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改變邏輯思維,打造你的「被動客源」
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關於謝濱展 (阿濱)

雲科大資管系碩士畢業,於台中友達光電任職兩年半,毅然決然放棄百萬年薪的工程師職位,轉職為房仲,從一般業務員開始學起,房仲資歷10年。

遠見房屋共同創辦人,目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東,並擔任團隊教育訓練總召集人,團隊成員已達百人規模。不斷致力於開發房仲教育課程,團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大,在各社群平台分享自身的作業經驗,意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。

我喜歡分享,也願意無私分享,當業務很容易迷惘,但過程中也能學到各式人生課題,希望大家透過我的學習方式找到新方向!

希望用我所學一切,幫助學員提升「專業價值」。
 
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限貸令殺到見骨:為什麼他們還能年收千萬,而你越做越窮?
房仲知識平台 房仲課程推薦 限貸令殺到見骨:為什麼他們還能年收千萬,而你越做越窮? 先問你一個現實問題: 這一年,你有多少次打開薪資明細,心裡浮出一句話: 「我還能叫自己高收入業務嗎?」 限貸令一波接一波,買方貸不到、屋主不讓價、成交變慢、服務費被砍、廣告成本高到想關分店。 你每天跑客戶、掃街、追 Line 回訊息、陪看屋,看起來比以前更忙,年底一算—— 存款不如預期,有些人甚至比沒有限貸令那幾年更慘。 如果你心裡有過那一秒的不甘心,這篇是寫給你的。 為什麼同樣被限貸令打,有人還是穩穩破千萬? 錄《千萬經紀人特輯》的時候,我訪談了六位實戰講師。 游敬煥,是裡面讓我特別有感的一位。 新北市中永和市場、競爭激烈、買賣雙方聰明、資訊透明,外加政策緊縮。 但他在這幾年,依然穩定打出漂亮成績,不是靠運氣、不是剛好遇到土豪,是靠一套清楚到可以複製的系統。 我把訪談完整看完、拆完,得到一個殘酷但誠實的結論: 現在還能穩穩破千萬的經紀人,沒有比較幸運,只是比你早幾年把「遊戲規則」拆懂。 你可以不爽,但不得不承認: 多數人被政策牽著走; 他們, icon2025-11-08 icon0 icon22
為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好
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台中房仲推薦|阿濱成交案例|真誠房仲不詐騙
關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 【賀成交】屋主撐價 6 個月無人問津,阿濱接手 21 天火速成交! 🎉 又一戶圓夢成交! 這次的成交案例,想讓更多屋主和買方看清現實: 房市不是等你慢慢試水溫,而是看你「能不能跟市場同步」。 🏠屋主的困境 這間【南屯區知名建案】,屋主一開始開價 1528 萬,掛了 6 個月、換了 4 個房仲,結果呢? 幾組看屋、零斡旋出價。 屋主原本還想撐,因為心裡想著:「市場會回到去年吧?」 對不起,市場沒空等你。 等的只是你什麼時候受不了。 🔑阿濱接手,一刀見血 我第一步就問清楚屋主的財務狀況。 結果一聽,我直接斷言: 「不降價,等著爆。」 因為屋主還卡著一間預售屋,時間就是炸彈,拖一天,風險多一分。 最後我們談定:專任,直接開 1398 萬,一次到底。 很多人以為我在砍行情,但成交的結果證明: 今天少 30 萬,明天可能要少 100 萬。 成交的那一刻 買方出手的速度,比屋主想像中快。 因為市場上真正有能力買的人,看的是「合理價」,不是你的「幻想價」。 從我接手到簽約,21 天火速成交! 簽約現場,屋主長嘆一口氣,表情不是興奮,而是「終於卸下炸彈 icon2025-09-05 icon1 icon356
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關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 【限貸令 350 天 + 關稅 34 天後|第一線房仲的真心話】 各位朋友,又是我阿濱。 今天這篇文章,可能有人會覺得刺耳,有人會覺得太真,但我還是要講。因為我知道,很多屋主、很多買方,正在這個時間點做人生最重大的決定。 這不是一篇市場預測報告,而是我在第一線看到的血淋淋真相。 一、壞消息:降價潮不是個案,而是「連鎖反應」 第七波信用管制(限貸令)已經 350 天,川普那個 20%+N 關稅實施到今天第 34 天,整個市場的壓力感,正在發酵。 我講幾個真實案例: 1️⃣ 台中南區某個社區,之前鄰居才剛以 2300 萬成交(實登還沒上),新屋主信心滿滿,直接掛 2398 萬。合理吧?結果呢,低樓層突然殺出一個程咬金,直接掛 1998 萬。這一刀下去,不只價格被「打骨折」,整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的,還沒賣掉。 2️⃣ 太平另一個案子,同社區行情大概 40 萬/坪(含車位均價)。結果有屋主 Hold 不住,因為他另一間馬上要交屋,資金卡死,硬是開出 36.7 萬。這一降,等於把整棟社區一起拖下水。 朋友們,這不是特例,這是縮影。這種「一間 icon2025-09-04 icon0 icon220

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怎麼帶看超A案件?阿濱直接實戰給你看!用這招輕鬆超過40組帶看!(陪同帶看篇)
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房仲實戰分享 業績實境秀 簽委託二訪老客戶!這次到底會不會成功?(老客戶簽約篇) 延續上次與老客戶簽委託的實戰分享(上一集可以 看這裡 ),這次和大家接續分享二訪屋主的實際過程,以及我會如何執行簽委託的過程 以競品分析推測屋主開價 首先我和屋主分享近期公司接的競品,讓他可以瞭解目前的行情及市場最新資訊,還可以藉由競品開價推測出屋主的開價方向 另外我認為誠實非常重要,要提供專業的建議讓屋主了解合理的開價,並在設定底價時提供買方一些議價空間 測試市場水溫的銷售策略 再來我會向屋主說明銷售策略。通常我會建議屋主的開價先開高一點,試過市場的水溫,若在行銷策略照常執行的情況下,還是沒有客戶出價的話可以考慮下修價格 保障雙方的簽委託細節 接下來是請屋主簽屋況說明書,我會仔細說明房屋現況說明書,並和屋主再三確認,包括房屋是否有漏水、沒有頂樓加蓋、有無管理費、中繼水箱等問題 成為專業與貼心共存的專業房仲 簽完專任委託後,我會提醒屋主在行銷策略開始後可能會有很多房仲打電話詢問,我還會提供一份「同業話術紀錄表」 ( 點這裡可下載檔案 ),讓屋主知道如何應對其他房仲 以上是我和客戶簽委託的過程和小技 icon2023-11-03 icon0 icon523
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房仲業務訪談 房仲團隊開箱 開箱史上最年輕房仲團隊,上班打LOL下班夜唱!好玩又能賺錢!|中信房屋|ft. 丁翎薇 想知道千萬經紀人如何打造高績效團隊嗎? 這次我們直擊中信房屋北屯南興店,由商耕女王&千萬經紀人丁翎薇店長親自揭開年輕團隊的成功秘訣,以及與眾不同的團隊文化! 年輕房仲團隊更具優勢? 丁翎薇店長的團隊同仁皆為年輕人,而在帶領這些房仲朋友們的過程中,丁翎薇店長分享了一些她認為年輕團隊具有的優勢 溝通無礙: 年輕同事之間更容易溝通,能夠更快速地理解彼此的想法,建立良好的合作關係 創意無限: 年輕人充滿創意和活力,能夠為傳統的房仲產業注入新的思維和方法 輕鬆氛圍: 適度的放鬆有助於減輕工作壓力,提高工作效率。像是在接近下班時間,允許同事們進行短暫的遊戲時間,不僅可以放鬆身心,也能營造輕鬆的工作氛圍 與其他公司的差異化 丁翎薇店長在帶領房仲新人時,會選擇給予房仲新人們足夠的摸索時間,不施加過大的壓力。隨時有問題都可以找她一起討論溝通,並給予最大的支持和適度幫助。這種「放手不放任」的帶領方式,可以讓房仲新人在輕鬆學習中快速成長。 加入優質房仲團隊的面試標準 丁翎薇店長提到以下她認為身為業務需具備的特質,讓來面試的朋友 icon2023-10-27 icon0 icon595
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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