大家好，我是房仲阿濱！今天想跟大家分享一些關於開發信成交的技巧，並回答網友們對於開發信的疑問，希望今天的內容會對各位房仲朋友們有所幫助。
 

開發信要寄戶籍地還是現居地？

我建議開發信一律寄戶籍地而不是現居地，以避免社區一次收到大量的重複信件被管理員丟掉。

 

賀成交的信是去哪裡印的？

以台中來說，我們都是找「健豪印刷」幫我們印，因為他們的速度很快，服務態度也非常好，當然如果你們公司有彩色印表機的話，也可以自己印，但一般品質就不會比印刷公司來的好。
 

新人剛開始沒有成交案例，請問開發信的內容要寫什麼?

如果還沒有成交建議開發信的內容可以寫你們公司的成交案例，包括物件、價格、買方/賣方的資訊以及相關背景故事．．．等等，這邊要跟大家講一個觀念，記得要「借力使力」。
 

開發信一次要寄幾封？

基本上越多越好，多多益善，寄送的數量可以根據你的預算和公司的支持程度視情況而定，像我們公司是提供一個月 500 封的數量。
 

如何才能避免被管理員認出信封而被丟掉？

建議你準備多種版本的開發信和信封，以減少管理員認出相同廣告信的機會。
 

同一社區每次寄多少封以内較安全？隔多久可以再寄？

其實沒有一定的數量和時間的間隔，因為每個社區的情況都不一樣，建議你在寄之前先了解每個社區的狀況，並跟管理員問清楚、溝通好，這樣才不會浪費錢。
 

寄同一個社區的「信封」是不是要不同？

不用，因為到目前我每次都寄一樣的，已效益來說我覺得沒什麼關係。
 

寄件人的地址、公司名稱可以不寫嗎？

可以，可是要跟寄件的郵局講好，寄件人的地址就可以不用填寫，我個人是使用民營郵局，名稱為：「信安郵通」，若信件後續有問題都可以與他們的服務人員聯繫追蹤。
 

平信郵票寄比用印刷品郵資寄出更不會被擋？

基本上我沒有這樣的問題，我長期使用民間郵局（信安郵通），有問題都有辦法直接聯繫，目前沒有遇過這樣的問題。
 

管理員說沒有全名，都會直接丢掉？

目前多數社區都會統一規定若有信件收件人填寫「貴住戶」，可不通過住戶就直接全部丟掉，且多數都也是經過管委會開會的決定，所以在開發信上我建議不要使用「貴住戶」這三個字做為收件人名稱，而謝先生、陳小姐這類帶有姓氏的寫法與貴住戶相比被丟掉的可能性還是有降低一些。我實際去問過幾個管理室的大哥的經驗，基本上寄開發信最保險的方式我還是推薦你們第一是寄戶籍地，第二盡可能拿到收件人全名，才能避免信件被丟掉。
 

總結來說

我覺得開發信最方便且最有效率的方式就是：在帶看或是拜訪管理員的時候，徵得管理員的同意下去塞信箱。如果你要寄開發信不好意思麻煩社區大樓的管理員，還是要跟管理員打好關係，我知道這比較麻煩，但是這是萬本之道，大家可以參考一下我的經驗。

最後想再分享一個友人的經驗，他之前花一萬多塊去夾派報，發現完全沒效，後來他把開發信再加上名片，帶看買方時就逢人發一張，如此一來不但可以增加話題性，也能建立信任感，我覺得這樣的開發信應用也很棒，就一起分享給你們。

開發信是不動產行銷中重要的一部分，通過客製化的內容、發送對象的選擇、以及明確的行動呼籲，可以提高開發信的效果，吸引更多潛在客戶的關注，希望今天分享的內容對你有幫助，如果你有任何房屋買賣的相關問題，歡迎在下方留言，我很樂意與你分享我的經驗！