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房仲如何經營買方?(透天重蓋篇)

icon2018-07-09 icon0 icon265
 

在遇到重蓋的物件時,身為房仲的你是否不知從何下手呢?
今天阿濱我就來和你分享我一開始是如何與買方溝通這間「透天重蓋」的案件吧!
 

首先在開賣之前我一定會聯絡「建築師」並且請他出健測圖給我
目的是為了讓我能初步評估這間透天在未來的房屋特性
 

接著我會去了解「使用分區」,目的是為了知道這個物件的建蔽率、容積率及獎勵容積
(使用分區可以到 全國土地使用分區資料查詢系統 查詢)
因為上述這幾項關係了此物件未來的擴充性及增值性

(注意:而以上訊息都只是前置作業而已,還沒有開始賣)


必須依上述條件「估價」完了之後才能開始跑銷售這樣才是一位專業的房仲!
那麼至於估價其實還有很多小眉角,建議大家可以看 這篇文章 來學習

延伸影片:房仲如何經營買方(打麻將賺錢篇)

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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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