房仲工作心得－被偷內褲又賠錢的故事（代租代管篇）

 

我從入行房仲到現在一共管過 44 間套房，所以我直接先說心得好了．．．

「我不做代管了，那是地獄！！！」

因為我這個案例讓我免費代管還賠了 15,000 元，不管怎麼想都不划算哈哈．．．所以今天一起來看看代管時發生的淒美房仲日常吧
 

免費代管也是房仲的考驗

會有這次代租代管的經驗，是因為我幫屋主成交了連棟四十四間套房，屋主說他沒有代管套房的經驗，所以希望我可以幫忙管理。後來店長得知這件事情後，本著成交交朋友的善意，就幫我向屋主答應了

不過，我要先聲明，店長答應的是「免費代管」
代租代管是個很專業的項目，在那時我是完全沒有接觸過的，也正因為這樣開始了這趟神奇之旅。
 

代管後最印象深刻的 3 大事件

事件 1 ：隔壁承租方的噪音汙染

這造成屋主相當大的困擾，但是他又不好意思直接告知對方，所以我只能請隔壁的承租方儘量降低音量。
 

事件 2 ：貼身衣物被偷竊

還記得是住在三樓的女性，向我反應她的貼身衣物已不見多次，這種偷竊的事情一定要馬上處理，所以看了公共區域的監視器後找到始作俑者並聯絡這位承租方
（也為了避免造成其他承租方及屋主的困擾，我鄭重地提醒他若再發生相同的事，就會是警局見了）
 

事件 3 ：讓我下定決心不再代管的事件

有一位帶著一個孩子的女性承租方，態度很好、人也很有禮貌，所以當時我和屋主回報這位承租方沒什麼問題，結果，問題就開始了。

除了發生隔壁的承租方跟我反應常常聽到吵架聲音（後來才知道她會帶男性一起同住）之外，她還欠繳了 2 個月的房租，甚至聯絡不到人（你可能會以為承租方欠繳房租，我就可以去開門看情況，但是未經承租方同意打開房門，觸犯刑法強制罪！）

後來我採取的動作是先寄存證信函至戶籍地，再用她當時提供給我的名片上標示的地址前往找人，結果找到地址中大樓的管理員說查無此人，名片居然是假的！前前後後找尋此人口還是沒有下落，根本人間蒸發。
 

再過一段時間後我接到承租方要搬走的消息，我才能把門打開，結果房間內十分凌亂，傢俱和床都已損壞無法使用，我跟屋主表示我會重新整理屋況和購買傢俱（讓我多花了 15,000），以及找到新的承租方。經過這件事之後，我再也無法代管了，幸好屋主覺得我在這段時間很有誠意，所以願意接回自行管理。
 

現在當遇到屋主想請我代租代管，我一律都回答：代租，我們公司可以幫你；代管，我個人沒辦法，不過我們公司也是有提供代管服務（目前管理 200 多間套房）
 

代租代管是房仲另一個專業領域

雖然我已經沒有再承接租屋代管的業務了，但如果有需要，也還是歡迎大家跟我聯絡，因為我們公司還是都有其他專業人士提供代租代管服務，我都可以幫你媒合轉介喔！
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