Name: 熊師領路 房仲訂閱制課程
Price: 179 TWD
Availability: InStock

文章專區

教學文章租賃

訂閱文章
房東自租注意了！為什麼租賃應該比買賣更加謹慎？（附檢核表下載連結）不管你是承租方、屋主或是房仲只要是「租房子」大家最怕的就是有糾紛．．．尤其是「屋主」因為往往在591屋主自租後一旦有了糾紛，原本滿心歡喜的被動收入也有可能成為你的惡夢，所以今天就要再這邊著重提醒各位包租公們「屋方該如何找到最適合自己的承租方」，相信只要依照我給的檢核表，大家都可以讓你在房地產交易的過程中更加舒服順利喔～那麼廢話不多說以下就讓我用一個朋友的故事，告訴大家該注意些什麼吧！房東自租都該看看的血淚故事我有一位認識了 8 年的女性友人名叫 Lisa ，由於我們三五好友常常一起出門爬山的緣故，所以我們時常走著走著就聊起投資跟房地產相關的話題，而她也在我的推薦之下於 2019 年在潭子區的蛋黃區買了人生第一間套房，並花了整整 50 萬重金裝潢準備過著包租公的生活，而過程中我也不遺餘力的幫忙她 PO 591（現在想想我真的是好人做到底哈哈）基本上因為屋況是全新裝潢的所以來看的承租方大多都表示很喜歡，而在眾多承租方中有一位張小姐帶著剛出生不到三個月的哈士奇來看屋，看屋的一路上張小姐與 Lisa 聊得很開心，兩人都興奮分享了毛小孩的趣事給對方
2021-12-02 0 5,762
教學文章陌生開發

訂閱文章
開發是業績之母！我跟你說：「這樣做才到位。」讀完這篇你可以了解到什麼？。了解開發信撰寫要點。商圈精耕的基本概念。開發信進階操作模式。電話訪談的銷售精隨《內文開始》開發好一陣子，到目前為止都沒有收穫？不妨停下腳步，看看這些開發小技巧，或許你可以從中體會出方向哦！開始之前你可以先看這篇『房仲業務新手，如何更有效學習？』，培養良好的學習模式。開發屋主、想辦法獲得委託，曾經也是我最主要的任務，以下這段影片，我從早上到下午都是在跑屋主行程，時間是業務最有限的資源，要如何管理與拿捏？也是一項重要的課題，若是不巧被屋主放鳥，記得也要把握時間，掌握附近的店面建、地坪、成交行情‧‧‧等相關資訊（影片約1：30有提到）。開發受限，自信受挫‧‧‧ 如果你已經開發一陣子卻看不到成效怎麼辦？不用擔心，一定還有其他方法是你尚未發覺的！我將分享許多內容，你可以跟著以下方式嘗試看看：一、開發信系列【實戰基本功】指定手寫開發信01 【基本功實戰系列】開發信-指定開發手寫EP02 指定開發系列，你學習的重點在那裡？。信件版面保持乾淨，顏色不
2021-10-06 2 20,417
教學文章房仲好做嗎？

訂閱文章
房仲業務新手，如何更有效學習？讀完這篇你可以了解到什麼？這條路上你並不孤單，有很多人會陪著你。房仲新人最容易陣亡的原因。應該要有的心態及學習方式。重點筆記：房仲新手學習指南請教有經驗的前輩閱讀相關書籍追蹤社群媒體人脈商圈經營訂閱我的電子報（我會分享 10 年來最精華的房仲歷程，你在網路上找不到。）《本文開始》身為房仲新鮮人的你，以下狀況是不是特別熟悉‧‧‧ 這陣子常聽到新人說：「挖！屋主、管理員態度超不友善，超難處理的。」、「唉‧‧‧已經待了好一陣子，為什麼到目前為止沒能成交？」房仲身後壓力可不小，特別是在沒有底薪的情況下，但只要你抓住要領，百萬年薪不是問題！相反的若是你茫無頭緒，就得承受業績掛蛋的困境，從事房仲業對我來說轉變非常大，這十年走來相當不容易，也渡過不少低潮時期，我一路努力堅持了下來，不但改善生活品質，業績更是逐年成長，目前已經是第四間店的店東。接下來請繼續閱讀下去，我將會告訴你：「新手房仲，該怎麼學習？其中最重要的關鍵是什麼？」你在房地產待多久了呢？任職
2021-09-24 2 31,751
教學文章議價 / 估價

訂閱文章
開發議價溝通遇到問題嗎？遠見房屋最速晉升經理張景森告訴你怎麼做房仲新人常常遇到的一些開發議價的溝通問題，像是「委託簽進來不曉得怎麼跟客戶回報」，「議價總是被屋主回絕契變改不了」；如果你想要解決以上問題，那一定要看這篇文章!接下來由遠見房屋最速晉升經理張景森告訴你，怎麼做讓你在開發議價的專業度迅速成長，找出以上問題的答案，進而提升成交效率。要解決開發議價問題，最重要的是觀察與溝通方式大家好，我是遠見房屋的經理張景森，我先簡單介紹一下自己，入行五個月就業績破百萬，這過程要感謝房仲日常謝濱展的提攜跟指導。從事房仲業到現在我也逐漸找到自己的成功模式，我會在這篇文章中分享給大家，以下是我對於「委託簽進來不曉得怎麼跟客戶回報」，「議價總是被屋主回絕契變改不了」，這兩個問題的解決方法：委託簽進的回報重點是找到核心問題回報需要雙方的良好互動，主要是要找到問題的起源，探討解決問題的方法；所以最重要的是先整理出案件的重點，透過說故事的方式，讓客戶了解現況，這樣才能達到資訊上的同步；之後透過旁敲側擊的方式，了解客戶更深層的需求，確保彼此的互動過程頻率一致。議價過程讓客戶也對你有好印象自己分析房地產的市場趨勢後，
2021-08-18 0 7,238
教學文章簽約

訂閱文章
簽約前少做這件事，小心讓你跟買家淚灑現場，房仲業務簽約前定著物溝通法則所有客戶買房最怕有糾紛，這次房仲日常謝濱展會在文章中提醒大家「賣方願意附贈買方之設備項目」買賣方、房仲三方，依照我給的檢核表，可以讓你在房地產交易過程更加順利；這在客戶是否對你留下好印象，買房會不會再次想你，可是重要關鍵！接下來阿濱用自身慘痛經歷告訴大家，減少從事房仲工作時的冤枉路。屋主突然地決定，讓買方馬上流淚，到底是為什麼呢？在2013 年初建案一直推出的台中市，當時阿濱有一位客戶朱小姐，她好不容易存到人生第一桶金，準備在市區買二房，迎接有殼一族的新身份，這也讓她鄉下父母親感到欣慰許多。朱小姐跟阿濱看了幾間房子，最後喜歡上某一間房子下斡旋，屋主也爽快簽訂，一切看似非常順利的氛圍下，就在買賣方、代書、房仲都在簽約室，流程進行到附贈設備勾選階段時......屋主突然說：「傢俱沒有要附哦～全部東西都要拿走，包括燈泡、窗簾、熱水器、冷氣、可移動的床、桌椅......（各位房仲想的到全部東西）」。阿濱的買方朱小姐是個年輕小女生，一聽到屋主這番話，馬上眼淚就流下來了，當時讓阿濱與開發方一時之間不知該如何是好，因為我們也是沒想到會突然發生這樣的事情。屋主接
2021-08-06 2 7,788
教學文章陌生開發

訂閱文章
開發基礎及超業開發術感謝您給予課後回饋以茲鼓勵!! 《有米地產學院》 2021房仲銷售高手保證班線上課程招生中《輕鬆收斡旋沒煩惱》許冠偉老師以最豐富的實戰經驗教你最有效的銷售技巧適合從事房地產工作半年以上的夥伴以及欲想增進銷售能力的夥伴《早鳥優惠中》歡迎對銷售技能有興趣的夥伴立即報名課程資訊請點選 : 房仲銷售高手保證班有米地產學院網頁 (課程內容 : 新人仲介、業務進階、儲備幹部/門店管理、企業內訓等課程，豐富多元！) 任何課程相關問題歡迎留言諮詢有米地產學院臉書粉絲專頁 (歡迎點讚並分享，可以關注後續更多資訊) 有米地產學院 LINE群組 (歡迎加入我們)
2021-07-16 1 4,694
教學文章廣告文案

訂閱文章
房仲社團文案這樣寫就對了！房仲們學會了嗎？（附免費範例下載連結）一直以來傳統房仲廣告在找買方時一直都是以線下發dm的方式操作，但自從 10 年前 FB 開始普及化了之後，尋求買方的方式也從線下轉變為「591廣告」以及「社團 PO 文」了，但你是否有過一個問題？那就是為何我在社團刊登的文章數量明明就比其他同業還要多卻總是出沒有回報呢？到最後甚至覺得只是再做白工．．．針對這個問題我今天就要告訴你！「那只是你沒有掌握 FB 買房賣房社團的文案重點而已！」所以今天阿濱我將針對「FB房仲社團」的文案技巧做講解，過程中也會不藏私的將所有文案技巧以及注意事項一一告訴你！那廢話不多說我先來看看範本吧 ~ 好我知道一開始大家看到這一連串又臭又長的文案會覺得心有點累甚至是看不懂，但文案會這麼長其實是有原因的，現在我們就來針對剛剛上述的文案來做拆解跟講解吧。首先我會將我自己的社團文案切分成 4 大重點。重點一、符號亮眼、標題設計吸睛社團的文案標題固然重要，但如果你沒有辦法在這邊吸引住買方或是同業的目光的話，你的文章就很容易被掠過，所以這個時候最重要的角色反而不是案件名稱而是表情符號
2021-07-05 5 55,250
教學文章陌生開發

訂閱文章
業績近700萬超業如何讓屋主馬上答應看屋?陌生開發就用拉5同法有些新手電話拿起來就開始冒冷汗，因為不知道在開發上怎麼對陌生客戶開口，然後還沒說上三句話就被掛電話了，太緊張不知道怎麼辦?還是不知道跟陌生客要說甚麼?其實開發的重點是「博得客戶的信任」，如果溝通技巧不足，信任就大打折扣，自然就不會相信你的能力了，所以接下來會分享一個我朋友的故事，以及拉五同法的方法來增加自己的陌生開發技巧。業績近700萬的超業怎麼做?讓屋主馬上答應看屋我有一個年度約有七百萬業績的朋友，我們以下簡稱他是強者；強者他有一位客戶有指定要買的社區，了解後發現這個社區有一戶有在出售，剛好是他十年前經營過的客戶，他馬上就打電話過去說有買方想看屋，於是展開了以下對話：屋主：我沒印象跟你看過屋或賣過房子啊強者：有啊，十年前那時候看過房子屋主：我不管到底是...... 屋主在說話的過程，強者看了一下謄本，發現屋主身分證字號是N開頭。強者：大哥你是彰化人對吧?你看!我記了十年，而且我們是同鄉ㄟ，我也是彰化人，民族路的阿添蛤仔麵超好吃，我回去都會去吃...... 強者跟屋主
2021-06-17 1 12,504
教學文章影音行銷

訂閱文章
房仲業務要怎麼開始影片行銷?先從這4大要點開始你是否覺得自己是個有專業知識及經驗豐富的房仲業務呢？想要累積自己的個人品牌？想用影音行銷推廣自己嗎？是否以為一定要用高級設備拍攝才有人看你的影片呢？錯了！其實「好的文案」才是最重要的關鍵因素。我在早期的影片是拿著Go Pro拍攝慢慢摸索影音行銷的方法，到現在影片上架才有幾萬觀看次數，如果要比設備我們是贏不了專業攝影團隊，所以我們要的是強化「自己的內容」，受眾喜歡你的影片，YouTube自然就會幫你的影片做推播，進而幫你累積你的個人品牌專業形象，自然帶動你的業績成長；接下來我會告訴大家，影音行銷前的要掌握的四大要點，並且分享我觀察及分析後房仲業未來會有的三大現象。房仲影音行銷前掌握4大要點讓你事半功倍 1.調整心態及目標設定一個自己的年度目標、受眾、預算、時間成本，釐清自己的現狀並規劃目標，才能顯示出你的未來發展空間。設定好目標後，要有佔領一個區域市場的野心，想像那些未來都是你拿下漂亮成績，自然就會有強大的動力驅使你前進。拍攝三十支影片以上，這樣才能達到一定市場規模；個人品牌需要靠好的影片及時間
2021-06-16 1 8,614
教學文章房仲好做嗎？

訂閱文章
準房仲的入行建議－直營加盟怎麼選？（存款學歷篇）直營與加盟店到底該怎麼選？因為實在是有太多準房仲跑來問我這個問題了，所以我今天就佛心來著全面分析給你聽。但由於本次文章內文有點多所以我將它拆成 2 個篇章，分別是（存款學歷篇）及（管理資源篇），歡迎挑有興趣的主題閱讀喔～那我們廢話不多說我們今天的存款學歷篇開始吧！先定義一下直營跟加盟在開始定義前我先解釋一下普專跟高專的意思，首先普專是指有底薪加成交傭金（獎金約8~10%）的業務，而高專則是沒有底薪但高獎金（獎金約40~90%）的業務直營店：通常直營店幾乎都是普專，管理方式是全台灣北中南都是統一制度（管理上較為嚴格）包含對客戶的稱謂、說詞都要統一，甚至連自己要買屋都必須跟公司申報（對你沒有聽錯）但優勢就是資源充沛以及聯賣機制完善加盟店：則是幾乎都是高專（也有普專要看各店制度不同）而管理方式是由各加店的店東自己決定，包括抽成%數、升遷制度、開店標準還有員工福利等，那麼不同品牌加盟店的制度，是否都一樣呢？當然不一樣，因為各品牌能提供的資源都不一樣，例如加盟金、資訊系統使用費、品牌廣告費，所以在成本不同的前提下，當然能提供的獎金趴數一定有差，
2021-06-14 0 4,046
教學文章社群經營

訂閱文章
高階的顧問式服務+老客戶經營我在熊課知識平台課程，熊師領路（訂閱制）方案中，【打造個人品牌之路】課程有講：「如何創造行銷漏斗，找出大量買方？」是否覺得客戶名單躺在手機很久了？這堂課會教你如何成為客戶的專屬顧問！上完課你一定會發現，真正厲害的行銷技巧房仲圈沒人教，接下來的課程我會延續深入此議題購買課程後有專屬 Line 群，請掃 QR Code加入哦！《相關網址》 https://www.shonko.in/member/project/a76ZW85wR0TR0pU8 《介紹影片》《熊課知識平台官網》
2021-06-13 0 3,242
教學文章開發信

訂閱文章
超屌開發信《前言》這是我大絕招之一因為是公開的開發信，所以我有改版本我那個開發信很秋，作業務腦子要轉你好好用，一定懂我的意思 by阿濱本人《主題》來跟大家分享一下厲害的手寫開發信，我沒出門拜訪屋主，是屋主看到我的信打給我的，通常是外縣市的屋主。（目前本區已經接很多間） 1.From：寫我家地址，不要寫公司地址容易被丟掉，加上「英文」地址更屌 2.信封背面寫有急事請回電0909-XXXXXX（屋主認為我很急） 3.文案力很重要，信中要帶故事性，但必須是真實，我描寫客人的身份很明確，有下過斡旋，誠意買方，看過本社區那幾戶，為什麼不喜歡 4.附彩色對話截圖最好，記住買方一句話，勝過我們房仲業務十句話 5.信通常有點慢慢回電，有的屋主收信到立刻打給我，後面的接洽就要積極努力，展現自己賣房子的功力
2021-06-13 0 15,411

1 234 5