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房仲交屋如何保障三方權益?這集告訴你如何自己驗屋

icon2023-06-16 icon0 icon62
 

今天這支特別企劃邀請到賣厝阿明,告訴你如何自己驗屋!

主要會以「中古屋驗屋」為主,想要節省預算、自己驗屋的朋友們

趕快看這集了解驗屋須知!
 

沒有驗屋就交屋會發生什麼事?

未驗屋即交屋後,將「履約保證」簽訂交出後就代表物件無問題
但若在事後發現屋況有任何問題再回頭和屋主反映,是得不到屋主求償的喔!(除了重大瑕疵:壁癌、漏水等)


中古屋驗屋流程 1 - 房屋結構

  1. 檢查地板是否傾斜:可放一顆乒乓球在地上檢驗,若球會滾動就代表房屋有傾斜狀況
  2. 門窗是否變形:25 年以上的老屋常會有門窗變形的狀況,記得檢查推拉時是否有卡住的問題,並記得回報房仲或屋主,得到修繕或折損價金的回饋
  3. 是否有空鼓狀況:可用錢幣、敲擊棒等硬物輕敲地磚,用聲音判斷地磚下是否為空心
  4. 是否被蟲蛀鑽孔:木製的門窗要留意是否有蟲蛀狀況,以免住進後發現有蟲害問題,導致再花大把的錢除蟲
  5. 牆面梁柱是否有裂縫:屬中古屋最常見狀況,留意梁柱上是否有呈現「X」形狀的裂縫,可拿格局圖和建測圖比對(台灣屬於地震帶,若是隔間牆或木造牆有微微裂縫可不需太在意)


中古屋驗屋流程 2 - 漏水、排水的狀況

  1. 留意基本屋況:壁癌、油漆剝落、排水管道
  2. 馬桶管線是否順暢:可丟幾張面紙在馬桶內再沖水,檢驗是否堵住或不暢通
  3. 馬桶是否滲水:可將衛生紙放在馬桶和地板連接處,若衛生紙有潮濕即有滲水狀況
  4. 加強檢驗壁癌滲水:將廁所的天花板打開,用手電筒照過查看是否有壁癌或漏水的狀況(很多屋主自己也不知道喔!)


中古屋驗屋流程 3 - 電線和管路

  1. 插座是否通電
  2. 總電源是否正常
  3. 電線絕緣層是否脆化
  4. 瓦斯管線是否正常:可用「沙拉脫+水」塗在瓦斯接口,若有冒泡就會有瓦斯漏氣的問題


中古屋驗屋流程 4 - 消防安全

  1. 感溫器是否正常
  2. 逃生方向是否清楚
  3. 逃生路線有無障礙
  4. 緊急照明不斷電
  5. 消防設備是否齊全


中古屋驗屋流程 5 - 現有設備的點交和確認

  1. 門鎖是否正常
  2. 相關費用有無結清
  3. 附件家具確實點交


以上告訴大家驗屋的精準法則,未來買屋不擔心!
額外補充:中古屋以「堪用」為主,在司法是會以瑕疵是否可以修復、修復成本是否過高為判斷的標準
最多會以「折損價金」的方式達成協議,「解除契約」則是無法回復損害的物件才可進行喔!

 

延伸影片:竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況!

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