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竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況!

icon2021-12-04 icon0 icon750
 

正文開始前,想先與大家分享幾項話題。

一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係 供給下降、需求不變,造成恐慌性的買房,房價逐漸上漲 盡量將一般委託轉成專任委託,與屋主保持好關係 在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出

二、 如何將一般委託轉成專任委託呢? 先從「稅務」的方向前進 我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識 和屋主告知需要注意的房屋稅務,替屋主省下不少的費用 屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度 進而也得到該屋主的專任委託

當你多懂得稅務法規時,你就不僅僅只是房仲,還是顧問。

再補充一點,關於「重購退稅」一定要學 近期處理一案也是因重購退稅的關係,幫屋主省了 16 萬 呈現專業度的同時也拿到專任委託

趕快回到正文!

大家對於梯間站坪好像有所疑慮 借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局

影片畫面中的區域,目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍 就是所謂的梯間佔坪,大概是 4 坪上下,假如一坪是 20 萬 若沒有和客戶講清楚,買方便會損失 80 萬,

這就是為何一定要帶【建測圖】到現場,親自畫過一輪。

如上集所說,表現我們的專業度是我們仲介要走向的目標 也是我們遠建房屋教育訓練很重要的課程之一

接下來帶大家看的是「入門玄關」 我一般與客人介紹時會特別說入門玄關的優點 比如可將雨衣、雨具、鞋具,全部放在入門處,就是間隔的效果。

接著帶大家看到陽台 有些人想要陽台外推是因為室內坪數不夠大 在陽台部分就一定要將圖畫清楚,因為陽台外推屬於違建 目前新的建案都以不核准陽台外推

身為房仲一定要帶著你的格局圖、建測圖來現場畫

若有陽台外推一定要畫出來 而且在不動產說明書裡面也要讓屋主親簽 說明此案有外推且是違建,雙方都需要簽名 假如沒有簽名的話很容易遭雙方叼服務費,甚至是上法院

接下來再提一個附屬建物:花臺 因為很多從業的新人分不太清楚陽臺露臺花臺是什麼 花臺就是較淺的,作為種植花草的區塊。

還有一張非常重要的圖是「竣工圖」

竣工圖 為施工單位按照施工實際情況畫出的圖紙 若需竣工圖則向建商、各市政府建築管理處索取

建測圖 為每棟建物辦理測量後繪製的圖資 有點類似建物的身分證 需要建測圖的畫則是向地政事務所申請

無論新建案或舊建案,大樓都有水管轉折處 轉折處若在二樓,那麼社區的排泄物就有可能會在二樓發生慘案 這也導致為何大部分買方不考慮二樓的原因

你想成為一個專業的房仲 那麼一定要將「竣工圖」調出來和現場核對 讓買賣雙方都知道

現在房價是 2021 年 11 月跨 12 月 房價相對屬於高漲階段 你的價錢是被決定樓層越高越好嗎? 其實是「你的視野越漂亮越好」

而壁癌、漏水、壁刀,車位在 B3 以下 我認為它都是絕大抗性 假設你的車位是機械車位也是屬於抗性之一 這些條件則是用在高總價的物件上 如果是 1200 萬以下的房子車位並不是那麼的重要

最後做個小調查 看完影片有了解什麼是陽台露臺花臺嗎 有了解梯間佔坪雨竣工的重要性嗎 在房地合一房價飆漲身為房仲該告知的事項 你現在知道該怎麼做了!

 

正文開始前,想先與大家分享幾項話題。

一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係 供給下降、需求不變,造成恐慌性的買房,房價逐漸上漲 盡量將一般委託轉成專任委託,與屋主保持好關係 在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出

二、 如何將一般委託轉成專任委託呢? 先從「稅務」的方向前進 我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識 和屋主告知需要注意的房屋稅務,替屋主省下不少的費用 屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度 進而也得到該屋主的專任委託

記住當你多懂得稅務法規時,你就不僅僅只是房仲,還是顧問。

再補充一點,關於「重購退稅」一定要學 近期處理一案也是因重購退稅的關係,幫屋主省了 16 萬 呈現專業度的同時也拿到專任委託
 

趕快回到正文!

大家對於梯間站坪好像有所疑慮 借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局

影片畫面中的區域,目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍 就是所謂的梯間佔坪,大概是 4 坪上下,假如一坪是 20 萬 若沒有和客戶講清楚,買方便會損失 80 萬,

這就是為何一定要帶【建測圖】到現場,親自畫過一輪。

如上集所說,表現我們的專業度是我們仲介要走向的目標 也是我們遠建房屋教育訓練很重要的課程之一

接下來帶大家看的是「入門玄關」 我一般與客人介紹時會特別說入門玄關的優點 比如可將雨衣、雨具、鞋具,全部放在入門處,就是間隔的效果。

接著帶大家看到陽台 有些人想要陽台外推是因為室內坪數不夠大 在陽台部分就一定要將圖畫清楚,因為陽台外推屬於違建 目前新的建案都以不核准陽台外推

身為房仲一定要帶著你的格局圖、建測圖來現場畫

若有陽台外推一定要畫出來 而且在不動產說明書裡面也要讓屋主親簽 說明此案有外推且是違建,雙方都需要簽名 假如沒有簽名的話很容易遭雙方叼服務費,甚至是上法院

接下來再提一個附屬建物:花臺 因為很多從業的新人分不太清楚陽臺露臺花臺是什麼 花臺就是較淺的,作為種植花草的區塊。

還有一張非常重要的圖是「竣工圖」

竣工圖 為施工單位按照施工實際情況畫出的圖紙 若需竣工圖則向建商、各市政府建築管理處索取

建測圖 為每棟建物辦理測量後繪製的圖資 有點類似建物的身分證 需要建測圖的畫則是向地政事務所申請

無論新建案或舊建案,大樓都有水管轉折處 轉折處若在二樓,那麼社區的排泄物就有可能會在二樓發生慘案 這也導致為何大部分買方不考慮二樓的原因

你想成為一個專業的房仲 那麼一定要將「竣工圖」調出來和現場核對 讓買賣雙方都知道

現在房價是 2021 年 11 月跨 12 月 房價相對屬於高漲階段 你的價錢是被決定樓層越高越好嗎? 其實是「你的視野越漂亮越好」

而壁癌、漏水、壁刀,車位在 B3 以下 我認為它都是絕大抗性 假設你的車位是機械車位也是屬於抗性之一 這些條件則是用在高總價的物件上 如果是 1200 萬以下的房子車位並不是那麼的重要

最後做個小調查 看完影片有了解什麼是陽台露臺花臺嗎 有了解梯間佔坪雨竣工的重要性嗎 在房地合一房價飆漲身為房仲該告知的事項 你現在知道該怎麼做了!

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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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