2021-06-13 
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5,462 社區秘書如何看待房仲的開發信(社區秘書甘苦談)
Q：什麼樣的的房仲會想配合？
A：認真有真誠的房仲，通常不用我們講他們就會遵守法則
Q：會檢查禮物或禮品內有無開發信嗎?
A：沒遇過寄禮品或禮物的，只有寄開發信跟直接拿一大堆筆的給管理員
Q：如何判斷是開發信或是私人信件?有無評斷的關鍵?
A：看信封表面色彩比較鮮豔一些的 或看寄件人地址寫哪裡 管理室會上網查寄件人地址
Q：有關郵件，曾經因為什麼原因被住戶責難過?
A：因為上面郵件戶別或收件人名字寫錯 被住戶責備過
Q：講白話就是，秘書曾經因為郵件分送出過什麼包，被住戶罵過
A：目前都還沒，沒有什麼太大問題
Q：他判斷這是開發信，結果是私人信件或重要的郵件，害住戶一直沒收到信這樣
A：開發信我都會親自拆開檢查查看，目前還沒有拆過住戶私人信件
Q：會用手電筒或特殊設備檢查信件嗎?
A：會用手電筒或在陽光下照射看
Q：什麼樣的信封比較容易過關
A：牛皮色的？或白色那種？
Q：什麼樣的信封或是外觀，屋主如果不住在當地，會不會請秘書打開告知信件的緊急與否
A：掛號或是包裹類的
Q：郵資6元跟8元的郵資寄是不是8元的有可能比較好過
A：這個我倒是真的不知道.沒有在管幾塊錢的...
Q：客製化的信封是不是能避免被丟？
A：可以這麼說
Q：收件人用貴住戶是不是直接被丟？
A：幾樓之幾要寫清楚 沒寫清楚又寫貴住戶收就會被丟
Q：如果可判斷是開發信 但一次只有5封左右(量少策略)是否就比較不會丟
A：只要判斷是開發信，不管幾封 照丟 曾經有房仲寄過整棟樓的全丟了大概2.30封跑不掉
Q：若有放10元，是否就不會丟(看過同業寄過這種開發信)
A：maybe吧
Q：除了放錢外，若放筆之類的，可摸出來有東西，是不是也比較會保留呢？
A：放筆然後又確定是開發信一樣拆開 筆留下 信件丟掉哈哈
Q：我都是用郵寄方式寄送指定開發信，因考慮個資問題，只會寫ex：陳先生收，林小姐收，並不會寫上全名，請問這樣郵寄方式一般會順利到屋主手上嗎
A：外觀不要鮮豔色彩，寄件人地址不要寫房仲公司 maybe會順利到屋主手上
Q：如果是用郵票寄的開發信，就算沒有全名也會被丟掉嗎？
A：只要外觀不要是仲介開發信，不要寫寄件人地址，通常就不太會丟吧應該啦
Q：想知道怎麼更有方法的跟管理員及秘書溝通
A：態度先拿出來一切都好說哈哈 對於秘書是這樣，保全就不一定
Q：想知道如何讓秘書願意讓我們走進去豪宅開發
A：待人客氣可留名片，最後應該還是會被丟哈哈哈但不要太直接問私人問題例如誰誰誰住這之類的
Q：喜帖，是不是也順便問看看
A：不懂你意思
Q：有什麼方法可以有機會讓他們幫我們遞名片給屋主
A：難吧 除非仲介跟屋主有私交
Q：內容寫些什麼最有感？不會讓人覺得是話術，會讓人想回撥
A：有溫度的有禮貌但也不要有距離感 不要官方說詞
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