費、品牌廣告費，所以在成本不同的前提下，當然能提供的獎金趴數一定有差，
2021-06-14 0 1,337
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存證信函格式免費下載（ PDF 檔） 存證信函格式－下載預覽點這邊下載【存證信函格式】
2021-06-14 0 2,078
教學文章社群經營

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高階的顧問式服務+老客戶經營我在熊課知識平台課程，熊師領路（訂閱制）方案中，【打造個人品牌之路】課程有講：「如何創造行銷漏斗，找出大量買方？」是否覺得客戶名單躺在手機很久了？這堂課會教你如何成為客戶的專屬顧問！上完課你一定會發現，真正厲害的行銷技巧房仲圈沒人教，接下來的課程我會延續深入此議題購買課程後有專屬 Line 群，請掃 QR Code加入哦！《相關網址》 https://www.shonko.in/member/project/a76ZW85wR0TR0pU8 《介紹影片》《熊課知識平台官網》
2021-06-13 0 2,119
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預售屋-不動產讓渡契約書（範例）注意：建議印成 A3大小，比較好書寫下載網址：預售屋讓渡書範例-遠見房屋謝濱展更多有關於預售屋的相關教學文章可以參考下面 2 篇文章：預售屋教戰守則，別讓一輩子的誤會在一秒發生預售屋買賣時這 4 個眉角你必須要知道！
2021-06-13 1 20,141
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超屌開發信《前言》這是我大絕招之一因為是公開的開發信，所以我有改版本我那個開發信很秋，作業務腦子要轉你好好用，一定懂我的意思 by阿濱本人《主題》來跟大家分享一下厲害的手寫開發信，我沒出門拜訪屋主，是屋主看到我的信打給我的，通常是外縣市的屋主。（目前本區已經接很多間） 1.From：寫我家地址，不要寫公司地址容易被丟掉，加上「英文」地址更屌 2.信封背面寫有急事請回電0909-XXXXXX（屋主認為我很急） 3.文案力很重要，信中要帶故事性，但必須是真實，我描寫客人的身份很明確，有下過斡旋，誠意買方，看過本社區那幾戶，為什麼不喜歡 4.附彩色對話截圖最好，記住買方一句話，勝過我們房仲業務十句話 5.信通常有點慢慢回電，有的屋主收信到立刻打給我，後面的接洽就要積極努力，展現自己賣房子的功力
2021-06-13 0 11,836
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房仲基本功-開發信小眉角（上集）之前在 Youtube 頻道上有分享一些開發信的實戰經驗（下面附上影片，沒看過的朋友可以先看一下）而最近在教育房仲新人時又充分的體驗到了新人們對於「開發信」上的困難，讓我更了解他們為何總是處處碰壁或是寄出去的開發信時常無效．．．所以我決定把統整到的開發信小眉角以及一些範本分享給各位！俗話說的好「開發為業績之母」，我們廢話不多說馬上來看看開發信上的一些小眉角吧！一、信封袋不能太薄為甚麼信封袋不能太薄呢？答案很簡單，因為有時社區秘書在檢查信件時為了過濾掉開發信都會將信件高舉起來照日光燈，若透光的話就會直接看到裡面的字，所以這時選用一個磅數比較高信封袋就非常重要！這樣開發信才不會被丟掉！（例如牛皮紙信封袋）二、不要使用太花俏的信封袋房屋仲介公司通常並不會提供信封袋給業務，長期下來業務們也習慣了去書局購買制式的信封袋，而書局賣的信封袋通常款式很多，如果是素面的還好，最怕的就是花俏的外觀，因為就這麼剛好早期大多數的仲介不知道為甚麼都會買較為花俏的信封，所以長久下來社區秘書、管理室都會將花俏的信封認定為是開發信丟掉，所以我
2021-06-13 0 8,899
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社區秘書如何看待房仲開發信(QA回答) 社區秘書如何看待房仲的開發信(社區秘書甘苦談) Q：什麼樣的的房仲會想配合？ A：認真有真誠的房仲，通常不用我們講他們就會遵守法則 Q：會檢查禮物或禮品內有無開發信嗎? A：沒遇過寄禮品或禮物的，只有寄開發信跟直接拿一大堆筆的給管理員 Q：如何判斷是開發信或是私人信件?有無評斷的關鍵? A：看信封表面色彩比較鮮豔一些的或看寄件人地址寫哪裡管理室會上網查寄件人地址 Q：有關郵件，曾經因為什麼原因被住戶責難過? A：因為上面郵件戶別或收件人名字寫錯被住戶責備過 Q：講白話就是，秘書曾經因為郵件分送出過什麼包，被住戶罵過 A：目前都還沒，沒有什麼太大問題 Q：他判斷這是開發信，結果是私人信件或重要的郵件，害住戶一直沒收到信這樣 A：開發信我都會親自拆開檢查查看，目前還沒有拆過住戶私人信件 Q：會用手電筒或特殊設備檢查信件嗎? A：會用手電筒或在陽光下照射看 Q：什麼樣的信封比較容易過關 A：牛皮色的？或白色那種？
2021-06-13 0 5,583
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《FB前台廣告》文華路8套-成交案例分享案名：專售-正文華路超美8套全新整理開價：1088萬．成交：960萬，投報：6.5% 業績：57.6萬(足傭6%收滿) 《成交關鍵》顧問角色建議屋主花近200萬裝潢，鎖專任《FB前台下廣告》廣告總預算3000下10天，平均1天300元 10通電話->7組帶看->1組成交《結論》獲利的魔鬼，就躲在細節裡一書指出：所有的客戶應該得到同樣、絕佳的服務？錯! 投資在對的屋主，就有對的收獲完美成交《阿濱真心話》 FB前台我比較少用，因為無法作到累積客戶我都是用FB後台「企業管理平台」你的受眾會一直增加這比較深一點有機會再跟大家分享《溫馨提醒》行銷廣告很重要，但最重要的就是產品本身競爭力是否足夠屋主的信任感(是否專任很重要) 本質才是一切。上述二點都有達到，下廣告才能無往不利《以下為物件資料》擷取檔來源:591房
2021-06-13 0 3,505
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FB粉專經營重點《本文開始》 2020.11.02：這是第一版，後續還會持續更新《迷失大破解》粉專不要邀請同業來按讚，廣告濃度會降低要懂觸及互動率互動率=互動/觸及從企業管理平台(FB後台)下廣告
2021-06-13 0 2,056