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【賀成交】屋主撐價 6 個月無人問津，阿濱接手 21 天火速成交！ 🎉 又一戶圓夢成交！這次的成交案例，想讓更多屋主和買方看清現實：房市不是等你慢慢試水溫，而是看你「能不能跟市場同步」。 🏠屋主的困境這間【南屯區知名建案】，屋主一開始開價 1528 萬，掛了 6 個月、換了 4 個房仲，結果呢？幾組看屋、零斡旋出價。屋主原本還想撐，因為心裡想著：「市場會回到去年吧？」對不起，市場沒空等你。等的只是你什麼時候受不了。 🔑阿濱接手，一刀見血我第一步就問清楚屋主的財務狀況。結果一聽，我直接斷言：「不降價，等著爆。」因為屋主還卡著一間預售屋，時間就是炸彈，拖一天，風險多一分。最後我們談定：專任，直接開 1398 萬，一次到底。很多人以為我在砍行情，但成交的結果證明：今天少 30 萬，明天可能要少 100 萬。成交的那一刻買方出手的速度，比屋主想像中快。因為市場上真正有能力買的人，看的是「合理價」，不是你的「幻想價」。從我接手到簽約，21 天火速成交！簽約現場，屋主長嘆一口氣，表情不是興奮，而是「終於卸下炸彈
2025-09-05 0 31
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【限貸令 350 天 + 關稅 34 天後｜第一線房仲的真心話】各位朋友，又是我阿濱。今天這篇文章，可能有人會覺得刺耳，有人會覺得太真，但我還是要講。因為我知道，很多屋主、很多買方，正在這個時間點做人生最重大的決定。這不是一篇市場預測報告，而是我在第一線看到的血淋淋真相。一、壞消息：降價潮不是個案，而是「連鎖反應」第七波信用管制（限貸令）已經 350 天，川普那個 20%＋N 關稅實施到今天第 34 天，整個市場的壓力感，正在發酵。我講幾個真實案例： 1️⃣ 台中南區某個社區，之前鄰居才剛以 2300 萬成交（實登還沒上），新屋主信心滿滿，直接掛 2398 萬。合理吧？結果呢，低樓層突然殺出一個程咬金，直接掛 1998 萬。這一刀下去，不只價格被「打骨折」，整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的，還沒賣掉。 2️⃣ 太平另一個案子，同社區行情大概 40 萬／坪（含車位均價）。結果有屋主 Hold 不住，因為他另一間馬上要交屋，資金卡死，硬是開出 36.7 萬。這一降，等於把整棟社區一起拖下水。朋友們，這不是特例，這是縮影。這種「一間
2025-09-04 0 29
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《房東怕租霸，房客怕黑心，只有政府不怕亂》我講一個很重的東西，忍不住了。我看房子看了 14 年，成交超過 300 間，學生、首購、置產、透天、商辦我全看過。這輩子遇過的房東跟房客加起來應該破千。但這幾天，我認真去研究了荷蘭的房地產制度。看完我只想講一句話：台灣的租屋市場，根本就是半個無政府狀態。荷蘭怎麼做租屋？很簡單，就一個字：「制度」。而不是我們台灣在玩的這種靠運氣、靠感覺、靠人情、靠信任的制度。你租房，你不需要拜拜。你只要照制度來，你就住得安心、走得乾淨。我歸納了荷蘭五個讓我覺得「奇怪？我們台灣怎麼這麼落後」的關鍵制度： 1️⃣ 合約是政府制式格式你不能自己亂寫，什麼「限女學生」、什麼「三個月不繳租就算了」這種屁話根本不可能。政府給你格式，雙方要簽就照規矩，不簽你連租都別租。沒有人在玩模糊地帶，沒有那種曖昧不明的合約文字遊戲。 2️⃣ 押金由第三方保管不是你房東收了就變成你家的錢。是由政府授權的第三方平台信託保管，到期後房東要扣錢？請拿證據。扣錯？房客提申訴，有機制仲裁，幾週內就出結果。台
2025-09-04 1 102
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由鉅建設新建案！水湳經貿園區新篇章｜西屯文商段｜由鉅建設水湳｜文商段 79、80、79-1、80-1 建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：由鉅建設股份有限公司建造執照號碼：114 中都建字第 01277 號基地位置：臺中市西屯區文商段 79、80、79-1、80-1 地號基地面積：4723.18 坪總戶數：762 戶總樓高：地上 36 層、地下 4 層、1 幢、2 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：36.72 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種文化商業專業區、第三種文化商業專業區水湳文商段 79、80、79-1、80-1 空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊由鉅建設推出的文
2025-08-18 0 221
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水湳經貿園區新亮點！麗寶新案水湳逢大段 46｜麗寶建設｜台中西屯水湳｜逢大段 46 建案相關資訊案名：( 尚未公布 ) 建設公司：麗寶建設股份有限公司建造執照號碼：113 中都建字第 02182 號基地位置：臺中市西屯區逢大段 46 地號基地面積：908 坪總戶數：102 戶總樓高：地上 8 層、地下 3 層、1 幢、1 棟坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃：( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率：36.46 % 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區：第二種創新研發專用區水湳逢大段 46 空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角台中都發局公開資訊麗寶建設推出的水湳逢大段 46 將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2025-08-17 0 203
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西屯水湳新地王！興富發 22.6 億打造新地標【當代一邸】｜興富發建設｜水湳文商段 11 水湳｜當代一邸被興富發集團視為壓箱寶的豪宅案「當代一邸」，位於台中水湳經貿園區中央公園首排，基地面積約 683 坪，以現代流線型外觀設計，結合空中花園與城市綠意，成為區域最具代表性的豪宅作品之一。為讓居住者每天回家，不只是回到家園，而是走進一座都會中的綠色休憩場域。建案規劃地上 31 層、地下 7 層，共 166 戶純三房產品，坪數規劃約 46–58 坪，提供換屋族與高端置產族群的理想選擇。建築採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀由四立面流線設計展現獨特風格，且由興富發集團旗下潤隆建設打造，品質與品牌皆有保障。「當代一邸」擁有中央公園首排稀缺地段優勢，社區設置 2 樓空中花園及多元公共設施，讓住戶在城市中心也能享受綠意與靜謐。這裡結合生活便利與景觀價值，是水湳經貿園區中難得的高端住宅選擇。基地位置｜學區與教育資源新興國小、至善國中：距離建案車程約 5–10 分鐘，學區完整。國際與雙語教育：鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學，適合重視國際教育的家
2025-08-17 0 109
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台中北屯機捷新案【遠雄樂元】！｜遠雄建設2147坪大基地，打造北屯機捷舒適住宅北屯｜遠雄樂元遠雄樂元位於台中北屯機捷特區，基地面積達 2147 坪，是城市裡難得的綠意空間。水光、綠意與山景交織，泳池、花園、山麓互相呼應，讓生活像一場自在的遊戲。每天回家，都能享受放鬆和舒適的時光。建案規劃三棟住宅大樓，樓高 29 層、地下 6 層，總戶數 780 戶，提供 2 房至 3 房多種房型，滿足不同家庭需求。社區搭配智慧管理系統，安全又便利。建築採用鋼筋混凝土結構，由知名建築師王銘鴻設計，遠雄營造把關，品質有保障。「遠雄樂元」以自然為核心，三面臨路的基地帶來開闊視野。中庭花園、健身房、兒童遊戲區等公共設施，讓社區生活舒適又方便。這裡是喜歡自然、喜歡生活的人最好的選擇，每一個角落都能感受綠意與寧靜，讓生活更自由、更美好。基地位置｜學區與教育資源東光國小：距離建案約 1 公里，步行即可到達，提供完善小學教育資源北新國中：距離建案約 1.5 公里，提供完整國中教育國際與雙語教育：鄰近葳格國際學校、馬禮遜美國學校及明道普林斯頓雙語小學，適合追求國際教育的家庭
2025-08-15 0 601
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華固建設第三案登台中十四期：【華固四季滙】正式亮相！打造森度奢華綠意逸品 14 期｜華固四季滙華固建設在台中推出的第三案——華固四季匯，座落於十四期重劃區敦和段核心，鄰近台中巨蛋與漢神洲際百貨，地段價值鮮明。建案以森度奢「華」的設計理念為主軸，基地面積達 1748 坪，三面臨路，僅 15.3% 的超低建蔽率，呈現開闊的空間感。建築高達 26 層，壯麗的身姿結合頂級度假酒店風格的綠意設計，打造兼具都市便利與自然氛圍的綠奢逸品，獻給品味不凡、追求高質感生活的靈魂住戶基地位置｜學區與教育資源完整學區：四張犁國小（約1公里）、四張犁國中（約1.1公里）國際雙語選擇：馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學、仁美國小名校接送便利：3分鐘車程到四張犁國小，4分鐘到馬禮遜，8分鐘到明道普林斯頓基地位置｜交通便捷性與生活機能快速道路網絡：臨近「台74線」，直連國道1號、國道4號捷運加持：受惠捷運綠線，未來交通價值再升級大眾運輸便利：公車131、132直達市區與北屯行
2025-08-15 0 538
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北屯 14 期重劃區新建案！洲際段待推建案｜遠雄洲際段 78｜遠雄洲際段｜14 期 14 期｜遠雄洲際段 78 洲際段已成為台中十四期重劃區中交易最熱絡、建商品牌布局最密集的核心地帶。代表性主幹道「洲際路」，擁有開闊景觀與良好棟距，東銜「台中巨蛋」、西接「漢神洲際百貨」，串聯兩大地標，地段價值不言而喻。目前區域內已有多案齊發，包括豐邑 ONE+、協勝洲際 ONE、敦泰一境、泓瑞洲際案等，市場前景備受期待。基地位置｜學區與教育資源學區完整：四張犁國小（約 1 km）、四張犁國中（約 1.1 km），步行或短程車程即可到達，鄰近四張犁公園，生活氛圍單純宜居。國際雙語教育聚落：馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學、仁美國小等皆位於十四期生活圈內，提供多元教育選擇。名校接送便利：車程約 3 分鐘可達四張犁國小，4 分鐘抵馬禮遜美國學校，8 分鐘到達明道普林斯頓，輕鬆滿足家庭接送需求。基地位置｜交通便捷性與生活機能道路網絡發達：鄰近「台74號快速道路」，可快速銜接國道1號、國道4號，通勤或跨區移動更有效率。捷運建設加持：
2025-08-14 0 184
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大毅頌幸福3期｜2800 坪超綠化新案！大毅建設｜大毅頌幸福太平｜大毅頌幸福 3 期大毅頌幸福3期此案是大毅建設推出「大毅頌幸福」的幸福三部曲最終章，主打超精裝、超有感幸福價，提供給愛家的居民。緊鄰中山樹孝商圈、廍興公園，適居環境一次到位，打造在綠意中的綠化熱銷新案，提供舒適自助的好選擇。建案特色｜大毅頌幸福全新 3 期「大毅頌幸福3期」鄰近新平國小、新光國中、東山高中的學區；近機能方便的樹孝商圈；以及交通便利的 74 號快速道路，學區、商圈、交通皆滿足超機能的舒適快活圈，讓許多關注房市的朋友們深感興趣。大毅建設稱「2800 坪幸福村落」，坪數規劃為 25-27 坪超精裝純兩房，和永豐建築師事務所、夏利設計、九如景觀的國際獲獎團隊攜手合作，打造超美型、好視野的超綠化新案。建案相關資訊案名：大毅頌幸福3期建設公司：大毅建設股份有限公司建造執照號碼：113中都建字第01770號基地位置：臺中市太平區樹孝段633地號基地面積：總坪數 3703.14 坪，室內坪數 25-27 坪（朝東、朝西、朝南）
2024-11-03 0 6,371
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我的買房經驗談 EP.1：對房地產的熱愛從何開始？在我 25 歲研究所畢業那年，當時很沉迷於自地自建的相關書籍，像是「做自己的建築師：蓋綠色的房子」在我看那些書籍時內心萌發出了一個夢想，那就是總有一天我也有屬於我自己的自地自建我知道這只是一個夢想，所以夢醒後還是得先認命生活．．． 2.5 坪租屋處是我以前的生活當時是 2007 年，我從雲科大畢業後我到了台北佳世達（Benq）從事 APP 研發工程師那時沒有FB、YT、抖音等社群平台、內湖捷運也還在施工中，身上還拿著 Nokia 3310 橘色智障手機（現在看覺得超酷的，要收藏還很貴）我租了一間室內僅有 2.5 坪、月租 8,000的隔間套房，儘管房東號稱有 5 坪，但事隔多年後我很確定只有 2.5 坪還記得由於床太小的關係，我每天下班後的晚上我幾乎只能像吸血鬼一樣站著睡覺，而且隔音超差！晚上隔壁街巷的男女在努力拼下一代的各種撞擊、慘叫聲都聽的清清楚楚（頻率大概三天一次．．．）再加上好幾間房間共用的洗衣機、沒有陽台、沒有對外窗可以曬進新鮮陽光等緣由，讓當時的我才發現大家說的「台北大．居不宜」是真的
2024-09-01 0 590
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九份子重劃區天價建案！國安段1561地號｜興富發｜台南｜九份子｜國安段台南｜國安段建案相關資訊案名： ( 尚未公布 ) 建設公司：興富發建造執照號碼： ( 尚未公布 ) 基地位置：台南市安南區九份子重劃區國安段1561地號基地面積： ( 尚未公布 ) 總戶數： ( 尚未公布 ) 總樓高： ( 尚未公布 ) 坪數規劃：( 尚未公布 ) 車位規劃： ( 尚未公布 ) 公設比：( 尚未公布 ) 建蔽率： ( 尚未公布 ) 公設項目：( 尚未公布 ) 預計完工：( 尚未公布 ) 土地使用分區： ( 尚未公布 ) 台南國安段空拍以下空拍圖為 60 米高度，約大樓 10 - 12 樓層視角興富發建設推出的國安段將會持續追蹤與更新！對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論！
2024-08-08 0 2,073

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