不管你是承租方、屋主或是房仲只要是「租房子」大家最怕的就是有糾紛．．．尤其是「屋主」因為往往在591屋主自租後一旦有了糾紛，原本滿心歡喜的被動收入也有可能成為你的惡夢，所以今天就要再這邊著重提醒各位包租公們「屋方該如何找到最適合自己的承租方」，相信只要依照我給的檢核表，大家都可以讓你在房地產交易的過程中更加舒服順利喔～那麼廢話不多說以下就讓我用一個朋友的故事，告訴大家該注意些什麼吧！

 

房東自租都該看看的血淚故事

我有一位認識了 8 年的女性友人名叫 Lisa ，由於我們三五好友常常一起出門爬山的緣故，所以我們時常走著走著就聊起投資跟房地產相關的話題，而她也在我的推薦之下於 2019 年在潭子區的蛋黃區買了人生第一間套房，並花了整整 50 萬重金裝潢準備過著包租公的生活，而過程中我也不遺餘力的幫忙她 PO 591（現在想想我真的是好人做到底哈哈）

基本上因為屋況是全新裝潢的所以來看的承租方大多都表示很喜歡，而在眾多承租方中有一位張小姐帶著剛出生不到三個月的哈士奇來看屋，看屋的一路上張小姐與 Lisa 聊得很開心，兩人都興奮分享了毛小孩的趣事給對方

而張小姐也反覆表示她的狗很乖不亂叫也不會亂咬，就這樣 Lisa 看著懷裡的小哈士奇撒驕舔著 ，頓時母愛大爆發一口答應入住！殊不知地獄的缺口就伴隨狗的成長越來越巨大‧‧‧
 

起初前半年一切都還正常，就是偶爾會聽到狗叫聲而以，但漸漸的半年後同棟的其它住戶常透過警衛室反應走道有嚴重的狗味，並且只要經過該戶門口，就會響起如大鼓般低沉洪厚的狗叫聲，打擾了不少鄰居。
 

也因為這樣讓 Lisa 不得不跟承租方說可否請他們搬走，但張小姐此時卻說當初簽訂的合約裡沒有這一項規定，且根據「大廈管理條例」住戶規約該大樓沒有明訂禁止「養寵物」，聽到這邊 Lisa 心想完蛋了．．．
畢竟當初也是自己親口答應的，現在只能硬著頭皮撐到租約到期了，一直到 2 個月後 Lisa 接到了張小姐打來的一通電話
 

張小姐：「喂～房東嗎？我冷氣好像壞掉了，都吹不涼！妳可以請師傅來看看嗎？」

Lisa：「好的！沒問題！我現在我馬上找師父過去看看！」
 

Lisa 會答應那麼快其實是因為有一件事她想趕快確認，就是「屋況」，於是 Lisa 火速聯絡冷氣師傅並在 10 分鐘後就到了張小姐的家門口，接著打開套房時映入眼簾的是一坪 $2,000 木地板己經被狗抓翻了，從環中路買來的萬元沙發也被當成了貓抓板，床架更是被咬的亂七八糟，走到浴室聞到的狗味還差一點吐出來，不僅大小便未清理，排水孔還囤積了發黑的狗毛．．．Lisa 看著浴室裡她當初精選的黃山石磁磚，心裡滿滿的都是後悔的滋味，接著聽到冷氣師傅跟她說明冷氣故障的原因更是差一點沒暈倒，原來會故障是因為狗毛捲入室內機，導致馬達無法運轉難怪冷氣怎麼吹都會不冷，而這一修又是幾千塊，這時張小姐看到 Lisa 臉色已經發青了才保證一定會將房屋「恢復原狀」．．．
 

就這樣快一年了，Lisa 依合約提前一個月告知請她搬走，張小姐也說因為已經找到了新房可否先退押金，但 Lisa 說「不好意思，屋況還沒有回復之前是無法會押金的喔」，在客氣回絕之後，原本以為只要靜靜的等待屋況回復就好了，但沒想到隔天張小姐就開始用 Line 傳萬字悔過書並不斷地傳語音訊息希望 Lisa 能「通融」，就這樣被張小姐不間斷的吵了 1 個月，Lisa 也因為不堪其擾就把押金退給承租方了．．．
 

心裡認賠後，重新裝潢項目就包括了塑膠地板、沙發、床墊、床架、清潔公司、除蟲、油漆全室、浴室排水管疏通，等八大項，而這些修繕費用總共高達 3 萬，其中浴室的磁磚因為狗尿而腐蝕永遠無法回復，但如果要敲掉的話又要花一大筆錢，所以至今過了二年磁磚上的臭味也還依附在牆角久久無法散去．．．


 

經過這次事件到底學到了什麼？

經過此事後我協助了 Lisa 制定了新的租約（還順便 A 到了一頓屋馬）並且在看完她的故事之０後我自己也擬出了一份【租約檢核表】希望能用下列這幾點就能簡單找到最適合自己的承租方。



 

而阿濱我也在這邊提醒各位包租公們，「租賃理當比買賣更加謹慎」這一個觀念一定要深深的刻在腦海之中，否則到時候只會花更多的冤望錢！然後房子租掉後也要記得敦親睦鄰，適時關心承租方的生活狀況才是一個負責任的房東喔～
 

對於承租方的話愛貓愛狗沒有錯，就如屋主愛惜房子一樣，在 FB 上有許多對寵物友善的社團及粉專像是「狗奴租屋交流」「貓奴租屋交流」「這裡有貓」等都可以找到適合你物件，然後在 591 看物件的時候也要特別留意屋主同不同意養寵物跟能養什麼寵物？並且一定要注意租屋簽約的注意事項，記住！合約不只是保護屋主的權益更是在保護三方及毛小孩的權益喔～
 

最後也附上【租約檢核表】的連結給各位讀者們：點此獲取租約檢核表檔案

 

故事的最後

我跟 Lisa 約在了福星路上的星巴克，我們像往常一樣的聊著天，接著我問了 Lisa 經過這一次的事件她有什麼感想，她說

「租房子就是這樣，先求不傷腸胃，再求發揮藥效，克制母愛，才不會跌落地獄。」

看著她傷心又無奈的表情，我一時之間也不知道該如何安慰她，但我也同時在心理想起了呂捷這幾天在 FB PO 一段話

「今天的大事，是明天的小事，是明年的故事」

而這一句話我也同樣送給閱讀到最後的你們，今天的分享就到這裡，感謝你的觀看！

延伸閱讀：簽約前少做這件事，小心讓你跟買家淚灑現場，房仲業務簽約前定著物溝通法則


各位包租公包租婆們！注意了！
阿濱我在近期創立了 FB 租屋社團【租屋大小事】有興趣的朋友歡迎加入討論哦！




作者：謝濱展、房仲日常責任編輯－ED
 

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