房仲遇到透天重蓋物件時如何與買方溝通？

 

在遇到重蓋的物件時，身為房仲的你是否不知從何下手呢？
今天阿濱我就來和你分享我一開始是如何與買方溝通這間「透天重蓋」的案件吧！
 

透天重蓋的溝通步驟

1. 在開賣前先聯絡「建築師」並且請他出健測圖給我，其目的是為了讓我能初步評估這間透天在未來的房屋特性
    
2. 了解「使用分區」，目的是為了知道這個物件的建蔽率、容積率及獎勵容積，如果不會查詢可以到 全國土地使用分區資料查詢系統 查詢

上述這２項關係到此物件未來的擴充性及增值性，所以很重要請螢幕前的你一定要記得去做！

最後必須依上述條件「估價」完了之後才能開始跑銷售！呼籲大家千萬要注意以上只是前置作業，不要已經開賣才做！這樣才是一位專業的房仲！

那麼至於估價其實還有很多小眉角，建議大家可以看 這篇文章 來學習


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