《工具機己死、薪水斷掉後：我在台中接到一個「被裁員換屋族」的求救委託》|房仲日常：謝濱展-阿濱

這一篇，我想寫給正在撐的你。

這兩天台中工具機圈，都在轉貼同一則文：

「威xx漢、龍xx械、馬xx業、龍xx機、艾xx、達xx、向x，通通打包不做了，撐不下去！鉅x要砍到剩 30 人，X泰裁 60 人，X崴這個月減 30 人。」

很多人以為這只是另一篇「景氣很差」的抱怨文。

但對我來說，那不是一則貼文，是一間一間房子，準備被迫丟到市場上的「警報」。

01｜他的故事：從換大房，到被逼賠售賣房

前幾天，我在豐邑 One+ 陪一位屋主蕭大哥，辦完程序、拿到換證許可證。

聊天過程，他很平靜地說了一句話：

「我是非自願離職啦。」

故事一拉開，其實很典型，卻也很刺痛。

一開始，他跟太太只是想「把舊房子換新房」
兩夫妻好好算過薪水，房貸負擔五成以上都 OK，所以敢換
那時候，還沒有 919 事件，還沒有後來一連串限貸令

結果這六、七年來，

他所在的傳統產業一直沒好過——工具機訂單忽冷忽熱、價格被砍到見骨，

公司撐到最後，不得已只能走向那兩個字：裁員。

「裁員那天，我跟我老婆是真的不知所措。」
「本來還想再撐撐看，看看有沒有更好的公司。」

還沒找到新工作，家人又突然確診重大疾病，醫療費壓上來，

舊房子又因為限貸令的關係，一直卡著賣不掉。

最後，他只能做一個決定：

「把原本夢想中的新家，拿出來賣。」

不是因為投資失利、也不是炒房玩過頭，

就是一個在傳統產業打拚多年、想給家人好一點生活的換屋族，

被現實，慢慢磨到角落。

02｜2025 年的關稅、匯率，傳統產業真的「己死」嗎？

你可能會問：「不就裁員？哪個年代沒有裁員？」

差別在今年，刀子特別利。

2025 年 4 月，工具機相關的關稅議價壓力上來，

同一時間，匯率從 31 衝到 29，

出口訂單不是沒進來，而是「做了會賠錢」：

原物料成本漲、關稅談不攏
匯率大幅升值一波，外銷報價來不及調
上游喊撐不住，下游殺價殺到見骨

老闆每天算的是：「接單 → 賠錢；不接 → 現金流斷。」

員工每天想的是：「下個被叫進會議室的，是不是輪到我？」

台灣新聞每天告訴你「經濟成長、股市創高」，

但那是蕭大哥口中那句：

「那是快樂表啦，我每次看到新聞都覺得在被笑。」

被裁員的不是數據，是一個個正在繳房貸、養小孩、顧長輩的家庭。

03｜房子為什麼要賠售？真正壓垮的是工作，不是房價

很多人看到這種案子，都只問我一句：

「阿濱，這間屋主賠很多嗎？」

我老實說，這幾年在第一線，我看到的畫面比較像這樣：

收入先斷，房價才跟著被迫修正
- 不是市場突然崩，是家庭現金流先崩
傳統產業一裁，最先被處理的是「第二間房」、「換屋夢」
- 原本要換大房，變成「先求活下來」
限貸令＋景氣冷，舊房子賣不掉，新房子繳不下去
- 最後只好用賠售，把自己從水裡拉上來一口氣

你在新聞看到的是：「某社區成交單價跌破前高多少％」

我在現場看到的是：

太太在旁邊不太說話，只問一句：「這樣賣掉，我們還有退路嗎？」
屋主簽委託的那一刻，眼神不像賣房，比較像「想快點結束一段撐不下去的日子」。

我們一直被教育「買房是剛性需求」、「房價只會漲不會跌」，

但很少有人提醒你：

你最大的風險，不是房價波動，而是你以為很穩的那份工作，其實一點都不穩。

04｜我寫這篇，不是要你恐慌，而是提醒你：你有「知」的權利

我當房仲已經 14 年，

看過太多人把所有希望，壓在一間房子跟一份工作上。

所以，借這個案子，我想誠實講幾件事：

買房前，先看清「產業」
- 如果你在的是傳統出口產業、接單很看天吃飯，
  房貸比例就不要開到那麼滿，留點空氣給自己。
不要只看政府公布的數字、新聞上的標題
- 你有權利知道：某些行業早就悶了六、七年，
  並不是今天突然才變冷。
遇到問題，不要怕找專業的人談
- 包含房貸重談、資產重整、甚至是賠售出場，
  那不是丟臉，而是替家人把風險止血。

我寫這篇，不是要你不買房、也不是唱衰台灣，

而是希望你在做人生最大筆支出之前，

可以掌握更多真實的資訊，而不是只聽「快樂表」。

05｜幾句說在前面（也是說給酸民聽的）

最後，我要把立場講清楚，免得又有人誤會：

這只是我的觀點與現場觀察，不代表整個市場狀況。
我看到什麼案子、什麼故事，就會如實寫出來。
你如果不認同，也沒關係，市場是大家的，我尊重每一個不同立場，但也希望彼此理性討論、基本禮貌要有。
我寫的文章不會刪。
我有習慣記錄房市的每一個階段，
當下看到什麼，就分享什麼，
好幾年後回頭看，你才知道自己當時是怎麼判斷的。
我知道講真話一定會被討厭。
但如果我選擇閉嘴、只講大家愛聽的，
那我就只是多一個「帶你買房的推銷員」，
不是我想當的那種房仲。