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房仲工作心得：入行10年教你開店基本功，房仲阿濱財富自由的真正秘技大公開！當房仲的10年後卻讓我有了快樂的煩惱 2021 / 8 / 3 一直到 9 / 03 我讓自己放了一個長假於是自己一個人背上輕便的行李來了一場說走就走的旅行，就這樣我來到了蘭嶼。（這時才感覺到能夠財富自由真好）還記得那一個月裡我把蘭嶼上的每一間小吃從燒烤、拼盤、生魚片甚至是越式冷麵，我把我能吃的幾乎都吃遍了，吃完之後我一個人在蘭嶼沿岸愜意的散著步，細細地感受著海風吹拂所帶來的鹹味，而我也在那一個月中不知不覺環島了 5 圈，潛水瓶潛掉了 8 支就連青青草原的夜景也看了 3 次，整個人心曠神怡到一個不行，但在我享受的同時有個煩惱卻也經常出現．．．「奇怪？為甚麼我明明都沒有再作業績了，可是明年 5 月我卻要報 60 萬的個人綜合所得稅」而這樣快樂的煩惱正是因為「房仲」所帶來給我的，所以今天阿濱我就來大方公開財富自由真正秘技吧！這個密技總共有 3 大項！想了解的朋友注意聽了～房仲正確的開店心態：創造舞台的人才是最屌的！阿濱我在 2013 年度業績做到 520 萬，是當時大墩團隊的第三名，成交件數第一名，所以每個月我都一
2021-12-07 0 2,693
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房仲工作心得：超業房仲也被三振出局，經營投資客的 2 堂辛酸血淚課對於投資客，許多房仲朋友的看法都並不是很好，但我必須說，這世界上存在各式各樣的人，你能夠遇到很勢利的投資客，當然也能遇到態度糟糕的自住客，有誠心誠意拜託你幫忙他完成買房夢的自住客，就會有態度謙虛心態好的投資客，在這邊阿濱要分享兩個例子，這兩個例子的前提要件就已經比較困難，當作跟大家講講故事，希望大家看完可以得到一點經驗值。延伸閱讀：我最難忘的案子房仲生涯缺失之一三振出局第一場：客廳中間大壁刀 2017 年 1 月經營 Blog 有成，網路客戶轉介紹他的好友武小姐給我委託，她有一間預售屋，有以下抗性客廳中了一支大壁刀預售階段不能看屋，買方不敢下手房地合一剛實施滿一年，完全買方市場我一直苦口婆心跟買方說，這一間不買太可惜了，因為當時房市正熱，這樣便宜的房子在當時根本是絕無僅有，有些買方聽我講了 10 分鐘，只回我：聽你演講我好無感，而且又堅持要看別的屋，無奈之下，屋主降價再降價，最後賣給敢進場的投資客，結局當然是很傷，屋主與房仲大哭出場，投資客大笑收場，總傭才 1.2%，屋主大賠近 250 萬，還記得屋主簽完約還安慰我：「
2021-12-07 0 2,013
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房仲工作心得：我最難忘的案子房仲生涯缺失之一這篇你可以了解到什麼？投資客的差別「人性弱點」與「故事說服」的威力阿濱從事房仲 10 年認識不少投資客，簡單分類一下好的投資客：會尊重你的專業，請教你對案子的看法，但我們有默契絕對不會跳過辛苦的房仲，合作久了產生信任感， 2013年請我去吃日式料理，他想開房仲店問我要不要入股普通投資客：就像吃雞腿便當，對你是沒有記憶點，點頭之交就好爛的投資客：讓我用本故事讓你知道，社會大眾是怎麼對房仲開始產生誤會的！原來「人性弱點」與「故事說服」威力是這麼強大！當買賣方對你講感動故事時一定要小心 2013 年 5 月我接到一通電話：「幾年來都一直收到你的賀成交信件，你給我感覺不錯，我有一間賣子給你賣如何？」我：「當然好哇」老先生蕭大哥，子女常年在國外，售屋當成養老金有一間水湳的五樓公寓，久沒人住屋況很差，漏水壁癌樣樣都來資料完成後，開始推給同事、自已買方，大家都嫌屋況太差廣告 po 出去來了一組客戶，電話那一端稱張姐，她說兒子在逢甲讀大三剛好可以，
2021-12-03 2 2,992
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房仲工作心得：相信客戶！這是超過 90% 的房仲都曾犯的錯這篇文章你可以了解到什麼？以誠待人，但總被劃上「業務嘴胡類類」記號？賺該賺的，一切心安理得房仲人生，看透人性，一切隨緣即可房仲的禁忌，你不該隨便相信客戶的話！有人說業務講的話能聽，狗屎都能吃，今天我要更正一下：凡事有利益相關，「大家」講的話能聽，狗屎都能吃。第一次被劃上「業務嘴胡類類」記號阿濱在 2011 年成交人生第一個案子是一間 1200 萬別墅，賣的那一戶緊臨 Motel，後陽台一打開就可以看到整個人間風光，平常都是帶看時間都是下午六點前，很少晚上去看屋，當時買方要簽約前還問我說，晚上會不會很吵？很菜的我在凌晨二點與遠在美國的屋主確認此事楊先生很客氣的說：「阿濱，這房子我們住了 7 年，都沒有什麼聲音，你可以跟買方說這是屋主保證，沒問題的啦！」後來順利交屋，當年 12/24 日聖誕節買方打電話說：「現在後陽台看到很多穿著很 Open 的年輕人進出房間，音樂有夠吵、床叫聲大到隔壁街都聽的到．．．」我整晚都睡不著，阿濱你騙我！！我說：「這是屋主再三保證．．．」但都交屋了（生米煮成熟
2021-11-06 4 4,257
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房仲工作心得：30 歲前，沒做過房仲就虧大了！房仲人生教會我的 3 件事讀完這篇你可以學習到什麼？ 1、了解房仲是如何讓視野變得更寬廣 2、學會更謙虛地看待生活一切 3、有機會跟成功人士學習阿濱最近遇到一個年薪 150 萬的竹科工程師問我從事房仲，會不會非常冒險且值得嗎？我在友達光電待 2.5 年，當時年薪約 80 萬，經過 10 年努力，目前是遠見房屋共同創辦人，四家店的店東。透過本篇文章來分享我的觀點，讓大家對房仲的認識有更深一層認識。一、視野變廣年輕時在科技業當工程師，在一般市俗眼中社經地位是比較高，買房貸款成數非常高、利率相對非常低，公司還有很多額外福利，例如特約廠商打折，這對於我存人生第一桶百萬金，非常有幫助，能進科技業當工程師至少都大學畢業，也要經過層層面試，大家水準都不會差太多，工作場合算是舒服且穩定發展。 2011 年 3 月房仲人生 online，從拜訪管理員開始、台中市北區太原綠園道派 DM，漸漸認識社會各階級人士： (1)、建商身價數十億建商大老闆報土地案件，每個房仲只有 2 分鐘簡報，這個不行，那個可以，董A：「好你留下來！其它可以回去了」搞得好像在酒店點小姐
2021-10-25 2 5,818
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阿濱使用說明書叫我阿濱或濱哥，不要叫我「老師」叫我阿濱或濱哥，不要叫我「老師」叫我阿濱或濱哥，不要叫我「老師」 Q：關於你這個人，有哪些事是你覺得別人一定要知道的？ A：我在工作上比較急性子，有什麼事可以直接打電話給我溝通比較快，不用問我現在有沒有空之類，業務就是要接電話，如果我當天在忙或狀態不好的時候，我一定會說先不要溝通，等我好了會主動找你，你問的問題如果我不懂，我會直接說我不知道，如果我懂，一定給你完整想法，而且我會附上官網、YT相關知識，提升你的專業知識，但麻煩聊完後，一定要寫簡單心得給我，證明你有把我的話在腦中重新梳理一番，以達到知識分享效果 Q：你喜歡別人如何與你合作？ A：電話討論事情，我覺得電話釐清疑問對進行解決問題而言最有效率 Line打字，我不是很喜歡打字溝通，很容易誤會(除非你可以把問題完整圖文描述)，如果你是遠傳門號，請直接網內互打(免費)，我喜歡用手機對話，而不是Line，我很重視每次的對談，用Line常常會訊號不穩或是有插播，被打斷的感覺很差，我寧可付手機費也不要被打斷，如果你不是遠傳，可以跟我說一聲，我花手機費跟你對話我
2021-07-15 3 3,361
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福哥線上演講-工作與生活技術昨天(2021.07.01)很開心邀請福哥幫我們遠見房屋、大墩團隊夥伴進行演講，到場有145人在寫心得之前，先分享阿濱認識福哥的小故事我在2020年積極教育訓練，7月時hahow寄了神奇Mail給我，說職業講師福哥教你如何成為「講師」，我想說這人好狂阿，看了介紹好像有料，我腦波很弱，3200就刷下去，就等著課程上線再來看看是不是真的有料(沒料就當散財童子，又不是沒有經驗...)，8~9月時我就發現福哥在他的FB一直找人進行「成功案例分享」，找來的人都是很知名的人士，我內心又在想，真的那麼神嗎....當下只是覺得福哥好會行銷，行銷功力我可以學起來(筆記)，於是我把福哥在FB PO的文章共45篇全部存下來(2020.06.03~2020.09.01)，以後可以當參考 9月開始學線上課程「教學的技術」，驚為天人!!!福哥每禮拜五中午12~1點把全部問題都解答，我每一場都有跟到，在過程我一直問福哥那裡有更進階的課程，他完全不理我....那有這種人，有錢賺又不回答，太屌了!!! 後來我找到福哥官網又慢慢發現原來有「憲福育創」是福哥跟憲哥一起合開的公司，我立馬刷下11
2021-07-02 0 1,618
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房仲工作心態：房仲們你想跟我一樣嗎？做這10件事就對了！不知不覺我也入行超過 10 年了這一路上我堅信只要認真學習、願意分享就一定能持續成長！所以今天阿濱我要分享的是我從入行至今的 10 個改變懶人包如果身為房仲的你也想跟我一樣的話這樣做就對了！如果你跟我一樣是單親家庭長大請感謝你的父母至少給你一個健康的身心靈可以為自己人生打拼，與其埋怨人生的不公平不如把時間拿來打拼！（別被負能量吞噬） ▼開箱自己翻轉人生の心路歷程！房仲之路你也可以！如果你跟我一樣是低收入戶那就探索你的職涯，並好好考慮房仲這份工作，因為這或許是你人生的選項之一 ▼房仲新人為何陣亡率那麼高？我適合做房仲嗎？如果你跟我一樣沒有錢那就先認真工作再學習投資！（所謂的認真工作就是在你覺得有錢之前一天工作至少 12 小時起跳，提升自己的可利用價值） ▼影片 05:00 之後有提到小資族到底該投產房地產還是股票？如果你跟我一樣沒錢上課那就跟公司請來的講師私下約吃飯，抓緊機會學習精華（有時候一頓飯學到的或許比你想像的更多）
2021-06-15 2 2,304
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房仲工作心態：3 個房仲故事！和你分享正確的時間成本觀念（附每日行程規劃表下載連結）故事一、從組電腦到計算時間成本近期我因為業務需求在台中市西區 NOVA 組了一台新電腦，我直接跟老闆說組裝完後幫我加運費直接寄送到公司就好，此時老闆疑惑地問了我「運費這樣要加 200 元，先生你這樣划不來喔！你確定？」聽到這邊我心裡想著因為我自己開車來回約 1 小時，再加上找車位的時間以及停車費，這些成本我能拿來核對很多資料或是直接去帶看有成交機率的案件，所以算起來我直接花 200 元運費會更符合時間成本。故事二、業務浪費時間等於浪費錢為了 1,000 元左右的商品你願意花一個早上的時間比價嗎？之前有一位同事為了買「測距儀」一路從 PC home 比價到 MOMO 再到官網，最後在蝦皮使用新會員優惠券+免運卷購入一共省了快 150 元，但一個早上的時間也就這樣沒了。對我來說上班時間花費的這些時間的投資報酬率實在太低了。身為業務你一定要分得清楚上班時間跟休息時間，今天如果你是用休息或是假日做這件事情，我會覺得你很棒因為你懂得聰明的省錢，但如果是用上班時間完成這件事你也只是贏到了比價卻輸了時間，這樣算一算根本就不合理。
2021-06-15 0 2,017
關於房仲阿濱課程文案學習故事

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這是我的學習模式，或許能幫到正在當房仲的你（附免費筆記軟體下載）每次不管是企業內訓、外訓還是公開班只要我演講完就會有需多的房仲學員跑來問我「阿濱到底是如何學習的？」「怎麼分配學習的時間？」而我聽到的當下往往千言萬語說不盡，著實讓我苦惱哈哈．．．所以我決定今天就來簡單講講我關於學習一事的心得與方法，希望我的學習模式能幫到正在當房仲的你！在房仲的學習路上依我目前的觀察大致能分為第一種是實務派：這種通常做了才從慘痛經驗中學習新知，也往往因為挫折感很重而陣亡第二種是學術派：做好功課後才邁入實務派，雖然可能會少走冤望路但成長的曲線通常很慢但說真的如果硬要我選的話我還是會選擇實務派這種方式，因為首先房仲這行本身的耐挫力就要很強，再者房仲的時間是很寶貴的，就像是我之前在「時間成本觀念分享3個故事」中講的你要保護自己的時間只做最有效益的事，當然學習也不例外。拿我在 2020 年安排的學習計畫來說好了，我打算在 2020 年 9 月的時候學習跟「教學」有關的課題，並且希望能馬上內化拿來實戰（因為要帶新人）而我事前深知學習是一件很花時間的事，所以我評估後我決定直接花
2021-06-11 1 2,902
關於房仲阿濱個人品牌經營心得

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如何打造個人品牌：我的頻道是怎麼開始的？作為一名房仲、一名老闆我更是一名網路影音創作者，所以個人品牌是我工作和事業中不可或缺的一部分。在這篇文章中，我想要分享一下自己的經驗和故事，談談我是如何認識到個人品牌的重要性，以及如何在創作過程中不斷改進自己的個人品牌形象。昨天，在中清路的健身房裡我的學弟問了我「學長，我看你在 YouTube、Facebook 各大平台一直分享自己的知識，為何當初有這個想法呢？」於是我開始分享了我的故事起初我在 2014 年開了一家店，所以我開始教育新進的房仲新人，協助他們開發、銷售和議價，這也是我從事教育、分享知識的開始之後我為了讓店頭存活下去，我選擇站在第一線，全力以赴做好業績。也就這樣經過了四年的努力，公司開設了第二家店，並在我的建議之下開始注重網路行銷和拍攝影片，目的就是希望能夠推廣公司，吸引更多的買賣方和業界朋友加入我們。但頻道初期並不順利這時我的學弟問了我「那你是怎麼開啟房仲日常這個頻道的呢？」一開始公司請了一位剪輯師拍攝了無數的自嗨影片，觀看量卻只有 200 以下．．．當時我以為這樣已經很有效了
2021-06-10 1 2,895

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