float 1
改變邏輯思維,打造你的「被動客源」
float 2

關於謝濱展 (阿濱)

雲科大資管系碩士畢業,於台中友達光電任職兩年半,毅然決然放棄百萬年薪的工程師職位,轉職為房仲,從一般業務員開始學起,房仲資歷10年。

遠見房屋共同創辦人,目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東,並擔任團隊教育訓練總召集人,團隊成員已達百人規模。不斷致力於開發房仲教育課程,團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大,在各社群平台分享自身的作業經驗,意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。

我喜歡分享,也願意無私分享,當業務很容易迷惘,但過程中也能學到各式人生課題,希望大家透過我的學習方式找到新方向!

希望用我所學一切,幫助學員提升「專業價值」。
 
Read More
abouts

「怕,你就輸一輩子。」

線上快速學習
房仲、房仲課程、房仲日常、謝濱展、開發、銷售、議價
實體菁英培訓
實體課程介紹

最新文章 訂閱文章

《景氣好看不出誰是高手;景氣差才知道誰會死》
關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 《景氣好看不出誰是高手;景氣差才知道誰會死》 前天晚上,一位做三年多的業務傳訊息給我。 他說: 「濱哥,我覺得我真的迷路了。」 「四個月沒成交了。」 「591 放了一百筆,卻沒半個動。」 「那天參加你的房仲交流會,我一瞬間被你講醒。」 我跟他通了半小時。 越聊,我越清楚—— 他不是不好,而是 從來沒有人教他,景氣差的時候房仲到底該怎麼活。 🔥 他是現在台灣 80% 房仲的縮影 景氣好時: ✔ 案子多、客戶多 ✔ 好做、好約看 ✔ 放A、放B、放C都會成交 景氣差時: ❌ 一直努力 ❌ 一直跟 ❌ 一直陪聊天 ❌ 一直維持關係 ❌ 一直追蹤 …但方向完全錯。 他說: 「濱哥,我都陪客戶聊天、接訊息、互動很久, 但最後要關鍵時刻,他們會直接把我一腳踢掉。」 我沒有安慰他。 我直接告訴他一句: 「你不是不努力,你是不尊重自己的時間。」 景氣差,不是你陪客戶越久就越有機會。 是你越不懂篩選,就 icon2025-11-18 icon0 icon9
《他在巨人身後翻盤:一位房仲如何用 4 步驟壟斷社區,衝出千萬業績?我看完三次才懂》
關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 《他在巨人身後翻盤:一位房仲如何用 4 步驟壟斷社區,衝出千萬業績?我看完三次才懂》 坦白說,我做房仲 14 年,要很難再讓我「驚艷」。 但這次熊課推出的《千萬經紀人特輯》,連我自己都被震到。 而且這不是客套話—— 整個課程,是從我環台訪談開始,遇到講師、深聊、邀請、錄影、審稿,到我反覆重看三次,最後才確定推出的內容。 每一堂課,都是我身為主持人+熊課創辦人,花最多心力打磨出的「實戰級內容」。 今天我想把這些心路歷程說清楚,讓你知道: 這堂課為什麼值得你投資時間。 一、環台訪談:第一次真正看到「頂尖經紀人的思考速度」 今年我跑遍台灣,訪問各地的千萬經紀人。 很多人成功真的不是運氣,而是一種「不花俏、但超難被模仿」的底層習慣。 直到遇到這位講師,我的感覺只有一句: 「這人是怪物級的,他做事的方法太值得整個產業知道了。」 那天訪談完,我立刻做了決定: 要邀請他來熊課做一套完整課程。 二、深入長談:才知道超業的世界,根本是另一套邏輯 正式邀請後的深度對談,我更確定—— 他的思考密度,是市面上你很 icon2025-11-17 icon0 icon14
《一年出國五次、五家店照跑:阿濱人生翻轉的祕密竟然只來自一本書?》
關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 《一年出國五次、五家店照跑:阿濱人生翻轉的祕密竟然只來自一本書?》 我又來了。 這篇,我想把心裡真正的「底層邏輯」攤開來講。 因為我知道,你們看我這幾年的生活,應該都有同樣的問號: 「阿濱,你怎麼可能忙成這樣,還能保持穩定輸出?」 「店開到五家、150 人團隊、拍 YouTube、寫文案、教課、跑全台、還能一年出國五次起跳,是怎麼做到的?」 講真的,我不是天生體力好、也不是什麼天才。 我只是比你想像中的「更早開始練基本功」。 01|我的日常,比你想像的更重口味 你看我的 IG 限動就知道,我的日常,是一種「五條線全部爆掉」的狀態: 早上拍片 中午約客戶 下午錄課 星期五遠見加盟跑店,一天 8 家起跳 空檔還要回訊息、寫文案、討論新企劃、處理公司業務大小事 有人在 FB 底下吐槽我: 「阿濱,不要羨慕別人公開的片段?你沒公開的片段會不會更羨慕?」 我看到只能苦笑。 因為你們沒看到的部分,其實更硬、也更真。 02|五年前的一個選擇,改變我整個人生 講一個我很少公開說的故事。 五年前,我在某個深夜,累到頭昏腦脹、業績壓力快把我壓到 icon2025-11-15 icon0 icon26
【限貸令這一年,我們燒了 800 萬:一家房仲老闆的真心話】
關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 【限貸令這一年,我們燒了 800 萬:一家房仲老闆的真心話】 一年賠八百萬,是什麼感覺? 同行關店、股東增資、業務撐不下去的電話每天都有。 但我不想寫慘,我想寫——我們到底學到了什麼。 先講一個我小時候的故事。 那是 34 年前,我媽在雲林斗南小鎮開一家「巧味自助餐」。 那時候小鎮還熱鬧,營建業每天都在蓋房,工人一批一批進來,便當一出爐馬上被掃光。 我還記得媽媽數著一疊小鈔,笑得很開心。 但沒多久,建案一個接一個停工,大家沒工作、沒飯吃。 每天煮好的便當,一盒盒剩下來,看著那些飯菜被丟掉,心裡真的很痛。 那時候我學到一件事: 👉「景氣不會永遠好,賺錢的時候要懂得留餘地。」 後來媽媽搬到對面,騎著那台打檔車前後掛滿菜籃、便當桶、變移動小攤車改賣學校便當。 第一天生意很好,我們以為穩了。 結果第二天,全數退貨。 因為中午沒人來拿,放到下午,飯酸掉了。 那天晚上,我媽在廚房邊洗鍋邊掉眼淚。 那時候我才國小,卻第一次看到「努力」也會被現實打臉。 時間跳到現在。 我做房仲第十四年,開了七家店,帶了一百五 icon2025-11-13 icon0 icon37

最新影片

簽委託,一般委託,專任委託
房仲實戰分享 開發銷售 簽委託時被要求交關?如果是你,你會怎麼做?阿濱慘痛經驗講給你聽! 「當你當業務,會碰到各種人事物」 用我的真實案例告訴你「交關」是否為必要?還有真的遇到要你交關的客戶該怎麼做! 案例分享一:直銷大會的震撼教育 我和某位朋友簽了一般委託,後來委託到期後他以續約為由,把我半哄半騙到了一場「直銷大會」,在現場聽了將近 1 小時的說明會後準備要趕快跑人時,沒想到他繼續向我推銷產品,而我因為他一句「你買這個產品花的錢,到時候服務費就賺回來啦」就傻呼呼地被說服了 沒想到才過了三天就被通知房子被賣掉了,我就這樣賠了夫人又折兵,既花了一大筆錢被直銷洗腦,房子的服務費還沒有賺到,從此我連 100 塊都不願意和客戶「交關」! 案例分享二:潮牌交關與意外成交 另一個案例發生在我的同事身上。這位屋主在簽委託前提出一個附加條件:必須先買一隻潮牌熊,才會答應簽一般委託 而我同事選擇滿足客戶的需求,想不到最終成功售出房子,也將潮牌熊以增值兩倍的錢賣出! 在尊重客戶與房仲專業間取得平衡 透過這兩個案例我想提醒大家,在簽委託時,可能會遇到各種意想不到的要求。身為房仲最重要的是我們要學會尊重客戶,同時堅守專業底線,做出 icon2024-11-10 icon0 icon549
怎麼帶看超A案件?阿濱直接實戰給你看!用這招輕鬆超過40組帶看!(陪同帶看篇)
房仲實戰分享 業績實境秀 怎麼帶看超A案件?阿濱直接實戰給你看!用這招輕鬆超過40組帶看!(陪同帶看篇) 銷售的事前準備:資訊透明 首先,我在帶看前做了詳盡的準備,我會先製作一份清晰明瞭的「帶看注意事項」,讓合作的房仲夥伴們能夠快速掌握物件的重點 此外,為了方便即時溝通,也一定會建立 LINE 聯繫群組,分享帶看時間、注意事項、房屋QA等重要資訊,確保資訊的流通與透明 同時事前也一定要提供房屋照片等資訊,讓其他負責銷售的房仲更了解房屋狀況 房仲帶看策略:營造氛圍,專業解說 在帶看前一定要先了解屋主心態,而非單純評估價格,這樣才會讓後續的買家感受到用心,除此之外我覺得有 2 點一定要具備 展現高度親和力以輕鬆愉快的互動方式,緩解客戶的緊張感,讓整個帶看過程充滿舒適的氛圍 基本的專業素養,仔細介紹房屋的各個細節,包括格局、採光、屋況等,讓客戶對房屋有更深入的了解。同時也主動告知房屋的優缺點,誠實面對屋況 細節把控:提升成交機會 面對各種問題也必須耐心地解答,其中「漏水」、「地板」及「強調現況交屋」更是不能錯過的細節 ,最後車位更是一個能讓客戶全面了解房屋價值的重點!這樣一來才能成功地向客戶展示了房屋的價值,並提高了成交的機會。希望透 icon2023-11-17 icon0 icon491
簽委託,屋主,開價
房仲實戰分享 業績實境秀 簽委託二訪老客戶!這次到底會不會成功?(老客戶簽約篇) 延續上次與老客戶簽委託的實戰分享(上一集可以 看這裡 ),這次和大家接續分享二訪屋主的實際過程,以及我會如何執行簽委託的過程 以競品分析推測屋主開價 首先我和屋主分享近期公司接的競品,讓他可以瞭解目前的行情及市場最新資訊,還可以藉由競品開價推測出屋主的開價方向 另外我認為誠實非常重要,要提供專業的建議讓屋主了解合理的開價,並在設定底價時提供買方一些議價空間 測試市場水溫的銷售策略 再來我會向屋主說明銷售策略。通常我會建議屋主的開價先開高一點,試過市場的水溫,若在行銷策略照常執行的情況下,還是沒有客戶出價的話可以考慮下修價格 保障雙方的簽委託細節 接下來是請屋主簽屋況說明書,我會仔細說明房屋現況說明書,並和屋主再三確認,包括房屋是否有漏水、沒有頂樓加蓋、有無管理費、中繼水箱等問題 成為專業與貼心共存的專業房仲 簽完專任委託後,我會提醒屋主在行銷策略開始後可能會有很多房仲打電話詢問,我還會提供一份「同業話術紀錄表」 ( 點這裡可下載檔案 ),讓屋主知道如何應對其他房仲 以上是我和客戶簽委託的過程和小技 icon2023-11-03 icon0 icon544
房仲,房仲新人,商圈精耕,商耕
房仲業務訪談 房仲團隊開箱 開箱史上最年輕房仲團隊,上班打LOL下班夜唱!好玩又能賺錢!|中信房屋|ft. 丁翎薇 想知道千萬經紀人如何打造高績效團隊嗎? 這次我們直擊中信房屋北屯南興店,由商耕女王&千萬經紀人丁翎薇店長親自揭開年輕團隊的成功秘訣,以及與眾不同的團隊文化! 年輕房仲團隊更具優勢? 丁翎薇店長的團隊同仁皆為年輕人,而在帶領這些房仲朋友們的過程中,丁翎薇店長分享了一些她認為年輕團隊具有的優勢 溝通無礙: 年輕同事之間更容易溝通,能夠更快速地理解彼此的想法,建立良好的合作關係 創意無限: 年輕人充滿創意和活力,能夠為傳統的房仲產業注入新的思維和方法 輕鬆氛圍: 適度的放鬆有助於減輕工作壓力,提高工作效率。像是在接近下班時間,允許同事們進行短暫的遊戲時間,不僅可以放鬆身心,也能營造輕鬆的工作氛圍 與其他公司的差異化 丁翎薇店長在帶領房仲新人時,會選擇給予房仲新人們足夠的摸索時間,不施加過大的壓力。隨時有問題都可以找她一起討論溝通,並給予最大的支持和適度幫助。這種「放手不放任」的帶領方式,可以讓房仲新人在輕鬆學習中快速成長。 加入優質房仲團隊的面試標準 丁翎薇店長提到以下她認為身為業務需具備的特質,讓來面試的朋友 icon2023-10-27 icon0 icon616
icon本日人次:972
icon總計人次:2,082,704

遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

back top