竣工圖？建測圖？搞懂這兩張圖！讓你輕鬆掌握屋況！

 

正文開始前，想先與大家分享幾項話題。

一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係 供給下降、需求不變，造成恐慌性的買房，房價逐漸上漲 盡量將一般委託轉成專任委託，與屋主保持好關係 在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出

二、 如何將一般委託轉成專任委託呢？ 先從「稅務」的方向前進 我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識 和屋主告知需要注意的房屋稅務，替屋主省下不少的費用 屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度 進而也得到該屋主的專任委託

記住當你多懂得稅務法規時，你就不僅僅只是房仲，還是顧問。

再補充一點，關於「重購退稅」一定要學 近期處理一案也是因重購退稅的關係，幫屋主省了 16 萬 呈現專業度的同時也拿到專任委託
 

趕快回到正文！

大家對於梯間站坪好像有所疑慮 借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局

影片畫面中的區域，目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍 就是所謂的梯間佔坪，大概是 4 坪上下，假如一坪是 20 萬 若沒有和客戶講清楚，買方便會損失 80 萬，

這就是為何一定要帶【建測圖】到現場，親自畫過一輪。

如上集所說，表現我們的專業度是我們仲介要走向的目標 也是我們遠建房屋教育訓練很重要的課程之一

接下來帶大家看的是「入門玄關」 我一般與客人介紹時會特別說入門玄關的優點 比如可將雨衣、雨具、鞋具，全部放在入門處，就是間隔的效果。

接著帶大家看到陽台 有些人想要陽台外推是因為室內坪數不夠大 在陽台部分就一定要將圖畫清楚，因為陽台外推屬於違建 目前新的建案都以不核准陽台外推

身為房仲一定要帶著你的格局圖、建測圖來現場畫

若有陽台外推一定要畫出來 而且在不動產說明書裡面也要讓屋主親簽 說明此案有外推且是違建，雙方都需要簽名 假如沒有簽名的話很容易遭雙方叼服務費，甚至是上法院

接下來再提一個附屬建物：花臺 因為很多從業的新人分不太清楚陽臺露臺花臺是什麼 花臺就是較淺的，作為種植花草的區塊。

還有一張非常重要的圖是「竣工圖」

竣工圖 為施工單位按照施工實際情況畫出的圖紙 若需竣工圖則向建商、各市政府建築管理處索取

建測圖 為每棟建物辦理測量後繪製的圖資 有點類似建物的身分證 需要建測圖的畫則是向地政事務所申請

無論新建案或舊建案，大樓都有水管轉折處 轉折處若在二樓，那麼社區的排泄物就有可能會在二樓發生慘案 這也導致為何大部分買方不考慮二樓的原因

你想成為一個專業的房仲 那麼一定要將「竣工圖」調出來和現場核對 讓買賣雙方都知道

現在房價是 2021 年 11 月跨 12 月 房價相對屬於高漲階段 你的價錢是被決定樓層越高越好嗎？ 其實是「你的視野越漂亮越好」

而壁癌、漏水、壁刀，車位在 B3 以下 我認為它都是絕大抗性 假設你的車位是機械車位也是屬於抗性之一 這些條件則是用在高總價的物件上 如果是 1200 萬以下的房子車位並不是那麼的重要

最後做個小調查 看完影片有了解什麼是陽台露臺花臺嗎 有了解梯間佔坪雨竣工的重要性嗎 在房地合一房價飆漲身為房仲該告知的事項 你現在知道該怎麼做了！