房仲實戰分享|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲實戰分享開發銷售
來聊聊什麼是斡旋吧（退斡旋篇）在開始之前可以先去看看房仲維基百科－房仲新手必看房仲術語！了解一下房仲術語喔！好本片開始！這次剛好遇到被屋主退斡旋的狀況，所以借這個機會跟大家聊聊什麼是「斡旋」吧！當今天有買家看到喜歡的房子想買下來並且想和屋主談價格時，再台灣的房屋買賣市場中通常買方會採取 2 種方式來跟屋主表明自己的購買意願，而這 2 種方式分別是「下斡旋金」與「要約書」兩種方式，而這兩種方式分別差在哪呢？以下聽我娓娓道來吧！方法一、斡旋金首先由買家先向仲介支付幾萬到幾十萬不等斡旋金來表明購買意願（依各家房仲公司規定不同），但若屋主若還是不賣我們就要回覆買方屋主不賣的實情並把斡旋金退回給買方，也就是無息歸還（所謂無息歸還就是從買方支付斡旋金開始日到退還日都不計算利息）而屋主若同意價格出售的化，那此筆斡旋金就會轉成「訂金」，此時轉成訂金時就開始是有法律效應了！如果有任何一方反悔斡旋金則需加倍返回方法二、要約書其實「要約書」我們房仲實務面較少使用，因為使用要約書很容易產生房屋買賣糾紛，為甚麼會這樣呢？因為通常會使用邀約書的狀況都是買方想下訂金但卻沒有「錢」時使用的，
2018-08-03 0 600
房仲實戰分享客戶經營
房仲如何經營買方（打麻將賺錢篇）上集房仲如何經營買方？（透天重蓋篇）講到我是如何與買方溝通「透天重蓋」案件，而今天繼續來跟你分享我是如何打麻將經營買方！還告訴你房屋拍攝前需要注意的小眉角有哪些！拍物件照的注意事項首先如果是去那種有物業管理的案件拍攝屋況前有以下三點你一定要特別注意！要帶正本或影本的委託書事前詢問管理室可進屋人數事前詢問管理室可拍照時間，約 30 分鐘內可拍攝完畢（關於 591 房屋照片的拍攝秘訣大家可以看這篇文章裡面有更細項的教學）接著在拍攝前也很常遇到一種情況，那就是「電子門鎖打不開」的狀況，所以為了節省時間，在事前請一定要先詢問開發同事「門鎖密碼」，或是在出發拍攝前知會同事一聲！這樣在遇到這種狀況時才能馬上聯絡開發的同事！如何打麻將打到成交首先在帶看過程中我一定都會和客戶聊天，順道問客戶的興趣，而有次我偶然知道客戶喜歡打麻將，但我自己真的不會（剛好想拉五同又有興趣哈哈）所以我就請公司裡的麻將高手教我怎麼打就這樣我慢慢學會麻將的規則跟邏輯後，在接下來的時間裡我只要有空都會去找客戶打麻將，前前後後我
2018-07-27 0 495
房仲實戰分享客戶經營
房仲如何經營買方？（透天重蓋篇）在遇到重蓋的物件時，身為房仲的你是否不知從何下手呢？今天阿濱我就來和你分享我一開始是如何與買方溝通這間「透天重蓋」的案件吧！透天重蓋的溝通步驟在開賣前先聯絡「建築師」並且請他出健測圖給我，其目的是為了讓我能初步評估這間透天在未來的房屋特性了解「使用分區」，目的是為了知道這個物件的建蔽率、容積率及獎勵容積，如果不會查詢可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢上述這２項關係到此物件未來的擴充性及增值性，所以很重要請螢幕前的你一定要記得去做！最後必須依上述條件「估價」完了之後才能開始跑銷售！呼籲大家千萬要注意以上只是前置作業，不要已經開賣才做！這樣才是一位專業的房仲！那麼至於估價其實還有很多小眉角，建議大家可以看這篇文章來學習更多房仲估價課程估價技巧你也可以看《房仲必學三方圓滿談判術》這堂課，由千萬經紀人張景森親自把業績絕招拆解成 7 大單元！帶你重塑業務思維，以下提供課綱給大家參考！延伸影片：房仲如何經營買方（打麻將賺錢篇）
2018-07-09 0 546
房仲實戰分享開發銷售
房仲工作內容是什麼？公開我的房仲日常！（開發新客戶篇）大家好！我是房仲阿濱，這是我的首支 Vlog 影片，希望透過「我的日常」讓大家對房仲更加了解，包括作業方式、基本功、技術面、心態面．．等我頻道的拍攝方式不會刻意寫腳本，把我的房地產知識無私的跟大家分享，希望社會大眾對房仲能給予更多肯定！而今天主要是想透過我的一日行程跟大家聊聊房仲的工作內容是什麼？大家認為房仲的工作在辦公室吹冷氣，就會有屋主主動說「我想賣房」或是只要刊登售屋廣告，就會有買方主動打來說「我想買房，快帶我去看房子」房仲新人的實際工作內容每日開發，而且這佔仲介工作的 80 ~ 90 % 總而言之就是到處找屋主懇求機會賣房到處刊登廣告希望找到買家完成銷售從上面我講的內容你可以發現房仲時間較難自己決定，往往我們都需要去配合客戶就像我今天原先規劃要完成的四個行程，實際上不一定當日都能達成！所以我建議一定要事先規劃自己要跑的行程！這樣遇上客戶剛好不方便見面時才能隨機應變！以下分享每日行程規劃表給大家下載【點此下載】想了解不動產交易流程嗎？今天不管你是不是房仲，如果你
2018-06-29 0 741

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