全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲實戰分享租賃代管
遇到惡房客欠租不想搬，你該怎麼辦？ 遇到房客不繳租、不肯搬… 作為房東的你肯定很困擾這集我邀請到租賃專家小傅老師來幫大家解答！
2020-07-08 0 178
房仲業務訪談特色房仲訪談
你是玩咖嗎？房仲組長帶你一邊玩一邊賺錢！好玩又高薪的工作哪裡找？ 你工作是純粹為了賺錢過生活還是想"開心愉快"的賺錢？如果想要好玩又高薪的工作就加入我們吧！
2020-06-10 0 169
房仲業務訪談特色房仲訪談
你知道嗎？房仲組長的壓力其實很大！因為他肩膀上還扛著你！史上最負責的組長來了！入行後你的組長是不是時常盯著你、督促你，每天在追問你進度呢？如果都沒有你可能要考慮換店了（開玩笑的哈哈）或許時間久了你會覺得他們很煩．．．但他們其實都是你最堅強的後盾喔！一起來聽聽遠見房屋最負責組長的分享吧！最後問大家一個問題，如果你是新人你最在意的是什麼呢？　(A) 底薪！一定要有底薪！沒底薪怎麼活？　(B) 房仲教育訓練要很完整！不想被放生．．．　(C) 組店長陪你共戰！一起享受革命情感！歡迎大家留言跟我講你的想法喔～
2020-05-27 0 216
房仲實戰分享開發銷售
經營同事比經營客戶重要？房仲成交後要做什麼？ 什麼？經營同事竟然比經營客戶重要？今天就讓我用這部影片來告訴你真相吧~
2020-05-13 0 223
房仲實戰分享開發銷售
成交分享！關於我把兇宅賣掉的故事！（套房篇）這集來講我曾經賣過的兇宅！而內容主要是講述剛接觸到這個案子時的一些事情與經過最後問大家如果你是我的話，兇宅你會親自帶看嗎？以下三個選項歡迎大家留言跟我說喔～會阿！我會親自帶看不會，我跟阿濱一樣超怕！其它
2020-05-08 0 149
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
入行前必看！84 年次新人的心聲！這集看完才知道房仲業的辛苦！房仲到底都在幹嘛呢？是不是都在騙人？還是說坐在店頭等客人上門就好？ NO！NO！NO！代誌不是憨人想得那麼簡單。(台語) 今天就帶大家來聽聽 84 年次新人的心聲吧！
2020-04-29 0 205
房仲實戰分享租賃代管
房東們小心受騙！投資公寓改套房前要注意的３大事項！今天來分享真實案例！我以前服務過一組客戶因為不熟悉市場行情投資了一棟公寓改收租套房結果慘遭套牢，自己差點也住進套房．．．所以！有意願想投資這塊市場的朋友，注意了！在投資套房前請務必注意下列事項：租金小心被包裝拉高頂樓PU有沒有作(賠了18萬) 多問不同房仲有買過的人經驗分享也歡迎廣大的先進同行們分享心得、留言一起討論哦！
2020-04-27 0 178
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
房仲好做嗎？出張嘴就能賺錢？聊聊外界對於房仲的想法吧！（工作心得篇）在眾多行業中，房屋仲介的工作常常被認為是一個可以輕鬆賺錢的職業，但這種想法存在著許多誤解與迷思，今天阿濱我將以房仲業務角度，破解這些迷思，讓大家了解背後真相，並對這個行業有更全面的了解！房仲出一張嘴就能躺著賺？許多人認為，房仲只需要開口就能賺錢，但實際上，房仲的成本遠高於你的想像，尤其是加盟店業務，更需要自己負擔所有開支，就我個人而言，我還會拍影片，每支影片成本大概五六千跑不掉，還有 591 的平台費用、帆布廣告、DM等宣傳費用，再加上各種交通費用、行銷成本等諸多細節，這些都是房屋成交前的必要隱藏成本！三年不開張，開張吃三年？這句話在房仲業界被戲稱為「笑話」，實際上，房仲業務並不像表面上看起來那麼容易，大概算給你們看：以台灣來說，房仲的服務費固定是收買方2%，收屋主最高是4％，加起來是成交價的6%，如果以直營店來說的話，抽傭大概有8%再加上底薪，可是以我們高專店來講，大概是40~50%，或60%~70%不等。乍看之下好像成交很美好，可是在景氣不好下，房仲都會被砍服務費，因此即使有業績，也可能因為客戶砍價等原因而讓實際收入大打折扣，所以
2020-04-09 0 232
房仲教育訓練房仲好做嗎(新人必看)
房仲沒底薪？入行沒方向？新人為何陣亡率那麼高？我適合做房仲嗎？入行 QA 一次整理給你聽！許多想入行的新人或是對房仲產業有許多美好幻想的人，都會抱著一些憧憬入行，最後又因為與想像有所出入而飲恨離開，為了不讓大家吃虧今天我就來討論：「為何房地產行業的離職率如此之高？」之前有拍攝過兩集也是探討類似內容還沒看過的朋友可以點下面去看看喔房仲新人為何陣亡率那麼高－上集（我適合做房仲嗎？）房仲新人為何陣亡率那麼高－下集（我適合做房仲嗎？）找不到適合自己的方法房仲業每個人都有適合自己的方法去議價、開發與房屋買賣，並沒有固定的 SOP，所以許多房仲新人還在找尋適合自己方法時就先陣亡了，舉我自己經驗來說，在我房仲職涯裡前兩年也都沒什麼業績，是撐到第三年以後，找到適合自己的方法，才開始慢慢有所起色的。房仲新人一開始沒有方向剛入行時都會有一段無頭蒼蠅時期，不太清楚自己要怎麼做，回到店頭被前被詢問時又回答不出個所以然，會覺得很迷惘與無所適從，也會因為急著想要表現給自己很大的壓力，因而萌生想要離職的念頭。沒安全感心中有100個問號新人初期要去拜訪客戶時，內心總有無限多的小劇場，擔心東擔心西，很怕失敗很怕
2020-03-07 0 338
房仲業務訪談特色房仲訪談
讓房仲超業告訴你「指定開發」怎麼做！客戶經營有多重要｜ft. 呂承憲 這次邀請好友呂承憲分享他在 2019 年這年是如何作到 600 多萬業績的據說沒有他找不到的屋主，究竟是不是這樣呢？讓我們繼續看下去吧！
2020-02-10 0 208
房仲實戰分享業務心法
我如何 2 個月成交 7 個案子？成交心法大公開！（教育訓練篇）在這部影片中，我將向你分享我是如何在短短兩個月內，成交七個案子的心法。這七個案子中，只有一個是一般委託，其餘六個都是專任委託，關於如何接到專任委託，之前已經跟大家分享過，有興趣的人可以去找之前直播的影片觀看。推案前安排攝影與清潔對於每個案子，我都會請專業攝影師前來拍攝照片，每個案子的攝影費用大約是 3000 元。在拍攝之前，我會安排清潔工清潔房屋，以確保照片呈現出最佳狀態，清潔的費用大約是每小時 360 元，清潔費用基本上是由屋主負擔。廣告投放與觸及率追蹤我會在不同的平台上進行廣告投放，包括 Facebook Marketplace、粉專廣告和 591。我不吝嗇廣告費用，甚至使用手機 VIP 置頂功能來增加 591 的曝光率，並且會定期追蹤廣告的觸及率和點擊量，並將它整理成數據報告，每天回報給每個專任委託的屋主，以建立信任感。與大家分享一個關於房子開價的小撇步：如果今天房屋出售資訊發布後，一直有其他仲介與你聯繫就代表這個案件是 A 案，如果價格開出去後廣告什麼的都投放了卻完全沒有房仲與你聯繫，那就代表需要調整開價了。精美
2020-02-02 0 240
房仲實戰分享開發銷售
房仲開發信QA大解密！一次要寄幾封？沒成交那我要寫什麼？照著做讓你月月賀成交！（教育訓練篇）大家好，我是房仲阿濱！今天想跟大家分享一些關於開發信成交的技巧，並回答網友們對於開發信的疑問，希望今天的內容會對各位房仲朋友們有所幫助。開發信要寄戶籍地還是現居地？我建議開發信一律寄戶籍地而不是現居地，以避免社區一次收到大量的重複信件被管理員丟掉。賀成交的信是去哪裡印的？以台中來說，我們都是找「健豪印刷」幫我們印，因為他們的速度很快，服務態度也非常好，當然如果你們公司有彩色印表機的話，也可以自己印，但一般品質就不會比印刷公司來的好。新人剛開始沒有成交案例，請問開發信的內容要寫什麼? 如果還沒有成交建議開發信的內容可以寫你們公司的成交案例，包括物件、價格、買方/賣方的資訊以及相關背景故事．．．等等，這邊要跟大家講一個觀念，記得要「借力使力」。開發信一次要寄幾封？基本上越多越好，多多益善，寄送的數量可以根據你的預算和公司的支持程度視情況而定，像我們公司是提供一個月 500 封的數量。如何才能避免被管理員認出信封而被丟掉？建議你準備多種版本的開發信和信封，以減少管理員認出相同廣告信
2020-01-21 0 230

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