全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

文章專區

免費房仲資源雲端硬碟

訂閱文章
房東自租必載！租賃契約範本免費下載（Word檔） 租賃契約範本-下載預覽點這邊下載【租賃契約範本】
2024-05-24 0 27,463
房仲知識平台房仲課程推薦

訂閱文章
如何帶出百萬業績房仲新人？菜鳥管理者必看的入門教科書｜逢甲一匹狼－蕭子軒本月邀請到我的得意門生，遠見房屋水湳經貿店組長－蕭子軒，身為遠見房屋所有組別裡面的最高業績組組長的他，這次和大家分享他帶組的經驗談，如果你是位菜鳥管理者，或是想成為管理職的房仲，這集就是最適合你的課程！面試房仲新人的重點子軒分享到他在面試房仲新人時必問的重點，像是否自律、執行力如何、了解家人的支持度，且讓面試者了解房仲業需要高積極度、得失心不能太重等，以便篩選出適合組內的成員。此外，身為管理職最重要的是在面對組內的成員們，需要「手把手教學」才能夠帶出一批優質房仲，子軒在帶看的細節上會注重租賃行情、相關貸款、買賣流程等，讓房仲新人了解業務上的重點，並可以讓房仲新人們在之後的帶看可以順利地一面獨當。子軒也是一位不吝嗇的組長，每月會固定有組聚，且不藏私向底下組員們分享資源，以創造共享的方式帶組。所以這門課程有許多管理的小撇步，看完課程可以讓你在管理上有更明確的目標和做法！下方可觀看課程精華影片子軒也有帶出百萬業績房仲新人的經驗，所以想學會快速上手管理職，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀
2024-05-07 0 785
房仲課程活動成功案例分享

訂閱文章
最好的投資就是自己！邁向 A 級人生成功法門！來自桃園中信房屋中原店的怡璇，在 111 年分別參加了台北、高雄 2 次基本功實戰班、 112 年又再度報名實戰班臺北場課程，是一位連續參加了 3 次房仲課程的鐵粉學員！對我分享的房仲課程內容點頭如搗蒜的支持外，還提到中午提供的午餐便當、下午茶點心太豐盛！阿濱我的個性就是這樣，今天你們願意花時間對自己付出、培養自己的房仲知識、打造更穩固的房仲腦，那麼課程中該提供給你們的講義與乾貨 ( 學習中該補充的血糖 ) 都給好給滿！怡璇 111 年原從事汽車保險業務在這行體會到了什麼都在漲但薪水卻不會漲的薪資上限，從而轉戰成為房仲業務，入行未滿 1 年還沒冒泡就遇見一件讓她刻骨銘心的案子。這讓初轉行成為房仲業務的怡璇又是沮喪又是挫折，當時滿懷期待好不容易終於冒泡準備成交，屋主卻反應以為成交價就是實拿價，臨時表示不想付服務費，前後忙活近 1 個月的時間，幸好在中信房屋中原店劉育雯劉店長的協助下，將當初簽委託時該有的文件與資料備齊，再經過雙方溝通後最後還是順利的成交了！阿濱：「妳當時的心境應該很掙扎吧？」聽到怡璇和緩娓娓道來當初發生的經驗，可以感受到那份水深火熱怡璇：「當時真的蠻
2024-04-25 1 1,872
教學文章影音行銷

訂閱文章
房屋開箱該用什麼設備？線上賞屋的必備攝影設備大全！現今的買方隨著時代的改變從 DM 廣告上約房仲看房，逐漸轉變成以觀看線上賞屋為媒介來聯絡房仲，而我們房仲也因應需求必須學著如何拍攝「房屋開箱影片」，甚至開始發展個人品牌成為一名 Youtuber 或是 Tiktoker 而阿濱我大概是從 5 年前就開始拍影片了（點這邊看我的第一支影片）所以在攝影設備的部分還是蠻有自己的一套心得可以跟大家分享的，今天這篇文章將會和你分享一些實用的知識和資源，教你如何選購最適合你的攝影設備喔！拍影片的五大迷思迷思一、一定要買單眼相機？當然沒有一定說要用單眼才可以拍攝，新手剛接觸拍攝用手機就可以了，如果一開始就接觸單眼相機反而會因為太多技巧而花費巨大的時間成本在學習之上，我覺得相當不划算，如果說你想追求影片品質，建議平時就要有攝影的習慣或是有一定的設備熟悉度再來接觸會比較好。迷思二、一定要買很貴的手機嗎？不用喔！但是一定要有「廣角」功能！今天如果你連廣角都沒有，不要說拍攝房屋開箱影片了，連 591 上的房屋照片都會蠻不好看的，所以身為房仲的你一定要有一台有廣角的手機！迷思三、一定要買三軸穩定器
2024-04-22 1 3,090
房仲課程活動成功案例分享

訂閱文章
房仲新人 1 年內破百萬業績的獨門心法！除了努力更要擁有這一點！來自宜蘭羅東的林珈羽 ( 小羽 ) 出社會後從 2021 年開始全心投入在房仲業，目前的永慶不動產光榮店就是她接觸房仲業後加入的團隊！從店長的經驗分享與學長學姐的教導帶領下，小羽想培養更完整的房仲知識時在網路上發現我專門為房仲業務規劃的基本功實戰班，那是她第一次參加我的房仲課程。阿濱：「在我課程中小羽妳有對什麼內容印象最深刻嗎」一有機會我絕對是先問學員這題小羽：「開發信！你會有一個公版來教我們如何寫屬於自己的開發信內容，怎樣的方法會比較可以吸引到屋主的注意，而且可能還有區域的關係吧！感覺宜蘭的房仲業務比較少會去投開發信，上過濱哥的實體課以後做出的開發信看起來就是比別人還要精緻跟特別。」小羽講到開發信時特別有興致，聲音像一條起伏的山脈，有的高亢有的輕柔，充分感受到小羽的情緒波動。阿濱：「製作開發信後有對妳開始產生什麼影響嗎」聽了小羽情緒滿滿的感想讓我好奇是不是有什麼效果發酵小羽：「做了開發信後來詢問的屋主變多了！而且有因為開發信挖掘到很多買方，有些熱情的鄰居看到我在路邊派報時還說有認識的人要買房子，要把我的開發信拿去給對方。
2024-04-18 1 2,903
關於房仲阿濱建案開箱區域分析

訂閱文章
從台中建案來看14期強大淺力！開箱鴻承建設未開新案！關注台中建案一定要知道這條路！隨著搬移至台中北屯區的人口逐漸攀升，多家建商也陸續在北屯推案，尤其是 14 期的松竹路整條滿滿的接待中心，其原因不外乎商圈林立及生活機能強大這兩大理由，加上本次鴻承建設位於仁平段重要道路「松竹路」角地，推出地上 19 層、地下 2 層全平面車位近 2000 坪的特規新案！周遭生活機能便利又完善，坐擁昌平、大連、崇德、松竹 4 大商圈，加上優越的地理位置無論是台中巨蛋與漢神百貨、北屯國民運動中心等重大建設也都在此區。（如果想了解更多台中建案的話歡迎加入【濱室地產社群】一起參與討論） #近2000坪大基地又擁4大商圈角地交通為最大亮點？橫向松竹路、縱向梅川東路與敦仁街少見的 3 面臨路座標，擁有松竹路這塊燙金門牌的黃金角地，店面規劃透店 ( 47 - 92 坪 )、樓店 ( 19 - 35 坪 )、房型則有 2 房 ( 28 - 32 坪 ) 與 3 房 ( 42 - 48 坪 )，松竹路這個台中主要地段周邊雖有多家建設購地進駐，但就以目前市場上並沒有類似產品，興建完畢後必定會成為松竹路段一眼望去最顯眼的主要地標。
2024-04-17 0 4,067
房仲知識平台房仲課程推薦

訂閱文章
房仲必知的不動產稅務第四彈！重購退稅的限制與條件｜重購退稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月課程回到不動產稅務小教室（上一集課程看這裡），由遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭來分享「重購退稅」，還沒完全了解稅務的房仲朋友，這集快筆記下來吧！祖旭提供了一個相當好記的五字口訣，在使用土地增值稅的重購退稅時可以更好運用一：原出售土地及新購土地所有權人必須為同一個人二：不管先賣後買、先買後賣，需 2 年以內完成五：五年內不得改做其他用途（任何出租、營業行為）自：自用住宅、設有戶籍登記，五年內不得改作其他用途或出售，不得遷出大：越買越大（土地公告現值）而財交稅與房地合一稅的重購退稅口訣相同，要留意的是稅務內容和土地增值稅不同；除了口訣外，課程中還有分享範例和隨堂測驗，可以讓房仲朋友們更加了解如何運用和複習。所以記得觀看完整課程，才會了解兩者重購退稅的差別，以及如何正確運用！下方可觀看課程精華影片想融會貫通所有稅務知識，讓自己成為最專業房仲的方法，請點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學
2024-04-08 0 999
房仲知識平台房仲課程推薦

訂閱文章
2 年成交 22 戶！商耕達人揭秘房仲的致勝關鍵｜永義房屋－陳俊宇同一棟社區你曾經最高成交幾戶？讓商耕達人 - 陳俊宇來教你如何在 2 年之內成交 22 戶！商耕達人的心路歷程我和俊宇是在因緣際會下認識，他說因為我在房仲教育上的熱忱打動了他，就算剛拍房仲日常影片的當時腳受傷，卻還是想分享很多房仲故事和從業技巧給房仲朋友們，讓俊宇他在離開房仲業一年後又決定回來放手一搏，再次成為在水深火熱中打拼的房仲。而在俊宇從業房仲五年間的總業績，在入行第一年拿到 100 萬之後，第二年因跑到日本賣房地產所以成績不理想之外，隔年回台依序達到一年 600 萬、1020 萬、800 萬的高業績，甚至在錄製課程影片的 11 月當時也已累積 780 萬的成功業績！用社區規劃藍圖打造致勝關鍵雖然跑到日本賣房地產的俊宇，在當時的業績不盡理想，但是他回到台灣繼續做房仲時卻可以聰明利用在日本學到的技巧，他會將有關房子款項的部分都先調查清楚，像是大樓、華夏、透天、店面等分別可以貸款的成數，還有銀行的鑑價都先詢問出來，還有更多雜項（課程中都會提到）都會做出最基本的認識並說明給客戶。「房仲的專業就是我們的底氣」，俊宇抱著這份決心在房仲業闖蕩
2024-03-07 0 1,042
房仲課程活動成功案例分享

訂閱文章
超難賣的房屋委託 3 年都GG，上完課後 25 天內馬上成交！！【文章索引】恭喜！成交就是好的開始房仲新人最重要的是學習的態度課後 25 天內成交的細節過程想成功逆轉勝的秘訣去年底我遇到一件讓我到現在 2024 都還很記憶猶新的事情。有一位同學在去年 2023【基本功實戰班】台北場上完課後簽了一筆賣了 3 年還沒賣掉的委託，結果在課後 30 天內就馬上成交了，聽到他成交的消息讓我真心替他感到非常開心，同時也讓我在房仲教育上得到了相當滿足的成就感還有持續堅持下去的動力。接下來我會在下面分享這位同學在 12 月 6 號（就是【基本功實戰班】課程當天）簽委託，後來在 12 月 28 號馬上成交的故事。課程同學（以下稱他為陳同學）的成交喜訊 ▲ 房仲新人的背景故事【基本功實戰班】台北場結束後我就到義大利玩了半個月，雖然和台灣有時差問題，但是我還是持續有和陳同學在訊息上溝通他在業務上遇到的問題，過程中每次通話都是 1 小時起跳。陳同學是兼職在做房仲，真正實戰時間比較少
2024-02-16 1 1,542
教學文章銷售技巧

訂閱文章
屋主只給一個月委託房仲該怎麼辦？從委託到成交我只花 20 天！（附房仲 15 個行銷概念下載連結）相信很多房仲不管是新人還是老鳥在銷售時都會遇到一個狀況，那就是屋主只給 1 個月的專任委託，而對於我們房仲來說這點時間不但無法「議價」甚至連「測試市場反應」都顯得時間有點不夠用，今天就來跟大家聊聊我是如何從簽專任到議價最後成交只花 20 天的故事吧！房仲經營社群平台有多重要？七月在這炎熱的梅雨季，正當我趕著帶看忙得焦頭爛額時，我接到了一通來自彰化屋主的電話「阿濱，我看你 FB 一直在成交，有個房子想要賣，想請你幫我做評估！」我幫他評估完後經過一番討論，屋主似乎對於我提出的方案不太滿意，我們就這樣又失去了聯繫，無疾而終．．．此時我心想著「這次錯失一個委託的好機會，真的好可惜．．．」雖然我這次沒有簽到委託，但這期間我陸續向屋主透露我成交的物件，首先是水悦私塾我僅用兩週的時間賣出，接著國泰維瓦第我帶看了高達五十組後 10 天內就迅速成交而我為甚麼要透漏這些訊息呢？因為我要讓他了解我的能力是值得信賴的！這邊也想和大家分享一點很重要的觀念，那就是你如果要分享動態的話絕對不要只發一
2024-02-16 1 2,981
房仲知識平台房仲課程推薦

訂閱文章
手把手帶你算準土地增值稅｜土地增值稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月再次輪到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，在他的不動產稅務小教室中講解本月主題「土地增值稅」，計算步驟和必記重點一次給你！（上一集課程看這裡）計算土地增值稅的步驟步驟一：直接使用比房網調閱二類謄本步驟二：點選土地增值稅試算步驟三：選用自用住宅稅率或一般稅率步驟四： 30 天內完成申報納稅可以將不動產稅務說明得如此清楚，我認為非屬祖旭不可！課程中祖旭還有講解更詳細的土地增值稅，以及其他稅務解法，還有隨堂測驗可以測試自己對稅務的了解度，所以把握學習不動產稅務的機會就趁現在吧！下方可觀看課程精華影片想了解更多稅務知識，讓自己成為最專業房仲的方法，就是點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學作者：謝濱展、房仲日常責任編輯 - 小魚
2024-02-02 0 1,087
教學文章開發信

訂閱文章
房仲開發信封 4 大地雷你一定要避開！現在取得房仲開發神器【文章索引】 1. 開發信封反面教材 2. 地雷一：信封尺寸 3. 地雷二：信封設計 4. 地雷三：信封上的資訊 5. 地雷四：信封厚度 6. 取得房仲開發神器我從事房仲教學課程 9 年，開辦 4 年的實體課程，在第一屆的課程之後其中一定會有的單元就是「房仲開發信」寄出的開發信最重要的事就是：第一、屋主有沒有收到，第二、屋主想不想打開，這兩點在你的開發中 90 % 定生死，所以我要告訴你們：開發信非 ‧ 常 ‧ 重 ‧ 要！（真的很重要所以這篇文要認真看完）我以前看過一則新聞，這位業務把房仲開發信寫得像「白包」的案例讓我印象深刻， A4 紙上面寫著大大的「發財秘笈」，連信封都沒給就投進屋主的信箱裡，讓屋主發文說完全不想有業務往來。長得像白包的開發信新聞傳送門：https://house.udn.com/house/story/123591/6310666 在上面的案例中很明顯反映出屋主在看到不同的開發信會有不同的感受，也非常影
2024-01-08 3 11,060

4 567 8