直營與加盟店到底該怎麼選？
因為實在是有太多準房仲跑來問我這個問題了，所以我今天就佛心來著全面分析給你聽。

但由於本次文章內文有點多所以我將它拆成 2 個篇章，分別是（存款學歷篇）及（管理資源篇），歡迎挑有興趣的主題閱讀喔～那我們廢話不多說我們今天的存款學歷篇開始吧！
 

先定義一下直營跟加盟

在開始定義前我先解釋一下普專跟高專的意思，首先普專是指有底薪加成交傭金（獎金約8~10%）的業務，而高專則是沒有底薪但高獎金（獎金約40~90%）的業務

直營店：通常直營店幾乎都是普專，管理方式是全台灣北中南都是統一制度（管理上較為嚴格）包含對客戶的稱謂、說詞都要統一，甚至連自己要買屋都必須跟公司申報（對你沒有聽錯）但優勢就是資源充沛以及聯賣機制完善

加盟店：則是幾乎都是高專（也有普專要看各店制度不同）而管理方式是由各加店的店東自己決定，包括抽成%數、升遷制度、開店標準還有員工福利等，那麼不同品牌加盟店的制度，是否都一樣呢？ 當然不一樣，因為各品牌能提供的資源都不一樣，例如加盟金、資訊系統使用費、品牌廣告費，所以在成本不同的前提下，當然能提供的獎金趴數一定有差，而且各店東經營策略、組織規畫一定是不同的，所以制度不像直營店那樣統一。
 

那我該選直營或加盟店呢？

關於入行要選擇直營或是加盟其實沒有一定，但如果你對未來充滿迷茫可以先從下面這 2 個問題先簡單自我評估喔！

1. 你有大學畢業嗎？
   有的話恭喜你獲得直營店第一關入場卷，因為通常直營店招募的對象都會要求大學學歷，如果沒有，那我也恭喜你！選擇加盟店也是一個不錯的選擇！像阿濱我之前就有帶過一位只有國中學歷的學員，想了解她的故事可以看 這篇文章 
    
2. 你身上有存款嗎？
   進入這一行，一定要先準備好 3~6 個月的存款，因為我們會要有一段時間的掛零心理準備，所以在選擇上我會推薦如果你沒有半年存款的話選擇直營店，有半年存款的話選擇加盟店，原因是因為通常直營店都會常態性招募有底薪的業務而加盟店則不一定。關於底薪舉例來說
   
   直營店：底薪通常落在 5 萬上下，並且領 6~9 個月不等，但要看各公司的規定，這邊就不多講了，總之你進去後就會知道有多硬了（畢竟月薪 5 萬總是要做些符合這新資待遇的工作內容）
   加盟店：底薪沒有一定行情要看各公司的規定，以我們遠見房屋為例，3.6 萬可以領 6 個月，當然也有一些關卡等你來破關，歡迎加入我們哦！面試資訊可以參考 這篇文章

這邊我總結一下，沒有大學學歷，建議選擇加盟店（但強烈建議你至少先存半年的生活費再入行）至於如果你已經大學畢業，但還沒有存夠半年的生活費，可以先去直營店磨練嘗試。等存夠錢後，再考慮是否要往加盟店接受更大的挑戰！（下方有簡易的圖表歡迎自行右鍵下載）

那希望今天的主題可以增加大家一點知識，如果喜歡我的文章歡迎 訂閱我的電子報 喔！那想要討論關於房地產相關的朋友也歡迎加入【房仲交流社群】喔！


延伸閱讀：給準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（管理資源篇）


作者：謝濱展、房仲日常責任編輯－ED
 

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