預售屋禁換約轉售、房地合一重購退稅將如何影響市場？|房仲日常：謝濱展-阿濱

今天這集來分享房仲必學小知識！
目前為房市最熱時刻，身為房仲必須知道的房市政策，這次做成懶人包分享給大家，學會之後你就會是個專業房仲，不怕客戶問倒你！
這集內容也非常適用在買賣方身上，買賣房屋看這集不吃虧！

房市政策一：預售屋禁換約轉售

內政部針對房價高漲的現況，推出五大打房政策，其中「預售屋禁換約轉售」議題最受關注

身為房仲的你，絕對要趁現在用力「經營客戶」，因為我認為在政策上路前會有大量的屋主選擇拋售，在我的觀察中房價是持續在上漲的，所以建議買方可以在大家預期房市正熱時下手，贏得先機

政府為避免買方重複扣稅，2 年內無論是先買後賣或先賣後買的買方可退還稅額，但需留意的是完成重購退稅後， 5 年內不可移出戶籍或出租

P.S. 影片中有分享重購退稅中較複雜的實際案例，想完整了解重購退稅的話要把影片看仔細喔！

在我入行房仲 11 年以來，觀察到的是在奢侈稅、實價登錄、房地合一稅 1.0、房地合一稅 2.0 一系列的調整中，政府都在處理「交易稅」
而現在交易稅調整完畢後我認為會從「持有稅」（房屋稅、地價稅）下手，所以我建議手上資產過多的屋主可以思考一下資產如何配置，以免受打房政策影響！

另外是我認為若政府希望房價下跌，應往「利率調高」（因無限 QE 是跟美國聯動較難實現）和「囤房稅」下手，若把持有稅往上拉到民眾有感程度的話，就會減少大家手上持有的數量

以上皆是我阿濱的個人見解，若對房市有不一樣的看法也非常歡迎和我一起交流討論！
也提醒各位房仲朋友要釐清房市現況，幫助自己也可以幫客戶解惑，增加專業度喔！