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委託當下如何打預防針

icon2021-06-10icon0icon242
告知之後可能發生的情況
  • 同行破壞
    • 話術
      • 比方很多仲介會來電,會說他有買方讓我開屋,或者說買方己出斡旋,看完馬上可以簽約之類的
      • 到時候會有很多的房屋仲介想辦法聯絡到你,你只要問他為什麼你有我的電話,他就會嚇到了
      • 如果後面房仲有說我窗戶沒關,請不要相信,我每次帶看完都會回報現場狀況
    • 開發信
      • 雞蛋開發信
      • 禮物開發信
      • 增值稅試算
    • 影音銷售
      • 對方可能會說我幫你拍影片,請對方出示YT觀看次數以及影片量
    • 解法
      • 不管收到什麼開發信,請拍給我我統一回覆即可(我就是你的代理人概念)
      • 簽完以後一定會有人來找你,那是因為我們廣告打出去了,把我名片給對方請他聯絡我
      • 跟屋主說其他房仲會說有客戶要看屋或出價那都是假的
      • 請屋主跟同業說:我是交給我姪子賣,或者女兒同學,一般業務聽到會想說比較難處理
      • 如果物件是公寓的話,還可以請屋主先拆掉門鈴
      • 跟屋主說你要的是好價錢,我要的是成交,三個月沒賣掉換人賣,請委託期間請務必配合我,要合作的同業請他電話聯繫,或是我去他們店頭拜訪業務確認買方狀況........
      • 若是住在戶籍地的,可以請地主去地政申請『隱藏戶籍門牌』降低被開發的機會
  • 先行議價
    • 委託後,2個星期內如果沒有房仲開發你,代表案子不夠A,現在是買方市場,買方都會找信任房仲指定看屋,這就是我們的指標,2個星期過了屆時沒有房仲開發你,就要降價
    • 還有都沒有人約看房,需要考慮改開價,如果是行情內的合理價,沒有人看房就是仲介不夠努力
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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