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房仲工作心得:從教育來談如何透明化台灣的房地產交易!

icon2023-08-31 icon1 icon550

最近我回歸開始做業績也已經過了 3 月了...
而我在這之中觀察到了儘管現在台灣己經是「已開發」的國家,但現行不管是買、賣、房仲三方,對價錢、屋況依然還是處於一個「相對」比較不信任的階段,買方也常常因為缺乏透明度和信任感讓然感覺交易時總是很神秘,有些人甚至會被無良仲介欺騙...(未來房仲教育來要更紮實!)

而今天的主題也是阿濱我從業以來 12 年一直在思考的問題
 

那就是「如何透明化台灣的房地產交易」
 

而這點與香港和美國的房地產交易方式有很大不同,因為這些國家通常會遵循更透明更直接的方式進行交易。所以為了讓台灣的房地產交易更加透明,我們則需要對現行的房仲教育進行改革和調整。

首先我看到的狀況是...

 

大部份的問題都還是發生在,房仲教育訓練不足或宣導不夠

舉例來說早期公寓梯間坪數含在主建物內,在畫格局圖時沒有特別標示出來,或是陽台外推,房仲沒有告知時就很容易會出問題,簡單的喬就是折服務費了事,嚴重的就是開是跑「協調」(流程大概就是 區公所->公會->消保官->法院)

為了避免這種種況發生房地產經紀人就應該與房屋所有權人索要提供更多的資訊和揭示房屋的屋況,讓買家更明確地了解房屋的狀況,而這麼一來也才能展現房地產經紀人的專業!

再者雖然台灣已經有了實價登錄系統,但它仍有改善的空間,所以這時教育房仲新人「誠實文化」就非常的重要!時間一久,買家跟賣家就能可以更好地評估房屋的價值和條件,並做出更明智的決定。(誠實告知才是專業的表現!)
 

這才是房屋交易不透明的主因

其次,我們需要進一步的要求房地產經紀人在服務時的「道德感」,原因是因為現行的房地產經紀人通常會幫助買賣雙方進行協商



 

但有時會因為服務費的誘因而使得部分房地產經紀人選擇將房屋價格上漲,因此,除了要求道德及教育外,政府應實行更嚴格的「監管和規範」,監督房地產經紀人的行為並確保他們為客戶提供真正有用的建議和信息,要知道台灣的房價上漲都是永遠因為「政策」。

於此之外也該積極推動「房地產交易數字化」

目前的房地產交易通常需要大量的紙張和文件,這不僅浪費時間和金錢,還對環境造成傷害。透過進一步推動網路房屋交易平台的使用,房屋交易可以更加快捷、方便、透明化。
 

最後其實不只要教育房仲!

我們也應該教育大眾何謂房地產交易,因為人們必需要了解自己在買房子時可以得到的權利和保障,這樣他們才能更加理性地進行交易。(所以可以推薦買賣方來看我的 YT頻道,裡面都有很清楚的開箱,業配成功YA!)


 

而政府與相關機關單位也可以通過各種教育和宣傳活動來提高人們對於房地產交易透明度的認識,例如舉辦相關的講座和研討會,發佈信息和網絡資源以確保房地產交易的透明度和公正性。

總之,要實現房地產交易的透明化,需要透過政府、業界和消費者的共同努力!

我從業至今經歷過奢侈稅、實價登錄、謄本匿名化、實價課稅、房地合一,我知道台灣的政府一直在追求居住公平正義,但相對於國外其實我們還有一段很長的路要走,所以不只要求政府機關我們房仲業界更需要承擔起更多的社會責任!提高服務品質和專業性!

最後加上消費者不斷的增強自身權益的認識,進行理性消費和交易。台灣的房市交易只有在大家的共同努力下,才能實現房地產交易的透明化,為台灣的經濟發展和社會進步做出貢獻。


而我上述講到的這些事項未來也將帶進我們 遠見房屋 的教育中心!
讓我們的教育制度更加完善,如需了解相關課程也歡迎點下方連結報名喔~

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延伸閱讀:身為房仲你應該要知道的 15 個行銷概念!


作者:謝濱展、房仲日常責任編輯-ED

 



 

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