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教學文章案例分析

「租賃比買賣更加謹慎」是累積屋主信任的第一步

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這篇你可以學到什麼?

  • 屋方如何找到最適合自己的承租方
  • 租屋檢核表


包租公絕對不能犯的錯誤,母愛換來地獄的故事

不管你是承租方、屋主、房仲租房子最怕有糾紛,滿心歡喜的被動收入有可能成為你的惡夢,本文著重提醒「屋方如何找到最適合自己的承租方」,依照我給的檢核表,可以讓你在房地產交易過程更加順利。

屋方如何找到最適合自己的承租方

那為何需要做這件事呢?讓我用一個故事說起

我有一個好朋友 Lisa ,她在 2019 年買了人生第一間套房,花了 50 萬重金裝潢,滿心期待的 PO 廣告出租。

來看的承租方每個都表示喜歡,結果有一位張小姐帶著中型犬剛出生不到二個月,表示牠很乖不叫不鬧,由於 Lisa 也是愛狗人士,小狗一直在 Lisa 懷裡撒驕舔著 ,頓時母愛爆發答應入住,殊不知地獄的缺口就伴隨狗的成長越來越巨大‧‧‧

小狗

同棟其它住戶常常透過警衛反應經過該戶走道時,都有嚴重的狗味,而且外出時,狗的叫聲有如大鼓低沉洪厚有力,打擾了不少鄰居,Lisa 也不得不跟承租方說可否請他們搬走,但對方反說當初合約無規定且根據「大廈管理條例」住戶規約該大樓沒有明訂禁止「養寵物」,狗味、狗叫聲可以依法請環保局來測分貝,她心想完蛋了‧‧‧

畢竟當初也是自己親口答應,直到某天承租方來電,讓她徹底崩潰了!!

#被動收入變主動負債
 

承租方:「房東,我這邊冷氣好像壞掉了,可以請師父來看看嗎?」

Lisa:「好,我馬上找師父過去看看。」

答應那麼快有二件事想確認

  1. 屋況還好嗎?

  2. 狗味很重嗎?
     

打開套房時,眼前看到的一坪 $2,000 木地板己經被狗抓翻,從環中路萬中選一的沙發也被成了磨爪子刻鑿日記,床組也被抓的亂七八糟,走到浴室聞到狗尿味差一點吐出來,Lisa 蹲下來摸著她精選的黃山石磁磚,心裡嚐到後悔的滋味,聽著冷氣師父跟她說明原因,差一點沒暈倒,原來是狗毛捲入室內機,難怪會不冷,承租方看屋主臉色發青,頓時保證一定會「恢復原狀」‧‧‧
 

就這樣快一年,Lisa 依約提前一個月告知請她搬走,承租方說因為找到新的房子可否先退押金,Lisa 說屋況還沒有回復之前是無法,客氣回絕之後,隔天承租方開始用 Line 傳萬言書不斷地與 Lisa「溝通」,就這樣不堪其擾的 Lisa 就把押金退給承租方

心裡認賠後,開始重新裝潢項目包括

  1. 塑膠地板

  2. 清潔

  3. 衛浴磁磚恢復

  4. 買椅子、沙發、床墊、床底,並清運舊傢俱

  5. 油漆全室(狗味才能減緩,但無法完全根除)

  6. 冷氣清洗

  7. 浴室排水管疏通

  8. 除蟲

修繕費用高達 3 萬,狗尿的磁磚破壞永遠無法回復,過了二年一直到今天狗臭味還沒有結束‧‧‧

狗尿的磁磚破壞永遠無法回復

#這次經驗到底學會什麼

經此事我跟 Lisa 分享代管賠錢、承租方內褲被偷差一點上法院的故事,她開始重視契約內容,請我協助制定租約,我提出幾點簡單判斷的檢核表

租約檢核表

雙方必問問題

檔案連結:租約檢核表

屋主 OK,我覺得不 OK 會請屋主出來,阿濱判斷有異樣要簽沒關係,後續出問題請不要找我(打預防針的概念)這就是我的流程步驟
 

#阿濱提醒

#身為房仲的你一定要知道的細節
 

要記住:買賣交屋二個月,租賃服務一年起跳,切記「租賃比買賣更加謹慎」是累積屋主對你信用感的第一步

同事在幫我服務屋主租件(找承租方賺服務費),我都會列出以上原則,達不到標準寧可自己找承租方,也不願意把自己招牌砸了


#身為房東(代管)的你一定要知道的細節

一定要堅持自己的原則,不管業務如何要求,你心中會有一把尺,房仲找承租方也有標準判斷

#阿濱建議
 

屋主(代管人員):房子租掉後,記得敦親睦鄰,隨時掌握是否有貓狗叫聲,否則又是另一個故事的開始

承租方:愛貓愛狗沒有錯,就如屋主愛惜房子,FB 有許多友善社團、粉專「狗奴租屋交流」「貓奴租屋交流」「這裡有貓」可以找到你的容身之處

房仲:廣告文案明確表示屋主不同意養寵物,並在租賃合約書特別請承租方簽名以茲證明,合約就是在保護三方的權益
 

故事的最後,我問 Lisa 有什麼感想

她說:「租房子就是這樣,先求不傷腸胃,再求發揮藥效,克制母愛,才不會跌落地獄。」
 

我回呂捷這幾天在 FB PO 一段話很適合送給你:「今天的大事,是明天的小事,是明年的故事」
 

最後送大家一句話:「事前謹慎總比事後補救強。」

今天的分享就到這裡,感謝你的觀看!
 

PS:歡迎訂閱我的電子報,我將分享這 10 年來的精華給各位,是在網路上找不到的,對你一定會有幫助 ▼

電子報

作者:謝濱展、熊課團隊責任編輯-Ally
 

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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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