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關於房仲阿濱建案開箱區域分析

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惠宇七期輕奢名邸即將公開！台中七期重劃區｜惠宇大疆｜惠昇建設七期｜惠宇秋紅谷建案相關資訊案名：惠宇大疆建設公司：惠昇建設股份有限公司建造執照號碼：104 中都建字第 00392 號基地位置：臺中市西屯區惠安段 70 地號基地面積：1,320 坪總戶數：211 戶總樓高：地上 29 層、地下 6 層、2 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：實設汽車停車位 633（輛）實設自行車停車位 347（輛）公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：49.52 ％公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第三種商業區惠宇大疆空拍台中都發局公開資訊惠昇建設推出的惠宇秋紅谷將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-06-26 1 5,511
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下一個七期！國聚建設水湳最大案！國聚之瑑地段佳，突破價格的關鍵。水湳經貿園區目前已是超越當初台中七期的區域，台中市政府斥資百億投注在水湳經貿，以中央公園為圓心，周邊則有五大專區：經貿專用區、生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、文教專用區。國聚建設也將在此打造屬於他們奢華富麗的強檔新案：「國聚之瑑」。氣派充滿生活儀式感的國聚之瑑，挑高 19 米奢華大廳、社區內建有露天游泳池與如同私人莊園的綠蔭休憩區，國聚之瑑是主推格局方正的大 3 房坪數特規新案。坐擁豐富生活機能與未來重大建設國聚之瑑位於台中政府百億投資的水湳經貿特區，鄰近迪卡儂北屯店、愛買水湳店，中央公園與新平公園等．．周遭也有果菜市場、全聯，生活機能完善，未來台中捷運橘線也規畫經過於此，潛力不容小覷，台中綠美圖、台中巨蛋、國際會展中心、水湳轉運站、流行影音中心等諸多重大建設也持續開工，現成享有中清路商圈的豐富生活機能，也坐收水湳經貿園區的重大建設利多，自住或置產皆可的好地點。以下附上【國聚之瑑】的基本資訊。案名：國聚之瑑建設公司：國聚建設基地位置：中平路基地面積：2043.9 坪
2024-06-23 0 3,107
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遠雄洄山行｜台中西屯最新建案！水湳精華地段住宅區！水湳經貿園區｜遠雄創研段｜遠雄建設水湳｜遠雄洄山行建案相關資訊案名：遠雄洄山行建設公司：遠雄建設事業股份有限公司建造執照號碼：112 中都建字第 01471 號基地位置：臺中市西屯區廣明段866地號基地面積：1,328 坪總戶數：148 戶總樓高：地上 9 層、地下 2 層、13 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：實設汽車停車位 166（輛）實設自行車停車位 171（輛）公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：49.77% 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種創新研發區遠雄洄山行空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中市都發局公開資料遠雄建設推出的遠雄創研段將會持續追蹤與更新
2024-06-13 0 3,193
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從台中建案來看14期強大淺力！開箱鴻承建設未開新案！關注台中建案一定要知道這條路！隨著搬移至台中北屯區的人口逐漸攀升，多家建商也陸續在北屯推案，尤其是 14 期的松竹路整條滿滿的接待中心，其原因不外乎商圈林立及生活機能強大這兩大理由，加上本次鴻承建設位於仁平段重要道路「松竹路」角地，推出地上 19 層、地下 2 層全平面車位近 2000 坪的特規新案！周遭生活機能便利又完善，坐擁昌平、大連、崇德、松竹 4 大商圈，加上優越的地理位置無論是台中巨蛋與漢神百貨、北屯國民運動中心等重大建設也都在此區。（如果想了解更多台中建案的話歡迎加入【濱室地產社群】一起參與討論） #近2000坪大基地又擁4大商圈角地交通為最大亮點？橫向松竹路、縱向梅川東路與敦仁街少見的 3 面臨路座標，擁有松竹路這塊燙金門牌的黃金角地，店面規劃透店 ( 47 - 92 坪 )、樓店 ( 19 - 35 坪 )、房型則有 2 房 ( 28 - 32 坪 ) 與 3 房 ( 42 - 48 坪 )，松竹路這個台中主要地段周邊雖有多家建設購地進駐，但就以目前市場上並沒有類似產品，興建完畢後必定會成為松竹路段一眼望去最顯眼的主要地標。
2024-04-17 0 3,903
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業務如果想被看見，這六個字先記住！ 112 年 12 月 3 日這天我來到謝文憲 ( 憲哥 ) 舉辦在台中思享空的【人生準備 40% 就先衝】改版分享會講座一開始，憲哥就直接進入主題！並在簡報上給我們一個很有趣的公式。 ( 優勢+動力 ) x 連結有一個想做的事 ( 優勢 ) 你還得必須能一直做 ( 動力 ) 優勢 + 動力一定不會等於零每個人都有優點你只要發揮你所能做的就好，而【連結】非常重要是你必須往外走、與人互動，當你與他人有互動時可以得知更多的方法與觀點，再面對低谷時也會因為你擁有的優勢 + 無以比擬的動力，更能去堅持也不會輕易想放棄。我能像這樣持續更新課程不停地充實自己、不間斷的學習也因為我在這些學員身上也獲得回饋，就是我那句常說的 #分享就是獲得給房仲的的六字箴言首先加入遠見房屋的學員們一定都知道我們有提供房仲課程與教育訓練，不會讓你們像無頭蒼蠅漫無目標的往前衝，我在房仲業這條路想開闢一條跟過去不同的模式，希望每個房仲新人都能抱持著自己是最優秀的心態來面對，你必須擁有企圖心你得披巾斬棘去挑戰！ #我們會一步
2023-12-25 1 1,238
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房仲工作心得：從教育來談如何透明化台灣的房地產交易！最近我回歸開始做業績也已經過了 3 月了．．．而我在這之中觀察到了儘管現在台灣己經是「已開發」的國家，但現行不管是買、賣、房仲三方，對價錢、屋況依然還是處於一個「相對」比較不信任的階段，買方也常常因為缺乏透明度和信任感讓然感覺交易時總是很神秘，有些人甚至會被無良仲介欺騙．．．（未來房仲教育來要更紮實！）而今天的主題也是阿濱我從業以來 12 年一直在思考的問題那就是「如何透明化台灣的房地產交易」而這點與香港和美國的房地產交易方式有很大不同，因為這些國家通常會遵循更透明更直接的方式進行交易。所以為了讓台灣的房地產交易更加透明，我們則需要對現行的房仲教育進行改革和調整。首先我看到的狀況是．．．大部份的問題都還是發生在，房仲教育訓練不足或宣導不夠舉例來說早期公寓梯間坪數含在主建物內，在畫格局圖時沒有特別標示出來，或是陽台外推，房仲沒有告知時就很容易會出問題，簡單的喬就是折服務費了事，嚴重的就是開是跑「協調」（流程大概就是區公所->公會->消保官->法院）為了避免這種
2023-08-31 1 1,329
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房仲工作心態：房屋買賣時你的一句話，或許就決定了客戶數十年的未來面對房價議題時我到底該怎麼跟屋主溝通？相信這是很多房仲在新人時期會有的疑問，而今天就來分享一下我對於這個問題所做的決定以及心態，而我雖然因此少賺了幾十萬的業績，但我一點也不後悔！以下聽我娓娓道來吧！ 2023/06/29 這天我因為策略開發信來了一組客戶（沒錯又是策略開發信哈哈）而他們的狀況是因為裝潢的預算超過他的想像，想要賣屋，問我怎辦？於是我開始依照業務流程製作估價簡報，並提報分析房屋大致可以賣多少錢，但就在我開始統整區域房價時屋主打了過來，他問了我一句話「謝先生，未來房價是不是會一直漲？我如果賣了未來一定買不回來對不對？」此時此刻，我彷彿進入了灌籃高手中木暮在對決翔陽時在最後一刻投出三分球的時刻一樣，在那 0.1 秒鐘中，我反覆的思考我該如何回答，心中的天使與惡魔也對著我靈魂拷問首先心中的惡魔對我說了：「你要用堅定口氣說新聞、網路都在講台灣房價所得比太高、美國持續升息、未來 2027 年兩岸開戰買方都出在 5 折起，房價跌定了！你趕快鎖專任賀成交啦！這一砲業績至少破百！」接著天使提醒了我：
2023-06-30 1 1,364
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房仲工作心態：我們不可能改變自己的出生，但能改變自己的心態自從 2022.10.19 那天開始，我就每天早上 5 點 30 分起床工作（除了台北場演講隔天）目前已經持續了１個月了，而這樣的改變不僅讓我有更多行程能安排，也使得我有大量的時間好好思考自己的人生規劃，早晨的思維也帶著我回想起 2 年半前在 YT 頻道拍的「開箱自己」記得影片的最後有說到英國 BBC 記錄片《成長系列》（又名人生七年，英語：Up Series）其中提到「有錢小孩為何會更有錢？」以及「階級無法輕易被打破的現象」至於家境較優的小孩為甚麼比一般小孩更有優勢的原因很簡單，只因為他可以一輸再輸，只要不要太誇張出錯、犯太嚴重的錯誤，通常都可以是人生勝利組 #另類的無限賽局而一般小孩只能靠努力去打拼自己的天空，小心翼翼拿自己好不容易賺來的「籌碼」不斷下注事業只要失敗一次，就遊戲登出！拿魔獸爭霸來比喻好了有錢小孩的重生點一開始就有無限的礦產、資源可以使用，而且還可以開視野（家族有資源能認識各種達官貴人）出產的兵也一定是最高級（因為有錢錢）所以不用事事用時間去換取經驗，就算被打死，也可以快速復活
2022-11-14 1 2,129
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房仲工作心得：被買方當了4個月的 Uber 卻什麼也沒得到魯迅：「時間就是性命。無端的空耗別人的時間，其實無異於謀財害命」記得在 2018 年 4 月我接到了一組買方的電話（是看到我在中清路一段掛的帆布廣告打來了）而那位買家的個性十分豪邁、氣派而且時不時就把義氣掛在嘴邊，所以以下簡稱買方叫「義氣哥」「喂？謝先生！可以帶我去看你帆布上那間三民路三段 1.5 億的店面嗎？」「好的！那我們約什麼時間比較方便呢？」「我看就約半個小時後拉！那間我很喜歡！是我目前的首選想趕快看一看！」帶看完後，義氣哥滿意的表示自己其實剛繼承一筆 7,000 萬的現金不知道要放在哪？對於這間也很喜歡並表明願意直接出了 1.2 億斡旋，問我可不可以談價？一聽到這邊我強忍住掛在嘴邊的微笑試圖隱藏我喜悅的心情，並專業的告知他，台中豪宅限制超過 4,000 萬只能貸 5 成，而義氣哥也豪邁的表示「沒問題啦！等我回去跟老爸說一聲，你就來我家收斡旋！」殊不知接下來一連串的發展比 7 月鬼門開還令人一輩子無法忘記．．．房屋銷售冒泡冒煙一瞬間回到公司後，我算一算如果這一筆順利成交的話，我可以現賺
2022-09-05 1 4,246
關於房仲阿濱個人品牌經營心得

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自媒體經營要點，學會這招讓你電子報省下上萬元接續上一篇免費房仲資源看過來！這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由！今天繼續來跟大家分享關於我個人品牌【電子報】的經營心得，自從我 2022.07.01 開始推出【房仲降客 60 掌】的電子報之後，在這短短一個月內訂閱人數從原本不到 500 人暴增至 2,300 人，照理來說人數暴增固然是一件好事，但我卻選擇在 2022.08.16 這天刪除了 1,000 名用戶而我之所以會將這 1,000 名用戶刪除，是經過多方評估、討論之後才下的決定（絕對不會亂割韭菜，請各位放心）那至於我為何要這樣做呢？以下我統整了三大刪除的理由！聽我娓娓道來吧！一、區分受眾順便省錢目前阿濱我購買的方案是 2,500 人方案，所以年費是 3,000 元台幣，那如果我要跳更高等級的方案話，一個月就要 4,500 元（真的貴）雖然訂閱人數在短時間內暴增是一件好事，但電子報的開信率卻沒有隨之增加，而這遲遲不上升的狀況經過我的判斷原因很簡單，那就是電子報沒有「實戰」只有「心法」，所以為了我的荷包著想，我決定先將這些想學實戰的用戶刪除（等到我推實戰相關的電子報時再來訂閱也不急）
2022-08-22 2 2,225
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免費房仲資源看過來！這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由！ 2022 年的下半年因為房市降溫，所以導致近期有許多房仲朋友因為量縮價漲，各個都擔心自己被激烈的競爭環境淘汰而紛紛開始詢問我該怎麼辦？這個答案很簡單就是經營你的「個人品牌」，而阿濱我最近也正好在推廣「房仲降客 60 掌」的電子報，所以如果你在經營個人品牌的路上想有效率的跟你的受眾對話的話，不妨聽聽我接下來給的三大建議吧！一、不怕被主流媒體綁架相信當你今天想看影片時你會打開 Youtube ；想看朋友去哪玩時你會打開 Instagram；想漫無目的的逛逛動態時你會打開 Facebook，但各位有沒有想過如果有一天， Youtube 不給你上傳影片了； Facebook 要收費了； Instagram 沒人用了，這個時候你該怎麼辦？所以如果要讓自己的「個人品牌」不會被各平台以及演算法綁架的化，唯有電子報不會受制於主流社群媒體，而且可以專心與你的受眾（TA）對話，當然要發展電子報的前題是 TA 們信任你而且願意訂閱才行，而這也是現階段阿濱我正在努力的事情！二、統整架構培養受眾我經營個人品牌至今已經有 4 年之久，過程中跌跌撞撞發展了
2022-08-08 1 2,124
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房仲工作心態：房仲陣亡率這麼高該怎麼生存?不動產經紀人的成功之路曾經是房仲菜鳥的我也和如今正在迷惘的你一樣先讓我說一聲，大家辛苦了。因為你正在一個存活率只有 10% ，從來沒有一間職業學校開設專業課程，學長姐一天到晚神隱店長沒空鳥你、客戶懶得理你的行業裡生存你真的值得對自己說一聲：「辛苦了！」曾經我也是一個每天去市場派報的小菜鳥從來沒人告訴我有效開發信怎麼寫（開發信範例就是大家都只會長一模一樣）跟一位管理員阿伯聊天的時候，阿伯直接說他覺得我會做不下去，因為他覺得我不會跟管理員聊天沒有人告訴我該怎麼開發、怎麼商耕、怎麼找買方，就像是睜眼在漆黑的洞穴裡前進外面的人只會告訴你「往前走就對了」，卻沒有人告訴你「前面怎麼走」那時我經過整整一個月的派報，才透過路過的屋主鄰居介紹，找到房仲生涯的第 1 個屋主因為屋主在美國的關係，每天都是清晨 3、4 點回報溝通從未間斷，持續了將近 3 個月才終於成交我心想這樣的日子簡直跟活在地獄沒兩樣，那些前輩到底都怎麼撐過來的？直到後來被調店，遇到了認真教我的店長，不但很快學會基礎專業，還短短 3 個月內就迅速冒泡成交了 3 件！前後同樣耗費三個
2022-04-13 1 18,095

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