全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

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關於房仲阿濱課程文案學習故事

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業務如果想被看見，這六個字先記住！ 112 年 12 月 3 日這天我來到謝文憲 ( 憲哥 ) 舉辦在台中思享空的【人生準備 40% 就先衝】改版分享會講座一開始，憲哥就直接進入主題！並在簡報上給我們一個很有趣的公式。 ( 優勢+動力 ) x 連結有一個想做的事 ( 優勢 ) 你還得必須能一直做 ( 動力 ) 優勢 + 動力一定不會等於零每個人都有優點你只要發揮你所能做的就好，而【連結】非常重要是你必須往外走、與人互動，當你與他人有互動時可以得知更多的方法與觀點，再面對低谷時也會因為你擁有的優勢 + 無以比擬的動力，更能去堅持也不會輕易想放棄。我能像這樣持續更新課程不停地充實自己、不間斷的學習也因為我在這些學員身上也獲得回饋，就是我那句常說的 #分享就是獲得給房仲的的六字箴言首先加入遠見房屋的學員們一定都知道我們有提供房仲課程與教育訓練，不會讓你們像無頭蒼蠅漫無目標的往前衝，我在房仲業這條路想開闢一條跟過去不同的模式，希望每個房仲新人都能抱持著自己是最優秀的心態來面對，你必須擁有企圖心你得披巾斬棘去挑戰！ #我們會一步
2023-12-25 1 1,216
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房地合一稅 1.0 和 2.0 的差別？秒從一般房仲變專業顧問的秘訣！房地合一稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月同樣邀請到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，再次為「不動產稅務小教室」開課（上一集課程看這裡），而這次帶來的是最常見的「房地合一稅」，跟著祖旭看完這門課，絕對可以學會對房市影響相當大的其中一個稅務知識！房地合一稅到底是什麼？先從最基本的開始，房地合一稅是 105 / 1 / 1 以後取得房子應繳之稅，和上一次不動產稅務小教室中的「財產交易所得稅」不同，且要記得的是在 110 年又再推出房地合一稅 2.0 ，所以房仲們必須熟記房地合一稅之差別，也要留意每年房市在稅務上的調整，才不會傳達錯誤資訊給客戶！房仲必知的房地合一稅 5 大重點重點一：短期套利者課重稅重點二：法人比照個人稅率重點三：土地漲價總數額設上限重點四：預售屋納入課稅重點五：五種交易型態不受影響祖旭老師在本月課程同樣以相當用心的簡報說明房地合一稅，也包含講解房地合一稅 1.0 和 2.0 的差別，各位房仲朋友們絕對要認真聽講本月內容，輕鬆讓你不只是位房仲，更是一位專業的顧問！下面可觀看課程精華影片
2023-12-06 0 1,552
遠見房屋新訓中心故事

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房仲面試時這 3 點缺一不可！這就是我要的房仲新人！很多人都很好奇房仲好做嗎？為什麼房仲這麼缺人呢？因為我們需要的人往往要擁有比一般人更多的毅力與堅持今天我就來跟大家聊聊我這個月遇見了些什麼樣的面試者吧！十一月，氣溫忽冷忽熱，就跟每週來面試的房仲新人們給我的感覺一樣。這個月總共來了 17 位面試者，最後有 11 位成為我們的學員，加入遠見房屋。其中有兩位學員我特別印象深刻，以下稱他們為「阿龍」和「阿虎」吧。你可能很好奇為什麼會叫他們阿龍和阿虎因為他們是在同一場面試，兩個人積極表現自我的樣子根本是龍爭虎鬥…… 想當房仲？邏輯熱情缺一不可！首先我的助理在面試前都會電話提醒知求職者注意面試時間，但阿龍在面試這天卻提早三十分鐘抵達現場。我之前在【用3個故事告訴你何謂時間成本觀念？】這篇文章中有說到我認為房仲的時間很寶貴，所以看到阿龍願意花時間預留給不確定因素 ( 比如車程路況、停車找位等等 ) 我認為是一個很好的習慣，畢竟你永遠無法預估今天會被什麼突發狀況打亂計畫。 #當你願意尊重時間想必任何事都能實現阿龍之前在新光
2023-11-30 1 5,010
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房仲新人必學！591 自售電話的必備心法＆實戰技巧一次看本月課程由我分享給各位房仲朋友「打 591 自售電話」的必備心法和實戰技巧（之前和房仲新人拍過打 591 自售電話的實戰影片可以看這邊），這是我對遠見房屋剛入行的房仲新人必教育的內容，話不多說讓我們看下去吧 591 自售電話目標設定我會要求剛入行的房仲新人一天要打 15 通或1 小時的 591 自售電話；一天 30 通或 1 小時的 591 租轉售電話而我會建議初期先打 591 自售電話，因為轉委託的機率較高，有時間的話再打租轉售電話即可 591 自售電話的事前準備為了讓屋主在看不見你本人只能透過通話的情況下，對你產生信任度及好感，你必須先準備好以下資料，才能讓你在電話中做足準備社區資料競品成交行情公司提供的服務找出物件的特點請教店內前輩相關技巧 591 自售電話的常見錯誤我盤點一些在房仲新人打 591 自售電話時觀察到的常見錯誤，請牢記這些不要再犯！懇求對方：要拿出專業，而不是拜託屋主刻意討好：會導致後續議價的困難口氣、語調沒有練習：可以每天對著鏡
2023-11-07 0 1,502
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開發後如何鎖專任？鎖專任 43 招送給你！（ PDF 檔）房仲在使用「鎖專任 43 招」前必須先建立心態！那就是：談案子是興趣，解決問題是樂趣。讓客戶對你感到不好意思，你就贏了！我除了提供 PDF 給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製印成你的版本哦！提醒你千萬不要印出來照稿念，而是要靈活運用！【辛苦度】業務親力親為 (共6招) 動手清潔打掃（辛苦度）協助清運屋主不要的雜物（屋主付 $，文心及第成功案例分享）屋主搬家停賣時，可以跟屋主說要幫他清潔、或介紹清潔的給他。不知道其他業務做了什麼，我真的把你的房子當自己家在賣，可以給我三個月專任，讓我賣賣看嗎？協助屋主套房整理、找房客協助屋主處理租屋蟑螂，被承租方靠北的過程都要讓屋主知道貼單 1,000 張，從白臉變黑臉，屋主感覺你超努力【協力廠商】(共7招) 協助屋主搬新家，介紹搬家師父協助屋主修好地磚屋況協助屋主修好大理石檯面協助屋主修好冷氣漏水協助屋主找土水師父估價 2 房改回 3 房協助屋主請人清潔打掃（屋主付 $）承租方欠租時，介紹專業律師給予正確建議
2023-10-15 1 7,892
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房仲不可不知的不動產稅務！帶你一次看懂財交稅！財產交易所得稅｜遠見房屋組長｜顏祖旭本月邀請到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，分享他一系列的不動產稅務小教室（此課程還有其他單元，記得都要看完喔），今天主要分享屋主需要支付的「財產交易所得稅」，房仲必備的稅務小知識一次教會你！稅務知識一把抓，成為專業房仲從這裡開始很多房仲並不了解財產交易所得稅及房地合一稅，所以在向屋主說明他應繳稅額時不會提到這部分，但就有可能會發生糾紛，所以學會稅務可以讓屋主認為你比其他房仲更專業，且更信任你！和屋主報告稅務的 5 大步驟先看房屋二類謄本登記日期判定使用財交稅還是房地合一稅若是財交稅，是否有實價登陸選用核實或核定課稅選用核實或核定需要的資料本月課程影片長達近 1 個小時，祖旭將他對不動產稅務的知識全都傳授出來，相信各位房仲朋友看完之後會收穫滿滿，所以一定要把不動產稅務小教室這一系列的課程看完！下面可觀看課程精華影片如果想更了解不動產稅務，或想觀看其他稅務知識課程的話，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業
2023-10-02 0 1,253
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業務送禮路線規劃表單免費下載（Excel檔） 送禮規劃表單-下載預覽點這邊下載【送禮路線規劃表單】
2023-09-29 1 1,940
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議價沒有你想像中的困難！議價達人的「 5P 議價法」｜遠見房屋千萬經紀人－張景森本月邀請到遠見房屋的議價達人張景森（他在 2024 年已達到千萬業績的成就）來分享他獨門的 5P 議價法，身為房仲想順利和屋主議價的你，這集絕對要筆記下來！議價的重點筆記這次張景森分享在議價上的心態面，主要分成 4 大階段，也就是「起承轉合」，以下幫大家整理幾個重點，在完成議價 4 大階段時牢記這些重點就可以輕鬆和屋主議價！把買方喜歡該物件的地方分享給屋主，盡量以稱讚、尊重等的語氣對待屋主提到缺點時注意用詞（像是將「缺點」改成「美中不足」、「缺憾」等），客觀、理性和溫和的向屋主說明，可以讓屋主更願意聽你說話讓屋主感受到你是他的左右手、和他站在同個立場讓屋主的心情感受變好後，再和屋主議價以上是張景森在每一次和屋主議價後整理出的小技巧，歡迎大家嘗試看看這些小撇步，影片中有更詳細的步驟和心法，所以一定要看完這支影片！下面可觀看課程精華影片如果你想鑽研議價，和張景森一樣成為議價達人的話，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學
2023-09-05 0 977
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心得：從教育來談如何透明化台灣的房地產交易！最近我回歸開始做業績也已經過了 3 月了．．．而我在這之中觀察到了儘管現在台灣己經是「已開發」的國家，但現行不管是買、賣、房仲三方，對價錢、屋況依然還是處於一個「相對」比較不信任的階段，買方也常常因為缺乏透明度和信任感讓然感覺交易時總是很神秘，有些人甚至會被無良仲介欺騙．．．（未來房仲教育來要更紮實！）而今天的主題也是阿濱我從業以來 12 年一直在思考的問題那就是「如何透明化台灣的房地產交易」而這點與香港和美國的房地產交易方式有很大不同，因為這些國家通常會遵循更透明更直接的方式進行交易。所以為了讓台灣的房地產交易更加透明，我們則需要對現行的房仲教育進行改革和調整。首先我看到的狀況是．．．大部份的問題都還是發生在，房仲教育訓練不足或宣導不夠舉例來說早期公寓梯間坪數含在主建物內，在畫格局圖時沒有特別標示出來，或是陽台外推，房仲沒有告知時就很容易會出問題，簡單的喬就是折服務費了事，嚴重的就是開是跑「協調」（流程大概就是區公所->公會->消保官->法院）為了避免這種
2023-08-31 1 1,313
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你跟上 AI 了嗎？30分鐘用 ChatGPT 完成物件開箱影片！｜亞灣賞哥－江炳賞這次邀請到亞灣賞哥 - 江炳賞來分享現在 AI 時代沒人不知道的 ChatGPT！但你知道 ChatGPT 可以應用在房仲業務上嗎？我自己也會利用 AI 工具在日常業務上，所以我覺得本月課程非常受用！這次就簡單和大家分享賞哥是如何運用 ChatGPT 完成物件開箱影片吧！為什麼要使用 ChatGPT？各位房仲們都要知道，房仲的時間非常寶貴！為了節省在業務上的時間，使用 ChatGPT 可以大大節省花費的時間所以可以運用 ChatGPT 生成文案、上字幕等，不須在花大把時間完成一支物件開箱影片，只需 10 秒就可以見識到 AI 的厲害！ ChatGPT 生成物件影片步驟新增記事本後貼上 ChatGPT 生成的文字稿自行調整贅詞、順序開啟剪輯軟體使用「圖文成片」操作剪輯、上字幕、語音本月課程擁有超級乾貨！賞哥在課程裡完整操作如何製作出物件開箱影片，除了使用 ChatGPT 的方法外，還有剪輯方法、AI 字幕製作、AI 影片製作、文字稿製作等教學完全不藏私的專業教學讓我非常佩服！所以
2023-08-09 0 1,410
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房仲新人必載！每日行程規劃表！（Word檔、Excel檔）使用此表格前可以先閱讀這篇文章：房仲心態－3 個房仲故事！和你分享正確的時間成本觀念！或是可以觀看這支影片了解使用心態：房仲日常的第一天，房仲的工作內容是什麼？房仲新人為什麼要用行程規劃表？因為房仲是一個非常需要自律的工作，我們要規劃自己每天的工作，該休息的時候休息，工作時就要全力以赴把日課做完！雖然我說過做房仲這行是一定能賺到錢的，但如果你每天都沒有把該做的事做完沒有委託就賺不到錢，下面提供的三種日程表是我剛入行當房仲時自己跟自己說每天要做的事情，而這幾張表格直到我晉升百萬經紀人時我也都有持續在使用！歡迎大家下載下來改成自己的版本，並好好的規劃時間出來，因為我相信「簡單的事情重複做」一定會有成果，祝大家月月成交，月月冒泡！房仲每日行程規劃表（初階）-下載預覽點這邊下載【房仲每日行程（初階版）】房仲每日行程規劃表（進階一）-下載預覽點這邊下載【房仲每日行程（進階一版）】房仲每日行程規劃表（進階二）-下載預覽
2023-07-31 1 8,934
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FB 社團經營要點 - 如何快速曝光&做出個人品牌｜幸福好所在－蘇建豪本月課程我邀請到目前在板橋國館房屋的蘇建豪老師，建豪老師本身有建立個人 FB 社團做出個人品牌，這次簡單分享給大家建豪老師經營 FB 社團的必備撇步！ FB 社團的實際效益建豪老師分享以下運用 FB 社團的 3 大優點 3 省：省錢、省時間、省腦力談判素材：可作為和客戶「說嘴」的資源對同業的曝光：同行互相交流、學習可一同成長經營 FB 社團常見問題成立初期成長慢剛成立社團初期內容不豐富、人數少，FB 系統不會主動宣傳，所以一開始成長緩慢很正常，記得保持耐心並慢慢擴大經營！文案違反版規？留意文案的一致性，一方面可以避免被檢舉或下架，另一方面也可保持版面整齊提升 FB 社團曝光度的方法了解社團成員對哪一類型的物件最感興趣利用可以提高成員看見文案機率的方法察看確認社團成員的身分為同業或客戶本月課程我整理一部分的課程精華，還有更多蘇建豪老師對於 FB 社團的建議做法和心態建立等教學內容，也可以看下方課程精華片段想學
2023-07-17 0 999

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